Nhà Đầu Tư EB-5 Cần Làm Gì Khi Thời Hạn 30/9 Đang Đến Gần

Sau khi Quốc hội Mỹ thông qua Đạo luật cải cách và liêm chính EB-5 2022, chương trình EB-5 đã được gia hạn và bổ sung nhiều cơ chế quản lý mới nhằm tăng cường tính minh bạch và bảo vệ nhà đầu tư. Một trong những điểm quan trọng của đạo luật này là điều khoản “grandfathering” (bảo lưu quyền lợi) dành cho các hồ sơ EB-5 được nộp trước ngày 30/9/2026. Theo quy định này, những hồ sơ nộp đúng hạn sẽ tiếp tục được xử lý theo các quy định hiện hành, ngay cả khi chương trình EB-5 có thay đổi trong tương lai.

Chính vì vậy, mốc thời gian 30/9/2026 đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường EB-5 toàn cầu. Nhiều chuyên gia di trú nhận định rằng khi thời hạn này đến gần, số lượng nhà đầu tư nộp hồ sơ có thể tăng mạnh. Tạo áp lực lớn cho hệ thống xét duyệt của Sở di trú và nhập tịch Mỹ (USCIS) và khiến thị trường dự án EB-5 trở nên cạnh tranh hơn khi nhu cầu đầu tư gia tăng.

Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư đang đứng trước nhiều câu hỏi quan trọng: Liệu có nên nộp hồ sơ EB-5 trước năm 2026? Điều khoản grandfathering thực sự mang lại lợi ích gì? Và những yếu tố nào cần cân nhắc khi thời hạn này đang đến gần?

Nộp hồ sơ sớm để tránh rủi ro pháp lý do chương trình hết hạn vào năm 2027

Năm nay được đánh giá là giai đoạn mang tính quyết định đối với chương trình EB-5 kể từ khi Đạo luật cải cách và liêm chính được ban hành, đạo luật đã giúp chương trình được tái khởi động sau khi tạm ngừng vào tháng 6/2021 và thiết lập nhiều quy định quản lý mới.

Một trong những thay đổi quan trọng nhất của đạo luật này là điều khoản “grandfathering” (bảo lưu quyền lợi) dành cho các hồ sơ EB-5. Theo quy định, những nhà đầu tư nộp đơn xin thị thực trước ngày 1/10/2026 sẽ được bảo vệ theo luật hiện hành.

Điều đó có nghĩa là hồ sơ vẫn tiếp tục được xử lý ngay cả khi chương trình EB-5 có sự thay đổi hoặc không được gia hạn trong tương lai. Ngược lại, những nhà đầu tư nộp hồ sơ sau thời hạn này có thể đối mặt với nhiều rủi ro pháp lý hơn, bao gồm khả năng hồ sơ không được đảm bảo xử lý nếu chương trình không còn hiệu lực.

Vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên xem giai đoạn hiện nay như một “thời điểm quan trọng” để hoàn tất kế hoạch đầu tư EB-5.

Mức đầu tư tối thiểu của chương trình EB-5 có thể tăng từ năm 2027

Theo quy định, mức đầu tư tối thiểu của chương trình EB-5 sẽ được điều chỉnh định kỳ theo lạm phát, với lần điều chỉnh đầu tiên dự kiến bắt đầu từ tháng 1 năm 2027. Cơ chế này được thiết lập nhằm đảm bảo giá trị thực cho khoản đầu tư EB-5 theo thời gian, phản ánh sự thay đổi của nền kinh tế và chi phí thị trường.

Hiện nay, mức đầu tư tối thiểu của chương trình EB-5 được quy định ở hai ngưỡng khác nhau. Nhà đầu tư cần đầu tư  800.000 USD nếu dự án nằm trong Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA – Targeted Employment Area) và những khu vực khác là 1.050.000 USD.

Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành cảnh báo rằng mức đầu tư này nhiều khả năng sẽ tăng trong thời gian tới. Theo một số dự báo, mức đầu tư tối thiểu tại khu vực TEA có thể tăng lên khoảng 900.000 USD vào đầu năm 2027 nếu được điều chỉnh theo lạm phát. Thậm chí, trong dài hạn, con số này có thể tiếp tục tăng cao hơn khi các lần điều chỉnh định kỳ được áp dụng.

Tình trạng visa EB-5 “sẵn có” dự kiến duy trì đến hết năm tài chính 2026

Theo đánh giá, các diện visa EB-5 hiện vẫn ở trạng thái “current” (visa sẵn có) trong năm tài chính hiện tại, kéo dài đến ngày 30/9/2026. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư nộp hồ sơ trong giai đoạn này có thể tiến hành các bước tiếp theo của quy trình di trú mà không phải chờ đợi do tồn đọng visa, chủ yếu vì số lượng hồ sơ được xử lý sau cải cách EB-5 vẫn chưa quá lớn.

Tình trạng visa “current” hiện áp dụng cho nhiều nhóm visa dành riêng (set-aside categories) được thiết lập theo Đạo luật cải cách và liêm chính EB-5 2022. Các nhóm này bao gồm dự án EB-5 tại khu vực nông thôn, khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, cơ sở hạ tầng đủ điều kiện thuộc Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA). Ngoài ra, diện không dành riêng (unreserved category) vẫn bao gồm các dự án EB-5 truyền thống tại khu vực đô thị hoặc các dự án được triển khai trước khi đạo luật cải cách có hiệu lực.

Mặc dù vậy, một số chuyên gia cảnh báo rằng lượng hồ sơ trong các diện visa dành riêng đang dần tăng lên, và điều này có thể dẫn đến việc giảm số lượng visa được cấp trong tương lai. Theo nhận định, nhiều dự án EB-5 đang tập trung vào các diện visa ưu tiên, đặc biệt là các dự án nông thôn, khiến số lượng hồ sơ trong các nhóm này tăng nhanh hơn so với trước đây.

Các dữ liệu hiện tại cũng cho thấy các dự án tại khu vực nông thôn đang được phê duyệt với tốc độ nhanh hơn, trong khi nhiều hồ sơ thuộc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao vẫn đang chờ xử lý. Điều này có thể khiến các diện visa nông thôn trở thành nhóm đầu tiên đối mặt với nguy cơ tồn đọng hoặc lùi ngày ưu tiên nếu nhu cầu tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

Khi thời hạn quan trọng của chương trình EB-5 đang đến gần, việc lập kế hoạch sớm và có chiến lược rõ ràng sẽ là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư tận dụng tối đa cơ hội định cư tại Mỹ thông qua chương trình đầu tư này.

Đồng hành cùng American Plus Group – Định cư Mỹ thông qua Visa EB-5

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ Visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig… Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án EB-5 và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5.