Atlanta Logistics

CMB Nhóm 103 – Atlanta Logistics là dự án EB-5 mới do Trung tâm vùng CMB phát triển tại Atlanta, bang Georgia – một trong những trung tâm logistics lớn nhất nước Mỹ. Dự án được triển khai theo mô hình trung tâm logistics công nghiệp hiện đại, hướng đến phục vụ nhu cầu lưu kho, phân phối và vận chuyển hàng hóa, lĩnh vực đang tăng trưởng mạnh nhờ sự mở rộng của thương mại điện tử và chuỗi cung ứng toàn cầu.

Với vị trí chiến lược tại khu vực Đông Nam nước Mỹ, dự án được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu lưu trữ, phân phối và vận chuyển hàng hóa ngày càng tăng. Đồng thời, CMB Nhóm 103 cũng được đánh giá có tiềm năng tạo việc làm ổn định, đáp ứng yêu cầu của chương trình EB-5.

mô tả dự án

Dự án CMB Nhóm 103 – Atlanta Logistics tập trung phát triển và xây dựng một trung tâm logistics công nghiệp hạng A hiện đại tại Atlanta. Đây là một phần trong quy hoạch tổng thể quy mô lớn, dự kiến cung cấp gần 270.000 m² không gian logistics và kho vận khi hoàn thiện toàn bộ dự án.

Quy hoạch tổng thể hiện tại dự kiến ​​xây dựng tổng cộng ba tòa nhà trên khu đất này. Trong đó, dự án Atlanta Logistics sẽ triển khai Giai đoạn 1 với việc xây dựng tòa nhà đầu tiên.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp không gian logistics hiện đại với nhiều tiện ích đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp vận tải và phân phối hàng hóa. Các đặc điểm nổi bật bao gồm chiều cao trần khoảng 12,2 mét, sân xe tải rộng khoảng 56,4 mét, thiết kế bốc dỡ hàng hóa chéo giúp tối ưu vận hành, cùng hệ thống chữa cháy ESFR tiên tiến. Ngoài ra, dự án còn bố trí khu vực đậu xe cho ô tô và xe kéo, đồng thời phát triển không gian văn phòng theo nhu cầu của khách thuê trong tương lai.

Vị trí dự án

Dự án EB-5 CMB Nhóm 103 – Atlanta Logistics tọa lạc tại phía nam khu đô thị Atlanta, bang Georgia — một trong những trung tâm logistics và vận tải hàng hóa quan trọng nhất tại Mỹ. Khu đô thị Atlanta hiện là vùng đô thị lớn thứ 8 tại Mỹ với dân số hơn 8,6 triệu người, đóng vai trò trung tâm kinh tế và phân phối hàng hóa của khu vực Đông Nam nước Mỹ. Trong nhiều năm qua, Atlanta liên tục thu hút các tập đoàn lớn trong lĩnh vực thương mại điện tử, bán lẻ và chuỗi cung ứng nhờ chi phí vận hành cạnh tranh, lực lượng lao động dồi dào cùng hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ.

Dự án được kết nối trực tiếp với nhiều tuyến đường cao tốc liên bang quan trọng như I-75, I-85 và I-20, giúp việc vận chuyển hàng hóa đến các bang lân cận và các trung tâm kinh tế lớn trở nên nhanh chóng và thuận tiện. Ngoài ra, dự án chỉ cách sân bay Griffin-Spalding County khoảng 26 phút và cách sân bay quốc tế Hartsfield–Jackson Atlanta khoảng 40 phút — một trong những sân bay nhộn nhịp nhất thế giới về lưu lượng hành khách và vận chuyển hàng hóa. Đồng thời, chỉ cách trung tâm thành phố Atlanta khoảng 40 phút di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động logistics, phân phối và kết nối chuỗi cung ứng trong khu vực.

Bên cạnh đó, dự án cũng được hưởng lợi từ sự tăng trưởng mạnh của ngành công nghiệp kho vận tại Georgia. Theo Tạp chí Area Development, Georgia được xếp hạng là bang tốt nhất để kinh doanh tại Mỹ năm 2025 trong 12 năm liên tiếp, nhờ lợi thế nổi bật về hệ thống logistics và hạ tầng vận chuyển.

Với vị trí chiến lược cùng nhu cầu kho vận ngày càng gia tăng, CMB Nhóm 103 – Atlanta Logistics được đánh giá có tiềm năng khai thác dài hạn và khả năng đáp ứng nhu cầu lưu trữ, phân phối hàng hóa ngày càng tăng trong tương lai.

Đặc biệt, dự án nằm trong vùng TEA (Targeted Employment Area) có tỷ lệ thất nghiệp cao, đáp ứng đầy đủ tiêu chí của Sở di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) để đủ điều kiện đầu tư EB-5 với mức vốn ưu đãi 800.000 USD. 

Cơ cấu vốn dự án

Cơ cấu vốn của dự án CMB Nhóm 103 được xây dựng theo mô hình khá phổ biến trong ngành EB-5, bao gồm khoản vay xây dựng cấp cao (Senior Construction Loan), vốn vay EB-5 và vốn chủ sở hữu từ phía nhà phát triển dự án. 

Tổng chi phí phát triển ước tính khoảng 104,3 triệu USD, trong đó khoản vay xây dựng cấp cao chiếm khoảng 44,3 triệu USD, tương đương hơn 42% tổng vốn, cho thấy dự án đã có sự tham gia của tổ chức tài chính và trải qua quá trình thẩm định nhất định.

Khoản vay EB-5 dự kiến lên đến 50,4 triệu USD, chiếm gần 48% tổng cơ cấu vốn và nhà phát triển đóng góp khoảng 9,65 triệu USD vốn chủ sở hữu (developer equity), tương đương hơn 9% tổng vốn đầu tư, thể hiện cam kết tài chính nhất định từ phía developer.

Nhìn chung, đây là cơ cấu vốn ở mức tương đối ổn đối với một dự án logistics quy mô trung bình. 

Tiến trình dự án

Theo kế hoạch, quá trình thu hồi đất dự kiến diễn ra vào tháng 3/2026, tiếp theo là giai đoạn san lấp mặt bằng bắt đầu từ tháng 4/2026. Đến tháng 8/2026, dự án sẽ chính thức khởi công xây dựng phần thân công trình, đánh dấu bước chuyển quan trọng từ giai đoạn chuẩn bị sang thi công thực tế. Phần lớn công trình dự kiến hoàn thành vào tháng 4/2027, cho thấy timeline phát triển tương đối nhanh đối với một dự án logistics.

Việc dự án có kế hoạch triển khai theo từng giai đoạn cụ thể không chỉ giúp kiểm soát chi phí và tiến độ xây dựng hiệu quả hơn, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo việc làm EB-5 đúng thời điểm cho nhà đầu tư.

điểm mạnh dự án

Chiến lược hoàn vốn 

CMB Nhóm 103 được xây dựng theo mô hình khoản vay xây dựng (construction loan). Điều này có nghĩa là nguồn vốn EB-5 sẽ được sử dụng để hỗ trợ phát triển dự án, và khi dự án hoàn thành hoặc ổn định hoạt động, khoản vay sẽ được hoàn trả. Sau đó, nhà đầu tư EB-5 có thể được hoàn vốn theo các điều khoản của chương trình.

Số lượng việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu

Dự án dự kiến tạo ra 743 việc làm EB-5, tương đương 11,79 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, cao hơn nhiều so với mức yêu cầu tối thiểu là 10 việc làm. Vượt yêu cầu 118%, giúp nhà đầu tư không gặp rủi ro trong việc chứng minh tạo việc làm khi xin thẻ xanh vĩnh viễn.

Đảm bảo nguồn vốn EB-5 an toàn

Cam kết 100% doanh thu – 100% Distribution Pledge

Toàn bộ doanh thu vận hành của dự án được cam kết làm tài sản bảo đảm cho bên cho vay (NCE EB-5), đảm bảo an toàn tài chính mạnh mẽ cho khoản đầu tư.

Tài khoản cầm cố dòng tiền – Cashflow Pledge Account 50%

50% lợi nhuận hoặc dòng tiền mà dự án thu được (sau khi trừ chi phí) sẽ được giữ lại trong Tài khoản Cầm cố Dòng tiền, theo Thỏa thuận Bảo chứng và DACA (Deposit Account Control Agreement – Thỏa thuận ba bên giữa bên vay, bên cho vay và ngân hàng) nhằm tăng cường bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

Đảm bảo hoàn thành – Completion Protection

Một Thỏa thuận Đảm bảo Hoàn thành (Completion Guarantee) đã được ký kết với ngân hàng cấp vốn chính, cam kết dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ

Nhà phát triển dự án uy tín

Hillwood tự hào là công ty đi đầu trong lĩnh vực phát triển và mua lại các bất động sản công nghiệp chất lượng cao trên khắp Bắc Mỹ và Châu Âu. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Hillwood đã khẳng định vị thế của mình bằng cách cung cấp các giải pháp sáng tạo và hiệu quả cho khách hàng, tạo ra giá trị lâu dài cho các đối tác.

Điểm mạnh của Hillwood

• Hoạt động từ năm 1988, Hillwood đã tích lũy được kinh nghiệm quý báu trong việc mua lại, phát triển và quản lý các dự án bất động sản công nghiệp trên quy mô rộng lớn.
• Hillwood sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản công nghiệp tại các khu vực khác nhau, giúp họ đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
• Hillwood sở hữu danh mục đầu tư đa dạng với các dự án bất động sản công nghiệp trải dài khắp 48 thị trường tại Bắc Mỹ và Châu Âu.
• Hillwood có mạng lưới đối tác và khách hàng rộng khắp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và thực hiện các dự án.

Với cam kết cung cấp dịch vụ cao cấp và các giải pháp sáng tạo, Hillwood đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp Fortune 500 và các khách hàng trên khắp thế giới.

Trung tâm vùng CMB giàu kinh nghiệm

Trung tâm Vùng CMB tự hào là trung tâm vùng lâu đời nhất tại Mỹ với bề dày thành tích nổi bật:

• 7000+ gia đình từ hơn 100 quốc gia đã tham gia chương trình EB-5 thông qua CMB.
• 5.700+ đơn I-526 được phê duyệt
• 3.200+ đơn I-829 được phê duyệt
• 100% dự án được USCIS phê duyệt
• 1,9+ tỷ USD vốn EB-5 đã hoàn trả cho nhà đầu tư

CMB và Hillwood – Mối quan hệ hợp tác EB-5 thành công

Trung tâm Vùng CMB (CMB) và Công ty Phát triển Hillwood là hai đối tác lâu năm trong lĩnh vực đầu tư EB-5, đã hợp tác thành công trong nhiều dự án, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư trên toàn thế giới.

Thành tích ấn tượng:

• Sự hợp tác giữa CMB và Hillwood đã tạo ra 46 dự án EB-5, khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành.
• 47 dự án được phê duyệt và 25+ hợp danh được phê duyệt I-829 cho thấy tỷ lệ thành công cao trong các dự án hợp tác.
• 32 dự án, hơn 600 triệu USD đã hoàn vốn, thể hiện sự uy tín và năng lực của hai bên.