HAWAII KOLOA VILLAGE 2

Dự án EB-5 Hawaii Koloa Village 2 là giai đoạn tiếp theo của Hawaii Koloa Village 1 với mục tiêu phát triển thêm 100 căn nhà. Dự án thuộc khu vực TEA Nông thôn giúp các nhà đầu tư nhận được thẻ xanh Mỹ một cách nhanh chóng và an toàn.

Đồng thời, với việc sở hữu vị trí đắc địa tại đảo Kaua’i và sự ủng hộ mạnh mẽ từ chính quyền địa phương. Hawaii Koloa Village 2 xứng đáng là dự án đầu tư định cư Mỹ hàng đầu tại thiên đường nhiệt đới Hawaii mà nhà đầu tư không thể bỏ qua.

Liên hệ ngay với American Plus Group để khám phá cơ hội đầu tư EB-5.

mô tả dự án

Hawaii Koloa Village là khu dân cư đa chức năng đầu tiên tại thị trấn đồn điền lịch sử Old Koloa với mô hình kết hợp giữa khu dân cư và khu thương mại, với giá trị văn hóa và cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp. Dễ dàng tiếp cận các điểm du lịch nổi tiếng như Bãi biển Poipu, thị trấn Old Koloa, và các cửa hàng tại Kukui’ula. Gần sân bay Lihue tạo sự thuận lợi cho giao thông và giao thương.

Hawaii Koloa Village 2 được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở tại khu vực. Với 100 căn hộ được thiết kế tinh tế, tích hợp bãi đậu xe, hồ bơi, cảnh quan xanh mát và nhiều tiện nghi hiện đại khác. Các căn hộ toát lên nét quyến rũ truyền thống, với thiết kế lấy cảm hứng từ kiến trúc đồn điền đặc trưng của Kaua’i, tái hiện hình ảnh một quá khứ giàu bản sắc văn hóa của hòn đảo. Sự kết hợp giữa phong cách sống đậm chất Kaua’i truyền thống và tiện nghi hiện đại tạo nên trải nghiệm sống độc đáo, gần gũi và tiện lợi cho cư dân.

Dự án nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ chính quyền địa phương nhờ tính khả thi, lợi ích kinh tế và sự hòa hợp với cộng đồng xung quanh.

Vị trí dự án

Dự án Hawaii Koloa Village 2 có vị trí đắc địa tại 5460 Đường Kōloa, thị trấn Kōloa, trên bờ Nam của đảo Kauaʻi, tiểu bang Hawaii. Nơi có nguồn tài nguyên du lịch dồi dào cùng với môi trường sống chất lượng cao.

Kaua’i là một trong những hòn đảo xinh đẹp và lâu đời nhất nằm ở cực bắc của quần đảo Hawaii. Như một viên ngọc xanh nằm giữa lòng đại dương xanh biếc, hòn đảo lấp lánh rực rỡ và được biết đến là viên ngọc bắt mắt nhất của Thái Bình Dương, được mệnh danh là “Hòn ngọc của Thái Bình Dương”. Hòn đảo có thảm thực vật xanh tươi hấp dẫn, với hơn 70% diện tích dành cho các đồn điền, công viên quốc gia và khu vực giải trí. Toàn bộ hòn đảo thơm ngát hương hoa, với thảm thực vật tươi tốt và được xem là nơi thanh bình và đồng quê nhất ở Hawaii.

Những ngọn núi hùng vĩ, các khu rừng nguyên sơ, bờ biển dài vô tận và những thác nước ngoạn mục của Kaua’i đã tạo nên một bối cảnh tuyệt vời cho hơn 70 bộ phim và chương trình truyền hình Hollywood, bao gồm “Công viên kỷ Jura”, “King Kong”, “Cướp biển vùng Caribbean, v.v.. Kaua’i đã và đang thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư bất động sản trên toàn thế giới.

Kaua’i – Nơi giá trị bất động sản tăng trưởng không ngừng

Ngành du lịch tại Kaua’i phát triển mạnh mẽ, mang lại nguồn thu nhập ổn định cho địa phương và thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Giá trị bất động sản tại Kaua’i có xu hướng tăng trưởng ổn định trong nhiều năm qua, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Theo các báo cáo về nhu cầu nhà ở tại Kaua’i, khu vực này đang cần thêm khoảng 4281 căn nhà để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, mức giá trung bình của một ngôi nhà tại đây đã lên tới gần 1 triệu USD, khiến nhiều người dân địa phương khó có thể tiếp cận. Dự án Koloa Village 2 ra đời cung cấp các căn hộ mới với mức giá phải chăng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Đặc biệt, với chính sách tài trợ FHA và USDA của chính phủ, có hạn mức vượt hoặc khớp với giá chào bán dự án sẽ góp đảm bảo doanh số và tốc độ bán nhà tại Hawaii Koloa Village 2.

Cơ cấu vốn dự án

Cơ cấu vốn dự án Hawaii Koloa Village 2 được phân bổ hợp lý và thể hiện sự cân đối giữa các nguồn tài trợ, tạo nền tảng vững chắc cho việc triển khai và vận hành dự án, mang lại sự an toàn và bảo đảm khả năng hoàn vốn cao cho nhà đầu tư. Dưới đây là các điểm nổi bật:

Tổng vốn đầu tư $78.221.592 USD phản ánh quy mô và tiềm năng lớn của dự án:

• Vốn vay cấp cao EB-5: $33.6 triệu USD (Chiếm 43%) Đây là nguồn tài chính quan trọng, được huy động thông qua các nhà đầu tư EB-5, đảm bảo ưu tiên hoàn vốn và đáp ứng các yêu cầu tạo việc làm của chương trình EB-5.
• Vốn chủ sở hữu chiếm 57% ~ $45.766.799 USD. Điều này cho thấy sự cam kết mạnh mẽ của chủ đầu tư vào dự án, giảm thiểu rủi ro cho các bên khác.
• Kỳ hạn khoản vay ngắn: 3 năm + 1 năm gia hạn. 
• Nhà đầu tư được nhận mức lợi tức cố định 0.25%/năm.
• Hình thức đầu tư: Vốn EB-5 được xếp vào nhóm khoản vay cấp cao, nghĩa là nhà đầu tư EB-5 được ưu tiên thu hồi vốn trước so với các nguồn vay khác, làm tăng tính an toàn cho khoản đầu tư.

Một điểm cộng lớn nữa là dự án đã nộp I-956F vào cuối tháng 4 và dự kiến sẽ nhận được I-956F vào khoảng Tháng 9 hoặc Tháng 10 năm nay.

Tiến trình dự án

Dự án dự kiến khởi công vào Tháng 10/2026 và đang được triển khai đúng tiến độ. Dự kiến toàn bộ dự án sẽ hoàn thành vào Tháng 1/2029

điểm mạnh dự án

Vị trí dự án thuộc Vùng TEA Nông thôn

Dự án nằm trong Khu vực việc làm mục tiêu TEA Nông thôn (Rural TEA), giúp giảm mức đầu tư tối thiểu xuống còn 800.000 đô la thấp hơn so với những khu vực khác và được ưu tiên xét duyệt I-526E (trung bình khoảng 6 – 12 tháng). 

100% việc làm tạo ra từ xây dựng và vượt xa yêu cầu

Toàn bộ 100% việc làm được tạo ra đều đến từ hoạt động xây dựng, giúp quá trình tính toán minh bạch, dễ xác minh và ít rủi ro trong việc chứng minh số lượng việc làm cần thiết cho mỗi nhà đầu tư EB-5.

Dự án dự kiến tạo ra khoảng 592 việc làm, tương đương gần 14 việc làm cho mỗi nhà đầu tư EB-5, vượt đáng kể yêu cầu tối thiểu 10 việc làm theo quy định của chương trình EB-5.

Chiến lược hoàn vốn khả thi

Tính đến tháng 3/2026, dự án Hawaii Koloa Village giai đoạn 1 đã ghi nhận kết quả bán hàng tích cực với 16 căn nhà hoàn tất giao dịch và 60 căn đầu tiên được đặt mua trước 100%. Kết quả này phản ánh nhu cầu nhà ở thực tế tại khu vực Kōloa và sức tiêu thụ của thị trường đối với sản phẩm của dự án.

Đối với Hawaii Koloa Village 2, chiến lược hoàn vốn EB-5 được xây dựng dựa trên nguồn doanh thu từ hoạt động bán các căn nhà sau khi hoàn thiện. Theo kế hoạch, doanh thu bán hàng dự kiến đạt khoảng 51,8 triệu USD, cao hơn đáng kể so với tổng vốn EB-5 cần hoàn trả là 33,6 triệu USD (gấp 1,5 lần vốn EB-5). Mang lại sự an toàn cho nhà đầu tư.

Đảm bảo nguồn vốn EB-5 an toàn

Vốn vay EB-5 giữ vị trí ưu tiên hoàn trả đầu tiên trên tài sản đảm bảo

Tài sản đảm bảo là toàn bộ tài sản dự án.

Bảo lãnh từ chối I-956F/I-526E

Nếu USCIS từ chối đơn I-956F/I-526E do các vấn đề liên quan đến dự án, nhà đầu tư có thể được hoàn trả vốn đầu tư theo các điều khoản quy định trong hợp đồng. 

Bảo lãnh việc làm

Chủ đầu tư cam kết thực hiện các biện pháp cần thiết nhằm đảm bảo dự án tạo đủ số lượng việc làm theo yêu cầu của chương trình EB-5 cho từng nhà đầu tư.

Bảo lãnh truy đòi

Trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm hợp đồng, tài sản của người bảo lãnh có thể bị tịch thu để trả nợ cho nhà đầu tư. 

*Chủ đầu tư sẽ có một bên thứ ba (thường là một tổ chức tài chính như ngân hàng) đảm bảo việc thực hiện các cam kết

Đảm bảo hoàn công 

Chủ đầu tư cung cấp đảm bảo hoàn công vô điều kiện.

Nhà phát triển Concentric Development Group

Concentric Development Group là công ty phát triển bất động sản do Mike Serpa sáng lập và điều hành với vai trò CEO. Đây là doanh nghiệp gia đình có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản, với thành tích xây dựng hơn 2.500 căn nhà và triển khai nhiều dự án có tổng giá trị vượt 3 tỷ USD.

Công ty chuyên phát triển các dự án nhà ở và khu đô thị tại California và Hawaii, nổi bật với triết lý thiết kế hướng đến chất lượng sống, tính bền vững và khả năng đáp ứng nhu cầu của cộng đồng địa phương.

Từ năm 2017, Concentric Development Group mở rộng hoạt động sang đảo Kauai, Hawaii, nơi công ty đã phát triển dự án Koloa Village và tiếp tục triển khai nhiều dự án bất động sản khác trên quần đảo Hawaii.

Ông Mike Serpa là nhà sáng lập Concentric Development Group và MAS Real Estate Investment. Trong suốt sự nghiệp, ông từng đảm nhiệm nhiều vị trí lãnh đạo tại các tập đoàn lớn, đồng thời là nhà môi giới và tổng thầu xây dựng được cấp phép tại California. Hiện nay, ông sinh sống tại Hawaii và tập trung phát triển các dự án bất động sản chất lượng cao, đóng góp vào sự phát triển bền vững của khu vực.

Đơn vị tài trợ và đội ngũ quản lý dự án

Trung tâm vùng Hawaii Islands EB-5: Hawaii Islands EB-5 Regional Center, LLC là Trung tâm vùng được USCIS phê duyệt vào ngày 18/12/2014. Ban đầu hoạt động dưới tên Lexden-Hawaii Regional Center, LLC, sau đó đổi tên thành Hawaii Islands EB-5 Regional Center.

Bether Capital: Đơn vị tài chính đồng hành cùng dự án Hawaii Koloa Village 2, chuyên cung cấp các giải pháp huy động vốn và tư vấn đầu tư trong lĩnh vực EB-5.

Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành đầu tư định cư và tài chính quốc tế, Bether Capital đã tham gia triển khai hơn 15 dự án EB-5, huy động thành công trên 1,8 tỷ USD vốn đầu tư và hỗ trợ hơn 8.000 gia đình hiện thực hóa mục tiêu định cư tại Mỹ.

Đến nay, công ty đã hỗ trợ hơn 1.500 hồ sơ I-526/I-526E được chấp thuận và góp phần giúp hơn 2.000 nhà đầu tư cùng gia đình nhận Thẻ xanh Mỹ. Với mạng lưới hoạt động tại 17 quốc gia và hơn 100 đối tác đại lý trên toàn cầu, Bether Capital được đánh giá là một trong những đơn vị tài chính uy tín trong lĩnh vực EB-5, nổi bật với quy trình quản lý minh bạch, chú trọng bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư và tối ưu hiệu quả của từng dự án.