Bật Mí Xu Hướng Đầu Tư Visa EB-5 Trong Thời Gian Tới

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, xu hướng đầu tư visa EB-5 đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là tại Việt Nam. Chương trình EB-5 không chỉ mở ra cơ hội nhận thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình, mà còn giúp nhà đầu tư tiếp cận các dự án tiềm năng tại Mỹ với mức vốn ưu đãi và thời gian xử lý ưu tiên, nhất là ở các hạng mục “visa dành riêng” theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 (RIA).

Từ việc ưu tiên các dự án ở vùng TEA nông thôn, khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, đến chính sách “grandfathering” bảo lưu quyền lợi hồ sơ, EB-5 đang bước vào giai đoạn được đánh giá là hấp dẫn nhất trong nhiều năm qua. Các chuyên gia dự báo, trong thời gian tới, nhu cầu đầu tư EB-5 sẽ tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt trước mốc thời gian quan trọng 30/9/2026 – thời điểm đảm bảo hồ sơ được xét theo luật hiện hành.

Đây là thời điểm vàng để nắm bắt xu hướng đầu tư visa EB-5, tận dụng lợi thế visa dành riêng, visa có sẵn và tiềm năng định cư bền vững tại Mỹ. Càng sớm hành động, nhà đầu tư càng dễ nắm lợi thế và đạt mục tiêu đầu tư – định cư nhanh chóng.

Các xu hướng đầu tư visa EB-5 nổi bật trong thời gian tới

Nhu cầu tăng đối với hạng mục visa dành riêng

Một trong những thay đổi mang tính bước ngoặt của chương trình EB-5 trong những năm gần đây chính là việc bổ sung các hạng mục visa dành riêng (set-aside categories) theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022. Theo đó, 32% tổng số visa EB-5 hàng năm được phân bổ riêng cho:

• Vùng nông thôn (Rural TEA) – 20%
• Vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao (HUA TEA) – 10%
• Dự án cơ sở hạ tầng (Infrastructure Project) – 2%

Việc phân bổ này mang lại nhiều lợi thế vượt trội cho nhà đầu tư:

• Thời gian xét duyệt nhanh hơn: Sở di trú và nhập tịch Mỹ (USCIS) ưu tiên xử lý hồ sơ cho các dự án ở vùng TEA, rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi.
• Mức vốn đầu tư thấp hơn: 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD đối với các dự án không thuộc TEA.
• Giảm rủi ro tồn đọng visa: Vì mỗi hạng mục có hạn ngạch riêng, nhà đầu tư trong nhóm này ít phải cạnh tranh với các hồ sơ ở hạng mục thông thường.

Thực tế cho thấy, từ sau khi RIA có hiệu lực, lượng hồ sơ EB-5 nộp vào các hạng mục visa dành riêng tăng trưởng rõ rệt, đặc biệt là dự án ở khu vực nông thôn. Đây là tín hiệu cho thấy xu hướng dịch chuyển của thị trường: nhà đầu tư sẵn sàng lựa chọn những dự án có ưu tiên xét duyệt để rút ngắn hành trình đến Thẻ xanh Mỹ.

Với lịch chiếu khán tháng 9/2025, Việt Nam vẫn “Current” ở hầu hết các hạng mục visa dành riêng, đây là thời điểm vàng để hành động trước khi nhu cầu tăng mạnh .

Thời gian duy trì và khả năng hoàn vốn

Đối với nhà đầu tư EB-5, việc hiểu rõ thời gian phải duy trì khoản vốn và khả năng hoàn vốn là yếu tố then chốt để lập kế hoạch tài chính và định cư hiệu quả.

Trước khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) có hiệu lực, khoản vốn EB-5 thường phải duy trì trạng thái “có rủi ro” trong toàn bộ thời gian nhà đầu tư giữ Thẻ xanh có điều kiện — có thể kéo dài từ 10 đến 15 năm. Trong khoảng thời gian này, vốn thường được tái đầu tư (redeploy) vào các dự án khác khi dự án ban đầu hoàn thành, nhằm đáp ứng yêu cầu của luật.

Kể từ tháng 10/2023, Sở di trú và nhập tịch Mỹ (USCIS) đã rút ngắn thời gian duy trì vốn tối thiểu xuống còn 2 năm. Đây là thay đổi mang tính bước ngoặt, giúp:

• Giảm đáng kể rủi ro tái đầu tư vào các dự án không mong muốn.
• Tăng tính linh hoạt trong việc thu hồi vốn và phân bổ lại nguồn lực.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rằng khả năng hoàn vốn phụ thuộc vào tiến độ thực tế của dự án. Các dự án bất động sản xây dựng truyền thống thường cần giữ vốn lâu hơn 2 năm, đôi khi kéo dài 4–5 năm hoặc hơn. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, nhà đầu tư nên:

• Yêu cầu thông tin rõ ràng về thời gian hoàn vốn dự kiến.
• Hiểu cơ chế phân chia lợi nhuận, vì EB-5 ưu tiên mục tiêu định cư hơn lợi nhuận tài chính.
• Lựa chọn dự án và đối tác uy tín, minh bạch, có báo cáo tiến độ định kỳ.

Việc nắm rõ thời gian duy trì vốn và khả năng hoàn vốn sẽ giúp nhà đầu tư chủ động hơn, tránh kỳ vọng sai lệch và đảm bảo hành trình EB-5 diễn ra suôn sẻ.

Xem thêm: Mỹ Thí Điểm Đặt Cọc Thị Thực 15.000 USD – Việt Nam Có Trong Danh Sách?

Tính minh bạch và tuân thủ

Trong những năm gần đây, tính minh bạch và tuân thủ đã trở thành yếu tố sống còn đối với cả nhà đầu tư và các dự án EB-5. Điều này đặc biệt rõ rệt kể từ khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) được ban hành vào năm 2022, đưa ra hàng loạt quy định nghiêm ngặt nhằm bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và nâng cao tính an toàn của chương trình.

Một trong những yêu cầu nổi bật nhất là bắt buộc có đơn vị quản lý quỹ độc lập từ bên thứ ba (independent fund administrator) đồng ký mọi giao dịch chuyển vốn đầu tư vào dự án. Quy định này giúp:

• Ngăn chặn gian lận hoặc lạm dụng vốn.
• Đảm bảo dòng tiền được sử dụng đúng mục đích và đúng tiến độ dự án.
• Tạo thêm lớp giám sát khách quan, bảo vệ nhà đầu tư.

Ngoài ra, các trung tâm vùng và dự án EB-5 phải tuân thủ việc kiểm toán định kỳ và báo cáo minh bạch cho Sở di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS). Một số dự án còn áp dụng cổng thông tin trực tuyến cho phép nhà đầu tư đăng nhập để theo dõi tình hình tài chính, tiến độ xây dựng và tình trạng tạo việc làm — theo thời gian thực.

Việc lựa chọn các dự án có cơ chế giám sát minh bạch và hệ thống báo cáo thường xuyên không chỉ giúp nhà đầu tư an tâm hơn, mà còn tăng khả năng đáp ứng các yêu cầu nghiêm ngặt của chương trình, từ đó giảm thiểu rủi ro hồ sơ bị chậm hoặc từ chối.

Trong bối cảnh quy định ngày càng chặt chẽ, tính minh bạch và tuân thủ không chỉ là yêu cầu pháp lý, mà còn là thước đo uy tín và sự an toàn của khoản đầu tư EB-5. Nhà đầu tư nên ưu tiên những dự án đáp ứng tốt hai yếu tố này để bảo vệ cả quyền lợi định cư lẫn nguồn vốn của mình.

Xem thêm: Ly Hôn Có Ảnh Hưởng Đến Tình Trạng Thẻ Xanh Không

Nắm bắt cơ hội và hành động

Trong đầu tư EB-5, thời điểm có thể quyết định thành bại. Không chỉ vì số lượng visa EB-5 mỗi năm là có hạn, mà còn bởi các quy định pháp lý và tình trạng tồn đọng hồ sơ có thể thay đổi nhanh chóng. Việc nắm bắt thời gian và hành động sớm giúp nhà đầu tư bảo toàn quyền lợi và tối ưu khả năng thành công.

Một yếu tố quan trọng mang tính quyết định ở thời điểm hiện tại là quy định “grandfathering” theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA). Theo đó, nếu hồ sơ EB-5 được nộp trước ngày 30/9/2026 thì sẽ tiếp tục được xét duyệt theo luật hiện hành, ngay cả khi chương trình thay đổi hoặc gián đoạn trong tương lai. Đây là “tấm vé an toàn” giúp nhà đầu tư bảo vệ quyền lợi ngay tại thời điểm nộp hồ sơ.

Ngoài ra, các hạng mục visa dành riêng như khu vực nông thôn, khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao và dự án hạ tầng có thể hết hạn ngạch khi nhu cầu tăng mạnh.

Hành động sớm mang lại 3 lợi thế lớn:

1. Đảm bảo thẻ xanh trước khi bị tồn đọng.
2. Tận dụng thời gian xử lý nhanh ở các hạng mục ưu tiên.
3. Chủ động kế hoạch định cư cho bản thân và gia đình, tránh bị động trước những thay đổi về chính sách.

Bối cảnh chính sách di trú và thị trường EB-5 hiện tại đang mở ra một giai đoạn “vàng” cho nhà đầu tư Việt Nam. Với lịch chiếu khán vẫn ở trạng thái “Current” ở hầu hết các hạng mục, đặc biệt là visa dành riêng, cùng ưu tiên xét duyệt và mức vốn tối thiểu hấp dẫn, cơ hội để hiện thực hóa giấc mơ Thẻ xanh Mỹ chưa bao giờ rõ ràng và thuận lợi như lúc này.

Tuy nhiên, lợi thế này có thể biến mất vì hạn ngạch visa mỗi năm có hạn khi nhu cầu toàn cầu đang tăng mạnh và mốc 30/9/2026 của quy định “grandfathering” đang đến gần. Thời điểm hiện tại chính là lúc để biến “Giấc mơ Mỹ” trở thành hiện thực. 

Xem thêm: Định Cư Mỹ Nên Ở Bang Nào? Top 4 Bang Dành Cho Người Việt

Các dự án EB-5 an toàn tại APG

Dự án Cota Vera 2

Cota Vera 2 là giai đoạn 2 của siêu dự án Cota Vera nằm tại Otay Ranch – một trong những cộng đồng quy hoạch dân cư lớn và thành công nhất tại Mỹ, thuộc khu vực Chula Vista, ngoại ô San Diego, California ( cách 15‑18 dặm đến trung tâm San Diego, gần biển và nhiều tiện ích). Dự án do HomeFed Corporation – công ty con thuộc Jefferies Financial Group – phát triển, đã từng thành công với Escaya và Cota Vera 1, với hơn 500 nhà đầu tư EB‑5 và gần 300 triệu USD vốn EB‑5 đã huy động.

Thông tin tổng quan về dự án Cota Vera 2

• Tổng diện tích khoảng 500 mẫu anh (≈ 202,34 ha) với kế hoạch xây dựng 3276 căn nhà, gồm: Nhà đơn lập, biệt thự liền kề, các căn hộ cao cấp cho thuê, khu nhà ở cho người cao tuổi và các tiện ích cộng đồng như trung tâm bán lẻ, trường tiểu học mới, công viên, đường đi bộ và đạp xe ngắm thung lũng Otay
• Tổng vốn đầu tư:  779 triệu USD.
• Vốn chủ sở hữu:  40% ( 312,96 triệu USD).
  Vốn EB‑5: 32% (249,6 triệu USD) từ 312 nhà đầu tư, mỗi suất đầu tư 800.000 USD + phí quản lý 70.000 USD
• Vốn vay xây dựng:  28% (216,5 triệu USD)

Tính đến tháng 7/2025, Cota Vera 2 đang tiến triển rất thuận lợi

• Các khu thuê đã vận hành, bắt đầu sinh dòng tiền.
• Hạ tầng khu đô thị đang được hoàn thiện để phục vụ cư dân và cộng đồng.
• Gần 60% lượng việc làm yêu cầu đã được tạo ra — đúng tiến độ để đảm bảo thẻ xanh
• Vốn EB‑5 đã giải ngân hợp lý, phù hợp tiến độ thi công và kế hoạch tài chính.

Lợi thế mà dự án mang lại cho các nhà đầu tư EB-5:

• Dự án TEA (Targeted Employment Area) — đủ điều kiện đầu tư 800.000 USD và nằm trong nhóm visa ưu tiên dành riêng cho TEA, giúp nhà đầu tư Việt Nam được xét duyệt nhanh hơn.
• I‑956F đã được USCIS phê duyệt chỉ sau 6 tháng: giúp rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ I‑526E
• Theo cập nhật mới nhất tháng 7/2025, dự án đã tạo ra 1830 việc làm đạt gần 60% yêu cầu — giúp củng cố hồ sơ EB‑5 an toàn hơn
• Cấu trúc tài chính bảo toàn: vốn EB‑5 chỉ chiếm 32%, vốn chủ sở hữu 40%, vốn vay xây dựng 28%. EB‑5 thay thế khoản vay bắc cầu và được bảo đảm bằng tài sản thế chấp đất của HomeFed 
• Hoàn vốn cho nhà đầu tư nếu hồ sơ I‑526E bị từ chối và đảm bảo hoàn thành dự án như cam kết.

Dự án Aspen School Housing (Rural)

Dự án EB-5 Aspen School Housing là một dự án phát triển xây dựng 31 căn nhà tại Aspen, Colorado, nhằm cung cấp nhà ở giá phải chăng cho giáo viên và nhân viên của học khu Aspen School District (ASD).

Thông tin tổng quan về dự án Aspen School Housing:

• Địa điểm: Dự án sở hữu 2 vị trí đắc địa tại trung tâm Aspen là 404 Park Avenue và 611 West Main Street
• Thời điểm bắt đầu khởi công dự án: Quý 3/2024
• Thời điểm dự kiến hoàn thành: Quý 2/2028
• Chi phí dự án: 61.86 triệu USD
• Tổng số vốn vay EB-5: 28 triệu USD
• Giá trị mỗi suất đầu tư: 800,000 USD
• Khả năng tạo việc làm: 12,9 việc làm/nhà đầu tư
• Số nhà đầu tư cần huy động: 35

Dự án Aspen School Housing là dự án EB-5 tiềm năng với khả năng thành công cao, đồng thời giúp quý nhà đầu tư và gia đình hiện thực hóa mong muốn định cư Mỹ.

Dự án Aspen School Housing thu hút nhiều nhà đầu tư EB-5 lựa chọn bởi:

• Sở hữu vị trí vàng tại khu nghỉ dưỡng, trượt tuyết nổi tiếng, thu hút nhiều khách du lịch trong nước và quốc tế mỗi năm
• Dự án thuộc Khu vực nông thôn (Vùng TEA) với 20% hạn ngạch cấp Thẻ xanh Mỹ ưu tiên mỗi năm với thời gian xét duyệt hồ sơ chỉ từ 13,5 tháng
• Đơn vị phát triển dự án đảm bảo hoàn trả vốn đầu tư EB-5 nếu Mẫu đơn I-526E không được phê duyệt
• Dự án được phát triển bởi M Development – chủ sở hữu 1,1 tỷ USD giá trị bất động sản tại Colorado và Florida.

Đồng hành cùng American Plus Group – Công ty tư vấn định cư uy tín tại Việt Nam

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ Visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.