Doanh Số Nhà Chờ Bán Tại Mỹ Tháng 3 Tăng 1.5%

Theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), doanh số nhà chờ bán tại Mỹ trong tháng 3/2026 đã ghi nhận mức tăng 1,5% so với tháng trước, tuy nhiên vẫn giảm 1,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là chỉ số phản ánh số lượng giao dịch mua bán nhà đã ký hợp đồng nhưng chưa hoàn tất, qua đó cung cấp cái nhìn sớm về xu hướng thị trường bất động sản trong ngắn hạn.

Trong tháng 3, số lượng giao dịch tăng tại khu vực Đông Bắc và miền Nam, trong khi Trung Tây và miền Tây lại ghi nhận sự sụt giảm. Nếu nhìn theo năm, miền Nam là khu vực duy nhất duy trì được tăng trưởng, còn các khu vực còn lại đều giảm so với cùng kỳ. Điều này cho thấy dòng nhu cầu đang có xu hướng dịch chuyển về những khu vực có điều kiện kinh tế và khả năng chi trả tốt hơn.

Theo nhận định của Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, việc số lượng hợp đồng mua bán nhà vẫn tăng trong bối cảnh lãi suất thế chấp ở mức cao là một tín hiệu đáng chú ý. Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà thực tế vẫn tồn tại, nhưng đang bị “kìm hãm” do chi phí vay cao và chưa được chuyển hóa thành các giao dịch hoàn tất.

Ông cũng nhấn mạnh rằng nguồn cung nhà ở đóng vai trò then chốt trong giai đoạn hiện nay. Nếu thị trường có thêm nguồn cung phù hợp, đặc biệt là các sản phẩm có mức giá dễ tiếp cận, nhu cầu hiện tại hoàn toàn có thể được giải phóng, từ đó thúc đẩy số lượng giao dịch tăng trưởng rõ rệt hơn trong thời gian tới.

Một điểm đáng lưu ý là nhóm người mua nhà lần đầu, đặc biệt là người trẻ, đang chịu tác động mạnh nhất từ lãi suất cao. Đây là nhóm có độ nhạy cao với chi phí vay, khiến khả năng tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn hơn. Do đó, việc phát triển các dòng sản phẩm nhà ở diện tích nhỏ, giá hợp lý được xem là hướng đi cần thiết để kích thích lại lực cầu từ phân khúc này.

Trong bức tranh chung, miền Nam đang nổi lên như một điểm sáng của thị trường bất động sản Mỹ. Khu vực này không chỉ ghi nhận mức giá nhà có xu hướng giảm trong thời gian qua, mà còn duy trì tốc độ tăng trưởng việc làm mạnh. Sự kết hợp giữa khả năng chi trả cải thiện và cơ hội kinh tế tích cực được kỳ vọng sẽ thúc đẩy hoạt động giao dịch tại đây trở nên sôi động hơn trong năm 2026.

Xem thêm: Bất Động Sản Mỹ – Nhà Bán Tại Plano, Texas

Số liệu giao dịch nhà ở đang chờ xử lý trên toàn quốc tháng 3 năm 2026

• Tăng 1,5% so với tháng trước
• Giảm 1,1% so với năm trước.

Số liệu giao dịch nhà ở đang chờ xử lý trong khu vực tháng 3 năm 2026 

Đông Bắc

• Tăng 4,4% so với tháng trước
• Giảm 6,5% so với năm trước.

Trung Tây

• Giảm 1,3% so với tháng trước
• Giảm 3,1% so với năm trước.

Phía nam

• Tăng 3,9% so với tháng trước
• Tăng 2,3% so với năm trước

Tây 

• Giảm 2,6% so với tháng trước
• Giảm 1,7% so với năm trước.

Ở cấp độ địa phương, một số thị trường ghi nhận mức tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước về số lượng nhà đang chờ giao dịch. Trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất, 10 thị trường sau đây ghi nhận mức tăng hàng năm lớn nhất về số lượng nhà đang chờ giao dịch, theo dữ liệu từ Realtor.com® Economics:

• Thành phố Kansas, MO-KS (+14,9%)
• Milwaukee–Waukesha, WI (+13,5%)
• Austin–Round Rock–San Marcos, TX (+12,8%)
• Phoenix–Mesa–Chandler, AZ (+12,1%)
• Raleigh–Cary, NC (+10,0%)
• Portland–Vancouver–Hillsboro, OR-WA (+9,7%)
• Richmond, VA (+8,5%)
• Virginia Beach–Chesapeake–Norfolk, VA-NC (+8,5%)
• Dallas–Fort Worth–Arlington, TX (+8,1%)
• Washington–Arlington–Alexandria, DC-VA-MD-WV (+8,0%)

Nhìn chung, việc doanh số nhà chờ bán tăng 1,5% trong tháng 3 cho thấy thị trường bất động sản Mỹ đang bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực, dù vẫn chưa đủ mạnh để xác nhận một chu kỳ phục hồi rõ ràng. 

Điểm đáng chú ý là sự phân hóa ngày càng rõ rệt giữa các khu vực, trong đó miền Nam đang nổi lên như một động lực tăng trưởng nhờ giá nhà dễ tiếp cận hơn và nền tảng kinh tế ổn định. Điều này cho thấy thị trường trong giai đoạn tới sẽ không phục hồi đồng đều, mà phụ thuộc lớn vào yếu tố địa phương và khả năng chi trả của người mua.

Đối với nhà đầu tư và người mua, đây là thời điểm cần theo dõi sát diễn biến lãi suất, nguồn cung và dịch chuyển thị trường, thay vì kỳ vọng vào sự tăng trưởng đồng loạt như các giai đoạn trước.

Xem thêm: Bất Động Sản Mỹ – Nhà Bán Tại McKinney, Texas

Đón đầu cơ hội đầu tư bất động sản Mỹ cùng American Plus Group

Với hơn 1 thập kỷ hoạt động, American Plus Group (APG) là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản Mỹ, đồng thời là công ty đầu tiên tại Việt Nam khai phá thị trường bất động sản nước ngoài với thương hiệu “Mua Nhà Bên Mỹ”.  Khi đầu tư cùng American Plus Group, bạn không chỉ tiếp cận dự án tiềm năng, mà còn được hưởng trọn gói hỗ trợ toàn diện và minh bạch:

• Hướng dẫn cặn kẽ toàn bộ quy trình mua/bán nhà tại Mỹ
• Đứng tên sở hữu trực tiếp bất động sản
• Thủ tục nhanh chóng, tiết kiệm thời gian
• An toàn pháp lý, rõ ràng về giấy tờ và quyền sở hữu

Hãy liên hệ ngay với APG qua số hotline 094 806 4444 để được tư vấn chi tiết và sở hữu cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn này. Đội ngũ chuyên gia của APG luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi.