Thuật Ngữ Trong Giao Dịch Bất Động Sản Mỹ

Bạn đang bối rối trước những cụm từ chuyên ngành phức tạp khi tìm hiểu về thị trường nhà đất ở Mỹ? Đừng lo lắng! Bài viết này sẽ giúp bạn “giải mã” mọi thuật ngữ trong giao dịch bất động sản Mỹ một cách dễ hiểu nhất.

Appraisal – Định giá

Là ước tính giá trị bất động sản được đưa ra thông qua phân tích dữ liệu chuyên ngành; thể hiện quan điểm đánh giá mang tính chuyên môn.

Annual Percentage Rate (APR) – Lãi suất phần trăm hàng năm (APR)

Là tỷ lệ lãi mà người vay phải trả cho khoản vay hay mức sinh lời từ đầu tư hàng năm. Đây không phải là lãi suất vay thông thường.

Beneficiary – Người thụ hưởng

Là người nhận quyền lợi từ một văn bản tín thác, thường là bên cho vay trong giao dịch thế chấp bất động sản.

Xem thêm: Có Thể Vay Mua Nhà Ở Mỹ Khi Chưa Định Cư?

Closing Disclosure (CD) – Bảng công bố chi phí cuối cùng (CD)

Là tài liệu liệt kê chi tiết tất cả các chi phí liên quan đến giao dịch mua bán và vay bất động sản, nhằm giúp người vay hiểu rõ tổng chi phí phải thanh toán.

Công bố này được cung cấp cho người vay trước 3 ngày khi hoàn tất giao dịch (closing) để họ có thời gian rà soát, so sánh với Bảng ước tính khoản vay (Loan Estimate – LE).

Close of escrow – Hoàn tất ký quỹ

Là thời điểm người mua chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản và bảo hiểm quyền sở hữu (title insurance) bắt đầu có hiệu lực.

Comparable sales – So sánh bất động sản

Là những bất động sản có đặc điểm tương tự với tài sản đang được định giá, được sử dụng làm cơ sở so sánh trong quá trình thẩm định giá. Thường được gọi là “comps” (viết tắt của “comparables”).

Xem thêm: Bất Động Sản Mỹ – Dự Án Khu Dân Cư Arbor Trails North

Consummation – Hoàn tất giao dịch vay

Là thời điểm khi người vay chính thức phát sinh nghĩa vụ pháp lý với bên cho vay (tức là trở thành bên có trách nhiệm thanh toán khoản vay theo hợp đồng tín dụng). Thời điểm hoàn tất giao dịch vay có thể khác nhau tùy theo luật của từng tiểu bang ở Mỹ.

Nó không giống với ngày hoàn tất ký quỹ (close of escrow) hoặc ngày thanh toán, mặc dù các mốc thời gian này có thể gần nhau trong thực tế.

Deed of trust – Văn bản tín thác

Là một loại tài liệu pháp lý được sử dụng thay cho hợp đồng thế chấp (mortgage) tại nhiều bang ở Mỹ trong các giao dịch vay mua bất động sản.

Deed restrictions – Hạn chế sử dụng trong văn bản chuyển nhượng

Là các điều khoản hạn chế được ghi trong văn bản chuyển nhượng bất động sản (deed), quy định những điều được phép hoặc không được phép đối với bất động sản đó.

Xem thêm: Bất Động Sản Mỹ – Dự Án Khu Dân Cư Simpson Crossing

Disbursement date – Ngày giải ngân

Là ngày tiền được ngân hàng hoặc tổ chức cho vay chuyển ra cho người bán và các chi phí liên quan đến giao dịch được thanh toán. 

Earnest money deposit – Tiền đặt cọc

Là một khoản tiền mà người mua bất động sản đưa trước cho người bán để thể hiện thiện chí và cam kết mua tài sản

Easement – Quyền địa dịch 

Là quyền cho phép chủ thể sử dụng đất được sử dụng một phần đất thuộc sở hữu của người khác để phục vụ cho nhu cầu cụ thể của mình, ví dụ như quyền đi qua qua bất động sản liền kề, lắp đặt đường ống, hoặc xây dựng công trình,

Endorsement – Phụ lục bảo hiểm

Là một tài liệu bổ sung hoặc đính kèm hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu (title insurance), giúp điều chỉnh phạm vi bảo hiểm theo từng trường hợp cụ thể.

Xem thêm: Bảo Hiểm Nhà ở Mỹ: Hướng Dẫn Mua Hiệu Quả

Hazard insurance – Bảo hiểm rủi ro

Là bảo hiểm bảo vệ bất động sản trước các rủi ro do hỏa hoạn, thiên tai, phá hoại… theo điều khoản hợp đồng. Người mua thường được khuyên mua thêm bảo hiểm trách nhiệm dân sự và tài sản cá nhân để tăng mức độ bảo vệ.

Impounds – Khoản giữ lại

Là một loại tài khoản ký quỹ do bên cho vay (thường là ngân hàng) lập ra để thu và giữ trước một phần tiền của người vay. Số tiền này được dùng để thanh toán các chi phí định kỳ liên quan đến bất động sản, như:

• Thuế bất động sản (property taxes)
• Phí bảo hiểm thế chấp (mortgage insurance)
• Phí bảo hiểm tài sản (hazard/homeowner’s insurance)

Legal description – Mô tả pháp lý

Một văn bản mô tả chi tiết và chính xác về ranh giới, vị trí và kích thước của một bất động sản theo hệ thống đo đạc của chính phủ.

Lien – Quyền lưu giữ tài sản

Quyền cho phép một bên (thường là chủ nợ) giữ lại hoặc siết tài sản của người khác để bảo đảm việc thanh toán nợ hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Loan Estimate (LE) – Bảng ước tính khoản vay (LE)

Là một tài liệu tiêu chuẩn được cung cấp cho người vay sau khi nộp hồ sơ vay thế chấp (trong vòng 3 ngày làm việc).

Tài liệu này giúp người vay hiểu rõ các thông tin quan trọng về khoản vay, bao gồm:

• Lãi suất
• Số tiền vay
• Phí liên quan
• Các rủi ro và điều khoản chính của khoản vay

Xem thêm: Mua Nhà Ở Mỹ Có Được Định Cư Không

Mortgage –  Thế chấp bất động sản

Là một hình thức vay vốn trong đó bất động sản được dùng làm tài sản bảo đảm để đảm bảo cho việc trả nợ khoản vay. Nếu người vay không thanh toán đúng hạn, bên cho vay có quyền thu giữ và bán tài sản để thu hồi nợ.

HAD

HAD là viết tắt của 4 thành phần thường có trong khoản thanh toán thế chấp hằng tháng:

• H – Homeowner’s Insurance (bảo hiểm nhà ở)
  A – Association Dues (phí quản lý hoặc phí hội) (nếu có)
• D – Debt Payment, bao gồm:
  • P – Principal (tiền gốc)
  • I – Interest (tiền lãi)
  • T – Taxes (thuế tài sản)
  • I – Insurance (bảo hiểm tài sản)

Lưu ý: Trong nhiều tài liệu, người ta thường dùng cụm viết tắt PITI (Principal, Interest, Taxes, Insurance) để chỉ các thành phần chính của khoản thanh toán hàng tháng.

Power of Attorney – Giấy ủy quyền

Là một văn bản pháp lý trong đó một người (gọi là bên ủy quyền) trao quyền cho người khác (gọi là người được ủy quyền hoặc đại diện) thay mặt mình thực hiện các hành động pháp lý, như ký kết hợp đồng, giao dịch tài chính hoặc quản lý tài sản.

Recording – Lưu hồ sơ

Là việc nộp và lưu trữ các tài liệu liên quan đến bất động sản (ví dụ: hợp đồng mua bán, thế chấp, chuyển nhượng…) tại cơ quan chính quyền địa phương (thường là văn phòng quận).

Mục đích là để thông tin về giao dịch hoặc quyền sở hữu được công khai và có giá trị pháp lý.

Xem thêm: Nhu Cầu EB-5 Vùng TEA Tăng Cao – Cơ Hội Nào Cho Nhà Đầu Tư Việt?

Settlement Statement – Bảng quyết toán giao dịch

Là tài liệu liệt kê đầy đủ và chi tiết tất cả các khoản chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản, bao gồm:

• Giá mua
• Phí dịch vụ
• Thuế
• Phí công chứng, thẩm định, bảo hiểm, v.v.

Người mua và người bán đều nhận được bảng này để biết rõ các khoản tiền đã và sẽ thanh toán.

TILA-RESPA Integrated Disclosures (TRID)

Bộ tài liệu pháp lý minh bạch hóa khoản vay, bao gồm Loan Estimate (Bảng ước tính khoản vay) và Closing Disclosure (Bảng công bố chi phí cuối cùng).

Đón đầu cơ hội đầu tư bất động sản Mỹ cùng American Plus Group

Với hơn 1 thập kỷ hoạt động, American Plus Group (APG) là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản Mỹ, đồng thời là công ty đầu tiên tại Việt Nam khai phá thị trường bất động sản nước ngoài với thương hiệu “Mua Nhà Bên Mỹ”.  Khi đầu tư cùng American Plus Group, bạn không chỉ tiếp cận dự án tiềm năng, mà còn được hưởng trọn gói hỗ trợ toàn diện và minh bạch:

• Hướng dẫn cặn kẽ toàn bộ quy trình mua/bán nhà tại Mỹ
• Đứng tên sở hữu trực tiếp bất động sản
• Thủ tục nhanh chóng, tiết kiệm thời gian
• An toàn pháp lý, rõ ràng về giấy tờ và quyền sở hữu

Hãy liên hệ ngay với APG qua số hotline 094 806 4444 để được tư vấn chi tiết và sở hữu cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn này. Đội ngũ chuyên gia của APG luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi.