Lợi Ích Của Việc Chọn Dự Án EB-5 Có Bên Cho Vay Thứ Ba

Khi đánh giá cơ hội đầu tư EB-5, mối quan tâm của các nhà đầu tư không chỉ là nhận được Thẻ xanh, mà còn phải đảm bảo an toàn vốn. Mặc dù mọi khoản đầu tư đều có rủi ro, nhưng có nhiều cách hiệu quả để giảm thiểu rủi ro trong một dự án EB-5. Một trong những cách hiệu quả nhất là đảm bảo cấu trúc tài chính của dự án bao gồm các bên cho vay thứ ba, chẳng hạn như ngân hàng hoặc tổ chức tài chính, bên cạnh nguồn vốn EB-5. 

Bài viết này sẽ phân tích lý do tại sao sự tham gia của bên cho vay thứ ba giúp tăng tính an toàn cho các dự án EB-5 và vì sao đây được coi là mô hình đầu tư lý tưởng cho các nhà đầu tư.

Bên cho vay thứ ba có vai trò gì?

Bên cho vay thứ ba (third-party lender) thường là ngân hàng hoặc tổ chức tài chính, đóng vai trò then chốt trong cấu trúc tài chính của dự án. Họ cung cấp các khoản vay độc lập, không liên quan trực tiếp đến nguồn vốn từ các nhà đầu tư EB-5. Khoản vay cấp cao từ bên cho vay thứ ba thường là khoản vay ưu tiên (senior loan), nghĩa là bên cho vay được hoàn trả trước các nhà đầu tư EB-5, nếu dự án tạo ra doanh thu hoặc có lợi nhuận.

Các bên cho vay thứ ba thường áp dụng quy trình thẩm định (underwriting) rất nghiêm ngặt và kỹ lưỡng trước khi phê duyệt khoản vay. Việc họ phê duyệt khoản vay là một tín hiệu tích cực, cho thấy dự án có tiềm năng sinh lời và được đánh giá là đáng đầu tư. 

Xem thêm: Thực Thi Lệnh Hành Pháp Yêu Cầu Đăng Ký Người Nước Ngoài

Lợi ích khi chọn dự án EB-5 có bên cho vay thứ ba

Quy trình thẩm định nghiêm ngặt

Các ngân hàng và tổ chức tài chính phải tuân theo các quy định chặt chẽ và thực hiện quy trình thẩm định kỹ lưỡng trước khi phê duyệt khoản vay. Quá trình thẩm định bao gồm việc đánh giá tình hình tài chính của dự án, kinh nghiệm của các nhà phát triển, doanh thu dự kiến ​​và tính khả thi của dự án.

Bản chất nghiêm ngặt của quy trình thẩm định này đảm bảo rằng chỉ những dự án có tính khả thi cao và tiềm năng thành công mới được các bên cho vay thứ ba phê duyệt khoản vay.

Khi một dự án có bên cho vay thứ ba tham gia, điều đó có nghĩa là một phần lớn vốn cần thiết cho dự án đã được đảm bảo, giúp nhà đầu tư EB-5 yên tâm hơn về mức độ an toàn của dự án.

Xem thêm: Mẹo Rút Ngắn Thời Gian Xin Thị Thực Định Cư Mỹ

Ưu tiên cho vay cấp cao 

Cấu trúc dự án EB-5 lý tưởng là sự kết hợp hài hoà giữa vốn chủ sở hữu của nhà phát triển (equity capital) và khoản vay cấp cao từ bên cho vay thứ ba (senior loan).

Khoản vay cấp cao luôn được ưu tiên hoàn trả đầu tiên nếu dự án tạo ra doanh thu hoặc thu được lợi nhuận từ việc bán tài sản. Điều này mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư EB-5, vì dự án phải có tài chính mạnh mẽ để đáp ứng nghĩa vụ với bên cho vay thì phần vốn của nhà đầu tư EB-5 mới có cơ hội được hoàn trả.

Xem thêm: Mỹ Giám Sát Mạng Xã Hội Của Người Nhập Cư

Kinh nghiệm giám sát dự án

Các bên cho vay thứ ba, thường là các tổ chức tài chính chuyên nghiệp, sở hữu kinh nghiệm dày dặn trong việc quản lý các dự án và khoản đầu tư quy mô lớn. Họ áp dụng các hệ thống giám sát chặt chẽ để theo dõi tiến độ tài chính của dự án, bao gồm các cuộc kiểm toán định kỳ và yêu cầu báo cáo chi tiết.

Với khả năng phân tích và đánh giá rủi ro chuyên sâu, các bên cho vay này có thể chủ động phát hiện các rủi ro hoặc vấn đề tiềm ẩn và can thiệp kịp thời nếu có dấu hiệu cho thấy dự án đang đối mặt với những khó khăn về tài chính hoặc hoạt động.

Phần lớn nhà đầu tư EB-5 không có kinh nghiệm trong việc quản lý các dự án phức tạp, do đó, sự tham gia của các tổ chức cho vay chuyên nghiệp mang lại sự an tâm và giảm thiểu rủi ro liên quan đến quản lý sai hoặc gian lận. Các tổ chức cho vay có kế hoạch rõ ràng trong việc bảo vệ vốn và đảm bảo rằng dự án đạt được các mục tiêu đề ra, từ đó tạo ra một lớp bảo vệ vững chắc cho nhà đầu tư EB-5.

Xem thêm: Thách Thức Và Giải Pháp Đầu Tư Visa EB-5 Năm 2025

Phân tán rủi ro

Khi một dự án EB-5 chỉ dựa vào vốn từ nhà đầu tư EB-5, rủi ro sẽ tập trung vào khả năng huy động vốn và thời điểm cam kết đầu tư của nhóm nhà đầu tư đó. Nếu quá trình huy động vốn không diễn ra như kế hoạch hoặc bị chậm trễ, dự án có thể phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt tài chính, làm ảnh hưởng đến tiến độ và khả năng hoàn thành của dự án.

Sự tham gia của bên cho vay thứ ba giúp đa dạng hóa nguồn vốn, đảm bảo nhu cầu tài chính của dự án được đáp ứng mà không phụ thuộc quá nhiều vào vốn EB-5. Nhờ đó, rủi ro được phân tán giữa nhiều nhóm nhà đầu tư khác nhau.

Sự thống nhất về lợi ích

Mặc dù nhà đầu tư EB-5 và bên cho vay thứ ba có những ưu tiên khác nhau, nhà đầu tư EB-5 quan tâm đến việc nhận được Thẻ xanh và bên cho vay tập trung vào lợi nhuận tài chính nhưng cả hai đều có lợi ích chung trong sự thành công của dự án. Mục tiêu chung này tạo ra sự thống nhất lợi ích giữa bên cho vay và các nhà đầu tư EB-5.

Trong các dự án có sự tham gia của bên cho vay thứ ba, nhà phát triển có thể có trách nhiệm cao hơn để đáp ứng tiến độ dự án và các mốc tài chính quan trọng, vì họ chịu áp lực từ cả bên cho vay lẫn nhà đầu tư EB-5. Việc tăng cường trách nhiệm này, đảm bảo dự án được quản lý chặt chẽ, vận hành hiệu quả và đạt mục tiêu về tạo việc làm cũng như tạo doanh thu, từ đó mang lại lợi ích trực tiếp cho nhà đầu tư EB-

Xem thêm: Mỹ Thay Đổi Thời Gian Gia Hạn Visa Không Định Cư

Cấu trúc lý tưởng: Khoản vay cấp cao của bên thứ ba cộng với nguồn vốn EB-5

Cấu trúc lý tưởng và an toàn nhất cho một dự án EB-5 là khi toàn bộ nguồn vốn cần thiết (bao gồm khoản vay cấp cao từ bên cho vay thứ ba) đã được đảm bảo trước khi vốn EB-5 được đưa vào. Trong mô hình này, vốn EB-5 được sử dụng để giảm bớt một phần nợ hoặc bổ sung vào vốn chủ sở hữu đã cam kết trước đó.

Trong cấu trúc như vậy, khoản vay cấp cao đã chiếm một phần lớn hoặc thậm chí đủ để tài trợ toàn bộ dự án. Sau đó, các nhà đầu tư EB-5 có thể cung cấp thêm vốn để giảm áp lực tài chính và tăng tính ổn định cho dự án, đồng thời tăng cơ hội được chấp thuận Thẻ xanh.

Điều này tạo ra lợi ích tối đa cho cả 2 bên, nhà phát triển có giải pháp tài chính linh hoạt, chi phí thấp hơn còn các nhà đầu tư thì tham gia một dự án có nền tảng tài chính vững chắc hơn, qua đó tăng cường tính an toàn cho khoản đầu tư và tăng cơ hội nhập cư thành công.

Bằng cách đảm bảo rằng vốn của dự án bao gồm các khoản vay cấp cao từ các tổ chức tài chính uy tín, các nhà đầu tư EB-5 có thể hoàn toàn yên tâm rằng khoản đầu tư của mình được bảo vệ và dự án có nền tảng tài chính vững chắc.

Xem thêm: Từ A đến Z Về Gói Hồ Sơ Định Cư Mỹ

Các dự án EB-5 an toàn tại APG

Cota Vera 2 – Được phát triển bởi tập đoàn HomFed

• Vị trí: Chula Vista, San Diego 
• Mức đầu tư: 800,000 USD vùng TEA 
• Mô tả: Tọa lạc tại khu đô thị Otay Ranch sôi động, Cota Vera 2 là dự án mới của tập đoàn Homefed nối thành công của Escaya – Siêu dự án EB-5 được nhiều Nhà đầu tư lựa chọn và có đơn I-526E được xét duyệt chưa đến 1 năm
• Khả năng tạo việc làm: Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 4709 (15 việc làm/ Nhà đầu tư)

Tháng 5/2024, HomeFed đã hoàn tất việc hoàn trả vốn đầu tư cho nhà đầu tư dự án Escaya. Đây không chỉ là minh chứng cho cam kết và uy tín của chủ đầu tư mà còn khẳng định tính khả thi và an toàn của dự án Cota Vera 2 mà APG giới thiệu đến quý nhà đầu tư.

Xem thêm: Cập Nhật Dự Án EB-5 Cota Vera 2 Tháng 1/2025

CMB Nhóm 93 – Khu dân cư Hillwood Coachella Valley

Vị trí: Thermal, California –  Khu vực đang phát triển của Thung lũng Coachella với nhiều dự án nhà ở và thương mại đang được xây dựng.

Mức đầu tư: 800.000 USD (khu vực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao)

Điểm nổi bật:

• Cộng đồng nhà ở cho thuê: Phát triển một cộng đồng nhà ở cho thuê với quy mô khoảng 240 căn hộ
• Tiện ích đẳng cấp: Mỗi căn nhà đều được trang bị đầy đủ tiện nghi, bao gồm máy giặt/sấy, trạm sạc xe điện cấp độ 2, công nghệ nhà thông minh,…
• Vị trí đắc địa: Thung lũng Coachella là một điểm đến du lịch nổi tiếng với nhiều sân golf, khu nghỉ dưỡng và địa điểm tổ chức sự kiện. Lễ hội âm nhạc và nghệ thuật Coachella Valley hàng năm là một trong những sự kiện âm nhạc lớn nhất thế giới.
• Nhà phát triển uy tín: Hillwood – Tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu tại Mỹ.
• Khả năng tạo việc làm cao: Dự kiến tạo ra 814 việc làm, vượt xa yêu cầu của chương trình EB-5.
• Cơ hội sở hữu Thẻ xanh Mỹ: An toàn và nhanh chóng với tỷ lệ thành công cao.

CMB Nhóm 98 – Cơ sở logistics Hillwood Commerce 71

Vị trí: Columbus, Ohio – Thành phố đang phát triển nhanh chóng và là trung tâm kinh tế lớn của tiểu bang.

Mức đầu tư: 800.000 USD (khu vực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao)

Điểm nổi bật:

• Quy mô dự án: Khu công nghiệp hiện đại, phát triển và xây dựng hai cơ sở logistics công nghiệp hạng A, một cơ sở xử lý nước thải và các hạng mục cải thiện cơ sở hạ tầng liên quan.
• Vị trí đắc địa: Dự án nằm gần các tuyến đường giao thông chính như I-670, I-70, và I-71, giúp việc vận chuyển hàng hóa dễ dàng và nhanh chóng. Columbus, trung tâm kinh tế lớn thứ 14 tại Mỹ, có dân số 1,3 triệu người (khu vực đô thị) và GDP nội địa năm 2021 đạt 155 tỷ USD.
• Nhà phát triển uy tín: Hillwood – Tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu tại Mỹ.
• Khả năng tạo việc làm cao: Dự kiến tạo ra 720 việc làm, đảm bảo tỷ lệ thành công cao cho nhà đầu tư EB-5 trong việc xin Thẻ xanh Mỹ.

Xem thêm: APG Nhận Giải Thưởng Top 25 Đơn Vị Tư Vấn Di Trú Toàn Cầu Năm 2024

Đồng hành cùng APG – Định cư Mỹ thông qua Visa EB-5

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ đầu tư visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.