Hoàn Vốn EB-5: Làm Thế Nào Để Bảo Vệ Khoản Đầu Tư

Chương trình EB-5 khuyến khích đầu tư từ nước ngoài để kích thích tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm cho người lao động Mỹ. Trong khoản đầu tư thông thường nhà đầu tư có thể rút vốn theo ý muốn. Tuy nhiên, Đối với khoản đầu tư EB-5, Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) yêu cầu rằng vốn đầu EB-5 phải được duy trì “có rủi ro” trong ít nhất hai năm.

Làm thế nào để hoàn vốn EB-5
Làm thế nào để hoàn vốn EB-5

Một số trung tâm vùng đã lợi dụng yêu cầu “vốn đầu tư có rủi ro” khiến nhà đầu tư tin rằng không có cách nào bảo vệ vốn của mình trong tham gia đầu tư EB-5. Dẫn đến nhiều nhà đầu tư EB-5 không thể thu hồi được vốn vì lý do này. Tuy nhiên vẫn có những biện pháp để bảo vệ vốn đầu tư của bạn.

Xem thêm các dự án EB-5 an toàn thẻ xanh – an toàn vốn tại APG:

Hiểu cấu trúc khoản đầu tư EB-5

Khoản đầu tư EB-5 thông qua trung tâm vùng thường được cấu trúc dưới dạng khoản vay hoặc vốn sở hữu cổ phần. Mặc dù cấu trúc của khoản đầu tư EB-5 không ảnh hưởng đến sự thành công của dự án hay khả năng hoàn trả vốn, nhưng nó có thể xác định tốc độ thu hồi vốn của nhà đầu tư.

Chúng ta sẽ xem xét chi tiết từng cấu trúc đầu tư dưới đây.

Khoản vay

Dưới dạng khoản vay, nhà phát triển hoặc quản lý quỹ trung gian vay vốn từ doanh nghiệp thương mại mới (NCE) để tài trợ cho một dự án EB-5 đã được phê duyệt. Khoản vay này phải được hoàn trả vào một thời điểm cụ thể, được gọi là “ngày đáo hạn.”

Các khoản đầu tư EB-5 dưới dạng cho vay thường được chia thành hai loại:

– Khoản vay cao cấp (Senior Loan): Khoản vay cao cấp có rủi ro và lợi nhuận thấp nhất. Khoản vay này có lãi suất thấp, nhưng được ưu tiên hoàn trả vốn đầu tiên. Trong trường hợp vỡ nợ hoặc dự án thất bại, người cho vay có quyền sở hữu và bán tài sản để thu hồi vốn đầu tư nhờ vào quyền ưu tiên thế chấp.

– Khoản vay thứ cấp (Mezzanine Loan): Khoản vay này có lợi nhuận và rủi ro cao hơn và chỉ được hoàn trả sau khi các khoản vay cao cấp đã được thanh toán.

Tuy nhiên thì cả 2 khoản vay trên vẫn ít rủi ro hơn so với vốn chủ sở hữu. 

Xem thêm: Lợi Ích Của Việc Nộp Đơn Đồng Thời Cho Các Nhà Đầu Tư EB-5

Vốn sở hữu cổ phần

Khi ở dạng vốn sở hữu cổ phần, Doanh nghiệp thương mại mới (NCE) sử dụng vốn của nhà đầu tư để mua cổ phần sở hữu trong một dự án EB-5 đã được phê duyệt. Khoản đầu tư chỉ được hoàn trả sau khi dự án được bán hoặc tái cấp vốn và tất cả các khoản nợ cấp cao và nợ trung gian đã được trả hết. Đầu tư vốn chủ sở hữu EB-5 chủ yếu thuộc hai loại:

  • Cổ phần ưu đãi : Hầu hết các vốn sở hữu cổ phần đều là vốn cổ phần ưu đãi. Loại này mang lại lợi nhuận và rủi ro cao hơn so với dạng khoản vay. Vốn cổ phần ưu đãi được hoàn trả trước vốn cổ phần phổ thông và sau khi tất cả các khoản vay được hoàn trả.
  • Cổ phần phổ thông : Mặc dù mang lại lợi nhuận cao nhất, cổ phần phổ thông là khoản cuối cùng được hoàn trả vốn. Do đó, nó có rủi ro lớn nhất. Các khoản đầu tư EB-5 hiếm khi được cấu trúc dưới dạng cổ phần phổ thông, vì các nhà phát triển nắm giữ cổ phần phổ thông cho hầu hết các dự án.

Xem thêm: Đầu Tư EB-5: Vai Trò Của Đại Lý Tư Vấn

Quy trình hoàn vốn EB-5

Quy trình hoàn vốn EB-5
Quy trình hoàn vốn EB-5

Giống như các hình thức đầu tư khác, một khoản đầu tư EB-5 cần có chiến lược thoái vốn rõ ràng, nêu chi tiết cách nhà đầu tư sẽ nhận lại vốn khi khoản đầu tư kết thúc. Nhà đầu tư cũng nên kiểm tra kỹ lưỡng các tài liệu đầu tư bao gồm thỏa thuận giữa các bên cho vay để giúp xác định rõ quyền lợi của nhà đầu tư trong trường hợp dự án gặp thất bại.

Mặc dù chiến lược thoái vốn là một yếu tố quan trọng, tuy nhiên, việc hoàn trả vốn đầu tư EB-5 còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như: tiến độ hoàn thành dự án, điều kiện thị trường và đặc biệt là tình hình tài chính của dự án.

Nếu lợi nhuận của một dự án phụ thuộc vào doanh số bán hoặc cho thuê sau khi hoàn thành, dự án có thể không tạo ra lợi nhuận nếu điều kiện thị trường không phù hợp với thời điểm hoàn thành dự án. Do đó, sẽ không có khả năng hoàn trả cho các nhà đầu tư.

Xem thêm: Tại Sao Người Canada Định Cư Mỹ?

Mẹo để bảo vệ khoản đầu tư EB-5

Xử lý tại Trung tâm thị thực quốc gia (NVC)
Mẹo để bảo vệ khoản đầu tư EB-5

Một trong những yêu cầu để có Thẻ xanh EB-5 là khoản đầu tư của bạn phải “có rủi ro” trong ít nhất hai năm. Đây là lý do tại sao không thể loại bỏ hoàn toàn rủi ro khỏi quy trình EB-5. Tuy nhiên, có một số cách để giảm rủi ro đầu tư EB-5 và tăng cơ hội hoàn vốn của bạn. Bao gồm:

Làm việc với chuyên gia

Chương trình EB-5 sẽ rất phức tạp và khó khăn khi tự thực hiện. Nhà đầu tư nên làm việc với các chuyên gia EB-5 để giúp giảm thiểu rủi ro nhập cư và tài chính. Nếu bạn đầu tư thông qua một trung tâm vùng, trung tâm vùng sẽ đóng vai trò là đối tác chung của Doanh nghiệp thương mại mới (NCE) và có ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công của dự án.

Do đó, việc lựa chọn một trung tâm vùng uy tín là vô cùng quan trọng, phải thẩm định kỹ lưỡng những yếu tố sau: kinh nghiệm, thành tích phê duyệt I-526E và I-829, tỷ lệ thành công của dự án EB-5, tính minh bạch và tuân thủ USCIS của trung tâm vùng.

Xem thêm: Nên Đầu Tư EB-5 Trực Tiếp Hay Gián Tiếp

Những chuyên gia quan trọng khác mà bạn nên hợp tác bao gồm:

  • Cố vấn tài chính: Tìm cố vấn tài chính có nhiều kinh nghiệm trong các dự án EB-5. Cố vấn tài chính sẽ giúp bạn phân tích các dự án EB-5 và hồ sơ tài chính để xác định các rủi ro tài chính và nhập cư tiềm ẩn và lựa chọn dự án tốt nhất cho mục tiêu của bạn.
  • Luật sư di trú : Một luật sư di trú EB-5 giàu kinh nghiệm có thể giúp bạn đánh giá dự án EB-5 để đảm bảo dự án phù hợp với các yêu cầu của USCIS. Một luật sư di trú cũng sẽ giúp bạn chuẩn bị và nộp Biểu mẫu I-526E và I-829, cùng với tất cả các tài liệu chứng minh nguồn tiền hợp pháp.

Theo dõi tiến độ dự án

Nhiều nhà đầu tư EB-5 không theo dõi tiến độ dự án EB-5 của mình sau khi nhận được Thẻ xanh có điều kiện (Thẻ xanh 2 năm). Đây là một sai lầm có thể khiến bạn mất tư cách thường trú nhân hợp pháp và vốn đầu tư.

Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022 yêu cầu các trung tâm vùng cung cấp cập nhật báo cáo hàng tháng hoặc hàng quý về tiến độ dự án. Bạn nên yêu cầu các báo cáo tiến độ này nếu trung tâm vùng không tự cung cấp. Việc phân tích các báo cáo và theo dõi tiến độ dự án của bạn là rất quan trọng để đảm bảo rằng sự phát triển của dự án tuân theo kế hoạch và mốc thời gian quy định trong đơn I-526E. Bằng cách này, bạn sẽ sớm nhận thấy các rủi ro và có các hành động cần thiết nhằm bảo vệ vốn đầu tư.

Xem thêm: Đánh Giá Tác Động Của Việc Phê Duyệt I-956F

Tìm kiếm biện pháp bảo vệ tài chính

Các dự án EB-5 thông qua trung tâm vùng có nhiều biện pháp bảo vệ tài chính để bảo vệ vốn của nhà đầu tư. Đây là các biện pháp bảo vệ mà bạn nên chú ý cụ thể:

  • Thỏa thuận ký quỹ: Dự án đầu tư EB-5 nên bao gồm một thỏa thuận ký quỹ quy định cách thức và thời điểm vốn của nhà đầu tư sẽ được giải ngân cho nhà phát triển. Tài khoản ký quỹ của bên thứ ba đóng vai trò là khoản đệm bảo vệ cho vốn của nhà đầu tư. Ví dụ, nó có thể được liên kết với chấp thuận I-526E của nhà đầu tư. Trong thỏa thuận như vậy, khoản đầu tư của bạn sẽ chỉ được giải ngân cho nhà phát triển khi USCIS chấp thuận đơn xin nhập cư của bạn.
  • Bảo đảm hoàn trả vốn nếu đơn I-526E bị từ chối: Bạn nên chọn một dự án EB-5 có bảo đảm hoàn vốn khi nhà đầu tư bị từ chối I-526E. Đây là một tài liệu đảm bảo rằng nếu đơn I-526E của bạn bị từ chối, vốn của bạn sẽ được hoàn trả. Xem lại các điều khoản bảo đảm trước khi ký vào các tài liệu chào bán dự án.
  • Chiến lược thoái vốn rõ ràng: Đảm bảo chiến lược thoái vốn được xác định rõ ràng. Hãy đặt câu hỏi nếu bạn không hiểu và đảm bảo rằng các giải thích cũng như toàn bộ chiến lược thoái vốn được đưa vào văn bản .
  • Bảo đảm hoàn trả: Bảo đảm hoàn trả của bên thứ ba cung cấp sự bảo đảm tốt nhất cho vốn đầu tư EB-5. Đảm bảo dự án EB-5 có bảo đảm hoàn trả từ một bên bảo đảm uy tín, có vốn điều lệ lớn. Đánh giá mối quan hệ của bên bảo đảm với người vay, cơ sở tài sản và lịch sử hoàn trả khoản vay để đảm bảo rằng không có xung đột lợi ích và bên bảo đảm có thể thực hiện các cam kết của mình.

Xem thêm: Cách Chọn Luật Sư EB-5 Uy Tín Khi Đầu Tư Định Cư Mỹ

Hãy cẩn thận với những rủi ro thường gặp trong dự án EB-5

Khi phân tích các dự án EB-5, hãy tìm kiếm các vấn đề có thể gây ra rủi ro tài chính và thất bại của dự án. Hãy đặc biệt chú ý đến các vấn đề sau:

  • Thiếu vốn: Nếu một dự án không huy động đủ vốn hoặc không đảm bảo được khoản vay cao cấp, khả năng dự án thất bại là rất cao. Vì một dự án thiếu vốn có thể sẽ không được hoàn thành hoặc không tạo ra đủ việc làm cần thiết trong thời gian quy định. 
  • Trì hoãn dự án: Một dự án vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch hoặc đang bị trì hoãn xây dựng có nguy cơ cao hơn một dự án đang diễn ra. Sự chậm trễ của dự án có thể là dấu hiệu của việc thiếu vốn hoặc quản lý kém. Một dự án như vậy có thể không tạo ra được việc làm cần thiết và nhà đầu tư có thể mất vốn và thẻ xanh.

Đồng hành cùng American Plus – Định cư Mỹ thông qua visa EB-5

EB-5 tiếp tục là con đường định cư Mỹ nhanh nhất cho nhà đầu tư và gia đình đang tìm kiếm cơ hội làm việc và phát triển. Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng.

Hoạt động từ năm 2014American Plus Group (APG) là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản Mỹ, đồng thời là công ty đầu tiên tại Việt Nam khai phá thị trường bất động sản nước ngoài với thương hiệu “Mua Nhà Bên Mỹ”.  Với những thành công nhất định, APG tiếp tục khảo sát nhu cầu thực, mở rộng các dịch vụ, bao gồm Đầu tư Định cư Mỹ – Canada – Châu Âu và các dự án Bất động sản Thương mại tại MỹĐặc biệt vào năm 2022 – CEO American Plus Group vinh dự nhận giải thưởng TOP 25 CEO DI TRÚ TOÀN CẦU.  

Quý Khách hàng quan tâm và mong muốn tìm hiểu về cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.

Quan tâm và cần hỗ trợ, hãy gọi Hotline 0948064444.