Top 7 Tiêu Chí Đánh Giá Dự Án EB-5 Tốt – Nhà Đầu Tư Cần Biết

Top 7 tiêu chí đánh giá dự án EB-5 tốt là thông tin không thể bỏ qua nếu bạn đang cân nhắc đầu tư để lấy thẻ xanh Mỹ thông qua chương trình EB-5. Trong bối cảnh thị trường đầu tư định cư ngày càng cạnh tranh, việc lựa chọn một dự án EB-5 an toàn và hiệu quả không chỉ quyết định khả năng hoàn vốn, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cơ hội nhận thẻ xanh cho cả gia đình. Tuy nhiên, giữa hàng trăm dự án được quảng bá hấp dẫn, làm thế nào để nhận biết đâu là dự án thực sự đáng tin cậy?

Bài viết này sẽ giúp bạn khám phá Top 7 tiêu chí đánh giá dự án EB-5 tốt, từ tính minh bạch tài chính, hồ sơ pháp lý, đến năng lực chủ đầu tư và sự tuân thủ của Trung tâm vùng. Chúng tôi sẽ phân tích rõ từng yếu tố để bạn dễ dàng so sánh, loại bỏ rủi ro và đưa ra quyết định sáng suốt. Đây là hướng dẫn thiết thực dành cho nhà đầu tư Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh quy định EB-5 có nhiều thay đổi quan trọng trong những năm gần đây.

Nếu bạn muốn tối đa hóa cơ hội thành công và hạn chế rủi ro khi đầu tư EB-5, hãy bắt đầu bằng việc nắm vững 7 tiêu chí mà chúng tôi sắp chia sẻ.

Xem thêm: Bật Mí Xu Hướng Đầu Tư Visa EB-5 Trong Thời Gian Tới

Uy tín và năng lực nhà phát triển

Các dự án EB-5 tốt thường được thực hiện bởi nhà phát triển uy tín, có thành tích đã được chứng minh (proven track record). Những nhà phát triển này thường đã từng triển khai thành công các dự án bất động sản hoặc hạ tầng phức tạp và có rót vốn của chính mình vào dự án. Khi nhà phát triển rót vốn riêng, lợi ích của họ sẽ gắn chặt với thành công của dự án, giảm rủi ro cho nhà đầu tư EB-5.

Những câu hỏi cần hỏi khi đánh giá:

1. Nhà phát triển đã hoàn thành bao nhiêu dự án tương tự?
2. Tỷ lệ vốn góp của nhà phát triển chiếm bao nhiêu trong tổng nguồn vốn?

Xem thêm: Lịch Chiếu Khán Di Dân Mỹ 9/2025

Chiến lược tạo việc làm

Trong chương trình EB-5, tạo việc làm là yếu tố cốt lõi để đủ điều kiện nhận thẻ xanh. Mỗi nhà đầu tư EB-5 phải chứng minh dự án tạo ra ít nhất 10 việc làm hợp lệ cho lao động Mỹ. Một dự án tốt sẽ nêu rõ cách thức và thời gian tạo việc làm, đồng thời dựa trên mô hình kinh tế đáng tin cậy để chứng minh.

Nhà đầu tư cần cảnh giác với các dự án dự đoán việc làm chỉ dựa vào doanh thu vận hành trong tương lai, vì yếu tố này khó chứng minh hơn so với việc làm tạo ra từ xây dựng.

Lời khuyên:

1. Việc làm được tạo ra từ chi phí xây dựng hay việc làm dài hạn từ hoạt động vận hành?
2. Những việc làm này đã được tạo ra hay phụ thuộc vào các mốc hoàn thành trong tương lai?

Vị trí vốn EB-5 trong cấu trúc tài chính

Khi đầu tư vào một dự án EB-5, bạn cần hiểu rõ cấu trúc tài chính (capital stack) để đánh giá rủi ro và thứ tự ưu tiên hoàn trả vốn của mình. Trong cấu trúc vốn của một dự án, vốn EB-5 thường được cấu trúc dưới dạng khoản vay thứ cấp, được ưu tiên hoàn trả sau các khoản vay cấp cao (vốn vay ngân hàng) nhưng lại trước vốn chủ sở hữu của nhà phát triển.

Một dự án tốt sẽ huy động vốn EB-5 để bổ sung sau khi đã có vốn vay từ ngân hàng và vốn chủ sở hữu, chứ không dùng vốn EB-5 để thay thế các nguồn vốn quan trọng này. 

Điểm cần chú ý:

1. Vốn EB-5 không nên vượt quá 30–40% tổng vốn của dự án.
2. Vốn EB-5 dưới dạng khoản vay thứ cấp và vay cao cấp sẽ an toàn hơn và hoàn trả vốn nhanh hơn so với các loại vốn chủ sở hữu

Xem thêm: Mỹ Thí Điểm Đặt Cọc Thị Thực 15.000 USD – Việt Nam Có Trong Danh Sách?

Quản lý quỹ bởi bên thứ ba

Để bảo vệ vốn đầu tư và đảm bảo tính minh bạch, nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm các dự án có quản lý quỹ bởi bên thứ ba. 

Kể từ khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 có hiệu lực, việc quản lý quỹ bởi bên thứ ba này đã trở nên phổ biến và gần như là bắt buộc để tăng tính minh bạch, tránh rủi ro gian lận hoặc quản lý yếu kém. Với bên thứ ba, nhà đầu tư có thể yên tâm rằng vốn của mình được sử dụng đúng mục đích và được báo cáo rõ ràng.

Dấu hiệu cảnh báo: Nếu một dự án hoặc trung tâm vùng từ chối hoặc không sẵn lòng làm việc với một đơn vị quản lý quỹ độc lập, đó có thể là một dấu hiệu đáng ngờ.

Lợi nhuận hợp lý và chiến lược thoái vốn

Đầu tư EB-5 không phải là một khoản đầu tư mang lại lợi nhuận cao. Mục tiêu chính của nó là đạt được thẻ xanh (thường trú nhân). Vì vậy, nếu một dự án hứa hẹn lợi nhuận quá lớn, đó là một dấu hiệu đáng ngờ. Các Trung tâm vùng uy tín thường đưa ra mức lợi nhuận thấp hơn thị trường để đổi lấy tính an toàn của dự án và kế hoạch thoái vốn rõ ràng.

Các khoản đầu tư dưới dạng vốn chủ sở hữu phổ thông (common equity) có thể mang lại lợi nhuận cao hơn, nhưng cũng là loại rủi ro nhất. Nhà đầu tư thông minh thường chấp nhận lợi nhuận thấp hơn để đổi lấy tính chắc chắn cao hơn về khả năng thu hồi vốn.

Những câu hỏi cần đặt ra:

1. Thời gian hoàn vốn dự kiến là bao lâu?
2. Điều kiện hoàn vốn? Có gia hạn thời gian hoàn vốn không?

Xem thêm: Ly Hôn Có Ảnh Hưởng Đến Tình Trạng Thẻ Xanh Không

Minh bạch thông tin

Minh bạch là yếu tố xây dựng lòng tin. Từ giai đoạn thẩm định dự án (due diligence) cho đến khi nộp đơn I-829 (xin xoá bỏ điều kiện thẻ xanh), một dự án EB-5 tốt phải cập nhật thông tin thường xuyên và cho phép nhà đầu tư dễ dàng truy cập các tài liệu quan trọng.

Những Trung tâm vùng (Regional Center) hàng đầu hiện nay thường cung cấp các trang web trực tuyến. Tại đây, nhà đầu tư có thể đăng nhập bất cứ lúc nào để kiểm tra: trạng thái đầu tư và bằng chứng về việc tuân thủ các quy định của chương trình EB-5.

Những câu hỏi cần đặt ra:

1. Tôi có thể truy cập tài liệu đầu tư mọi lúc (24/7) không?
2. Tôi sẽ nhận được báo cáo cập nhật với tần suất như thế nào?

Sự tuân thủ của Trung tâm vùng

Một dự án EB-5 tốt không chỉ dựa vào vị trí hay lĩnh vực đầu tư, mà quan trọng hơn là Trung tâm vùng phải hiểu rõ và tuân thủ các quy định của chương trình EB-5.

Theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA), các Trung tâm vùng hiện phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Sở di trú và nhập tịch Mỹ (USCIS). Nếu vi phạm, sẽ bị USCIS chấm dứt hoạt động (terminated) và điều đó sẽ ảnh hưởng đến khả năng nhận thẻ xanh của nhà đầu tư.

Những điều cần xác minh:

• Trung tâm vùng đã từng được USCIS kiểm toán chưa?
• Họ có từng bị kiện hoặc xử lý pháp lý nào trước đây hoặc đang diễn ra không?

Không phải dự án EB-5 nào cũng giống nhau. Tuy nhiên, nếu tập trung vào 7 yếu tố then chốt – uy tín và năng lực của nhà phát triển, chiến lược tạo việc làm, vị trí vốn trong cơ cấu tài chính, quản lý quỹ bởi bên thứ ba, mức lợi nhuận hợp lý, tính minh bạch thông tin, cùng việc tuân thủ pháp lý của Trung tâm vùng – bạn sẽ có nền tảng vững chắc để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và tự tin hơn.

Xem thêm: Định Cư Mỹ Nên Ở Bang Nào? Top 4 Bang Dành Cho Người Việt

Các dự án EB-5 tốt hiện nay

Dự án Cota Vera 2

Cota Vera 2 là giai đoạn 2 của siêu dự án Cota Vera nằm tại Otay Ranch – một trong những cộng đồng quy hoạch dân cư lớn và thành công nhất tại Mỹ, thuộc khu vực Chula Vista, ngoại ô San Diego, California ( cách 15‑18 dặm đến trung tâm San Diego, gần biển và nhiều tiện ích). Dự án do HomeFed Corporation – công ty con thuộc Jefferies Financial Group – phát triển, đã từng thành công với Escaya và Cota Vera 1, với hơn 500 nhà đầu tư EB‑5 và gần 300 triệu USD vốn EB‑5 đã huy động.

Thông tin tổng quan về dự án Cota Vera 2

• Tổng diện tích khoảng 500 mẫu anh (≈ 202,34 ha) với kế hoạch xây dựng 3276 căn nhà, gồm: Nhà đơn lập, biệt thự liền kề, các căn hộ cao cấp cho thuê, khu nhà ở cho người cao tuổi và các tiện ích cộng đồng như trung tâm bán lẻ, trường tiểu học mới, công viên, đường đi bộ và đạp xe ngắm thung lũng Otay
• Tổng vốn đầu tư:  779 triệu USD.
• Vốn chủ sở hữu:  40% ( 312,96 triệu USD).
  Vốn EB‑5: 32% (249,6 triệu USD) từ 312 nhà đầu tư, mỗi suất đầu tư 800.000 USD + phí quản lý 70.000 USD
• Vốn vay xây dựng:  28% (216,5 triệu USD)

Tính đến tháng 7/2025, Cota Vera 2 đang tiến triển rất thuận lợi

• Các khu thuê đã vận hành, bắt đầu sinh dòng tiền.
• Hạ tầng khu đô thị đang được hoàn thiện để phục vụ cư dân và cộng đồng.
• Gần 60% lượng việc làm yêu cầu đã được tạo ra — đúng tiến độ để đảm bảo thẻ xanh
• Vốn EB‑5 đã giải ngân hợp lý, phù hợp tiến độ thi công và kế hoạch tài chính.

Lợi thế mà dự án mang lại cho các nhà đầu tư EB-5:

• Dự án TEA (Targeted Employment Area) — đủ điều kiện đầu tư 800.000 USD và nằm trong nhóm visa ưu tiên dành riêng cho TEA, giúp nhà đầu tư Việt Nam được xét duyệt nhanh hơn.
• I‑956F đã được USCIS phê duyệt chỉ sau 6 tháng: giúp rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ I‑526E
• Theo cập nhật mới nhất tháng 7/2025, dự án đã tạo ra 1830 việc làm đạt gần 60% yêu cầu — giúp củng cố hồ sơ EB‑5 an toàn hơn
• Cấu trúc tài chính bảo toàn: vốn EB‑5 chỉ chiếm 32%, vốn chủ sở hữu 40%, vốn vay xây dựng 28%. EB‑5 thay thế khoản vay bắc cầu và được bảo đảm bằng tài sản thế chấp đất của HomeFed 
• Hoàn vốn cho nhà đầu tư nếu hồ sơ I‑526E bị từ chối và đảm bảo hoàn thành dự án như cam kết.

Dự án Aspen School Housing (Rural)

Dự án EB-5 Aspen School Housing là một dự án phát triển xây dựng 31 căn nhà tại Aspen, Colorado, nhằm cung cấp nhà ở giá phải chăng cho giáo viên và nhân viên của học khu Aspen School District (ASD).

Thông tin tổng quan về dự án Aspen School Housing:

• Địa điểm: Dự án sở hữu 2 vị trí đắc địa tại trung tâm Aspen là 404 Park Avenue và 611 West Main Street
• Thời điểm bắt đầu khởi công dự án: Quý 3/2024
• Thời điểm dự kiến hoàn thành: Quý 2/2028
• Chi phí dự án: 61.86 triệu USD
• Tổng số vốn vay EB-5: 28 triệu USD
• Giá trị mỗi suất đầu tư: 800,000 USD
• Khả năng tạo việc làm: 12,9 việc làm/nhà đầu tư
• Số nhà đầu tư cần huy động: 35

Dự án Aspen School Housing là dự án EB-5 tiềm năng với khả năng thành công cao, đồng thời giúp quý nhà đầu tư và gia đình hiện thực hóa mong muốn định cư Mỹ.

Dự án Aspen School Housing thu hút nhiều nhà đầu tư EB-5 lựa chọn bởi:

• Sở hữu vị trí vàng tại khu nghỉ dưỡng, trượt tuyết nổi tiếng, thu hút nhiều khách du lịch trong nước và quốc tế mỗi năm
• Dự án thuộc Khu vực nông thôn (Vùng TEA) với 20% hạn ngạch cấp Thẻ xanh Mỹ ưu tiên mỗi năm với thời gian xét duyệt hồ sơ chỉ từ 13,5 tháng
• Đơn vị phát triển dự án đảm bảo hoàn trả vốn đầu tư EB-5 nếu Mẫu đơn I-526E không được phê duyệt
• Dự án được phát triển bởi M Development – chủ sở hữu 1,1 tỷ USD giá trị bất động sản tại Colorado và Florida.

Đồng hành cùng American Plus Group – Công ty tư vấn định cư uy tín tại Việt Nam

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ Visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.