Thuê Nhà Ở Mỹ: Cách Thuê Và Những Lưu Ý Cần Biết

Việc thuê nhà ở Mỹ có thể là một quá trình phức tạp, đặc biệt là đối với những người mới định cư Mỹ. Trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà để thuê, việc hiểu rõ cách thức thuê nhà và lưu ý khi thuê sẽ giúp quá trình này trở nên dễ dàng hơn. Bài viết sẽ cung cấp những thông tin cần thiết cho việc thuê nhà ở Mỹ và bạn nên mua hay thuê nhà ở Mỹ

Giá thuê nhà ở Mỹ

Giá thuê nhà ở Mỹ
Giá thuê nhà ở Mỹ

Đối với nhà ở dành cho một gia đình, giá thuê hiện cao hơn 36,6% so với giá trước đại dịch – so sánh với giá căn hộ dành cho nhiều gia đình đã tăng 23,6% kể từ trước đại dịch.

Dưới đây là một số xu hướng thị trường cho thuê đáng chú ý khác từ báo cáo tháng 2:

Giá thuê trung bình là 1.959 USD trên toàn nước Mỹ, tăng nhẹ so với tháng trước. Giá thuê nhà đã tăng so với một năm trước tại 47 trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất cả nước. Cao nhất là ở Providence, RI, với mức tăng hàng năm là 8,1%.Tuy nhiên, giá có thể dao động đáng kể tùy theo vị trí và loại hình nhà ở.

Giá thuê nhà dành cho một gia đình tiếp tục cao hơn giá thuê nhà dành cho nhiều gia đình. Đối với dịch vụ cho thuê nhà dành cho một gia đình, giá thuê nhà tăng 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái so với giá thuê nhà dành cho nhiều gia đình, chỉ tăng 2,7% kể từ năm ngoái. Sự khác biệt đó chủ yếu là do sự gia tăng số lượng nhà cho thuê dành cho nhiều hộ gia đình, vượt xa số lượng nhà cho thuê dành cho một hộ gia đình.

Khu vực đắt đỏ: San Jose có thị trường cho thuê nhà đắt nhất với giá thuê trung bình là $3,223. Theo sau là New York (giá thuê trung bình 3.158 USD) và Boston (giá thuê trung bình 3.047 USD).

Khu vực giá cả phải chăng: Ở các khu vực giá cả phải chăng hơn, giá thuê trung bình chỉ bằng một nửa so với mức trung bình quốc gia. Ba khu vực đô thị có giá cả phải chăng nhất dành cho người thuê nhà bao gồm Minneapolis, nơi người thuê nhà chi 19,8% thu nhập cho tiền thuê nhà; Thành phố Salt Lake (19,8% thu nhập); và St. Louis (19,9%).

Chi phí phụ thuộc vào vị trí: Chi phí thuê nhà không chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn phụ thuộc vào loại hình nhà ở bạn chọn. Từ ngôi nhà với hàng rào trắng ở ngoại ô đến căn hộ áp mái hiện đại ở trung tâm thành phố, Mỹ có rất nhiều kiểu nhà và diện tích khác nhau. Một người cần kiếm 78.379 USD mỗi năm để đủ tiền thuê nhà – trả khoảng 29% thu nhập.

Cách thuê nhà ở Mỹ

Cách thuê nhà ở Mỹ
Cách thuê nhà ở Mỹ

Bước 1: Xác định ngân sách thuê nhà

Thu nhập và chi phí sinh hoạt của bạn ảnh hưởng rất lớn đến số tiền bạn có thể chi trả cho việc thuê nhà. Hãy nên đảm bảo không chi quá 30% tổng thu nhập của mình cho tiền thuê nhà. Ngoài ra, còn có các chi phí sinh hoạt ở Mỹ khác như ăn uống, mua sắm…cũng như phí vật nuôi, bảo hiểm cho người thuê nhà, tiện ích, tiền đặt cọc, chi phí liên quan đến việc di chuyển và những thứ khác.

Bước 2: Lập danh sách những tiện ích ngôi nhà cần có

Hãy lập danh sách những tiện ích ngôi nhà mà bạn đang tìm kiếm. Để có thể sẵn sàng thương lượng với chủ nhà nếu cần thiết. Ví dụ như nếu bạn nuôi một con vật, bạn cần có một không gian sân sau hàng rào. Nếu nhà bạn có nhiều đứa con thì bạn chắc chắn phải thuê nhiều phòng ngủ.

Ngân sách thuê nhà cũng phụ thuộc vào học khu mà bạn muốn con mình được học. Ví dụ, nếu bạn chọn trường học A tại Plano ISD, bạn phải tìm thuê nhà đúng zipcode trong học khu này.

Bước 3: Đi khảo sát nhà thuê và tham quan trực tiếp

Xác định được ngân sách và danh sách những tiện ích cần có. Bạn có thể đi khảo sát những nhà đang cho thuê. Có hai phương án thuê nhà bạn có thể tìm hiểu: 1 là tìm hiểu qua những khu vực bạn sinh sống. 2 là tìm hiểu qua những website thuê nhà phổ biến như Trulia, Realtor, Zillow, Apartment List, Zumper, Rent.com hoặc các tài nguyên trực tuyến khác.

Sau khi bạn đã chọn được căn nhà ưng ý. Hãy liên hệ với người chủ nhà hoặc trung tâm quản lý bất động sản. Sắp xếp thời gian để tham quan nhà trực tiếp. Bạn nên chụp ảnh trong mỗi chuyến khảo sát để có thể ghi nhớ và so sánh các căn nhà với nhau..

Bước 4: Thương lượng điều khoản thuê với chủ nhà

Tiếp đến bạn sẽ thương lượng những điều khoản thuê nhà với người chủ nhà hoặc trung tâm quản lý bất động sản. Về thời gian thuê, hợp đồng thuê, bạn muốn giảm giá hoặc miễn phí một số tiện ích… Nếu có thể, hãy nói cho chủ nhà hoặc công ty quản lý biết bạn thích gì để họ có thể sắp xếp để phù hợp cho cả hai bên.

Bước 5: Đơn đăng ký thuê và ký hợp đồng thuê

Sau khi đã thương lượng xong, bạn sẽ điền vào đơn đăng ký thuê. Mỗi tiểu bang sẽ có một biểu mẫu khác nhau. Bạn cần ghi đầy đủ những thông tin dưới đây để người chủ nhà biết được:

  • Cung cấp ID ảnh hợp lệ.
  • Số điện thoại và địa chỉ Email.
  • Địa chỉ hiện tại sinh sống.
  • Thu nhập hàng tháng và việc làm của người thuê.
  • Liên hệ khẩn cấp (nếu có).
  • Vật nuôi (nếu có).
  • Chứng minh tài chính (ngân hàng, hỗ trợ từ người thân…).
  • Số an sinh xã hội.

Phí đăng thuê sẽ phụ thuộc vào khu vực bạn thuê, chủ nhà hoặc công ty quản lý bất động sản. Phí đăng ký bao gồm việc kiểm tra lý lịch sẽ được thực hiện. Bạn sẽ ký thêm hợp đồng thuê nhà. Hãy tìm hiểu và đọc kỹ, đảm bảo mọi thứ đã được thương lượng đều đã được đưa vào.

Lưu ý: Căn nhà bạn thuê sẽ không có đồ nội thất đi kèm, bạn phải tự trang bị khi vào thuê.

Lưu ý khi thuê nhà

Thuê nhà Định Cư Mỹ
Lưu ý khi thuê nhà

Luật cho thuê nhà: Luật thuê nhà ở Mỹ có quy định về kiểm soát tiền thuê, đặt mức trần giá cho thuê để bảo vệ quyền lợi của người thuê.

Người nước ngoài thuê nhà: Người nước ngoài cần lưu ý các quy định đặc biệt áp dụng cho họ khi thuê nhà ở Mỹ.

Hợp đồng thuê nhà: Cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê. Hợp đồng thuê nhà ở Mỹ bao gồm các giấy tờ sau:

Thời hạn của hợp đồng thuê nhà và ngày đến hạn thuê. Nghĩa vụ cuối của hợp đồng dành cho chủ nhà và người thuê.

Điều khoản chấm dứt. Phương thức thanh toán và trong trường hợp điều khoản thanh toán chậm.
Thanh toán các hóa đơn tiện ích, điều khoản bảo trì và sửa chữa. Số tiền ký quỹ bảo đảm cùng với thời điểm trả và cách thức.

Hợp đồng thuê nhà bao gồm hợp đồng ngắn hạn và hợp đồng dài hạn:

  • Hợp đồng cho thuê nhà ở Mỹ kéo dài trong một khoảng thời gian cố định từ 6 tháng, 1 năm hoặc lâu hơn. Khi kết thúc thời gian thuê thì cần được gia hạn. Trong thời hạn của hợp đồng, chủ nhà không được phép thay đổi bất kỳ nào trừ khi cả hai bên đồng ý.
  • Đối với những hợp đồng ngắn hạn chỉ khoảng 1 tháng, 2 tháng hoặc lâu nhất là 3 tháng được tự động gia hạn trừ khi có thông báo chấm dứt bằng văn bản. Loại hợp đồng này được cho phép chủ nhà thay đổi chi tiết trong hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng chắc chắn chủ nhà sẽ phải thông báo trước. Những hợp đồng ngắn hạn rất được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, nhiều khu vực, tiểu bang hạn chế đối với việc cho thuê ngắn hạn dưới 30 ngày. Các khu vực khác có thể không cho thuê ngắn hạn nhưng nếu nơi đó đủ tiêu chuẩn khách sạn thì bạn có thể lưu trú được.

Chi phí đặt cọc và các phí khác: Phí đặt cọc và các loại phí khác như bảo hiểm nhà, phí quản lý cơ sở hạ tầng, và phí hiệp hội dân cư có thể phát sinh khi thuê nhà

Kiểm tra cơ sở vật chất: Trước khi ký hợp đồng cho thuê, hãy kiểm tra toàn bộ tài sản và ghi lại mọi hư hỏng hiện có. Ngoài ra, hãy kiểm tra tất cả các thiết bị, công tắc, ổ cắm và thiết bị chiếu sáng. Điều này nhằm đảm bảo rằng những điều này được ghi lại và sửa chữa trước khi bạn chính thức chuyển đến. Về việc bảo trì tổng thể tài sản, hãy phối hợp với chủ sở hữu hoặc đại lý tài sản để xác định ai chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa trong trường hợp bạn cần trong tương lai.

Liên hệ chủ nhà khi cần hỗ trợ: Nếu có vấn đề phát sinh trong quá trình thuê nhà, cần liên hệ ngay với chủ nhà để được hỗ trợ sửa chữa.

Kinh nghiệm khi thuê nhà ở Mỹ

  • Ở Mỹ, hầu hết chủ nhà đều nhận tiền đặt cọc: số tiền mà chủ nhà giữ trong suốt thời gian thuê nhà của bạn. Thông thường, tiền đặt cọc bằng 1 tháng tiền thuê nhà. Vì vậy, bạn cần sẵn sàng thanh toán tháng đầu tiên cộng với tiền đặt cọc. Bạn có thể lấy lại nó khi chuyển ra khỏi căn hộ và để nó ở tình trạng như khi bạn bắt đầu sống ở đó. Nếu có bất kỳ thiệt hại nào đối với tài sản, số tiền sẽ được lấy từ tiền đặt cọc.
  • Luôn ký hợp đồng thuê nhà trong đó có tất cả các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng thuê nhà của bạn: chính xác khi nào bạn phải trả tiền, số tiền phạt trả chậm là bao nhiêu, bạn phải chịu trách nhiệm gì và chủ nhà phải chịu trách nhiệm gì. Ngay cả khi bạn đang thuê phòng, hãy ký hợp đồng bao gồm tất cả các chi tiết.
  • Chỉ trả tiền thuê sau khi đã ký hợp đồng.
  • Đừng tin vào những quảng cáo cung cấp căn hộ cao cấp với giá thấp hơn thị trường.
  • Chụp ảnh tất cả đồ đạc bị hỏng, hư hỏng khi nhận phòng. Điều này rất quan trọng vì bạn có thể mất tiền đặt cọc vì bỏ sót những chi tiết nhỏ.
  • Nói về những thay đổi bạn có thể thực hiện trong căn hộ.
  • Thảo luận về các điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc.

Nên thuê hay mua nhà ở Mỹ

Nên thuê hay mua nhà ở Mỹ
Nên thuê hay mua nhà ở Mỹ

Quyết định giữa việc thuê và mua nhà là một lựa chọn quan trọng và phụ thuộc vào nhiều yếu tố cá nhân. Dưới đây là một số điểm cần xem xét:

Ưu điểm của việc mua nhà:

  • Sở hữu tài sản: Bạn sẽ sở hữu một tài sản có giá trị, có thể giúp tích lũy tài sản và bảo vệ khỏi tăng giá nhà trong tương lai.
  • Tính ổn định: Sở hữu nhà giúp bạn có sự ổn định trong cuộc sống, không cần lo lắng về việc chủ nhà có thể đổi ý hoặc tăng giá thuê đột ngột.
  • Tính linh hoạt: Bạn có quyền tự do sửa chữa và cải thiện căn nhà theo ý muốn mà không cần phải xin phép của chủ nhà.
  • Thuế và lợi ích tài chính: Một số lợi ích thuế có thể áp dụng cho việc sở hữu nhà.

Nhược điểm của việc mua nhà:

Mua nhà có thể đặt ra rủi ro tài chính lớn, đặc biệt là khi giá nhà giảm hoặc khi bạn gặp khó khăn trong việc trả nợ.

Ưu điểm của việc thuê nhà:

  • Không yêu cầu khoản tiền lớn ban đầu: Thuê nhà thường chỉ yêu cầu một khoản tiền đặt cọc và một số tiền hàng tháng.
  • Ít trách nhiệm và tự do hơn: Khi thuê nhà, bạn sẽ ít phải lo lắng về các vấn đề kỹ thuật và có thể dễ dàng di chuyển khi cần thiết.

Nhược điểm của việc thuê nhà:

Thuê nhà không mang lại cơ hội đầu tư và bạn không sở hữu tài sản.

Cuối cùng, lựa chọn giữa việc thuê và mua nhà còn tùy thuộc vào từng hoàn cảnh cụ thể, như tài chính cá nhân, nhu cầu về ổn định hay linh hoạt, và kế hoạch tài chính lâu dài. Đối với những người chưa chuẩn bị đủ tài chính hoặc có ý định chuyển đổi công việc hay nơi ở, thuê nhà có thể là lựa chọn thích hợp.

Ngược lại, nếu bạn đã ổn định về mặt tài chính và muốn định cư lâu dài tại một khu vực, mua nhà có thể là quyết định đúng đắn. APG ( American Plus Group) chính là địa chỉ mua nhà tại Mỹ đáng tin cậy của quý khách hàng. Chúc các bạn có được quyết định đầu tư sáng suốt!

Quan tâm và cần hỗ trợ, hãy gọi Hotline 0948064444.

2 những suy nghĩ trên “Thuê Nhà Ở Mỹ: Cách Thuê Và Những Lưu Ý Cần Biết

  1. Pingback: Nên Thuê Hay Mua Nhà Định Cư Mỹ - American Plus

  2. Pingback: Nên Thuê Hay Mua Nhà Định Cư Mỹ - American Plus

Bình luận đã được đóng lại.