HILLWOOD CITY CREEK

Chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 đang ngày càng trở nên sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trên toàn thế giới. Với hình thức đầu tư gián tiếp thông qua Trung tâm Vùng, nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận những dự án tiềm năng và uy tín.

Dự án CMB Nhóm 89 thuộc Trung tâm Vùng CMB, là một ví dụ điển hình. Dự án này đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) đối với chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, giúp nhà đầu tư nhanh chóng đạt được mục tiêu định cư của mình.

Xem thêm: Dự Án CMB Nhóm 89 Nhận Chấp Thuận Đơn I-956F

mô tả dự án

Dự án là một phần của dự án phát triển Khu công nghiệp kho vận 5820 ở Thornton, Colorado. Hillwood City Creek đánh dấu sự ra đời của một kho lạnh hiện đại rộng 50.000 mét vuông, được thiết kế riêng cho một công ty bán lẻ hàng đầu thuộc nhóm Fortune 500 có trụ sở tại Minneapolis (được gọi là “Bên thuê”) và đã có hợp đồng thuê 20 năm. Dự án này là kết quả của sự hợp tác giữa Hillwood – nhà phát triển bất động sản hàng đầu và Stream Realty Partners – đối tác phát triển uy tín.

CMB Nhóm 89 với quy mô lớn đáp ứng nhu cầu lưu trữ và phân phối hàng đông lạnh của Bên thuê. Kho được trang bị các công nghệ tiên tiến nhất để đảm bảo bảo quản sản phẩm tối ưu, bao gồm hệ thống phun sương hiện đại và hệ thống kiểm soát nhiệt độ tiên tiến. Cung cấp không gian văn phòng rộng 2.400 mét vuông, 99 khu vực bốc dỡ hàng, 586 chỗ đỗ xe và cơ sở hạ tầng đầy đủ, đáp ứng mọi nhu cầu hoạt động của Bên thuê. Dự kiến thời gian xây dựng dự án không quá 24 tháng. 

Vị trí dự án

CMB Nhóm 89 tọa lạc tại địa chỉ 15314-15546 Washington St, Thornton, CO 80023 ở Tiểu khu phía Bắc Denver. Bắc Denver là khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng kho vận và công nghiệp. Nằm ở phía bắc trung tâm thành phố Denver, khu vực này đang thu hút nhiều dự án đầu tư lớn nhờ vào vị trí chiến lược và các điều kiện thuận lợi cho giao thông và vận chuyển hàng hóa.

Vị trí chiến lược này được kết nối trực tiếp đến các tuyến giao thông huyết mạch I-25 và E-470. Hành lang I-25 là một trong những hành lang giao thông chính của Mỹ, chạy dài từ biên giới Mexico ở phía nam Texas đến biên giới Wyoming ở phía bắc. I-25 đi qua trung tâm thành phố Denver và kéo dài về phía bắc qua Bắc Denver, kết nối khu vực này với các thành phố lớn như Fort Collins và Colorado Springs. Hành lang này cung cấp một tuyến đường trực tiếp và hiệu quả cho việc vận chuyển hàng hóa, đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ các hoạt động kinh tế và thương mại.

Cơ cấu vốn dự án

Tổng chi phí dự án: $259,957,764

• Vốn chủ sở hữu Hillwood: $61,250,764
• Vốn vay xây dựng cấp cao: $119,507,000
• Vốn vay EB-5: $79,200,000

Vốn chủ sở hữu chiếm khoảng 24% tổng chi phí dự án, thể hiện sự cam kết mạnh mẽ của nhà phát triển đối với sự thành công của dự án, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư.

Vốn vay xây dựng cấp cao chiếm khoảng 46% tổng chi phí dự án, cho thấy dự án có sự hỗ trợ tài chính mạnh mẽ và khả năng hoàn thành cao.

Cơ cấu vốn của dự án này được đánh giá là hợp lý và cân đối, với sự hỗ trợ tài chính mạnh mẽ từ nhiều nguồn khác nhau như vốn chủ sở hữu, vốn vay xây dựng cấp cao và vốn vay EB-5 giúp giảm rủi ro tài chính và tăng tính ổn định cho dự án

Nguồn vốn EB-5 của Nhóm 89 sẽ được sử dụng trong tất cả các khía cạnh của hoạt động xây dựng và phát triển dự án, trong đó có thể bao gồm việc phá dỡ và loại bỏ các vật liệu nguy hiểm khỏi công trình, các hạng mục phát triển tại và ngoài công trình, làm mặt bằng, cảnh quan, hệ thống thoát nước, xây dựng cơ sở hạ tầng theo chiều ngang và chiều dọc, và một số hạng mục nội thất nhất định của dự án.

Tiến trình dự án

Các hoạt động phát triển Dự án đã khởi công vào Quý 3, 2023. Dự án dự kiến hoàn thiện vào Quý 1, 2025. 

Hillwood cũng sẽ chịu trách nhiệm hoàn thành nhiều hạng mục xây dựng theo yêu cầu của Bên thuê. Các hạng mục xây dựng này sẽ là điều kiện cần thiết để có thể lắp đặt tủ đông/máy làm mát và các thiết bị hoàn tất đơn hàng của Bên thuê trước khi họ bắt đầu sử dụng cơ sở.

điểm mạnh dự án

Vị trí dự án thỏa mãn yêu cầu Vùng TEA

Dự án Hillwood City Creek BTS tọa lạc tại Quận Adams, Colorado, thuộc Vùng Điều tra Dân số 600.02. Khi kết hợp với các khu vực điều tra dân số lân cận 85.40 (Quận Adams) và 314.02 (Quận Broomfield), khu vực dự án sở hữu tỷ lệ thất nghiệp chung là 5.5666%, cao hơn mức trung bình toàn quốc 3.6%. Do đó, dự án đáp ứng yêu cầu Khu vực việc làm mục tiêu (TEA) thuộc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao.

Vị trí nằm trong TEA mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư EB-5, bao gồm:

• Giảm yêu cầu vốn đầu tư chỉ còn $800.000 so với $1.050.000 cho dự án ngoài TEA.
• Dự án này thuộc diện được ưu tiên xét duyệt hồ sơ EB-5 theo quy định mới, nhà đầu tư Hillwood City Creek có thể nhận thẻ xanh nhanh hơn từ 6 đến 9 tháng.

Số lượng việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu

Tổng lượng công việc được tạo ra là 1750 công việc, tương đương khoảng 17 công việc cho mỗi nhà đầu tư, vượt xa mức yêu cầu theo quy định của USCIS. Điều này an toàn cho nhà đầu tư, vì việc tạo ra đủ việc làm là điều kiện tiên quyết để nhà đầu tư EB-5 có thể nhận thẻ xanh Mỹ.

Đảm bảo nguồn vốn EB-5 an toàn

Nhà phát triển dự án uy tín

Hillwood tự hào là công ty đi đầu trong lĩnh vực phát triển và mua lại các bất động sản công nghiệp chất lượng cao trên khắp Bắc Mỹ và Châu Âu. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Hillwood đã khẳng định vị thế của mình bằng cách cung cấp các giải pháp sáng tạo và hiệu quả cho khách hàng, tạo ra giá trị lâu dài cho các đối tác.

Điểm mạnh của Hillwood

• Hoạt động từ năm 1988, Hillwood đã tích lũy được kinh nghiệm quý báu trong việc mua lại, phát triển và quản lý các dự án bất động sản công nghiệp trên quy mô rộng lớn.
• Hillwood sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản công nghiệp tại các khu vực khác nhau, giúp họ đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
• Hillwood sở hữu danh mục đầu tư đa dạng với các dự án bất động sản công nghiệp trải dài khắp 48 thị trường tại Bắc Mỹ và Châu Âu.
• Hillwood có mạng lưới đối tác và khách hàng rộng khắp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và thực hiện các dự án.

Với cam kết cung cấp dịch vụ cao cấp và các giải pháp sáng tạo, Hillwood đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp Fortune 500 và các khách hàng trên khắp thế giới.

Trung tâm vùng CMB giàu kinh nghiệm

Trung tâm Vùng CMB tự hào là trung tâm vùng lâu đời nhất tại Mỹvới bề dày thành tích nổi bật:

• Hơn 5.168 đơn I-526 được phê duyệt
• Hơn 2.161 đơn I-829 được phê duyệt
• Hơn 6.100 nhà đầu tư EB-5 thành công
• Tạo ra hơn 196.500 việc làm cho nền kinh tế Mỹ

CMB và Hillwood – Mối quan hệ hợp tác EB-5 thành công

Trung tâm Vùng CMB (CMB) và Công ty Phát triển Hillwood là hai đối tác lâu năm trong lĩnh vực đầu tư EB-5, đã hợp tác thành công trong nhiều dự án, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư trên toàn thế giới.

Thành tích ấn tượng:

• Sự hợp tác giữa CMB và Hillwood đã tạo ra 41 dự án EB-5, khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành.
• 31 dự án được phê duyệt và 19 hợp danh được phê duyệt I-829 cho thấy tỷ lệ thành công cao trong các dự án hợp tác.
• 25 dự án ~ 526 triệu USD đã hoàn vốn, thể hiện sự uy tín và năng lực của hai bên.