Mua Nhà Ở Canada: Hướng Dẫn Từ A-Z Cho Người Mới

Khi nhắc đến việc định cư và xây dựng cuộc sống mới, Canada luôn là một trong những điểm đến hàng đầu cho cộng đồng người Việt. Với nền kinh tế ổn định, chất lượng cuộc sống cao, và cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, không khó hiểu tại sao nhu cầu mua nhà tại quốc gia này lại ngày càng tăng. Nhưng cùng với nhu cầu, là những cơ hội vàng mà thị trường bất động sản Canada mang lại.

Từ những căn hộ chung cư giá cả phải chăng tại các khu đô thị đến những ngôi nhà riêng biệt tại các khu vực ngoại ô, người Việt có thể tìm thấy đa dạng lựa chọn phù hợp với mọi nhu cầu và khả năng tài chính. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau khám phá những cơ hội mua nhà ở Canada cho người Việt, quá trình mua nhà tại Canada, giúp bạn hiểu rõ hơn về các bước cần thiết để sở hữu một tổ ấm tại đất nước lá phong này.

Tổng quan về thị trường bất động sản nhà ở Canada

Thị trường bất động sản nhà ở Canada đang chứng kiến sự tăng trưởng ổn định. Dự báo cho thấy quy mô thị trường này sẽ tăng từ 59,30 tỷ USD vào năm 2023 lên 69,41 tỷ USD vào năm 2028, với tốc độ tăng trưởng hàng năm (CAGR) là 3,20% trong giai đoạn từ 2023 đến 2028

Trong năm 2022, giá nhà trung bình trên thị trường bất động nhà ở Canada đã phá vỡ mức cao nhất mọi thời đại vào tháng 1, với giá nhà trung bình là 748.439 CAD (tương đương 587.487 USD), tăng 20% so với năm 2021. Đây là mức tăng giá hàng năm lớn nhất trong lịch sử thị trường nhà ở Canada. Sự tăng giá này được thúc đẩy bởi sự tăng giá của các loại tài sản khác nhau như nhà mới, chung cư mới, nhà bán lại và chung cư bán lại.

Tuy nhiên, thị trường đã chứng kiến sự thay đổi kể từ khi dịch bệnh bùng phát, với sự chuyển hướng sang các chuyến tham quan ảo và sở thích mua những ngôi nhà lớn hơn ở vùng ngoại ô. New Brunswick dẫn đầu cả nước về mức tăng giá so với cùng kỳ cao nhất, với giá nhà tăng 32% so với cùng kỳ lên 275.000 CAD (tương đương 215.861 USD) vào tháng 1 năm 2022.

Doanh số bán nhà trong tháng 1 năm 2022 đã giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, và danh sách đăng bán nhà mới cũng giảm 11% so với tháng trước. Điều này dẫn đến việc lượng tồn kho bất động sản để bán giảm xuống mức thấp lịch sử, khiến người mua có ít lựa chọn hơn.

Ngân hàng Canada đã giữ lãi suất qua đêm ở mức 0,25%, mức này kể từ khi bắt đầu đại dịch, và dự kiến sẽ giữ nguyên lãi suất đó cho đến quý giữa năm 2022.

Điều kiện mua nhà ở Canada?

Ai đủ điều kiện mua nhà ở Canada
Ai đủ điều kiện mua nhà ở Canada

Ai đủ điều kiện mua nhà ở Canada

Nếu không có quốc tịch Canada thì người có thể mua nhà ở Canada là công dân Canada hoặc thường trú nhân, những người cư trú tạm thời, những người có giấy phép học tập hoặc làm việc hợp lệ là những người đủ điều kiện để mua nhà ở Canada. Tuy nhiên, có một số điều kiện riêng đối với người tạm trú vì chính phủ yêu cầu bằng chứng về ý định trở thành thường trú nhân và định cư.

Ví dụ, một người đăng ký vào một chương trình học được ủy quyền tại một cơ sở học tập được chỉ định của Canada phải đáp ứng ít nhất một trong các tiêu chí sau:

  • Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập cho mỗi năm trong số năm năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua,
  • Đã có mặt thực tế ở Canada tối thiểu 244 ngày trong mỗi năm trong số năm năm dương lịch trước năm thực hiện giao dịch mua,
  • Giá mua tài sản dân cư không vượt quá 500.000 USD, và chưa mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở

Điều này có nghĩa là bất kỳ ai ở Canada có giấy phép du học muốn mua nhà đều phải chứng minh được họ đã ở Canada 244 ngày mỗi năm trong 5 năm qua trước khi mua nhà. Họ cũng yêu cầu bằng chứng nộp tờ khai thuế ở Canada trong cùng thời gian.

Những người ở Canada theo giấy phép lao động hợp lệ cũng có những điều kiện phải đáp ứng như:

  • Họ đã làm việc ở Canada trong thời gian tối thiểu là ba năm trong vòng bốn năm trước năm mua hàng, nếu công việc đó là công việc toàn thời gian như được định nghĩa trong tiểu mục 73(1) của Quy định bảo vệ người nhập cư và tị nạn, ( IRPA).
  • Họ đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập trong tối thiểu ba trong bốn năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua và
  • Họ chưa mua nhiều hơn một bất động sản nhà ở.

Trong trường hợp này, thời gian ở Canada ít hơn so với những người đang học tập nhưng người có giấy phép lao động vẫn phải chứng minh ít nhất ba năm làm việc toàn thời gian và khai thuế trong bốn năm trước đó.

Đạo luật cấm người nước ngoài mua bất động sản nhà ở tại Canada

Vào tháng 06/2022, Chính Phủ Canada ban hành đạo luật cấm người nước ngoài mua bất động sản nhà ở.

Đạo luật có hiệu lực vào 01/01/2023. Các quy định mới sẽ cấm bất kỳ nhà đầu tư nước ngoài nào không phải là công dân hoặc thường trú nhân Canada mua nhà ở. Lệnh cấm này có thời hạn là 2 năm. Đạo luật cũng đặc biệt cấm các doanh nghiệp thương mại nước ngoài và những người không phải là công dân Canada hoặc thường trú nhân mua tài sản dân cư, phi giải trí ở Canada.

Đạo luật cũng quy định rằng người không phải người Canada có trách nhiệm chứng minh khả năng hội đủ điều kiện của mình với nhà môi giới bất động sản Canada. Người cư trú tạm thời chịu trách nhiệm thanh toán tất cả các chi phí liên quan đến việc có được bằng chứng đủ điều kiện như lấy tài liệu liên quan đến giấy phép lao động và thông báo đánh giá. Họ cũng có thể cần các tài liệu để chứng minh sự hiện diện thực tế ở Canada như hợp đồng thuê nhà, hóa đơn tiện ích hoặc hồ sơ xuất nhập cảnh vào Canada.

Tại sao lại có đạo luật này?

Chính phủ Canada cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà ở Canada trong khi chưa bao giờ thực sự sống ở Canada là lý do thúc đẩy giá nhà ở tăng cao. Đạo luật trong Ngân sách 2022 như một phần trong chiến lược của Canada nhằm giảm chi phí nhà ở vốn đã leo thang trong những năm gần đây. Đảm bảo người dân Canada có khả năng mua nhà với giá hợp lý

Dữ liệu từ Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá nhà trung bình tăng vọt vào tháng 2 năm 2022 ở mức 816.720 USD. Kể từ đó, nó đã giảm xuống còn 632.802 đô la tính đến tháng 11 năm 2022. Tuy nhiên, đây được coi là một mức giá cao khiến nhiều người không thể sở hữu nhà vì thu nhập trung bình của người Canada là 58.800 đô la vào năm 2021.

Quy trình mua nhà ở Canada

Quy trình mua nhà ở Canada
Quy trình mua nhà ở Canada

Xác định nhu cầu mua nhà

Trước khi bắt đầu hành trình mua nhà hoặc bất động sản, điều quan trọng là phải hiểu các loại nhà ở khác nhau hiện có ở Canada và quyết định loại khu vực mà bạn muốn sống.

Nói chung, bạn có thể mua một ngôi nhà đang trong giai đoạn chuẩn bị xây dựng, một ngôi nhà hoàn toàn mới và sẵn sàng chuyển đến hoặc một ngôi nhà đang được bán lại. Những ngôi nhà tiền xây dựng thường rẻ hơn so với những ngôi nhà được bán lại hoặc xây sẵn nhưng cũng có những ưu điểm và nhược điểm. Làm việc với một nhà môi giới bất động sản và luật sư sẽ giúp bạn hiểu thực tế hơn về một số chi phí phát sinh thêm.

Suy nghĩ về nhu cầu của bạn (chẳng hạn như phương tiện đi lại và trường học), sở thích về lối sống và ngân sách trong khi xem xét các khu vực lân cận khác nhau. Bạn có thể chọn giữa khu vực thành thị hoặc ngoại ô hoặc thậm chí chọn sống ở khu vực nông thôn hoặc thị trấn hoặc thành phố nhỏ hơn.

Đánh giá, sắp xếp và lập kế hoạch tài chính của bạn

Không cần phải nói, mua một bất động sản hoặc một ngôi nhà là một cam kết tài chính rất lớn và vì vậy, điều cần thiết là bạn phải chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi mua. Việc chuẩn bị bao gồm –

  • Đánh giá ngân sách và thu nhập hàng năm của hộ gia đình bạn;
  • Biết xếp hạng tín dụng của bạn ;
  • Được chấp thuận trước cho việc thế chấp;
  • Hiểu tất cả các chi phí một lần (như trả trước, phí pháp lý, bảo hiểm quyền sở hữu, phí kiểm tra, chuyển nhượng tài sản và thuế); Và các chi phí định kỳ hàng tháng (như thanh toán thế chấp, tiện ích, bảo trì, phí bảo hiểm và thuế tài sản).

Tìm nhà môi giới/đại lý bất động sản

Trong khi săn nhà, hầu hết mọi người đều chọn một nhà môi giới bất động sản hoặc đại lý bất động sản để tìm một nơi thích hợp. Khi chọn một nhà môi giới bất động sản, điều quan trọng là phải xác định được người phù hợp – tìm một đại lý mà bạn có thể tin tưởng. Chọn một người sẽ là người ủng hộ, cố vấn cá nhân, nhà tư vấn và nhà đàm phán của bạn. Như đã nói, hãy lưu ý rằng việc có một nhà môi giới bất động sản đại diện cho bạn là không bắt buộc và bạn có thể chọn tìm một ngôi nhà mà không cần sử dụng.

Dưới đây là một số thông số cần xem xét khi đánh giá các nhà môi giới bất động sản: Liệu họ có được cấp phép ở tỉnh hay không, kinh nghiệm, lý lịch, cách tiếp cận, sự tự tin khi trả lời các câu hỏi, dịch vụ được cung cấp, họ làm việc một mình hay theo nhóm, phong cách giao tiếp, tài liệu tham khảo và các yếu tố chính khu vực họ làm việc.

Ưu điểm của việc sử dụng một nhà môi giới bất động sản:

  • Không cần phải trả hoa hồng cho người môi giới; hoa hồng được trả bởi người bán – không phải người mua. Lưu ý rằng hoa hồng được tính trên chi phí mua hàng.
  • Các nhà môi giới bất động sản có thể cung cấp nhiều kiến ​​thức và kinh nghiệm khi làm việc trong lĩnh vực này. Họ nhận thức được xu hướng địa phương, giá trị thị trường, các điều khoản pháp lý và thông tin quan trọng khác và do đó, có thể hướng dẫn bạn đi đúng hướng. Một số nhà môi giới bất động sản có thể đánh dấu các vấn đề tiềm ẩn với một ngôi nhà.
  • Các nhà môi giới bất động sản có thể cung cấp hướng dẫn về tất cả các tài liệu và xử lý quá trình mua hàng từ đầu đến cuối. Họ có thể thương lượng giá mua và các điều khoản hợp đồng, chẳng hạn như ngày sở hữu, yêu cầu sửa chữa, đồ đạc hoặc thiết bị đi kèm.
  • Các nhà môi giới bất động sản có thể giúp đánh giá xem bạn có đủ điều kiện tham gia các chương trình khuyến khích sở hữu nhà của chính phủ hay không.
  • Có quyền truy cập vào danh sách xác thực và chính hãng; ít có khả năng bị lừa đảo hơn.
  • Tiết kiệm thời gian và không căng thẳng.

Ghé thăm nhiều bất động sản khác nhau để tìm căn nhà bạn muốn mua

Bây giờ bạn đã quyết định loại nhà, (các) khu vực lân cận, sắp xếp tài chính và hợp tác với một nhà môi giới bất động sản, đã đến lúc chọn một số bất động sản phù hợp với tiêu chí của bạn.

Khi tham dự buổi trình diễn, hãy điều tra kỹ tài sản và đặt câu hỏi. Một số điều bạn có thể muốn kiểm tra là: không gian lưu trữ, áp lực nước và hệ thống ống nước, nấm mốc, hệ thống thông gió, khả năng hư hỏng hoặc vết nứt do nước trên tường hoặc trần nhà và tình trạng chung của tài sản.

Đưa ra lời đề nghị

Lời đề nghị là một thỏa thuận chính thức, hợp pháp để mua nhà và có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý sau khi được người bán chấp nhận. Các đề nghị có thể có điều kiện và phụ thuộc vào các yếu tố như tài chính hoặc việc kiểm tra nhà. Nếu bất kỳ điều kiện nào không được đáp ứng, bạn có thể bỏ đi, ngay cả khi người bán đã chấp nhận điều đó. Ngoài ra, bạn cũng có thể đưa ra lời đề nghị chắc chắn mà không kèm theo điều kiện nào.

Một lời hợp đồng mua nhà chính thức thường bao gồm:

  • Tên hợp pháp của bạn, tên người bán và địa chỉ tài sản;
  • Số tiền bạn đề nghị trả (giá mua);
  • Séc có số tiền đặt cọc (số tiền thay đổi tùy theo giá mua nhà và thị trường);
  • Bất kỳ mặt hàng bổ sung nào bạn muốn bao gồm trong giao dịch mua (ví dụ: tấm che cửa sổ);
  • Ngày bạn muốn sở hữu (ngày kết thúc);
  • Yêu cầu khảo sát đất đai hiện tại;
  • Ngày ưu đãi hết hạn (thường dưới 48 giờ); Và Bất kỳ điều kiện nào khác phải được đáp ứng trước khi hoàn tất hợp đồng (ví dụ: kiểm tra nhà thỏa đáng).

Tùy thuộc vào tài sản bạn muốn mua, có thể có cơ hội thương lượng. Cần biết rằng việc đàm phán không chỉ giới hạn ở giá mua mà còn có thể mở rộng sang các điều khoản có lợi hơn như một phần trong hợp đồng mua bán của bạn, chẳng hạn như sửa chữa, bổ sung và ngày kết thúc dài hơn hoặc ngắn hơn.

Mặt khác, nếu bất động sản mà bạn đang để mắt nằm ở khu vực đắc địa hoặc có những người mua khác quan tâm, điều đó có thể dẫn đến cuộc chiến đấu thầu với mỗi người mua đang cố gắng tăng giá chào bán của họ lên cao hơn giá chào bán.

Thuê một bên thứ 3 kiểm tra tình trạng căn nhà

Trước khi chính thức hoàn tất giao dịch mua, bạn nên thuê một bên thứ 3 để kiểm tra ngôi nhà của bạn xem có lỗi hỏng hóc và đánh giá tình trạng căn nhà tốt hay không. Khi bạn chọn một bên thứ 3 kiểm tra nhà, hãy đảm bảo đó là một ngũ chuyên nghiệp được công nhận.

Họ sẽ cung cấp một báo cáo bằng văn bản tóm tắt tình trạng ngôi nhà của bạn liên quan đến

  • Hệ thống điện và nước;
  • Các thiết bị sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí;
  • Lợp mái;
  • Cách nhiệt nhìn thấy được;
  • Tường và trần nhà;
  • Sàn nhà và cửa sổ;
  • Tính toàn vẹn của nền tảng;
  • Sự hiện diện của sơn có chì, amiăng, nấm mốc hoặc sâu bệnh (mối hoặc chuột); Và
  • Bất kỳ hệ thống dây điện lỗi thời hoặc nguy hiểm.

Chốt giao dịch mua và dọn vào ở

Khi bạn nhận được báo cáo và quyết định tiến hành mua bán, bạn sẽ cần một luật sư bất động sản để bảo vệ lợi ích tốt nhất của mình. Luật sư sẽ giúp xem xét hợp đồng và hỗ trợ chuyển nhượng quyền sở hữu.

Người môi giới bất động sản và luật sư của bạn sẽ hoàn thành hầu hết các thủ tục hoàn tất và phác thảo một số mục hành động cho bạn. Những việc này có thể bao gồm việc hoàn tất các tài liệu thế chấp, đảm bảo bảo hiểm chủ nhà của bạn có hiệu lực vào ngày kết thúc, chuyển giao các tiện ích, cung cấp các séc cần thiết để ký kết thỏa thuận và ký tất cả các tài liệu kết thúc. Sau khi hoàn tất mọi thủ tục, bạn có thể chuyển đến!

Các chi phí liên quan khi mua nhà ở canada

Chi phí liên quan khi mua nhà ở canada
Chi phí liên quan khi mua nhà ở canada

Phí thẩm định: Đây là chi phí đánh giá giá trị tài sản, thường được ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng của bạn yêu cầu. Thường dao động từ $250 đến $350;

Phí bảo hiểm khoản vay thế chấp: Nếu khoản trả trước của bạn dưới 20%, người cho vay của bạn có thể yêu cầu bảo hiểm khoản vay thế chấp, khoản bảo hiểm này có thể được thêm vào khoản thế chấp hoặc trả trước;

Phí kiểm tra tình trạng căn nhà: Phí kiểm tra khoảng 500 USD bao gồm báo cáo về tình trạng ngôi nhà và được khuyến nghị trước khi hoàn tất giao dịch mua;

Phí chứng nhận Estoppel (không áp dụng ở Quebec): Phí này, lên tới $100, áp dụng khi mua một căn hộ chung cư ở một tầng lớp hoặc chung cư;

Phí đăng ký đất đai: Một số tỉnh thu phí đăng ký tài sản dựa trên tỷ lệ phần trăm giá nhà;

Thuế tài sản trả trước và/hoặc hóa đơn tiện ích: Khoản này hoàn trả cho người bán số tiền đã trả, chẳng hạn như thuế tài sản và đổ đầy bình xăng;

Bảo hiểm tài sản: Cần phải có bảo hiểm cho cấu trúc và nội thất của ngôi nhà khi kết thúc giao dịch mua bán;

Khảo sát hoặc chứng nhận chi phí địa điểm: Ngân hàng có thể yêu cầu khảo sát hoặc chứng nhận cập nhật về địa điểm, trị giá từ 1.000 USD đến 2.000 USD;

Phí pháp lý: Các khoản phí này, bắt đầu từ $500, phải trả sau khi hoàn tất giao dịch mua bán;

Bảo hiểm quyền sở hữu: Có thể nên đề nghị chi trả mọi vấn đề liên quan đến quyền sở hữu đối với tài sản;

Kiểm tra nước: Nếu nhà có giếng, việc kiểm tra chất lượng nước là quan trọng

Kiểm tra bể tự hoại: Đối với những ngôi nhà có bể tự hoại, việc kiểm tra đảm bảo bể tự hoại ở tình trạng hoạt động tốt.

Có cách nào để giảm thiểu chi phí khi mua nhà không?

Cách nào để giảm thiểu chi phí khi mua nhà
Cách nào để giảm thiểu chi phí khi mua nhà

Để giảm thiểu chi phí khi mua nhà ở Canada, bạn có thể xem xét một số cách sau:

  • Tìm hiểu kỹ về thị trường: Nắm bắt thông tin về giá cả và xu hướng thị trường để đưa ra quyết định mua nhà thông minh.
  • Chọn khu vực có giá nhà phù hợp: Một số khu vực có giá nhà thấp hơn, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích xung quanh.
  • Xem xét mua nhà cũ: Nhà cũ thường có giá thấp hơn nhà mới và có thể cải tạo theo ý muốn.
  • Tiết kiệm chi phí giao dịch: Tìm hiểu về các khoản giảm giá, miễn phí cho người mua nhà lần đầu hoặc các ưu đãi khác từ chính quyền địa phương.
  • Thương lượng giá: Đừng ngần ngại thương lượng giá cả với người bán hoặc qua môi giới.
  • Chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng: Tính toán chi phí một cách cẩn thận và xem xét các lựa chọn vay vốn có lãi suất thấp.
  • Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết từ các nguồn tài liệu trực tuyến để có cái nhìn tổng quan hơn về cách tiết kiệm chi phí khi mua nhà

Trước khi định cư tại một đất nước mới nhiều người mong muốn có thể tìm được cho mình một mái ấm để an cư lạc nghiệp, nhưng hiện nay có nhiều đạo luật và những quy định mới đã có sự thay đổi. Chúng tôi – APG hy vọng rằng với những thông tin được cung cấp trong bài viết này, sẽ giúp cho quá trình mua nhà ở Canada của bạn được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi. Nếu bạn có bất kỳ các câu hỏi nào về các chương trình định cư Canada, đừng ngần ngại liên hệ trực tiếp APG (American Plus Group) qua số hotline: 0948064444 để nhận được lời giải đáp nhé.

Quan tâm và cần hỗ trợ, hãy gọi Hotline 0948064444.