Mặc dù mục tiêu chính của chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 là nhận Thẻ xanh thường trú Mỹ, nhưng hoàn vốn cũng là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư.

Khả năng hoàn vốn phụ thuộc lớn vào hiệu quả tài chính của dự án EB-5. Nếu dự án thành công, nhà đầu tư sẽ được hoàn vốn theo các điều khoản đã nêu trong tài liệu chào bán dự án.

Ngay cả những dự án EB-5 tiềm năng nhất, với kế hoạch kinh doanh vững chắc và cấu trúc vốn mạnh, cũng có thể gặp khó khăn về tài chính. Một trong những biện pháp hiệu quả nhất để giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư là thiết lập bảo lãnh hoàn trả. Theo thỏa thuận này, một bên thứ ba (bên bảo lãnh) cam kết hoàn trả khoản vay EB-5, trong trường hợp người vay không có khả năng thực hiện.

Tuy nhiên, giá trị của bảo lãnh hoàn trả phụ thuộc hoàn toàn vào năng lực tài chính của bên bảo lãnh. Nếu bên bảo lãnh không có đủ vốn và khả năng hoàn trả khoản vay EB-5 khi cần thiết, bảo lãnh hoàn trả sẽ không bảo vệ được vốn của nhà đầu tư.

Bài viết này sẽ phân tích cách thức hoạt động của bảo lãnh hoàn trả trong các dự án EB-5. Tìm hiểu vì sao năng lực tài chính của bên bảo lãnh lại quan trọng và những điều cần lưu ý trước khi đầu tư vào một dự án EB-5 có bảo lãnh hoàn trả là gì.

Rủi ro tài chính trong các dự án EB-5

Để hiểu rõ hơn về rủi ro tài chính trong dự án EB-5, trước tiên chúng ta hãy xem xét dòng tiền từ nhà đầu tư sang dự án EB-5 và ngược lại.

Thông thường, các nhà đầu tư EB-5 sẽ chuyển vốn của mình vào một tài khoản ký quỹ do quỹ đầu tư của trung tâm vùng lập ra. Quỹ này đóng vai trò là bên cho vay EB-5. Sau khi được giải ngân khỏi tài khoản ký quỹ, quỹ đầu tư sẽ cho đơn vị phụ trách phát triển dự án vay vốn.

Theo các điều khoản trong tài liệu chào bán, đơn vị phát triển dự án phải hoàn trả khoản vay EB-5 cho quỹ đầu tư của trung tâm vùng khi khoản vay đáo hạn. Sau đó, quỹ đầu tư sẽ phân phối khoản tiền hoàn trả cho từng nhà đầu tư EB-5. Tuy nhiên, việc hoàn trả khoản vay EB-5 chỉ khả thi khi dự án thành công về mặt tài chính và có khả năng thanh toán nợ.

Một điều quan trọng nữa mà nhà đầu tư cần hiểu rõ là cấu trúc vốn của dự án. Các dự án EB-5 thường ưu tiên hoàn trả cho các bên cho vay cấp cao trước khi hoàn trả khoản vay EB-5.

Ngay cả các dự án EB-5 được cấp vốn tốt cũng có thể gặp phải những trở ngại về tài chính và đối mặt với xu hướng thị trường thay đổi. Các yếu tố này tạo ra những rủi ro tài chính nhất định đối với người nộp đơn EB-5.

Với yêu cầu vốn đầu tư tối thiểu là 800.000 đô la cho Khu vực việc làm mục tiêu (TEA), các nhà đầu tư EB-5 đương nhiên mong muốn giảm thiểu rủi ro tài chính đến mức tối đa. Vậy làm thế nào để bảo vệ vốn của nhà đầu tư? chúng ta hãy sang phần tiếp theo.

Xem thêm: Cư Trú Liên Tục Và Hiện Diện Vật Lý Khi Nhập Tịch Mỹ

Bảo lãnh hoàn trả bảo vệ vốn đầu tư EB-5 như thế nào

Bảo lãnh hoàn trả có thể là một trong những cách hiệu quả nhất để giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư EB-5.

Theo thỏa thuận này, một bên thứ ba (được gọi là bên bảo lãnh) cam kết hoàn trả khoản vay EB-5 cho bên cho vay nếu người vay không có khả năng thanh toán. Ví dụ, nếu người vay gặp khó khăn tài chính hoặc vỡ nợ, bên bảo lãnh sẽ hoàn trả khoản vay cho quỹ đầu tư của trung tâm vùng.

Các điều khoản chi tiết của bảo lãnh được quy định trong thỏa thuận vay và bảo lãnh hoàn trả của dự án, trong đó nêu rõ bảo lãnh hoàn trả sẽ bao gồm toàn bộ hay một phần khoản vay EB-5 và các điều kiện để được bảo lãnh.

Điều quan trọng là, bảo lãnh hoàn trả có giá trị pháp lý, hoạt động như một hình thức thế chấp bảo đảm cho khoản vay EB-5 trong trường hợp người vay vỡ nợ.

Xem thêm: Những Lựa Chọn Xin Thẻ Xanh Cho Sinh Viên F-1 Năm 2025

Tại sao bảo lãnh hoàn trả được chấp nhận trong chương trình EB-5?

Chương trình EB-5 không cho phép các nhà đầu tư nhận bảo lãnh hoàn trả trực tiếp, do chương trình yêu cầu duy trì vốn đầu tư có “ rủi ro” tối thiểu 2 năm.

Nhưng một bảo lãnh hoàn trả được thiết lập giữa bên cho vay EB-5 và bên vay vẫn được chấp nhận, vì nó không bảo đảm hoàn vốn cho từng nhà đầu tư EB-5 và đáp ứng yêu cầu ‘có rủi ro’ của Sở di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS).

USCIS đã chấp thuận nhiều dự án EB-5 có bảo lãnh hoàn trả. Vì vậy, các nhà đầu tư không cần phải lo lắng rằng bảo lãnh hoàn trả sẽ khiến khoản đầu tư không đáp ứng được yêu cầu của chương trình.

Xem thêm: Cách Khai Thuế Thu Nhập Cho Người Mới Định Cư Mỹ

Làm thế nào để xác định dự án có bảo lãnh hoàn trả đáng tin cậy?

Dự án EB-5 có bảo lãnh hoàn trả từ một công ty độc lập với bảng cân đối kế toán đa dạng là rất hiếm gặp. Nếu một dự án tự giới thiệu có bảo lãnh hoàn trả, đó có thể là một cơ hội đầu tư tiềm năng. Tuy nhiên, việc xác minh thông tin này là rất cần thiết.

Bạn cần đặt ra những câu hỏi quan trọng để đánh giá bảo lãnh hoàn trả và bên bảo lãnh:

Lịch sử và thành tích của bên bảo lãnh và các công ty liên kết như thế nào?
Bên bảo lãnh và các công ty liên kết có đang vay nợ lớn từ các tổ chức tín dụng không?
Tất cả các khoản nợ của bên bảo lãnh đã được thanh toán hay đang được quản lý tốt?
Bên bảo lãnh sở hữu những loại tài sản nào?
Bên bảo lãnh có đủ tài sản và vốn chủ sở hữu ròng để đảm bảo khoản vay EB-5 không?
Có những cơ chế nào để nhà đầu tư có thể kiểm tra định kỳ tài sản của bên bảo lãnh?

Yêu cầu bản sao của bảo lãnh hoàn trả và nghiên cứu kỹ lưỡng. Kiểm tra xem có sự liên quan về quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát giữa bên cho vay và bên bảo lãnh hay không. Mối quan hệ này có thể gây ra xung đột lợi ích và làm giảm giá trị của bảo lãnh.

Yêu cầu bằng chứng xác nhận tài sản của bên bảo lãnh đủ để đảm bảo khoản vay. Nếu trung tâm vùng từ chối cung cấp báo cáo tài chính chứng minh năng lực của bên bảo lãnh, đây là một dấu hiệu đáng lo ngại.

Bảo lãnh hoàn trả từ một công ty độc lập, vững mạnh với tài sản đa dạng có thể giảm đáng kể rủi ro tài chính cho nhà đầu tư EB-5.

Xem thêm: Thuế Lợi Nhuận Hàng Năm Cho Các Nhà Đầu Tư EB-5

Đồng hành cùng APG – Định cư Mỹ thông qua Visa EB-5

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ đầu tư visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%