Nhu Cầu EB-5 Vùng TEA Tăng Cao – Cơ Hội Nào Cho Nhà Đầu Tư Việt?

Nhu cầu đầu tư EB-5 vùng TEA tăng cao trong năm 2025, đặc biệt trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư toàn cầu đang tìm kiếm con đường định cư Mỹ an toàn, hiệu quả và nhanh chóng hơn. Các dự án thuộc vùng TEA (Targeted Employment Areas – Khu vực Việc làm Mục tiêu), bao gồm khu vực nông thôn (rural), khu vực thất nghiệp cao (HUA) và các dự án cơ sở hạ tầng, hiện đang được Chính phủ Mỹ dành riêng hạn ngạch thị thực và ưu tiên xét duyệt, giúp nhà đầu tư rút ngắn thời gian chờ đợi thẻ xanh.

Điều này đã khiến các dự án EB-5 vùng TEA thành “điểm nóng” với tốc độ đăng ký ngày càng cao, dẫn đến nguy cơ tồn đọng thị thực và thời gian chờ kéo dài. Bài viết này sẽ phân tích nguyên nhân vì sao nhu cầu đầu tư EB-5 vùng TEA tăng cao đồng thời làm rõ những cơ hội đặc biệt và chiến lược dành riêng cho nhà đầu tư Việt Nam trong bối cảnh này.

Tỷ lệ visa dành riêng được phân bổ như thế nào trong Chương trình EB-5?

Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 đã thay đổi cách phân bổ thị thực hàng năm. Mỗi năm, có khoảng 10.000 thị thực định cư được cấp theo chương trình visa EB-5. Số thị thực này bao gồm cả nhà đầu tư chính và các thành viên trong gia đình trực hệ của họ.

Theo quy định mới:

• 20% tổng số thị thực EB-5 được dành riêng cho các dự án tại vùng nông thôn
• 10% dành cho khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (HUA)
• 2% phân bổ cho các khoản đầu tư liên quan đến cơ sở hạ tầng

Các hạng mục nói trên được gọi là các loại visa EB-5 dành riêng (Reserved EB-5). Vì thành viên gia đình cũng sử dụng chung số lượng thị thực, nên chỉ còn khoảng 3.000 – 3.200 suất thực tế dành cho nhà đầu tư chính mỗi năm. Trong số đó, có khoảng 850 – 900 nhà đầu tư nộp đơn xin thị thực cho dự án thuộc khu vực TEA nông thôn, và 430 – 450 đơn dành cho khu vực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao.

Nguồn cung thị thực này hiện đang chịu áp lực lớn khi ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài chuyển hướng sang đầu tư các dự án EB-5 thuộc vùng TEA (Targeted Employment Areas).

Xem thêm: Vì Sao Nhà Đầu Tư Nên Tham Quan Trực Tiếp Dự Án EB-5?

Lượng hồ sơ nộp vượt xa số lượng visa được cấp

Tính đến tháng 1 năm 2025, đã có hơn 4.300 nhà đầu tư nộp đơn EB-5 tại các dự án thuộc khu vực thất nghiệp cao (HUA) – gấp gần 10 lần số visa được phân bổ hằng năm cho nhóm này. Tương tự, các dự án tại vùng nông thôn đã thu hút hơn 3.400 hồ sơ, vượt hơn 4 lần so với lượng visa có sẵn dành cho nhóm này.

Sự mất cân đối nghiêm trọng giữa nhu cầu và nguồn cung đang tạo ra nguy cơ về tình trạng tồn đọng hồ sơ (retrogression). Tồn đọng xảy ra khi số lượng đơn vượt quá hạn ngạch thị thực hằng năm, buộc nhà đầu tư phải chờ thêm thời gian để được xét duyệt, dựa trên ngày ưu tiên (priority date)

Nếu xu hướng hiện tại tiếp tục, thị thực thuộc khu vực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao có thể bắt đầu bị tồn đọng vào cuối năm 2025 và thị thực thuộc TEA nông thôn có thể sẽ tồn đọng từ giữa năm 2026.

Tại sao Ấn Độ và Trung Quốc đang ồ ạt đầu tư vào các dự án EB-5 vùng TEA

Nhà đầu tư đến từ Ấn Độ và Trung Quốc hiện đang là các nhóm nhà đầu tư nhu cầu lớn đối với các dự án EB-5 vùng TEA. Lý do chính là để tránh tình trạng chờ đợi visa kéo dài ở các hạng mục không dành riêng.

Hiện tại, visa EB-5 không dành riêng (unreserved) dành cho Ấn Độ đang có ngày hành động cuối (final action date) là ngày 1/5/2019. Điều này đồng nghĩa với việc nếu một nhà đầu tư Ấn Độ nộp đơn xin EB-5 hôm nay, họ sẽ phải chờ hơn 5 năm mới có thể nhận được thẻ xanh. Với nhà đầu tư Trung Quốc, thời gian chờ còn kéo dài hơn, thậm chí có thể hơn 10 năm.

Việc chuyển sang các dự án EB-5 vùng TEA – bao gồm các dự án tại khu vực nông thôn, khu vực thất nghiệp cao hoặc cơ sở hạ tầng – nơi visa hiện vẫn còn ở trạng thái “hiện tại” (current). Giúp hồ sơ của nhà đầu tư được xử lý ngay sau khi được USCIS phê duyệt, không cần xếp hàng đợi visa.

Tuy nhiên, lợi thế này có thể sẽ không kéo dài, nếu nhu cầu đầu tư vào các dự án EB-5 vùng TEA tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.

Xem thêm: Dự Án EB-5 CMB Nhóm 84 Nhận Thẻ Xanh Đầu Tiên

Rủi ro khi dự án không đủ điều kiện TEA

Sự bùng nổ nhu cầu đầu tư EB-5 đã khiến một số nhà phát triển dự án tìm cách “lách luật” hoặc khai báo sai các dự án của họ là đủ điều kiện TEA. Ví dụ, một số dự án cố tình đánh tráo khái niệm bằng cách gọi các khu vực ngoại ô là “nông thôn” hoặc sử dụng dữ liệu việc làm không phản ánh đúng tỷ lệ thất nghiệp thực tế.

Vì thế, nhà đầu tư nên dựa vào những tiêu chuẩn nghiêm ngặt mà Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) đã công bố để xác định vùng TEA:

• Khu vực nông thôn phải nằm ngoài các thành phố lớn và có dân số dưới 20.000 người.
• Khu vực thất nghiệp cao (HUA) phải có tỷ lệ thất nghiệp cao hơn ít nhất 150% so với mức trung bình toàn quốc, dựa trên dữ liệu đáng tin cậy và gần nhất.

Nếu một dự án không đáp ứng các tiêu chí này, hồ sơ xin visa EB-5 của nhà đầu tư có thể bị từ chối. Tệ hơn là, USCIS có thể thu hồi phê duyệt sau nhiều năm, khiến nhà đầu tư mất trắng công sức, tiền bạc và cơ hội định cư.

Xem thêm: Có Được Đi Nước Ngoài Khi Chờ Visa EB-5 Không

Các bước hành động dành cho nhà đầu tư EB-5 vào năm 2025

Trước làn sóng nhà đầu tư gia tăng nhanh chóng và nguy cơ tồn đọng visa dành riêng, nhà đầu tư cần có hành động chiến lược và kịp thời. Dưới đây là các bước thực tế nên cân nhắc:

• Xác minh tình trạng TEA của dự án: Yêu cầu cung cấp văn bản xác nhận từ tiểu bang hoặc báo cáo kinh tế độc lập đáng tin cậy để đảm bảo dự án thực sự đủ điều kiện vùng TEA (rural/HUA/infrastructure).
• Nộp đồng thời đơn I-526E và I-485 (nếu đang ở Mỹ): Việc nộp đơn đồng thời có thể giúp nhà đầu tư và gia đình được cấp giấy phép lao động (EAD) và giấy phép đi lại tạm thời trong thời gian chờ xét duyệt hồ sơ.
• Ưu tiên chọn các dự án vùng nông thôn (rural): Đây là nhóm được chính phủ Mỹ dành riêng 20% hạn ngạch visa và hiện ít cạnh tranh hơn so với các dự án HUA – từ đó giảm nguy cơ bị tồn đọng và rút ngắn thời gian xét duyệt.
• Đảm bảo dự án có khả năng tạo việc làm: Mỗi suất đầu tư EB-5 phải tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho lao động Mỹ. Ưu tiên lựa chọn dự án có kế hoạch tạo việc làm rõ ràng, minh bạch và được kiểm toán kỹ lưỡng.
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ từ sớm: Bao gồm tài liệu chứng minh nguồn tiền hợp pháp, hồ sơ cá nhân và các giấy tờ tài chính liên quan. Việc chuẩn bị sớm giúp tránh bị lỡ thời điểm nộp đơn lý tưởng.

Xem thêm: Lệnh Cấm Nhập Cảnh Mới Của Trump 2025: Việt Nam Có Bị Ảnh Hưởng?

Theo dõi lịch chiếu khán và thời gian xử lý

Mỗi tháng, Bộ Ngoại giao Mỹ sẽ công bố Lịch chiếu khán (Visa Bulletin) – cho biết loại thị thực nào đang được xử lý và loại nào đang rơi vào tình trạng tồn đọng. Dựa vào đó, nhà đầu tư có thể theo dõi ngày ưu tiên (priority date) của mình và xác định thời điểm đủ điều kiện để tiến hành các bước tiếp theo trong quá trình xin thẻ xanh.

Bên cạnh đó, USCIS cũng thường xuyên cập nhật thời gian xử lý hồ sơ, bao gồm đơn I-526E và đơn điều chỉnh tình trạng (I-485). Các thông tin này giúp nhà đầu tư chủ động lên kế hoạch, hạn chế tối đa rủi ro chậm trễ.

Đối với người nộp đơn đang sinh sống ngoài Mỹ, việc hiểu rõ thời điểm phỏng vấn tại Lãnh sự quán là điều thiết yếu. Đồng thời, các nhà đầu tư tại Mỹ cũng cần nắm rõ thời điểm để nộp đơn I-485 nhằm điều chỉnh tình trạng cư trú.

Theo dõi thường xuyên lịch chiếu khán và thời gian xử lý của USCIS chính là chìa khóa giúp nhà đầu tư EB-5 nộp hồ sơ đúng thời điểm, tối ưu hóa lộ trình trở thành thường trú nhân Mỹ.

Xem thêm: Thách Thức Và Giải Pháp Đầu Tư Visa EB-5 Năm 2025

Chìa khoá thành công cho các nhà đầu tư Việt

Từ lâu, các loại visa EB-5 dành riêng đã được xem là lối đi nhanh hơn để trở thành thường trú nhân Mỹ. Nhà đầu tư cần hiểu rằng đầu tư EB-5 là một chiến lược dài hạn, việc lựa chọn dự án có nền tảng vững chắc, đáp ứng điều kiện tạo việc làm và tuân thủ đầy đủ quy định của USCIS là yếu tố sống còn trong hành trình đến thẻ xanh.

Ngoài ra, hồ sơ tài chính của nhà đầu tư cũng cần được chuẩn bị kỹ lưỡng. Nguồn vốn đầu tư phải hợp pháp, có thể truy xuất rõ ràng và minh bạch. Những thiếu sót trong việc cung cấp tài liệu hoặc chứng minh nguồn tiền có thể dẫn đến việc hồ sơ bị chậm trễ hoặc thậm chí bị từ chối, bất kể dự án có tốt đến đâu.

Chìa khóa thành công cho nhà đầu tư Việt trong năm 2025 là: hành động sớm, chọn dự án uy tín, chuẩn vùng TEA và tuân thủ các tiêu chí của USCIS. 

Nhu cầu đầu tư EB-5 đang tăng cao – thời gian không còn nhiều. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư hành động. Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội này chưa?

Xem thêm: Visa EB-5 Có Sẵn Cho Người Việt Năm 2025

Dự án EB-5 nổi bật tại American Plus Group (APG)

Cota Vera 2 – Phát triển bởi tập đoàn HomFed có lịch sử hoàn vốn thành công

• Vị trí: Chula Vista, San Diego 
• Mức đầu tư: 800,000 USD vùng TEA 
• Mô tả: Tọa lạc tại khu đô thị Otay Ranch sôi động, Cota Vera 2 là dự án mới của tập đoàn Homefed nối thành công của Escaya – Siêu dự án EB-5 được nhiều Nhà đầu tư lựa chọn và có đơn I-526E được xét duyệt chưa đến 1 năm
• Khả năng tạo việc làm: Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 4709 (15 việc làm/ Nhà đầu tư)

Tháng 5/2024, HomeFed đã hoàn tất việc hoàn trả vốn đầu tư cho nhà đầu tư dự án Escaya. Đây không chỉ là minh chứng cho cam kết và uy tín của chủ đầu tư mà còn khẳng định tính khả thi và an toàn của dự án Cota Vera 2 mà APG giới thiệu đến quý nhà đầu tư.

Xem thêm: “Có Rủi Ro” Nghĩa Là Gì Đối Với Khoản Đầu Tư Visa EB-5?

Dự án EB-5 CMB Nhóm 98 – Hillwood Commerce 71

Vị trí: Columbus, Ohio – Tọa lạc tại một thành phố đang phát triển nhanh chóng và là trung tâm kinh tế lớn của tiểu bang

Mức đầu tư: 800.000 USD (khu vực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao)

Điểm nổi bật:

• Quy mô dự án: Dự án EB-5 CMB Nhóm 98 – Hillwood Commerce 71 là một khu công nghiệp hiện đại, phát triển và xây dựng hai cơ sở logistics công nghiệp hạng A, một cơ sở xử lý nước thải và các hạng mục cải thiện cơ sở hạ tầng liên quan
• Vị trí đắc địa: : Dự án nằm gần các tuyến đường giao thông chính như I-670, I-70, và I-71 gần hai sân bay lớn là Sân bay quốc tế John Glenn Columbus (CMH) và Sân bay quốc tế Rickenbacker (LCK).
• Khả năng tạo việc làm cao: Dự kiến tạo ra 702 việc làm đạt chuẩn EB-5, có tỷ lệ việc làm dôi dư lên đến 27,64%, tương đương 12,76 việc làm trên mỗi nhà đầu tư
• Đã nhận chấp thuận I-956F: Nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về tính an toàn của khoản đầu tư và sở hữu Thẻ xanh Mỹ.

Đồng hành cùng APG – Định cư Mỹ thông qua Visa EB-5

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.