Bí Quyết Đầu Tư EB-5: 4 Mẹo Chọn Dự Án An Toàn

Chương trình đầu tư định cư Mỹ diện EB-5 mở ra cơ hội vàng cho những nhà đầu tư muốn hiện thực hóa giấc mơ Mỹ. Để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư và tăng cơ hội nhận được thẻ xanh, việc lựa chọn dự án EB-5 an toàn là vô cùng quan trọng. Mục tiêu của bài viết này là cung cấp cho các nhà đầu tư những thông tin cần thiết và những mẹo chọn dự án an toàn.

Chúng tôi sẽ phân tích các yếu tố cần xem xét khi đánh giá một dự án, từ loại hình dự án đến vị trí thế chấp và tiến độ xây dựng, để bạn có thể đưa ra quyết định thông minh và bảo vệ khoản đầu tư của mình.

Lựa chọn loại hình dự án EB-5: Ưu và nhược điểm

Lựa chọn loại hình dự án EB-5 phù hợp là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến thành công của khoản đầu tư. Hai loại hình dự án phổ biến trong chương trình EB-5 là phát triển nhà ở và phát triển thương mại, mỗi loại có ưu và nhược điểm riêng biệt mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Xem thêm: Kinh Nghiệm Lựa Chọn Dự Án EB-5 An Toàn

Phát triển nhà ở: Các dự án phát triển nhà ở trong khuôn khổ chương trình EB-5 thường được xem là lựa chọn an toàn nhất cho các nhà đầu tư. Nhu cầu về nhà ở luôn ổn định và lâu dài, ít chịu ảnh hưởng bởi biến động thị trường. Thị trường nhà ở có khả năng phục hồi tốt sau những biến động ngắn hạn, có tính minh bạch cao, dễ dàng thu thập thông tin và đánh giá tiềm năng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị nhà ở thường rõ ràng và dễ dự đoán, giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt. Bất động sản nhà ở dễ dàng mua bán, cho thuê, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng hoàn trả vốn đầu tư một cách nhanh chóng.

Phát triển thương mại: Ngược lại, các dự án phát triển thương mại như khách sạn hay trung tâm mua sắm mang lại những thách thức và rủi ro riêng. Thành công của dự án phụ thuộc vào khả năng sinh lời và sự hoạt động ổn định của doanh nghiệp, điều này không phải lúc nào cũng dễ dàng đạt được.

Các yếu tố như tính theo mùa, xu hướng thị trường, cạnh tranh gay gắt và thách thức trong quản lý sẽ tác động tiêu cực đến doanh thu và lợi nhuận gây ảnh hưởng đến khả năng hoàn trả vốn đầu tư. Mặc dù các Trung tâm vùng có thể thu được lợi nhuận cao từ những dự án này, nhưng lợi ích đó thường không được chia sẻ với nhà đầu tư EB-5, Các khoản phí liên quan đến dự án như phí quản lý, phí luật sư có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.

Vị trí thế chấp và hoàn trả

Thứ hạng của khoản đầu tư EB-5 trên tài sản thế chấp (vị trí thế chấp) đóng vai trò quan trọng trong việc xác định thứ tự ưu tiên được hoàn trả vốn nếu dự án thất bại.

Vị trí ưu tiên (First Position)

Vị trí Ưu tiên (First Position) là vị trí thế chấp lý tưởng nhất cho nhà đầu tư EB-5. Ở vị trí này, nhà đầu tư EB-5 sẽ được hoàn trả vốn trước các bên cho vay khác, chẳng hạn như ngân hàng thương mại. Ngay cả khi dự án cần vay thêm vốn trong tương lai, vị trí ưu tiên của nhà đầu tư EB-5 vẫn được duy trì, đảm bảo quyền lợi và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.

Vị trí thứ 2 (Second Position)

Nếu khoản đầu tư EB-5 của bạn xếp ở vị trí thứ 2 trở xuống, điều này cho thấy bạn có quyền ưu tiên thấp hơn các bên cho vay khác trong việc hoàn trả vốn và sử dụng tài sản thế chấp. Nhà đầu tư EB-5 ở vị trí này cần lưu ý những rủi ro sau: Ngân hàng thường có các khoản vay ưu tiên (senior loans) với thời hạn ngắn hơn đầu tư EB-5. Điều này có nghĩa là dòng tiền của dự án sẽ được ưu tiên để trả các khoản vay ngân hàng trước.

Nếu chi phí dự án tăng đột xuất, chủ đầu tư có thể vay thêm vốn, và các khoản vay này cũng sẽ được ưu tiên hơn khoản đầu tư EB-5 ở vị trí thứ 2. Trong trường hợp dự án không thành công, nhà đầu tư EB-5 có thể không nhận lại được toàn bộ số tiền đã đầu tư. Đây là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi đánh giá khả năng hoàn trả của dự án.

Vay ngân hàng

Các dự án có thể chọn sử dụng vốn EB-5 thay vì vay ngân hàng do lãi suất thấp hơn hoặc điều kiện thuận lợi hơn. Tuy nhiên, nếu một dự án chỉ dựa vào vốn EB-5 mà không có sự hỗ trợ của ngân hàng, điều này có thể là một dấu hiệu cho thấy dự án có rủi ro cao hoặc không đủ sức hấp dẫn với các ngân hàng.

Giá trị thế chấp thương mại

Giá trị thế chấp thương mại là giá trị ước tính của một tài sản thương mại có thể được sử dụng để bảo đảm cho khoản vay. Các dự án thương mại thường có giá trị thế chấp thấp hơn cho đến khi chúng bắt đầu hoạt động và sinh lời. Trong trường hợp dự án thất bại, việc lấy lại vốn thông qua việc thanh lý tài sản thế chấp có thể trở nên khó khăn, đặc biệt nếu khoản đầu tư EB-5 không nằm ở vị trí ưu tiên. 

Tiến độ xây dựng

Chọn một dự án EB-5 đã được xây dựng là một chiến lược thông minh để giảm thiểu rủi ro. Các dự án phát triển đến giai đoạn này thường đã vượt qua nhiều giai đoạn quan trọng như lập kế hoạch, cấp phép và tài chính, giảm bớt khả năng xảy ra chậm trễ và tăng chi phí không lường trước được.

Các dự án đã bắt đầu xây dựng có ít khả năng gặp phải vấn đề pháp lý hoặc tài chính, làm giảm rủi ro cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể thấy được tiến độ thực tế của dự án, giúp họ đánh giá khả năng hoàn thành và sinh lời của dự án một cách chính xác hơn. Các dự án đã xây dựng thường đã tạo ra một số lượng việc làm nhất định, giúp nhà đầu tư mới có thể tính vào yêu cầu tạo việc làm của họ, một điều kiện quan trọng của chương trình EB-5.

Lưu ý khi đánh giá tiến độ xây dựng: Đảm bảo rằng tất cả giấy tờ liên quan đến tiến độ xây dựng là hiện hành và chính xác. Nếu có thể, hãy thăm dự án để kiểm tra tiến độ xây dựng và chất lượng công trình. Hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng hoặc tư vấn đầu tư để có cái nhìn sâu sắc hơn về dự án.

Dự án EB-5 được USCIS phê duyệt I-956F

Khi nhà đầu tư nộp đơn I-526E (đơn xin Nhập cư theo diện đầu tư thông qua Trung tâm vùng) để tham gia chương trình EB-5, Sở di trú và nhập tịch Mỹ (USCIS) sẽ đánh giá liệu dự án được đầu tư có đáp ứng các tiêu chuẩn của chương trình và có khả năng tạo ra số việc làm cần thiết hay không. Do đó, các dự án phải nộp đơn I-956F để xin phê duyệt từ USCIS trước khi nhà đầu tư có thể tiến hành với đơn I-526E của mình.

Xem thêm: Đánh Giá Tác Động Của Việc Phê Duyệt I-956F

Những nhà đầu tư tham gia vào dự án chưa được phê duyệt I-956F có thể gặp rủi ro cao hơn trong quá trình di trú, bởi dự án có thể bị từ chối nếu không đáp ứng được yêu cầu về phân tích tài chính, hoặc nếu dự án không được thiết kế phù hợp với quy định của chương trình EB-5.

Trái lại, dự án đã có sự chấp thuận I-956F tức là đã trải qua quá trình kiểm định nghiêm ngặt của USCIS. Tuy nhiên, việc được phê duyệt I-956F không đồng nghĩa với việc được chỉ định là trung tâm vùng, điều này chỉ được xác nhận thông qua đơn I-956.

Chỉ khi nào dự án được phê duyệt I-956F, mới có thể khẳng định rằng dự án đã vượt qua được các bài kiểm tra của USCIS. Đối với nhà đầu tư, việc kiểm tra xem trung tâm vùng của dự án đã được USCIS chính thức chỉ định thông qua đơn I-956 là một bước quan trọng để đảm bảo an toàn trong quá trình đầu tư.

Lợi ích của việc có sự chấp thuận mẫu đơn I-956F:

• Tăng cơ hội thành công: Mẫu đơn I-956F được chấp thuận cho thấy dự án đã được đánh giá kỹ lưỡng và đáp ứng các tiêu chuẩn của chương trình EB-5, từ đó tăng cơ hội cho nhà đầu tư được cấp thẻ xanh.
• Giảm rủi ro: Sự chấp thuận này cũng là một dấu hiệu cho thấy dự án có ít khả năng gặp phải vấn đề pháp lý hoặc tài chính trong tương lai, giảm bớt lo ngại về rủi ro đầu tư.

Dự án EB-5 đáng đầu tư tại American Plus (APG)

American Plus (APG) trân trọng giới thiệu các dự án EB-5 đáng tin cậy và được thẩm định kỹ lưỡng trong năm 2024. Những dự án này không chỉ đáp ứng các tiêu chuẩn của chương trình EB-5 mà còn cam kết an toàn thẻ xanh và đảm bảo hoàn vốn đầu tư. Chúng tôi cam kết mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư thông qua việc thẩm định dự án kỹ càng và bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư.

Lakefront Estates & Villas – Dự án có chấp thuận I-956F

• Vị trí: Okeechobee, Florida 
• Mức đầu tư: 800,000 USD vùng TEA nông thôn được ưu tiên xét duyệt nhanh và hưởng chính sách visa dành riêng
• Mô tả: Dự án là một cộng đồng được quy hoạch, bao gồm những tiện ích cần thiết cho cư dân sinh sống và làm việc. Định hướng phát triển của Dự án là xây dựng phục vụ cho cộng đồng Do Thái Chính thống với tổng cộng 1.000 căn hộ đơn gia đình để bán, 300 căn hộ cho thuê.
• Khả năng tạo việc làm: Dự kiến hơn 7185 việc làm. Trung bình  57,5 việc làm/suất đầu tư

Đặc biệt, Dự án EB-5 Lakefront Estates & Villas có khoản vay EB-5 được đảm bảo bằng quyền thế chấp đầu tiên đối với toàn bộ tài sản của dự án. Đã có khoản vay bắt cầu giá trị $50 triệu đô hiện hữu trong lúc huy động vốn EB-5. 

Cota Vera 2 – Được phát triển bởi tập đoàn HomFed

• Vị trí: Chula Vista, San Diego 
• Mức đầu tư: 800,000 USD vùng TEA 
• Mô tả: Tọa lạc tại khu đô thị Otay Ranch sôi động, Cota Vera 2 là dự án mới của tập đoàn Homefed nối thành công của Escaya – Siêu dự án EB-5 được nhiều Nhà đầu tư lựa chọn và có đơn I-526E được xét duyệt chưa đến 1 năm
• Khả năng tạo việc làm: Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 4709 (15 việc làm/ Nhà đầu tư)

Tháng 5/2024, HomeFed đã hoàn tất việc hoàn trả vốn đầu tư cho nhà đầu tư dự án Escaya. Đây không chỉ là minh chứng cho cam kết và uy tín của chủ đầu tư mà còn khẳng định tính khả thi và an toàn của dự án Cota Vera 2 mà APG giới thiệu đến quý nhà đầu tư.

Đầu tư EB-5 với chương trình ưu đãi đặc biệt từ American Plus (APG)

Từ 01/06/2024 đến 31/08/2024, APG tổ chức chương trình ưu đãi đặc biệt tri ân khách hàng nhân dịp kỷ niệm 10 năm thành lập công ty với nhiều ưu đãi hấp dẫn:

• Miễn phí 100% phí dịch vụ tư vấn đầu tư EB-5
• Tặng cặp vé máy bay khứ hồi thăm quan dự án EB-5
• Miễn phí dịch vụ tư vấn Mua Nhà Bên Mỹ sau khi hoàn tất thủ tục đầu tư EB-5

APG đã hỗ trợ nhiều gia đình khách hàng định cư thành công trong suốt 1 thập kỷ qua. Chúng tôi luôn thẩm định và giới thiệu đến nhà đầu tư những dự án tốt cam kết thẻ xanh và hoàn vốn. APG cam kết mang đến cho nhà đầu tư những dự án EB-5 an toàn và hiệu quả, đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình đầu tư và định cư, giúp hiện thực hóa giấc mơ định cư Mỹ một cách nhanh chóng và bền vững. Để được hỗ trợ tốt nhất vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline 094 806 4444 – APG luôn sẵn sàng hỗ trợ