Điểm nổi bật

Vào tháng 10 năm 2024, giá thuê nhà tại New York trung bình ở mức 3.374 đô la, tăng 56 đô la (1,7%) so với năm trước.
Giá thuê trung bình cho căn hộ từ 0-2 phòng ngủ tại New York là 3.306 đô la tăng 106 USD (3,3%) so với năm trước và căn hộ có 3 phòng ngủ trở lên là 4.647 USD, giảm 352 USD (7%) so với tháng 10/2023 .
Trong khi giá thuê nhà trung bình tại Manhattan tiếp tục giảm 1,1% so với năm trước thì giá thuê nhà tại Brooklyn, Queens và Bronx tiếp tục tăng, phản ánh nhu cầu nhà ở ngày càng lớn ở những khu vực có giá cả phải chăng.
Với giá thuê nhà trung bình hàng tháng tại Manhattan (4.415 đô la), người thuê nhà có thể mua một căn nhà giá trị khoảng 600.000 đô la tại một số thành phố khác của Mỹ.

Giá thuê nhà tại New York tiếp tục tăng – Tháng 10 năm 2024

Vào tháng 10 năm 2024, giá thuê trung bình cho tất cả bất động sản được niêm yết trên Realtor.com tại New York là 3.374 đô la. Trái ngược với xu hướng giảm giá tại 50 thị trường bất động sản hàng đầu, giá thuê trung bình tại New York tiếp tục tăng 56 đô la (1,7%) so với cùng kỳ một năm trước.

Mặc dù New York là một trong những thị trường cho thuê chứng kiến mức giảm giá thuê mạnh nhất trong đại dịch COVID-19, nhưng giá thuê trung bình tại đây đã phục hồi trở lại mức trước đại dịch vào mùa xuân năm 2022 trên toàn thành phố và tiếp tục tăng hàng năm kể từ đó. Tính đến tháng 10 năm 2024, giá thuê trung bình tại Thành phố New York cao hơn 390 đô la (13,1%), so với cùng kỳ năm 2019 (trước đại dịch).

Nhu cầu đối với các căn hộ cho thuê nhỏ có 0-2 phòng ngủ cao hơn so với các căn hộ có 3 phòng ngủ trở lên tại New York. Vào tháng 10 năm 2024, giá thuê trung bình cho căn hộ có 0-2 phòng ngủ tại Thành phố New York là 3.306 đô la, tăng 106 đô la (3,3%) so với năm trước. Trong khi đó, giá thuê trung bình cho các căn hộ lớn hơn có 3 phòng ngủ trở lên giảm xuống còn 4.647 đô la khoảng 352 đô la (7%) so với cùng kỳ năm trước (tháng 10 năm 2023).

Xem thêm: Khu Căn Hộ NuSun Vernon – Cơ Hội Đầu Tư Hấp Dẫn Tại New York

Bảng 1: Giá thuê nhà tại New York theo Diện tích căn hộ – Tháng 10 năm 2024

Kích thước đơn vị	Giá thuê trung bình	Tiền thuê YoY	Thay đổi tiền thuê nhà – 5 năm
Tổng thể	3.374 đô la	1,7%	13,1%
0-2 giường	3.306 đô la	3,3%	16,1%
3+ giường	4.647 đô la	-7,0%	5,2%

Nhu cầu thuê nhà cao hơn ở các quận có giá cả phải chăng

Vào tháng 10 năm 2024, giá thuê trung bình cho tất cả các căn hộ tại Manhattan là 4.415 đô la, giảm 50 đô la (1,1%) so với cùng kỳ năm trước. Đây là tháng 16 liên tiếp sụt giảm giá thuê, giảm 259 đô la (-5,5%) so với mức trước đại dịch và thấp hơn 436 đô la (-9,0%) so với mức đỉnh điểm. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tiếp tục giảm ở những quận đắt đỏ, khi ngày càng nhiều người lao động lựa chọn làm việc từ xa và chuyển đến các khu vực có chi phí sinh hoạt thấp hơn, như đã được ghi nhận trong các nghiên cứu của Realtor.com.

Trên thực tế, để đủ khả năng thuê một ngôi nhà thông thường ở Manhattan mà không phải chi quá 30% thu nhập cho nhà ở (bao gồm cả tiện ích), thì cần có tổng thu nhập hộ gia đình là 14.717 đô la mỗi tháng hoặc 176.604 đô la mỗi năm.

Không giống như thị trường cho thuê nhà đang hạ nhiệt ở Manhattan, giá thuê nhà ở ba quận Bronx, Brooklyn và Queens, vẫn tiếp tục tăng hàng năm. Trong số ba quận được khảo sát, Bronx chứng kiến mức tăng trưởng giá thuê nhà hàng năm nhanh nhất trong tháng 10, khi giá thuê nhà trung bình đạt 3.164 đô la, tăng 251 đô la (8,6%) so với năm ngoái và 1.115 đô la (54,4%) so với năm năm trước.

Trong khi đó, Queens tăng 7,0% từ 220 đô la lên 3.343 đô la so với một năm trước và hơn 901 đô la (36,9%) so với năm năm trước. Tại Brooklyn, giá thuê trung bình tăng 0,1% từ 4 đô la lên 3.683 đô la so với một năm trước và hơn 921 đô la (33,3%) so với năm năm trước.

Để đủ khả năng thuê một ngôi nhà ở một trong ba quận này mà vẫn tuân thủ nguyên tắc chung là 30%, tổng thu nhập hộ gia đình hàng tháng được yêu cầu đối với người thuê nhà ở Bronx, Queens và Brooklyn lần lượt là 10.547 đô la, 11.143 đô la và 12.277 đô la, hoặc thu nhập hàng năm là 126.564 đô la, 133.716 đô la và 147.324 đô la.

Xem thêm: Nên Lựa Chọn Thuê Hay Mua Nhà Định Cư Mỹ

Bảng 2: Giá thuê nhà tại New York theo Quận – Tháng 10 năm 2024

Quận	Giá thuê trung bình	Tiền thuê YoY	Thay đổi tiền thuê nhà – 5 năm	Thu nhập hàng năm yêu cầu (30%)
Manhattan	4.415 đô la	-1,1%	-5,5%	176.604 đô la
Brooklyn	3.683 đô la	0,1%	33,3%	147.324 đô la
Queens	3.343 đô la	7,0%	36,9%	133.716 đô la
Bronx	3.164 đô la	8,6%	54,4%	126.564 đô la

Người thuê nhà tại Manhattan có thể mua nhà ở đâu tại Mỹ?

Theo dữ liệu từ Realtor.com trong quý 3/2024, gần 85% người dân đang sống ở Manhattan đã xem nhà ở các tiểu bang khác. Nguyên nhân chính của xu hướng này là do giá thuê nhà tại Manhattan quá cao, trung bình lên tới 4.415 đô la mỗi tháng. Điều này đặt ra một câu hỏi: một người thuê nhà ở Manhattan có thể mua được bao nhiêu ngôi nhà ở nơi khác với giá thuê nhà hiện tại?

Bảng 3 nêu bật những thành phố mà cư dân Manhattan quan tâm đến việc mua nhà. Máy tính thế chấp Realtor.com ước tính sức mua của một người thuê nhà ở Manhattan, giả sử khoản thanh toán hàng tháng tương đương với tiền thuê nhà trung bình của Manhattan (4.415 đô la). Các tính toán dựa trên khoản thanh toán trả trước 20%, lãi suất thế chấp cố định 30 năm của Freddie Mac là 6,43% vào tháng 10 năm 2024 và bao gồm thuế tài sản và bảo hiểm nhà.

Giá nhà mà người mua ở Manhattan có thể chi trả được sẽ từ 600.000 đô la trở lên (tùy theo chi phí thuế và bảo hiểm trên các thị trường), thường cao hơn nhiều so với giá niêm yết nhà trung bình trên toàn tiểu bang của các khu vực được người mua nhà ở Manhattan xem nhiều nhất.

Xem thêm: Thuê Nhà Ở Mỹ: Cách Thuê Và Những Lưu Ý Cần Biết

Bảng 3: Người thuê nhà ở Manhattan có thể mua nhà tại những thành phố nào?

Thành phố	Giá nhà phải chăng với mức tiền thuê nhà hàng tháng của Manhattan	Giá niêm yết nhà trung bình trên toàn tiểu bang, tháng 10 năm 2024
Long Branch, NJ	624.000 đô la	574.500 đô la
Bridgeport, CT	646.150 đô la	499.994 đô la
West Palm Beach, FL	655.500 đô la	434.995 đô la
Myrtle Beach, SC	752.000 đô la	355.000 đô la
Pittsburgh, PA	599.800 đô la	309.900 đô la

Những người thuê nhà tại Manhattan mong muốn sở hữu nhà có thể cân nhắc chuyển đến các khu vực có giá cả phải chăng, giúp giảm chi phí sinh hoạt và tiết kiệm tiền tốt hơn để mua nhà.

Bảng 4 nêu bật những thành phố có giá cả phải chăng, đồng thời phân tích khả năng chi trả khi mua một ngôi nhà đối với một người thuê ở Manhattan. Các tính toán dựa trên khoản thanh toán ban đầu là 20%, lãi suất thế chấp cố định 30 năm của Freddie Mac là 6,43% vào tháng 10 năm 2024 và bao gồm thuế tài sản và bảo hiểm nhà do máy tính thế chấp.

Cho thấy một người thuê nhà tại Manhattan có thể mua một ngôi nhà có giá từ 593.800 đô la trở lên ở các thị trường khác. Việc chuyển đến các thị trường giá cả phải chăng và duy trì ngân sách tương đương với mức chi phí thuê ở Manhattan có thể rút ngắn thời gian sở hữu nhà.

Xem thêm: Bảo Hiểm Nhà ở Mỹ: Hướng Dẫn Mua Hiệu Quả

Bảng 4: Người thuê nhà ở Manhattan có thể mua được nhà với giá bao nhiêu?

Thành phố	Giá nhà phải chăng với mức tiền thuê nhà hàng tháng của Manhattan	Giá niêm yết nhà trung bình trên toàn tiểu bang, tháng 10 năm 2024
Austin, TX	593.800 đô la	370.739 đô la
Thành phố Oklahoma, OK	681.400 đô la	295.000 đô la
Birmingham, AL	715.500 đô la	329.200 đô la
Minneapolis, MN	665.500 đô la	387.000 đô la
Sandy Springs, GA	683.000 đô la	394.773 đô la

Đồng hành cùng APG – Định cư Mỹ thông qua Visa EB-5

Hoạt động từ năm 2014, American Plus Group (APG) là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản Mỹ, đồng thời là công ty đầu tiên tại Việt Nam khai phá thị trường bất động sản nước ngoài với thương hiệu “Mua Nhà Bên Mỹ”. Với những thành công nhất định, APG tiếp tục khảo sát nhu cầu thực, mở rộng các dịch vụ, bao gồm Đầu tư Định cư Mỹ – Canada – Châu Âu và các dự án Bất động sản Thương mại tại Mỹ. Đặc biệt vào năm 2022 – CEO American Plus Group vinh dự nhận giải thưởng TOP 25 CEO DI TRÚ TOÀN CẦU.

Quý khách hàng đang quan tâm, muốn tìm hiểu về bất động sản và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.

(Nguồn: APG dịch & biên soạn)