Đầu Tư EB-5: Khách Sạn Siêu Sang 9 Orchard Hotel (New York)

1.  TÊN DỰ ÁN: Dự án cải tạo và xây dựng khách sạn 9 Orchard Street2.  MÔ TẢ: Dự án sửa chữa và tái cấu trúc tòa nhà ngân hàng cũ Jarmulowsky Bank từ xưa, với thiết kế cổ điển giữ nguyên và một số nét kiến trúc đặc trưng của tòa nhà, dự án phát triển khách sạn phong cách sang trọng và không kém phần cổ điển.

• Dự án bao gồm 12 tầng với tổng diện tích 60,000 bộ vuông, có 116 phòng nghỉ cao cấp được xây dựng tại tòa nhà Jarmulowsky Bank, bên cạnh đó với tòa nhà liền kề 6 tầng là nhà hàng và quán bar, spa, trung tâm dịch vụ văn phòng và phòng họp hạng sang, không gian trung tâm hội nghị trên tầng thượng với khung cảnh toàn khu vực Manhattan và cầu Brooklyn

3.  ĐỊA ĐIỂM: 9 Orchard Street, Lower East Side của Khu vực Manhattan, New York. Cách khu vực China Town 5 dãy nhà, cách trung tâm Silicon Alley 2 dặm đường (Nơi tập trung nhiều trụ sở công ty tập đoàn lớn nhất thế giới như Google, Facebook, …)4.  CHỦ DỰ ÁN: Tập đoàn phát triển bất động sản DLJ

• Thành lập từ 1995, với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển xây dựng các bất động sản, với thành công phát triển hơn 20 khách sạn ở nhiều khu vực trên Mỹ

5.  ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN: Nine Orchard Partners, LLC6.  ĐƠN VỊ HUY ĐỘNG VỐN: EB5 United NYC Regional Center

• Trung tâm vùng được thành lập vào 2010
• Đã huy động hơn 370 triệu USD vốn EB5 cho 4 dự án
• Với 100% đơn I – 526 và I – 829 chấp thuận thành công

7.  CẤU TRÚC VỐN: Tổng vốn đầu tư : 190,8 triệu USD

• Vốn chủ sở hữu : 117,3 triệu USD
• Vốn đã giải ngân : 107 triệu USD
• Vốn vay EB5 : 73,5 triệu USD

INSERT HÌNH8.  CẤU TRÚC ĐẦU TƯTiền đầu tư: 500,000 USDPhí quản lý dự án: 50,000 USDThời hạn đầu tư: 5 năm + 1 năm gia hạnLãi suất: 0.5%/ năm9.  VIỆC LÀMTổng số việc làm : 2,094.9 việc làm (Mô hình RIMS II)Tổng số việc làm cần thiết : 1,470 việc làmTrung bình mỗi nhà đầu tư được phân bổ 14,3 việc làm10.  TIẾN ĐỘ XÂY DỰNGHuy động vốn : tháng 11/2017Kế hoạch xây dựng : Giữa năm 2014 – Quý 1 2019Số lượng Nhà đầu tư EB5 : 14711.  ĐIỂM MẠNH:

• Nhà đầu tư EB-5 giữ ưu tiên thu hồi vốn đầu tiên và đảm bảo ưu tiên đầu trên tài sản dự án
• DLJ (Chủ đầu tư dự án) góp vốn chiếm tỷ trọng lớn trong dự án (62%). Chủ dự án có giao dịch ròng hơn 16 tỷ USD với hơn 56 khách sạn trên toàn thế giới.
• DLJ đã đầu tư 100% vốn vào dự án và dự án đã xây dựng mà không cần chờ vốn EB-5 với cam kết hoàn thành. Công trình xây dựng đã bắt đầu, đảm bảo tiến độ hoàn thành vào quý 1 năm 2019. Tính đến tháng 8 năm 2018, DLJ đã đưa vào dự án $122 triệu. (64%)
• EB-5 United đã thỏa thuận bảo đảm đủ nguồn vốn hoàn trả khoản vay EB-5, chủ dự án sẽ không nhận được bất cứ lợi nhuận phân phối nào từ hoạt động khách sạn đến khi vốn vay EB-5 được hoàn trả. Nguồn lợi nhuận từ dự án được bảo toàn và quản lý bởi NES để hoàn trả cho nhà đầu tư
• Dự án đã tạo ra 882 công việc, đảm bảo số lượng việc làm yêu cầu đảm bảo thẻ xanh cho 88 nhà đầu tư EB-5 đầu tiên.
• Dự án 9 Orchard có chứng nhận thẩm định dự án độc lập từ các đơn vị chuyên gia trong ngành
• Khoản vay EB -5 chỉ có kỳ hạn 6 năm (5 năm +1 năm gia hạn)
• Đủ tiêu chuẩn là vùng ưu tiên thu hút đầu tư TEA với xác nhận tiêu chuẩn mới
• Tỷ lệ khoản vay trên tổng giá trị dự án chỉ còn 25.6% khi hoàn công

Dự án tiếp tục huy động vốn EB5 và nguồn vốn từ chủ dự án để xây dựng, tiếp tục tạo ra việc làm với ước tính tổng số việc làm dự kiến là 2094,9 việc làm trong giai đoạn xây dựng cho cả 3 loại hình việc làm (Trực tiếp, gián tiếp và hệ lụy) theo mô hình tính toán kinh tế RIMS II. Điều này đảm bảo cho an toàn thẻ xanh vĩnh viễn, giai đoạn hồ sơ I-829Hoàn vốn đầu tư : Bán dự án với trị giá ước tính 199 triệu USD hoặc tái cấu trúc vốn dự án với giá trị 166 triệu USD, đủ để chi trả cho khoản vay EB5.Chủ dự án sẽ không được nhận lợi nhuận trước khi hoàn trả khoản vay cho nhà đầu tư EB5. Dự án được nhận khoản thuế lợi tức 20 triệu USD sau khi hoàn thành dự án do tái cấu trúc tòa nhà di tích lịch sử=> Điều này đảm bảo an toàn vốn đầu tư 500,000 USD cho mỗi nhà đầu tưLink Youtube:Link Youtube 2: