Kilgore Logistics

CMB Nhóm 105 – Kilgore Logistics là dự án logistics Hạng A do Tập đoàn Hillwood phát triển và Trung tâm vùng CMB quản lý, tọa lạc tại Houston, Texas. Dự án sở hữu vị trí đắc địa gần cảng Houston và tuyến đường I-10, đáp ứng tiêu chuẩn TEA vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao với mức đầu tư 800.000 USD. Đồng thời, dự án dự kiến tạo ra 477 việc làm, vượt mức 122% so với yêu cầu của Sở di trú và Nhập tịch Mỹ, mang lại sự an toàn cho hồ sơ định cư.

Sự kết hợp giữa vị trí logistics chiến lược và sự đồng hành của đội ngũ phát triển uy tín, đây được xem là cơ hội đầu tư chiến lược và an toàn cho nhà đầu tư.

mô tả dự án

CMB Nhóm 105 là dự án phát triển và xây dựng một cơ sở logistics Hạng A được triển khai trên quỹ đất rộng ~ 38,2 hecta, cung cấp tổng diện tích không gian kho vận lên tới khoảng 193.195 mét vuông. Sau khi hoàn thiện, dự án sẽ cung cấp không gian kho bãi hiện đại với hàng loạt thông số kỹ thuật ấn tượng:

• Không gian & Kết cấu tải trọng: Chiều cao thông thủy lên đến khoảng 12,2 mét. Hệ thống sàn bê tông cốt thép toàn phần có độ dày ấn tượng từ 6 đến 8 inch, sẵn sàng đáp ứng lưu lượng vận hành cường độ cao.
• Năng lực bốc dỡ & Đỗ xe: Trang bị cấu hình bốc dỡ chéo (cross-dock) chuyên nghiệp, đi kèm sân điều phối xe tải rộng khoảng 56 mét. Cơ sở cung cấp sức chứa khổng lồ với 417 chỗ đậu xe rơ-moóc và 737 chỗ đậu ô tô.
• Hạ tầng an toàn & Linh hoạt: Được tích hợp hệ thống chữa cháy sprinkler ESFR tiêu chuẩn và khả năng tiếp cận nguồn điện công suất lớn. Đặc biệt, dự án sẵn sàng áp dụng mô hình xây dựng theo yêu cầu (build-to-suit), đáp ứng chính xác nhu cầu đặc thù của từng khách thuê tiềm năng.

Vị trí dự án

Nằm tại góc tây bắc giao giữa Highway 99 và Kilgore Parkway, dự án Kilgore Logistics mang đến khả năng kết nối đa phương thức hoàn hảo từ đường bộ, đường hàng không, đường sắt cho đến sà lan đường thủy.

Sự hội tụ hạ tầng này tạo ra những lợi thế vận chuyển vô giá:

• Kết nối đường thủy hàng đầu: Dự án kết nối trực tiếp đến hai cảng container lớn nhất của Houston qua hệ thống cao tốc, chỉ mất 17 phút di chuyển đến Barbour’s Cut Terminal và 22 phút đến Bayport Terminal. 
• Giao thông đường bộ liền mạch: Cách Xa lộ Liên tiểu bang I-10 (tuyến đông – tây huyết mạch) chưa đến 1,61 km, cho phép xe tải lưu thông hàng hóa đi khắp vùng đô thị một cách nhanh chóng.
• Tiếp cận hàng không nhanh chóng: Chỉ mất chưa tới 40 phút lái xe để kết nối đến Sân bay Quốc tế George Bush và Sân bay William P. Hobby.

Hơn thế nữa, Houston hiện là thành phố đông dân thứ 4 Mỹ, sở hữu thị trường bất động sản công nghiệp khổng lồ lên tới gần 53.790.860 mét vuông. Trong đó, riêng phân khu Port (Southeast) nơi dự án tọa lạc đã đóng góp hơn ~ 11.612.880 mét vuông và vẫn đang tiếp tục tăng trưởng, tạo ra một bệ phóng vững chắc cho tỷ lệ lấp đầy và giá trị khai thác thương mại của dự án trong tương lai.

Đặc biệt, dự án nằm trong vùng TEA (Targeted Employment Area) có tỷ lệ thất nghiệp cao, đáp ứng đầy đủ tiêu chí của Sở di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) để đủ điều kiện đầu tư EB-5 với mức vốn ưu đãi 800.000 USD. 

Cơ cấu vốn dự án

Dự án CMB Nhóm 105 sở hữu cơ cấu vốn an toàn và minh bạch với tổng vốn 85.822.376 USD, được phân bổ như sau:

• Khoản vay cao cấp: 45.000.000 USD (chiếm ~52,4%).
• Khoản vay EB-5: 31.200.000 USD (chiếm ~36,4%).
• Vốn chủ sở hữu: 9.622.376 USD (chiếm ~11,2%).

Tỷ trọng vốn EB-5 ở mức vừa phải (chỉ 36,4%) giúp giảm thiểu đáng kể rủi ro. Vốn vay ưu tiên (52,4%) chiếm tỷ trọng lớn cho thấy dự án đã vượt qua quá trình thẩm định tài chính khắt khe. Việc phân bổ tỷ trọng hài hòa giữa vốn cấp cao, vốn EB-5 và vốn chủ sở hữu không chỉ đảm bảo nguồn lực tài chính xuyên suốt quá trình xây dựng mà còn tạo ra cấu trúc bảo vệ nhiều lớp, mang lại sự an tâm cho quá trình hoàn vốn của nhà đầu tư định cư.

Tiến trình dự án

Tiến độ của Kilgore Logistics được xây dựng tương đối rõ ràng và có các mốc triển khai liên tiếp:

• Tháng 5/2026: Hoàn tất mua lại đất.
• Tháng 9/2026: Bắt đầu san nền tổng thể và thi công hạ tầng ngang.
• Tháng 11/2026: Khởi công xây dựng phần công trình chính.
• Tháng 7/2027: Dự kiến hoàn thành cơ bản toàn bộ dự án.

điểm mạnh dự án

Chiến lược hoàn vốn 

CMB Nhóm 105 được xây dựng theo mô hình khoản vay xây dựng (construction loan). Điều này có nghĩa là nguồn vốn EB-5 sẽ được sử dụng để hỗ trợ phát triển dự án, và khi dự án hoàn thành hoặc ổn định hoạt động, khoản vay sẽ được hoàn trả cho nhà đầu tư EB-5.

Số lượng việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu

Dự án dự kiến tạo ra 477 việc làm EB-5, tương đương 12 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, cao hơn nhiều so với mức yêu cầu tối thiểu là 10 việc làm. Vượt yêu cầu 122%, giúp nhà đầu tư không gặp rủi ro trong việc chứng minh tạo việc làm khi xin thẻ xanh vĩnh viễn.

Đảm bảo nguồn vốn EB-5 an toàn

Cam kết 100% doanh thu – 100% Distribution Pledge

Toàn bộ doanh thu vận hành của dự án được cam kết làm tài sản bảo đảm cho bên cho vay (NCE EB-5), đảm bảo an toàn tài chính mạnh mẽ cho khoản đầu tư.

Tài khoản cầm cố dòng tiền – Cashflow Pledge Account 50%

50% lợi nhuận hoặc dòng tiền mà dự án thu được (sau khi trừ chi phí) sẽ được giữ lại trong Tài khoản Cầm cố Dòng tiền, theo Thỏa thuận Bảo chứng và DACA (Deposit Account Control Agreement – Thỏa thuận ba bên giữa bên vay, bên cho vay và ngân hàng) nhằm tăng cường bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

Đảm bảo hoàn thành – Completion Protection

Một Thỏa thuận Đảm bảo Hoàn thành (Completion Guarantee) đã được ký kết với ngân hàng cấp vốn chính, cam kết dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ

Nhà phát triển dự án uy tín

Hillwood tự hào là công ty đi đầu trong lĩnh vực phát triển và mua lại các bất động sản công nghiệp chất lượng cao trên khắp Bắc Mỹ và Châu Âu. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Hillwood đã khẳng định vị thế của mình bằng cách cung cấp các giải pháp sáng tạo và hiệu quả cho khách hàng, tạo ra giá trị lâu dài cho các đối tác.

Điểm mạnh của Hillwood

• Hoạt động từ năm 1988, Hillwood đã tích lũy được kinh nghiệm quý báu trong việc mua lại, phát triển và quản lý các dự án bất động sản công nghiệp trên quy mô rộng lớn.
• Hillwood sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản công nghiệp tại các khu vực khác nhau, giúp họ đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
• Hillwood sở hữu danh mục đầu tư đa dạng với các dự án bất động sản công nghiệp trải dài khắp 48 thị trường tại Bắc Mỹ và Châu Âu.
• Hillwood có mạng lưới đối tác và khách hàng rộng khắp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và thực hiện các dự án.

Với cam kết cung cấp dịch vụ cao cấp và các giải pháp sáng tạo, Hillwood đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp Fortune 500 và các khách hàng trên khắp thế giới.

Trung tâm vùng CMB giàu kinh nghiệm

Trung tâm Vùng CMB tự hào là trung tâm vùng lâu đời nhất tại Mỹ với bề dày thành tích nổi bật:

• 7000+ gia đình từ hơn 100 quốc gia đã tham gia chương trình EB-5 thông qua CMB.
• 5.700+ đơn I-526 được phê duyệt
• 3.200+ đơn I-829 được phê duyệt
• 100% dự án được USCIS phê duyệt
• 1,9+ tỷ USD vốn EB-5 đã hoàn trả cho nhà đầu tư

CMB và Hillwood – Mối quan hệ hợp tác EB-5 thành công

Trung tâm Vùng CMB (CMB) và Công ty Phát triển Hillwood là hai đối tác lâu năm trong lĩnh vực đầu tư EB-5, đã hợp tác thành công trong nhiều dự án, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư trên toàn thế giới.

Thành tích ấn tượng:

• Sự hợp tác giữa CMB và Hillwood đã tạo ra 49 dự án EB-5, khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành.
• 47 dự án được phê duyệt và 25+ hợp danh được phê duyệt I-829 cho thấy tỷ lệ thành công cao trong các dự án hợp tác.
• 32 dự án, hơn 600 triệu USD đã hoàn vốn, thể hiện sự uy tín và năng lực của hai bên.