Khi nói đến việc sở hữu một ngôi nhà tại Mỹ, nhiều người có thể cảm thấy bối rối không biết bắt đầu từ đâu. Mua nhà không chỉ là một quyết định tài chính lớn mà còn là một bước quan trọng trong việc xây dựng cuộc sống ổn định và lâu dài tại Mỹ. Đối với người Việt, việc này càng trở nên đặc biệt khi họ muốn định cư và phát triển tương lai tại đất nước cơ hội.

Thị trường bất động sản Mỹ đa dạng và phức tạp, với những điều kiện và quy định khác nhau tùy theo từng tiểu bang và khu vực. Tuy nhiên, điều đó không làm giảm đi sức hấp dẫn của việc sở hữu một căn nhà tại đây. Với một số điều kiện cơ bản như sở hữu thẻ xanh, số An sinh Xã hội (SSN), điểm tín dụng tốt và sống tại Mỹ ít nhất 02 năm, người Việt có thể bắt đầu hành trình mua nhà tại Mỹ.

Trong phần bài viết này, chúng tôi sẽ đưa ra cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản Mỹ, cũng như những lợi ích mà việc sở hữu nhà tại đây mang lại. Chúng tôi cũng sẽ hướng dẫn các bước mua nhà ở Mỹ, chi phí cũng như là những điều cần lưu ý.

Thị trường bất động sản Mỹ 2024

Năm ngoái có thể sẽ đi vào lịch sử bất động sản là năm điều chỉnh. Sau cơn bùng nổ mang lại lợi ích cho người bán do đại dịch gây ra — với các cuộc chiến đấu thầu, tình trạng thiếu nguồn cung và giá cả tăng vọt trên khắp đất nước — thị trường nhà ở bắt đầu hạ nhiệt vào năm 2022.

Tác động của lạm phát và lãi suất tăng nhanh đã làm giảm sự quan tâm của người mua, khiến doanh số bán chậm lại và giá tăng chậm lại. Tất cả những điều này đã khiến năm 2023 trở thành một năm chuyển tiếp. Và bây giờ, vào năm 2024, lạm phát đã thấp hơn nhiều nhưng giá nhà và lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao. Người bán vẫn có lợi thế trong nhiều lĩnh vực, nhờ tình trạng khan hiếm nhà tiếp tục diễn ra và không ai mong đợi một thị trường nhà ở sụp đổ nghiêm trọng .

Tuy nhiên, nhiều nhà phân tích nhận thấy sự thay đổi đang hướng tới một thị trường cân bằng hơn, điều này sẽ mang lại lợi ích cho người mua. Dưới đây là những điều cần biết khi mua nhà, hướng dẫn từng bước mua nhà ở Mỹ.

Các bước mua nhà ở Mỹ

Bước 1: Xác định địa điểm mua nhà

Trước tiên, bạn cần xác định khu vực mà bạn muốn mua nhà. Khu vực bạn đang tìm mua nhà có tác động lớn đến những gì người mua nhà cần chuẩn bị. Mỗi thị trường đều có những đặc điểm riêng cần xem xét: Ví dụ: thuế, chi phí sinh hoạt , thị trường việc làm và tình hình nhà ở ở California sẽ mang lại các điều kiện mua hàng khác với ở Texas hoặc Ohio. Và ngay cả trong cùng một thành phố, bất động sản có tính chất địa phương hóa rất cao – bạn có thể ngạc nhiên bởi điều kiện thị trường có thể thay đổi mạnh mẽ như thế nào từ khu vực này sang khu vực lân cận.Đây là lý do tại sao việc hợp tác với một đại lý địa phương am hiểu, hiểu rõ sự phức tạp của thị trường của họ lại quan trọng đến vậy

Bước 2: Thiết lập ngân sách

Dựa vào thu nhập và chi phí hàng tháng của bạn, hãy xác định số tiền bạn có thể chi trả cho ngôi nhà mới, bao gồm cả tiền đặt cọc và các khoản vay mua nhà. Khoản trả trước thường được coi là chi phí mua nhà lớn nhất vì đây là số tiền lớn mà người mua thực sự phải trả trước. Nhưng quyền sở hữu nhà liên quan đến nhiều chi phí bổ sung mà bạn nên chuẩn bị sẵn sàng. Trước khi hoàn tất giao dịch mua, bạn cần đảm bảo rằng mình có đủ tiền để trang trải chi phí hoàn tất .

Các khoản phí này sẽ khác nhau tùy theo tiểu bang và theo giao dịch cá nhân, nhưng chúng gần như chắc chắn sẽ dao động trong khoảng hàng nghìn đô la. Khi lập ngân sách cho chi phí nhà ở hàng tháng của bạn, hãy tính đến không chỉ số tiền gốc và lãi của khoản thanh toán thế chấp mà còn cả thuế tài sản, phí bảo hiểm nhà và phí hiệp hội chủ nhà (nếu có), cộng với bảo hiểm thế chấp tư nhân nếu bạn đặt cọc ít hơn 20%. Và đừng quên dành tiền để bảo trì liên tục và sửa chữa bất ngờ.

Bước 3: Tìm môi giới bất động sản uy tín

Bước tiếp theo đương nhiên là bắt đầu tìm kiếm tài sản hoàn hảo của bạn. Bạn có thể thực hiện nghiên cứu trực tuyến ở mức độ nào đó thông qua các trang web bất động sản, nhưng bạn sẽ nhận được dịch vụ và hỗ trợ tốt nhất bằng cách sử dụng đại lý bất động sản đáng tin cậy để hướng dẫn bạn tìm kiếm. Một môi giới bất động sản có kinh nghiệm sẽ giúp bạn tìm kiếm nhà cửa và đàm phán giá cả

Các chi phí liên quan đến việc thanh toán cho người môi giới bất động sản của bạn thường do người bán tài sản chi trả và một đại lý tốt có thể giúp bạn hướng dẫn cách thực hiện và chốt lời đề nghị, cũng như thu hẹp tìm kiếm của bạn đến những bất động sản phù hợp nhất.

Các đại lý bất động sản thường làm việc ở các khu vực địa phương, vì vậy bạn sẽ cần tìm một người phụ trách vị trí mà bạn đang định mua. Nhận được đề xuất từ gia đình và bạn bè trong khu vực có thể giúp kết nối bạn với một đại lý tuyệt vời.

Bước 4. Đưa ra lời đề nghị mua nhà

Khi bạn đã tìm được ngôi nhà ưng ý, bạn sẽ cần thỏa thuận giá cả và điều kiện mua bán với người bán hoặc với đại lý của mình và yêu cầu người bán đồng ý với giá bán cũng như các điều khoản. Người môi giới bất động sản của bạn có thể cung cấp cho bạn thông tin về các bất động sản tương tự được bán gần đây trong khu vực.

Với thông tin này, đại lý bất động sản của bạn sẽ tư vấn mức giá mà bạn nên đưa ra cho người bán. Vì hầu hết giá niêm yết bất động sản đều có thể thương lượng được vì vậy bạn nên dựa vào kỹ năng đàm phán chuyên môn của đại lý. Khi bạn đưa ra lời đề nghị, người bán có ba lựa chọn. Họ có thể chấp nhận lời đề nghị của bạn, từ chối hoặc đề nghị một mức giá khác.

Bước 5. Hoàn tất quá trình kiểm tra thẩm định

Việc thẩm định nhà giúp xác định giá trị thực của ngôi nhà và là bước quan trọng trong quá trình mua bán. Người cho vay thế chấp của bạn có thể yêu cầu điều này, nhưng ngay cả khi bạn là người mua bằng tiền mặt, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà trước khi nhận nhà. Hãy trao đổi với người môi giới bất động sản của bạn để kiểm tra xem tài sản đó có phù hợp với bạn không.

Bước 6. Ký hợp đồng mua nhà

Nếu bạn đang thế chấp, người cho vay sẽ thông báo cho bạn về chi phí và lịch thanh toán vài ngày trước khi kết thúc. Bạn sẽ cần phải thanh toán tất cả các khoản phí liên quan, mọi khoản thuế và khoản trả trước của mình trong cuộc họp kết thúc.

Sau khi tất cả các điều kiện đã được thỏa thuận và bạn đã sẵn sàng, bạn sẽ ký hợp đồng mua nhà và tiến hành các thủ tục pháp lý cần thiết để chuyển quyền sở hữu

Chi phí mua nhà ở Mỹ

Giá nhà: Giá trung bình của một ngôi nhà hiện có ở Mỹ vào tháng 12 năm 2023 là 736.388 USD, trong khi giá trung bình của một ngôi nhà mới là 410,000 USD.
Chi phí ban đầu:
- Tiền đặt cọc: Thường là từ 0% đến 20% hoặc hơn của tổng giá trị ngôi nhà
- Chi phí đóng cửa: Bao gồm phí pháp lý và các khoản phí khác, thường là từ 2% đến 5% của giá mua nhà
Chi phí duy trì:
- Thanh toán thế chấp hàng tháng: Phụ thuộc vào số tiền vay và lãi suất.
- Thuế bất động sản: Thường là 1.08% của giá trị tài sản.
- Bảo hiểm nhà ở và rủi ro: Chi phí trung bình là 1,784 USD mỗi năm.
- Phí quản lý cộng đồng (HOA): Nếu có.
- Bảo dưỡng và sửa chữa: Cần xác định dựa trên tình trạng và độ tuổi của ngôi nhà.
Quỹ khẩn cấp cho nhà: Dành cho các sự cố bất ngờ hoặc sửa chữa lớn.

Các quy tắc cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ là gì?

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Mỹ mà không có bất kỳ hạn chế pháp lý nào. Vấn đề chính mà nhiều người nước ngoài sẽ gặp phải là tài chính. Có 3 hình thức mua nhà dễ dàng nhất dành cho người Việt là:

Thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà bằng tiền mặt: Đây là phương thức đơn giản nhất, không cần qua ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính, nhưng đòi hỏi người mua phải có sẵn một lượng tiền lớn
Mua nhà trả góp bằng thẻ tín dụng ngân hàng: Một số ngân hàng có thể cung cấp các gói vay mua nhà cho người nước ngoài, tuy nhiên, điều này có thể yêu cầu bạn phải có điểm tín dụng tốt và lịch sử tài chính ổn định
Mua trả góp bằng cách đứng tên người khác: Nếu không đủ điều kiện vay mua nhà, người Việt có thể tìm kiếm người thân hoặc bạn bè đáng tin cậy đã có tư cách cư trú hợp pháp tại Mỹ để đứng tên mua nhà. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc này có thể phức tạp về mặt pháp lý và cần được thực hiện dưới sự tư vấn của luật sư

Lưu ý rằng các chi phí này có thể thay đổi tùy theo vị trí, loại nhà, và điều kiện thị trường. Để có cái nhìn chi tiết hơn về chi phí mua nhà, bạn có thể tham khảo thêm thông tin từ các nguồn uy tín hoặc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia tài chính và bất động sản. Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ, xin vui lòng liên hệ với APG.

Hy vọng rằng những thông tin cung cấp trên đây sẽ giúp ích cho bạn trong hành trình tìm kiếm và sở hữu một tổ ấm tại Xứ Sở Cờ Hoa. Mua nhà là một quyết định lớn và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, từ việc nắm vững các điều kiện cần thiết, hiểu rõ quy trình mua bán, đến việc tính toán chi tiết các chi phí liên quan. Đừng quên tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia để đảm bảo rằng bạn có thể đưa ra quyết định thông minh và phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của mình. Nếu bạn cần thêm sự hỗ trợ hoặc có bất kỳ câu hỏi nào, xin đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua số hotline: 094 806 4444