Có Nên Mua Nhà Ở Mỹ Trong Bối Cảnh Kinh Tế Hiện Nay?

Thị trường bất động sản Mỹ đang trải qua những thay đổi đáng kể. Theo báo cáo từ CBRE, dù có những lo ngại về khả năng suy thoái kinh tế vào cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, thị trường bất động sản vẫn cho thấy sự phục hồi và ổn định trong các khoản đầu tư. Điều này có thể là tin tốt cho những ai đang cân nhắc có nên mua nhà ở Mỹ.

Mặt khác, sự quan tâm của người Việt trong việc mua nhà tại Mỹ cũng đang tăng lên. Nhiều người Việt và cộng đồng người Việt tại Mỹ đang trở nên giàu có hơn và muốn đầu tư vào thị trường bất động sản Mỹ. Điều này được thể hiện qua số lượng giao dịch mua nhà ngày càng tăng và sự thành lập của các nhóm trực tuyến trên Facebook, nơi mọi người chia sẻ thông tin và kinh nghiệm mua nhà tại Mỹ

Có nên mua nhà ở Mỹ vào lúc này không

Có nên mua nhà ở Mỹ ở thời điểm hiện tại
Có nên mua nhà ở Mỹ ở thời điểm hiện tại

Bạn nên mua nhà vào năm 2024 nếu (và chỉ khi) bạn đáp ứng được những yêu cầu sau:

  • Bạn không có nợ.
  • Bạn có một quỹ khẩn cấp gồm 3–6 tháng chi phí.
  • Khoản thanh toán tiền nhà hàng tháng của bạn sẽ bằng 25% hoặc ít hơn số tiền bạn phải trả hàng tháng cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 15 năm.
  • Bạn có một khoản trả trước. Khoản trả trước 20% là lý tưởng vì bạn sẽ tránh phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) . Nhưng 5–10% cũng không sao nếu bạn là người mua nhà lần đầu. Chỉ cần chuẩn bị sẵn sàng để trả PMI. Và tránh xa các khoản vay của FHA và VA —bạn sẽ phải trả nhiều phí hơn với chúng.
  • Bạn có thể thanh toán trước chi phí đóng mà không sử dụng tài khoản trả trước của mình.

Nếu bạn đã chuẩn bị tài chính trước đó thì đây là thời điểm tốt để mua nhà ngay cả khi số lượng nhà rao bán có hạn và lãi suất cao.

Trong bối cảnh hiện tại, việc mua nhà ở Mỹ sẽ là một quyết định đúng đắn nếu bạn có kế hoạch và chiến lược đầu tư thông minh. Điều quan trọng là phải cân nhắc kỹ lưỡng tình hình tài chính cá nhân, mục tiêu đầu tư, và tình hình thị trường bất động sản để đưa ra quyết định.

Thị trường bất động sản Mỹ hiện nay

Hiệp hội môi giới bất động sản Mỹ dự đoán rằng khi tháng 8 năm 2024 đến, giá nhà hiện tại sẽ cao hơn 2,6% so với năm trước. Để có được bức tranh rõ ràng hơn về những gì có thể mong đợi từ thị trường nhà ở vào năm 2024, chúng ta hãy điểm qua ba yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến giá nhà: nguồn cung, nhu cầu của người mua và lãi suất.

Lãi suất thế chấp vay mua nhà sẽ giảm

Lãi suất thế chấp vay mua nhà sẽ giảm
Lãi suất thế chấp vay mua nhà sẽ giảm

Lãi suất thế chấp đã tăng chóng mặt trong vài năm qua, do Cục Dự trữ Liên bang (còn gọi là Fed) liên tục tăng lãi suất quỹ liên bang.

Lãi suất trung bình trên khắp Mỹ đối với cả khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm và 15 năm bắt đầu giảm dần vào tháng 11 năm 2023 và xu hướng đó tiếp tục đến tháng 1 năm 2024. Lãi suất có thể sẽ tiếp tục giảm trong suốt thời gian còn lại của năm, đặc biệt là kể từ khi Fed dự kiến ​​sẽ hạ lãi suất quỹ liên bang ba lần vào năm 2024.

Vậy điều đó có ý nghĩa gì đối với thị trường nhà ở? Điều đó có nghĩa là nhu cầu của người mua có thể tăng vào năm 2024 vì sẽ có nhiều người có đủ khả năng vay thế chấp hơn.

Giá nhà trung bình năm 2024 là bao nhiêu?

Giá nhà trung bình năm 2024
Giá nhà trung bình năm 2024

Giá nhà trung bình ở Hoa Kỳ là 736.388 USD vào tháng 12 năm 2023 (bao gồm nhà hiện có, nhà mới xây, nhà dành cho một gia đình, căn hộ chung cư và nhà liền kề). Nhưng hầu hết các chuyên gia đều báo cáo về mức trung bình là 410.000 USD vào tháng 12 năm 2023. Bạn biết đấy, mức giá trung bình nằm ngay giữa mức giá thấp nhất đến cao nhất.

Thông thường, nên xem xét giá nhà trung bình hơn mức trung bình. Đó là bởi vì một nhóm nhỏ những ngôi nhà có giá cao hoặc thấp bất thường có thể vượt xa mức trung bình và khiến những ngôi nhà thông thường có vẻ đắt hơn hoặc rẻ hơn thực tế. (Chỉ cần ghi nhớ điều này khi bạn xem giá nhà trung bình biến động vào năm 2024.) Điều chính cần biết về thị trường này (và bất kỳ) thị trường nào là giá nhà được xác định bởi lượng hàng tồn kho và nhu cầu. Dưới đây là những gì bạn có thể mong đợi ở từng lĩnh vực đó.

Nguồn cung về nhà ở Mỹ

Có thêm nhà được rao bán nhưng số lượng không tăng đáng kể. Khi có ít nhà hơn, người mua sẵn sàng trả nhiều tiền hơn và người bán có cơ hội để tăng giá chào bán. Vì vậy, nguồn cung thấp dẫn đến giá nhà cao hơn. Đó là lý do chính tại sao việc mua nhà gần đây lại trở nên đắt đỏ như vậy.

Số liệu tham khảo: Tổng lượng nhà ở vào tháng 12 năm 2023 cao hơn 4,9% so với năm trước, nhưng thấp hơn 4,7% so với tháng 11 năm 2023 và vẫn thấp hơn tới 36% so với mức trước COVID. Và mặc dù rất nhiều ngôi nhà mới đang được xây dựng, nhưng tốc độ này diễn ra không đủ nhanh để tạo ra sự khác biệt lớn. Trên thực tế, số giấy phép được cấp cho các công trình xây dựng mới đã giảm 11,7% tính đến thời điểm hiện tại vào tháng 11 năm 2023. 

Nhu cầu của người mua

Giống như chúng ta đã đề cập trước đó, nhu cầu của người mua có thể giảm vào năm 2024, đặc biệt nếu Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục tăng lãi suất liên bang . Ngày nay, nhu cầu của người mua vẫn lớn hơn nguồn cung nhà ở. Vì vậy, giá nhà có thể sẽ giữ nguyên vào năm 2024, với một số thị trường có mức tăng nhỏ hoặc giảm nhẹ về số tiền đô.

Tìm hiểu lộ trình mua, bán và đầu tư vào bất động sản với APG ngay hôm nay!

Top các thành phố đáng mua nhà tại Mỹ hiện nay

Khi xem xét việc đầu tư vào bất động sản, việc lựa chọn khu vực phù hợp là yếu tố quan trọng. Dựa trên dữ liệu từ Zillow và U.S. Census, một số thành phố được đánh giá là có tiềm năng đầu tư bất động sản cao trong năm 2024 bao gồm Youngstown, Ohio; Detroit, Michigan; và các khu vực như Atlanta, Georgia; Raleigh và Durham, North Carolina.

Youngstown, Ohio, với giá nhà trung bình là $42,867 và mức tăng giá nhà lên đến 77%, cùng với tỷ lệ thuê nhà so với giá nhà là 18.53%, là một lựa chọn hấp dẫn cho những nhà đầu tư lần đầu. Detroit, Michigan, cũng là một lựa chọn đáng cân nhắc với mức tăng giá nhà 103% và tỷ lệ thuê nhà so với giá nhà là 16.99%.

Ngoài ra, các thành phố như Atlanta, Georgia; Raleigh và Durham, North Carolina; Dallas-Fort Worth, Texas; Fayetteville, Arkansas/Missouri; và Greenville-Anderson-Mauldin, South Carolina cũng được xếp vào danh sách những thành phố tốt nhất để đầu tư vào bất động sản.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản Mỹ đang chứng kiến sự tăng trưởng giá nhà 6.6% so với năm trước và số lượng nhà bán ra tăng 1.2%. Điều này cho thấy mặc dù có sự cạnh tranh, nhưng vẫn có cơ hội cho những người mua nhà có kế hoạch và chiến lược đầu tư thông minh.

Chúng tôi, American Plus Group với 10 năm kinh nghiệm hỗ trợ, tư vấn quy trình và thủ tục mua bán nhà bên Mỹ cho người Việt Nam ngay khi khách hàng ở Việt Nam. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được các tài liệu mua bán nhà chi tiết.

Quan tâm và cần hỗ trợ, hãy gọi Hotline 0948064444.