ASPEN SCHOOL HOUSING

Dự án EB-5 Aspen School Housing là một dự án phát triển bất động sản độc đáo tại Aspen, Colorado, nhằm cung cấp nhà ở giá phải chăng cho giáo viên và nhân viên của Aspen School District (ASD). Được tài trợ bởi Bether Capital và thực hiện bởi M Development, dự án này không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết tại một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất nước Mỹ mà còn mang đến cơ hội đầu tư định cư an toàn thông qua chương trình EB-5.

Dự án tập trung vào việc xây dựng 31 căn nhà ở giá phải chăng, đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động thiết yếu tại Aspen. Với vị trí đắc địa và sự hỗ trợ từ các cơ quan chính phủ, dự án này hứa hẹn mang lại giá trị bền vững cho cả cộng đồng và nhà đầu tư. Liên hệ ngay với American Plus Group để khám phá cơ hội đầu tư EB-5.

mô tả dự án

404 PARK AVENUE – KHU ĐÔNG (EAST END)

Dự án tại 404 Park Avenue nằm trong khu phố Smuggler danh giá, gần mỏ bạc lịch sử của Aspen. Vị trí này nổi bật với góc nhìn toàn cảnh tuyệt đẹp hướng về các ngọn núi hùng vĩ như Aspen Mountain, Mount Sopris và Red Mountain. Với tổng diện tích đất khoảng 1.660 m², dự án dự kiến phát triển 24 căn nhà theo quy hoạch tối ưu, phục vụ đội ngũ giáo viên và nhân viên trường học. Theo ước tính năm 2025, giá trị bất động sản tại đây đạt khoảng 28,82 triệu USD, với giá thuê tiềm năng lên đến 199.999 USD/tháng. Vị trí này không chỉ mang lại giá trị kinh tế hấp dẫn mà còn là nơi lý tưởng để sinh sống nhờ cảnh quan thiên nhiên trong lành, yên tĩnh và gần kề trung tâm Aspen cùng các tiện ích cao cấp.

611 WEST MAIN STREET – KHU TÂY (WEST END)

Khu đất tại 611 West Main Street nằm ngay trung tâm thành phố Aspen, trên trục đường chính kết nối khu thương mại, khu dân cư và các địa điểm văn hóa – giải trí. Đây là khu vực được đánh giá cao về sự tiện lợi trong di chuyển và sinh hoạt hàng ngày, đặc biệt đối với nhân viên của Học khu Aspen. Chỉ cách vài phút đi bộ, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận:

• Các khu trượt tuyết nổi tiếng như Aspen Mountain và Buttermilk.
• Nhà hàng cao cấp, cửa hàng thời trang, phòng tranh nghệ thuật.
• Các tiện ích đô thị: trạm xe buýt, trung tâm cộng đồng, siêu thị…

Khu đất có diện tích khoảng 836 m², được quy hoạch để xây dựng 7 căn nhà với thiết kế phù hợp cho hộ gia đình nhỏ hoặc cá nhân – giải pháp nhà ở giá cả phải chăng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống cao.

Vị trí dự án

Aspen, bang Colorado, là một thị trấn miền núi nổi tiếng thế giới, tọa lạc giữa dãy núi Rocky Mountains hùng vĩ. Không chỉ được biết đến là một trong những điểm đến nghỉ dưỡng mùa đông sang trọng bậc nhất nước Mỹ, Aspen còn là nơi thu hút cộng đồng cư dân giàu có và có tầm ảnh hưởng đến từ các trung tâm tài chính lớn như New York, Miami, và nhiều thành phố khác. Theo báo cáo của Bloomberg (30/8/2022), Aspen được ví như “Wall Street West” – nơi các nhà đầu tư, giám đốc điều hành và chuyên gia tài chính lựa chọn làm nơi sinh sống thứ hai hoặc thường trú, đặc biệt trong bối cảnh xu hướng làm việc từ xa (remote work) ngày càng phổ biến. Aspen hiện một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất nước Mỹ. Trong năm 2024, thành phố này ghi nhận 54 giao dịch nhà ở đơn lập, với tổng giá trị lên tới 1,13 tỷ USD – tức giá một căn nhà đơn lập trung bình là 19,6 triệu USD. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở có giá cả phải chăng tại đây đang ngày càng cấp thiết, đặc biệt là đối với lực lượng giáo viên và nhân viên hành chính của Học khu Aspen (ASD – Aspen School District). Dự án EB-5 Aspen School Housing đã ra đời để giải quyết nhu cầu cấp thiết này và tận dụng tối đa vị trí đắc địa mang lại giá trị lâu dài cho cả nhà đầu tư và cộng đồng địa phương.

Cơ cấu vốn dự án

Cơ cấu vốn của dự án được phân bổ như sau:

• Tổng giá trị dự án: 61.86 triệu USD.
• Vốn chủ sở hữu: 15 triệu USD (chiếm 24% tổng vốn).
• Vốn vay cao cấp: 18.86 triệu USD.
• Vốn vay EB-5: 28 triệu USD, đến từ 35 nhà đầu tư, mỗi nhà đầu tư góp 800.000 USD.
• Hình thức đầu tư: Khoản vay thứ cấp
• Kỳ hạn khoản vay: 4+1 năm (Khoản vay bắt đầu từ lần giải ngân đầu tiên)

Vốn chủ sở hữu 15 triệu USD chiếm 24% tổng vốn, điều này cho thấy cam kết mạnh mẽ từ nhà phát triển M Development. Vốn chủ sở hữu cao giúp giảm áp lực trả nợ, đồng thời tăng tính an toàn, giảm khả năng dự án bị gián đoạn do thiếu vốn. Vốn vay xây dựng 18.86 triệu USD chiếm 32% tổng vốn, là mức trung bình trong các dự án EB-5 bất động sản. Tỷ lệ vốn vay xây dựng vừa phải giúp giảm rủi ro cạnh tranh trả nợ. Đặc biệt, dự án có tài sản đảm bảo ở vị trí thứ nhất để bảo vệ cho nhà đầu tư EB-5.  Kỳ hạn 4 năm + 1 phù hợp với tiến độ xây dựng và bàn giao dự án (ước tính hoàn thành vào 2028). Điều này đảm bảo nhà đầu tư có thời gian hoàn thành các yêu cầu EB-5 (tạo việc làm, nộp đơn I-829) trước khi nhận thẻ xanh vĩnh viễn. Cơ cấu tài chính minh bạch này giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo dự án được triển khai đúng kế hoạch.

Tiến trình dự án

Dự án Aspen School Housing được lên kế hoạch triển khai bài bản trong vòng 4 năm, từ giai đoạn chuẩn bị đến hoàn tất xây dựng. Việc tuân thủ đúng tiến độ là yếu tố then chốt đảm bảo yêu cầu tạo việc làm và hoàn vốn an toàn cho nhà đầu tư EB-5. Cụ thể: Q3.2024 – Giai đoạn tiền xây dựng

Đây là giai đoạn chuẩn bị quan trọng trước khi khởi công xây dựng chính thức. Các hoạt động trọng yếu bao gồm: hoàn thiện hồ sơ pháp lý, chuẩn bị mặt bằng, lựa chọn và ký kết hợp đồng thi công.

Q3.2025 – Bắt đầu thi công chính thức Dự án EB-5 Aspen School Housing sẽ bắt đầu bước vào giai đoạn thi công trong Quý 3 năm 2025, sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý và chuẩn bị mặt bằng vào năm 2024. Quá trình thi công sẽ tuân thủ chặt chẽ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động và quy định của thành phố Aspen. Q2.2028 – Hoàn tất xây dựng

• Hoàn thiện công trình, cảnh quan và hạ tầng phụ trợ.
• Bàn giao cho Học khu hoặc người thuê/cư dân đủ điều kiện.
• Chuẩn bị hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5 theo chiến lược hoàn vốn đã công bố.

điểm mạnh dự án

Vị trí dự án thỏa mãn yêu cầu Vùng TEA

Dự án EB-5 Aspen School Housing nằm trong Khu vực TEA Nông thôn (Rural TEA) do USCIS chỉ định. Đây là khu vực được ưu tiên hàng đầu trong chương trình EB-5 hiện nay, mang lại nhiều lợi ích vượt trội cho nhà đầu tư:

• Mức đầu tư tối thiểu chỉ 800.000 USD, thấp hơn so với mức 1,05 triệu USD áp dụng cho các khu vực không thuộc TEA, giúp tiết kiệm chi phí cho nhà đầu tư.
• Được ưu tiên xét duyệt với 20% visa dành riêng. Điều này đồng nghĩa với việc hồ sơ của nhà đầu tư sẽ được xử lý nhanh hơn, chỉ từ 6 đến 12 tháng (cho giai đoạn nhận chấp thuận) và 6 đến 9 tháng (cho giai đoạn nhận visa) sau đó, nhanh hơn so với các dự án EB-5 thông thường.

Số lượng việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu

Dự án Aspen School Housing dự kiến tạo ra 452 việc làm, vượt xa yêu cầu tối thiểu 350 việc làm cho 35 nhà đầu tư EB-5 (tức là 12.9 việc làm/nhà đầu tư so với 10 việc làm/nhà đầu tư theo yêu cầu). Điều này làm tăng tỷ lệ phê duyệt đơn I-526E và I-829 (đơn xin xóa bỏ điều kiện thẻ xanh), đảm bảo lộ trình nhận thẻ xanh an toàn.

Chiến lược hoàn vốn khả thi

Dự án Aspen School Housing áp dụng chiến lược hoàn vốn rõ ràng, cụ thể và đáng tin cậy, với đối tượng mua lại chính là học khu Aspen School District (ASD)  ASD sẽ mua lại dự án với giá tối thiểu bằng tổng chi phí của khoản vay EB-5 (28 triệu USD) + vốn vay cấp cao (18,86 triệu USD) = 46,86 triệu USD. Số tiền này được ưu tiên dùng để hoàn trả lại vốn EB-5 và vay ngân hàng, đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư. Dự án tạo ra 65,9 tín chỉ nhà ở giá phải chăng (400.000 USD/1 tín chỉ) ~26,36 triệu USD. Các tín chỉ này giúp nâng tổng giá trị dự án lên 73,22 triệu USD, cao hơn tổng chi phí đầu tư ban đầu là 61,86 triệu USD. *Tín chỉ được sử dụng như một khoản trợ cấp, bù đắp phần chi phí vượt quá khả năng thanh toán của người mua (ví dụ: nhân viên ASD).

Đảm bảo nguồn vốn EB-5 an toàn

Nhà đầu tư sẽ được hoàn lại vốn EB-5 trong trường hợp đơn I-526E bị từ chối. Đây là cam kết rõ ràng từ chủ đầu tư, mang lại sự an tâm và giảm thiểu rủi ro định cư cho nhà đầu tư và gia đình.  Vốn EB-5 giữ vị trí thứ nhất trên tài sản đảm bảo. Điều này có nghĩa là nếu dự án gặp vấn đề, tài sản của dự án (31 căn nhà) sẽ được ưu tiên sử dụng để hoàn trả vốn EB-5 Vốn EB-5 được giữ trong tài khoản ký quỹ (escrow) và do một bên thứ ba độc lập quản lý. Quy trình giải ngân và chuyển tiền phải được phê duyệt bởi cả tài khoản ký quỹ và bên quản lý quỹ, đảm bảo sử dụng vốn đúng mục đích. M Development và Southwest Regional Center cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ và chất lượng, đảm bảo tạo đủ việc làm và tối ưu hóa giá trị đầu tư.

Nhà phát triển dự án uy tín

M Development là nhà phát triển, chủ sở hữu và đơn vị vận hành bất động sản hoạt động tại các thị trường cao cấp, nơi nhu cầu và giá trị tài sản luôn tăng trưởng vượt trội. Công ty tập trung vào các lĩnh vực chiến lược bao gồm: bất động sản bán lẻ, căn hộ đa gia đình và khách sạn cao cấp. Được sáng lập bởi Mark Hunt, M Development hiện là chủ sở hữu tư nhân lớn nhất tại Aspen, Colorado. Bên cạnh đó, công ty cũng đã triển khai nhiều thương vụ đầu tư đáng chú ý tại các khu vực trọng điểm như Nam Florida, Atlanta, Indianapolis, Napa Valley và Jackson Hole – những thị trường có tốc độ tăng trưởng nhanh và sức hấp dẫn lớn với các nhà đầu tư thượng tầng. Hiện tại, M Development đang mở rộng danh mục đầu tư với chiến lược rõ ràng: tìm kiếm và khai thác các cơ hội mua lại bất động sản có tiềm năng sinh lời cao, đồng thời tối đa hóa giá trị tài sản thông qua việc tối ưu hiệu quả sử dụng tại các thị trường cạnh tranh khốc liệt.

Đơn vị tài trợ và đội ngũ quản lý dự án

Bether Capital là đơn vị chuyên về các giải pháp đầu tư định cư, tập trung vào các chương trình định cư và nhập tịch thông qua đầu tư tại Mỹ, Canada, Châu Âu và Caribe. Với mạng lưới đối tác toàn cầu và kinh nghiệm thực tiễn, Bether Capital đã thành công huy động hơn 1,5 tỷ USD cho các chương trình đầu tư định cư tại Mỹ và Canada, đồng thời hỗ trợ hơn 8.000 gia đình có được thường trú nhân tại hai quốc gia này. Trung tâm vùng EB-5 Southwest RC được lãnh đạo bởi một đội ngũ chuyên gia bất động sản với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực EB-5. Nhà sáng lập và Giám đốc điều hành đã huy động thành công hơn 1 tỷ USD cho nhiều dự án xây dựng tiêu biểu tại New York City và Miami, Florida.