Bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư định cư Mỹ thông qua chương trình EB-5? Vậy bạn đã hiểu rõ về các khái niệm TEA (Khu vực Việc làm Mục tiêu), Non-TEA, Visa dành riêng và tầm quan trọng của dự án được chấp thuận I-956F chưa? Việc nắm vững những kiến thức này là chìa khóa then chốt, mở ra cánh cửa thành công và giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ Mỹ. Hãy cùng APG tìm hiểu ngay sau đây.

TEA, Non-TEA và Visa dành riêng trong Visa EB-5

TEA là gì? Tại sao lại quan trọng?

Khu vực việc làm mục tiêu (TEA) là các khu vực được Chính phủ Mỹ chỉ định để khuyến khích đầu tư, chẳng hạn như khu vực nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao. TEA hấp dẫn các nhà đầu tư vì chúng cung cấp ngưỡng đầu tư thấp hơn là 800.000 đô la so với ngưỡng đầu tư bắt buộc 1.050.000 đô la đối với các khu vực không phải TEA.

Có hai loại TEA:

Khu vực nông thôn: Được định nghĩa là những khu vực nằm ngoài Khu vực thống kê đô thị (MSA) và có dân số từ 20.000 người trở lên theo điều tra dân số gần đây nhất.
Khu vực thất nghiệp cao (HUA): Đây là những khu vực có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất là 150% so với mức trung bình toàn quốc.

Theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022, Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) sẽ đánh giá xem một dự án có đủ điều kiện là khu vực việc làm mục tiêu (TEA) hay không dựa trên dữ liệu địa lý và tỷ lệ thất nghiệp được cung cấp trong đơn yêu cầu phê duyệt dự án đầu tư EB-5 ( I-956F ) do Trung tâm vùng nộp. Việc dự án được phê duyệt I-956F khiến dự án trở nên hấp dẫn hơn so với các dự án khác trên thị trường chưa được phê duyệt vì giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ EB-5 cho các nhà đầu tư.

Xem thêm: Khám Phá Khu Vực Việc Làm Mục Tiêu (TEA) Và Lợi Ích Đầu Tư EB-5

Visa dành riêng là gì?

Visa dành riêng còn được gọi là “Set-Asides” là một chính sách đặc biệt trong chương trình EB-5, được giới thiệu lần đầu thông qua Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022. Chính sách này nhằm khuyến khích đầu tư vào các khu vực cần phát triển kinh tế, tạo việc làm.

Xem thêm: Tận Dụng Thị Thực EB-5 Dành Riêng Để Định Cư Mỹ

RIA dành riêng 32% tổng số visa EB-5 để hỗ trợ các mục tiêu phát triển kinh tế, cụ thể như sau:

20%: Dành cho các dự án tại Khu vực nông thôn (Rural TEA).
10%: Dành cho các dự án tại Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (High Unemployment Area TEA).
2%: Dành cho Dự án cơ sở hạ tầng (Infrastructure Projects), do cơ quan chính phủ quản lý.

Bảng dưới đây tóm tắt các loại thị thực EB-5 khác nhau.

Loại thị thực	Xử lý ưu tiên	Visa dành riêng	Phần trăm dành riêng	Vốn đầu tư	Vị trí dự án
Nông thôn	✓	✓	20%	800.000 đô la	Ngoài MSA hoặc thị trấn > 20.000 cư dân
Thất nghiệp cao		✓	10%	800.000 đô la	Khu vực điều tra dân số có tỷ lệ thất nghiệp toàn quốc >150%
Cơ sở hạ tầng		✓	2%	800.000 đô la	Dự án của chính phủ
Không dành riêng				1,05 triệu đô la	Tất cả các khu vực khác

Tại sao Visa dành riêng lại quan trọng?

Visa dành riêng mang lại nhiều lợi ích, không chỉ dừng lại ở việc giảm số vốn đầu tư xuống còn 800.000 đô la. Chúng còn đảm bảo xử lý Đơn I-526E (Đơn xin nhập cư cho nhà đầu tư thông trung tâm vùng) nhanh hơn cho các dự án thuộc khu vực việc làm mục tiêu (TEA), đặc biệt là đối với các dự án ở vùng nông thôn thời gian xử lý trung bình là 10 tháng.

Visa dành riêng đặc biệt có lợi cho những người nộp đơn từ các quốc gia có nhu cầu cao như Trung Quốc, Việt Nam và Ấn Độ, giúp họ tránh được tình trạng chờ đợi thị thực kéo dài.

Sự tồn đọng xảy ra khi số lượng người nộp đơn từ một quốc gia vượt quá số lượng thị thực được cấp hàng năm cho mỗi quốc gia (7%). Giới hạn này được đặt ra nhằm đảm bảo tính đa dạng trong việc phân bổ thị thực, tránh tình trạng một quốc gia chiếm phần lớn số lượng thị thực sẵn có.

Tồn đọng thị thực gây ra nhiều khó khăn cho người nộp đơn xin thị thực EB-5: ảnh hưởng đến kế hoạch nhập cư, sự ổn định tài chính và phúc lợi chung của họ. Tuy nhiên, những người nộp đơn có thể tự bảo vệ mình trước những rủi ro bằng cách lựa chọn đầu tư vào các hạng mục thị thực dành riêng.

Xem thêm: Giải Thích Về Thời Gian Xử Lý Đơn I-485

Nộp đơn đồng thời

Với việc Nộp đơn đồng thời, các nhà đầu tư EB-5 đang có mặt hợp pháp tại Mỹ có thể nộp cùng lúc Mẫu I-526E (Đơn xin nhập cư cho nhà đầu tư thông trung tâm vùng) với Mẫu I-485 (Đơn xin thường trú hoặc điều chỉnh tình trạng). Điều này giúp quá trình chuyển đổi sang thường trú nhân trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn, thay vì phải chờ đợi đơn I-526E được duyệt trước như trước đây.

Nộp đơn đồng thời cũng cho phép nhà đầu tư nộp kèm Mẫu I-765 (Đơn xin giấy phép lao động) và Mẫu I-131 (Đơn xin cấp giấy tờ du lịch) nhận giấy phép làm việc và du lịch không hạn chế trong khoảng 3 tháng, ngay cả khi đơn I-526E của họ đang được xử lý.

Một điều cần lưu ý là ngay cả khi một hạng mục thị thực EB-5 được hiển thị là “Hiện tại” thì vẫn có thể bị tồn đọng. Vì vậy, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về số lượng đơn đăng ký và thời gian xử lý thực tế của từng hạng mục thị thực trước khi quyết định đầu tư.

Xem thêm: Hiểu Về Khiếu Nại Mandamus Để Tránh Trì Hoãn Đơn Xin Visa EB-5

Cơ hội và thách thức khi đầu tư các dự án Non-TEA

Đầu tư vào các dự án Non-TEA (không thuộc TEA) trong chương trình EB-5 mang lại những lợi thế riêng biệt so với đầu tư vào các dự án thuộc TEA. Các dự án Non-TEA thường nằm ở các khu vực kinh tế ổn định, đang phát triển với thị trường lớn và sức mua của người tiêu dùng cao, tạo điều kiện thuận lợi cho sự thành công của dự án và tăng trưởng doanh thu.

Ngoài ra, các dự án Non-TEA thường có cơ sở hạ tầng phát triển tốt, dễ dàng tiếp cận được với lao động có tay nghề và nhiều cơ hội đầu tư trong các lĩnh vực như công nghệ cao và tài chính, góp phần tăng giá trị bất động sản và hoạt động kinh doanh mạnh mẽ.

Tuy nhiên, đầu tư vào các dự án Non-TEA cũng phải đối mặt với một số thách thức. Đầu tiên, yêu cầu mức vốn đầu tư cao hơn là 1.050.000 đô la so với 800.000 đô la ở TEA. Ngoài ra, các dự án thuộc khu vực này thường có một thị trường cạnh tranh gay gắt với chi phí hoạt động cao hơn và quy định pháp lý phức tạp, gây khó khăn cho doanh nghiệp mới. Cuối cùng, thời gian xử lý hồ sơ EB-5 cho các dự án Non-TEA cũng kéo dài hơn, ước tính từ 8 đến 12 tháng, do không được ưu tiên xét duyệt

Xem thêm: Tại Sao Nên Chọn Visa EB-5 Để Định Cư Mỹ?

Cơ hội và thách thức khi đầu tư các dự án thuộc TEA

Đầu tư vào dự án thuộc TEA, dù là khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao hay khu vực nông thôn, đều có những ưu và nhược điểm riêng biệt mà nhà đầu tư EB-5 cần đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao

Ưu điểm: Những khu vực này có ngưỡng đầu tư thấp hơn chỉ 800.000 đô la, tạo ra tác động tích cực đến nền kinh tế địa phương thông qua việc tạo việc làm, dễ dàng tiếp cận với nguồn lao động dồi dào, cơ sở hạ tầng đô thị tương đối phát triển và một số khu vực có thể cung cấp các ưu đãi về thuế hoặc các chính sách hỗ trợ khác

Hạn chế: Thách thức bao gồm các vấn đề như sức mua của người tiêu dùng giảm, cạnh tranh cao và bão hòa thị trường, chi phí bất động sản và vận hàng có thể tăng cao, quy định pháp lý phức tạp và các vấn đề xã hội như tỷ lệ tội phạm.

TEA nông thôn

Ưu điểm: Các dự án nông thôn trong chương trình EB-5 mang lại nhiều lợi ích, bao gồm ngưỡng đầu tư thấp hơn, xử lý ưu tiên và tác động tích cực đến nền kinh tế địa phương. Đặc biệt với 20% tổng số thị thực EB-5 dành riêng, các dự án nông thôn ít cạnh tranh hơn so với các loại dự án khác.

Hạn chế: Những thách thức liên quan như mật độ dân số thấp, thiếu cơ sở hạ tầng và lao động lành nghề, dữ liệu hạn chế để lập kế hoạch, tăng trưởng chậm.

Dự án được chấp thuận I-956F của APG

Cota Vera 2 – Phát triển bởi tập đoàn HomFed có lịch sử hoàn vốn thành công

Dự án Cota Vera 2 đã nhận chấp thuận I-956F

Vị trí: Chula Vista, San Diego
Mức đầu tư: 800,000 USD vùng TEA
Mô tả: Tọa lạc tại khu đô thị Otay Ranch sôi động, Cota Vera 2 là dự án mới của tập đoàn Homefed nối thành công của Escaya – Siêu dự án EB-5 được nhiều Nhà đầu tư lựa chọn và có đơn I-526E được xét duyệt chưa đến 1 năm
Khả năng tạo việc làm: Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 4709 (15 việc làm/ Nhà đầu tư)

Tháng 5/2024, HomeFed đã hoàn tất việc hoàn trả vốn đầu tư cho nhà đầu tư dự án Escaya. Đây không chỉ là minh chứng cho cam kết và uy tín của chủ đầu tư mà còn khẳng định tính khả thi và an toàn của dự án Cota Vera 2 mà APG giới thiệu đến quý nhà đầu tư.

CMB Nhóm 90 nhận chấp thuận I-956F chỉ sau hơn sáu tháng

Dự án CMB Nhóm 90 nhận chấp thuận I-956F

Vị trí: Justin, Texas – Cánh cửa mở ra thị trường bất động sản tiềm năng

Mức đầu tư: 800.000 USD (khu vực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao)

Điểm nổi bật:

Quy mô dự án: Khu dân cư quy hoạch tổng thể với 2.500 ngôi nhà, hứa hẹn tiềm năng phát triển vượt bậc.
Giai đoạn 1: Phát triển hạ tầng, tiện ích và 705 lô đất xây dựng, tạo nền tảng vững chắc cho tương lai.
Vị trí đắc địa: Nằm trong khu vực có tốc độ phát triển nhanh, dễ dàng kết nối với các tiện ích và trung tâm kinh tế.
Khả năng tạo việc làm cao: Dự kiến tạo ra 1.167 việc làm, đảm bảo tỷ lệ thành công cao cho nhà đầu tư EB-5 trong việc xin Thẻ xanh Mỹ.
Tiềm năng sinh lời hấp dẫn: Thị trường bất động sản Texas sôi động, hứa hẹn mang lại lợi nhuận ổn định và lâu dài cho nhà đầu tư.

Xem thêm các dự án EB-5:

Việc chấp thuận I-956F mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư, đảm bảo dự án tuân thủ các quy định và có khả năng đáp ứng yêu cầu về việc làm. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc phê duyệt đơn I-526E mà còn là nền tảng vững chắc cho việc được cấp thẻ xanh vĩnh viễn sau này.

Nhà đầu tư EB-5 cần thực hiện đánh giá kỹ lưỡng về lợi ích kinh tế, rủi ro tiềm ẩn, sự phù hợp và các yêu cầu của chương trình EB-5 trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Đồng hành cùng APG – Định cư Mỹ thông qua Visa EB-5

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với gần 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ đầu tư EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý khách hàng quan tâm và mong muốn tìm hiểu về cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.