550 West Chelsea Residences

New York luôn được xem là “trái tim” của thị trường bất động sản Mỹ, đặc biệt tại Manhattan – nơi giá trị bất động sản không chỉ nằm ở diện tích mà còn ở vị thế đẳng cấp toàn cầu. Giữa bối cảnh quỹ đất ven sông Hudson ngày càng khan hiếm, 550 West Chelsea Residences nổi lên như một dự án hiếm hoi mang đến cơ hội sở hữu căn hộ hạng sang ngay tại trung tâm thành phố. 

Dự án không chỉ gây chú ý nhờ vị trí vàng ba mặt hướng sông, thiết kế sang trọng và tiện ích độc quyền, mà còn đặc biệt thu hút giới đầu tư quốc tế thông qua chương trình visa EB-5.  Đây chính là sự kết hợp hoàn hảo giữa đầu tư bất động sản cao cấp tại Manhattan và cơ hội định cư lâu dài tại Mỹ.

Liên hệ ngay với American Plus Group để khám phá cơ hội đầu tư EB-5.

mô tả dự án

550 West Chelsea Residences là dự án căn hộ hạng sang tọa lạc ngay bên bờ sông Hudson, trung tâm Manhattan – khu vực được mệnh danh là “trái tim” của bất động sản New York. Đây là một trong những quỹ đất vàng hiếm hoi còn lại tại Chelsea, mang đến cho cư dân không chỉ một không gian sống đẳng cấp mà còn tầm nhìn toàn cảnh sông Hudson và đường chân trời rực rỡ của Midtown Manhattan.

550 West Chelsea không chỉ là một dự án, mà là một cộng đồng biệt lập và tinh hoa, với quy mô giới hạn nhằm bảo đảm sự riêng tư tuyệt đối cho cư dân:

• Số lượng căn hộ giới hạn: Chỉ 83 căn hộ cao cấp, tạo nên sự độc quyền hiếm có.
• Tổng diện tích xây dựng: Khoảng 20.439 m², với diện tích ròng căn hộ lên đến 15.872 m², tối ưu hóa không gian sống sang trọng.
• Tiện ích: Hệ thống tiện ích độc quyền, được thiết kế tinh tế nhằm phục vụ đời sống riêng tư và đẳng cấp của giới thượng lưu.
• Đặc quyền đỗ xe: Dự án cung cấp 13 chỗ đậu xe riêng (valet parking), một tiện ích cực kỳ giá trị và hiếm hoi tại Manhattan.

Dự án được phát triển bởi Legion Investment Group – tập đoàn bất động sản danh tiếng tại New York với nhiều công trình biểu tượng, và được tài trợ bởi AVRS Partners – tổ chức đầu tư toàn cầu xuất thân từ ngân hàng gia tộc Safra với bề dày gần 200 năm lịch sử. Sự kết hợp của hai đơn vị hàng đầu này chính là lời bảo chứng cho tính bền vững, độ an toàn và tiềm năng sinh lời vượt trội của dự án.

Vị trí dự án

Đây là khu vực hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành điểm đến hàng đầu cho giới thượng lưu toàn cầu: tầm nhìn, tiện ích, văn hóa và tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Điểm nổi bật về vị trí

• Ba mặt hướng sông Hudson: Dự án sở hữu tầm nhìn toàn cảnh ra sông Hudson thơ mộng và đường chân trời Midtown Manhattan sôi động, mang đến trải nghiệm sống vừa sang trọng vừa riêng tư.
• Trung tâm Chelsea – Manhattan: Chelsea là khu vực năng động, nổi tiếng với đời sống nghệ thuật, thời trang, ẩm thực và các không gian văn hóa độc đáo. Đây cũng là nơi tập trung của cộng đồng cư dân quốc tế thành đạt.
• Một trong những quỹ đất vàng cuối cùng ven sông Hudson: Sau nhiều năm phát triển mạnh, quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm. 550 West Chelsea Residences trở thành dự án hiếm hoi đáp ứng cả yếu tố vị trí, thiết kế và tiềm năng tăng giá bền vững.

Các tiện ích xung quanh

• Whitney Museum of American Art – bảo tàng nghệ thuật hàng đầu nước Mỹ.
• High Line Park – công viên trên cao nổi tiếng toàn cầu.
• Chelsea Market – khu phức hợp ẩm thực, mua sắm sầm uất.
• Little Island – công viên nổi độc đáo trên sông Hudson.
• Madison Square và Vessel – điểm nhấn văn hóa, giải trí của New York.

Thị trường bất động sản khu vực Hudson River – West Chelsea

Khu vực Hudson River Corridor, hiện là một trong những thị trường bất động sản phát triển mạnh nhất tại Manhattan, với tốc độ bán hàng và mức giá đều vượt xa dự báo trong giai đoạn 2024–2025. Nhu cầu mua căn hộ hạng sang tại khu vực ven sông Hudson tăng cao, trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm, tạo điều kiện thuận lợi cho giá trị tài sản tăng trưởng bền vững.

Các dự án lân cận minh chứng rõ ràng cho sức hấp dẫn của khu vực:

• One High Line: 74% đã bán, giá trung bình ~36.970 USD/m².
• The Cortland: 86% đã bán, giá trung bình ~38.400 USD/m²
• 140 Jane Street: Đã bán hết chỉ trong vài tháng, giá kỷ lục ~62.800 USD/m².
• 80 Clarkson: 57% đã bán, giá ~66.700 USD/m², thuộc nhóm cao nhất khu vực Hudson River.

Trong khi đó, dự án 550 West Chelsea Residences được định giá ~35.800 USD/m², được xem là mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung của khu vực (36.600–66.700 USD/m²). Với vị trí đắc địa ven sông Hudson, tầm nhìn toàn cảnh Manhattan và thời điểm mở bán dự kiến mùa xuân 2026, dự án được dự đoán sẽ đón đầu làn sóng nhu cầu cao khi các dự án cạnh tranh đã gần như bán hết.

Cơ cấu vốn dự án

Cơ cấu vốn của 550 West Chelsea Residences được đánh giá chặt chẽ, an toàn và minh bạch. Tỷ lệ vốn chủ sở hữu cao, tỷ lệ vay thấp, doanh thu dự kiến lớn và phần vốn EB-5 chiếm tỷ trọng nhỏ giúp dự án này trở thành một lựa chọn hấp dẫn và an toàn cho nhà đầu tư EB-5, đặc biệt với mục tiêu chính là định cư Mỹ và bảo toàn vốn.

Tổng vốn của dự án: 332.5 triệu USD

• Vốn chủ sở hữu: 38% (127.1 triệu USD)
• Vốn vay ngân hàng: 47% (155 triệu USD)
• Vốn EB-5: 15% (50.4 triệu USD)
• Mức đầu tư: 800.000 USD
• Hình thức đầu tư: Khoản vay đảm bảo
• Lợi tức đầu tư: 0,25%/năm
• Kỳ hạn khoản vay: 4 + 1 năm (từ lần giải ngân đầu tiên)

Vốn chủ sở hữu Legion Investment Group chiếm 38% thể hiện cam kết mạnh mẽ với dự án. Đây là mức vốn chủ sở hữu cao so với mặt bằng chung, giúp gia tăng độ an toàn cho dòng vốn vay và nhà đầu tư EB-5.

Vốn ngân hàng chiếm 47% cho thấy dự án có sự tham gia của các tổ chức tài chính lớn, đồng nghĩa với việc dự án đã được thẩm định kỹ lưỡng trước khi cấp vốn.

Vốn EB-5 chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng vốn (15%), tỷ lệ này giúp giảm rủi ro, đồng thời có bảo đảm bằng tài sản thế chấp và cam kết hoàn vốn từ doanh thu bán căn hộ tăng khả năng hoàn vốn.

Tiến trình dự án

Dự án 550 West Chelsea Residences được triển khai theo lộ trình rõ ràng, có mốc thời gian cụ thể nhằm đảm bảo tiến độ xây dựng cũng như cam kết với nhà đầu tư EB-5.

• Tháng 04/2024: Hoàn tất thủ tục mua đất tại khu Chelsea, Manhattan.
• Tháng 05/2025: Dự án được cấp phép thi công phần móng và đào đất.
• Tháng 06/2025: Chính thức khởi công xây dựng toàn bộ công trình.
• Tháng 07/2027: Dự án hoàn tất xây dựng và tiến hành bàn giao căn hộ.

Với tiến độ rõ ràng, phần móng đã có sẵn, giấy phép xây dựng được phê duyệt, và thời gian bàn giao cụ thể vào năm 2027, dự án 550 West Chelsea Residences mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư EB-5.

điểm mạnh dự án

Chiến lược hoàn vốn 

Chiến lược hoàn vốn của 550 West Chelsea Residences được xây dựng trên nền tảng doanh thu bán hàng vững chắc, tỷ lệ vay an toàn và thặng dư tài chính vượt trội, đảm bảo sự minh bạch và an toàn cho nhà đầu tư EB-5.

• Dự án dự kiến đạt tổng doanh thu bán hàng 540 triệu USD, phản ánh sức hấp dẫn mạnh mẽ trong phân khúc căn hộ hạng sang tại Manhattan. Sau khi trừ chi phí xây dựng, tài chính và các nghĩa vụ liên quan, doanh thu ròng khả dụng để hoàn trả vốn vay ước tính còn lại 385 triệu USD — tương đương gấp 7.6 lần tổng vốn EB-5. Con số này cho thấy biên độ an toàn tài chính vượt trội, đảm bảo khả năng hoàn vốn cho nhà đầu tư.
• Bên cạnh đó, chỉ số LTV (Loan-to-Value) đạt 36% — mức rất thấp so với mặt bằng chung các dự án EB-5 — thể hiện rằng tổng giá trị tài sản và doanh thu dự kiến của dự án cao gấp gần ba lần tổng nợ. Tỷ lệ này chứng minh dự án có cấu trúc vốn mạnh, rủi ro tài chính thấp và khả năng thanh toán vững chắc, mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư trong cả khía cạnh tài chính lẫn di trú.

An toàn thẻ xanh

Cam kết hoàn thành xây dựng với ngân hàng

Dự án 550 West Chelsea Residences được chủ đầu tư Legion Investment Group cam kết hoàn thành đúng tiến độ theo kế hoạch đã được phê duyệt.

100% việc làm đến từ việc xây dựng

Toàn bộ 100% số việc làm được tạo ra từ dự án 550 West Chelsea Residences đều xuất phát trực tiếp từ hoạt động xây dựng công trình. Việc tập trung hoàn toàn vào nguồn việc làm xây dựng giúp quá trình tính toán minh bạch, dễ xác minh và ít rủi ro trong việc chứng minh số lượng việc làm cần thiết cho mỗi nhà đầu tư EB-5.

Số lượng việc làm tạo ra vượt xa gấp 2,5 yêu cầu

Dự án dự kiến tạo ra 1604 việc làm từ hoạt động xây dựng, trong khi yêu cầu tối thiểu của USCIS cho 63 nhà đầu tư EB-5 chỉ là 630 việc làm. Như vậy, số việc làm được tạo ra cao gấp 2,5 lần yêu cầu, tương ứng trung bình 25,5 việc làm cho mỗi nhà đầu tư.

Thặng dư việc làm lớn này mang lại sự an tâm tuyệt đối cho nhà đầu tư, đảm bảo gần như chắc chắn điều kiện cấp thẻ xanh vĩnh viễn cho cả gia đình, đồng thời khẳng định độ an toàn vượt trội của dự án so với nhiều dự án EB-5 khác trên thị trường.

Đảm bảo nguồn vốn EB-5 an toàn

Với dự án 550 West Chelsea Residences, nhà đầu tư được đảm bảo bởi nhiều lớp bảo vệ tài chính và pháp lý, giúp giảm thiểu tối đa rủi ro và gia tăng sự an tâm.

1. Vị trí ưu tiên trong thế chấp

Khoản vay EB-5 được đảm bảo ở vị trí ưu tiên trên thế chấp quyền sở hữu các công ty dự án. 

2. Bảo đảm hoàn vốn trong trường hợp hồ sơ I-956F hoặc I-526E bị từ chối

Dự án với cơ chế bảo đảm hoàn vốn rõ ràng trong trường hợp hồ sơ định cư I-956F hoặc I-526E không được chấp thuận bởi USCIS. Điều này vừa giúp bảo vệ quyền lợi tài chính của nhà đầu tư, vừa khẳng định tính minh bạch và cam kết tuân thủ pháp lý của dự án.

3. Bảo lãnh truy đòi

Trong trường hợp vi phạm hợp đồng có chủ ý, bên bảo lãnh chịu trách nhiệm liên đới trong việc hoàn trả khoản vay

4. Cam kết không tái cấp vốn hoặc chia cổ tức

Dự án cam kết không thực hiện bất kỳ hình thức tái cấp vốn hay chia cổ tức nào nếu không có sự đồng ý từ bên cho vay EB-5. Quy định này đảm bảo rằng dòng tiền và tài sản dự án sẽ được ưu tiên cho việc hoàn trả vốn vay trước khi có bất kỳ phân bổ lợi nhuận nào khác.

5. Giám sát tài chính bởi bên thứ 3 độc lập

Dự án 550 West Chelsea Residences được giám sát tài chính bởi PRXY (Proxy Financial) – một trong những đơn vị quản lý quỹ EB-5 bên thứ ba uy tín hàng đầu tại Mỹ. PRXY đảm nhiệm vai trò Fund Administrator độc lập, giám sát toàn bộ dòng vốn EB-5 nhằm đảm bảo tính minh bạch, tuân thủ và an toàn tuyệt đối cho nhà đầu tư.

PRXY đã được lựa chọn làm administrator cho nhiều dự án nổi bật như Grand Park, Rocky River, và nhiều dự án EB-5 quy mô lớn khác. Đội ngũ sáng lập của PRXY gồm Sam Newbold – luật sư di trú EB-5 danh tiếng, và Connor Irish – chuyên gia tài chính bất động sản, đã giúp công ty trở thành đối tác tin cậy của các trung tâm vùng và chủ đầu tư EB-5 trên toàn nước Mỹ.

Nhà phát triển dày dạn kinh nghiệm

Legion Investment Group là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Mỹ, sở hữu danh mục dự án đa dạng và nổi bật tại khu vực đô thị New York. Legion tập trung vào việc mua lại các dự án tiềm năng và phát triển những công trình mang tính biểu tượng, góp phần định hình diện mạo của Manhattan.

Một số dự án tiêu biểu

• 109 East 79: Dinh thự cao cấp phiên bản giới hạn, đoạt giải “Thiết kế sảnh căn hộ đẹp nhất năm 2024” do NYCxDESIGN trao tặng.
• Các dự án cao cấp tại Upper East Side, Gramercy Park, West Chelsea, Greenwich Village – những khu vực đắt giá bậc nhất New York.

Đơn vị tài trợ và đội ngũ quản lý dự án

AVRS Partners là một tổ chức đầu tư bất động sản hàng đầu, được đồng sáng lập bởi Edmond Safra, Adnane Mousannif và Patrick de Picciotto. Công ty chuyên tập trung vào việc tìm kiếm, mua lại và vận hành các dự án bất động sản chiến lược có giá trị vượt trội tại thị trường Mỹ và châu Âu. Tiền thân của AVRS Partners là một ngân hàng gia đình danh tiếng với lịch sử gần 200 năm, sở hữu khối tài sản lên tới $16 tỷ USD.

Trung tâm vùng EB5 Northeast RC (trước đây là Liberty Harbor Regional Center) được USCIS phê duyệt vào ngày 9/7/2018 và được ông Eli Cohen – doanh nhân kỳ cựu trong lĩnh vực tài chính và bất động sản – mua lại vào tháng 12/2022. Ông Cohen là đồng sáng lập Trung tâm vùng Extell New York và hiện điều hành mạng lưới gồm EB5 Northeast RC, EB5 Southeast RC và EB5 Southwest RC, đã huy động hơn 1 tỷ USD vốn EB-5 cho nhiều dự án nổi bật tại New York và Miami.