Vì Sao Dự Án EB-5 Vùng TEA Đang Thu Hút Nhà Đầu Tư Việt Nam?

Khi tìm hiểu về Chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 (Visa EB-5), một trong những quyết định quan trọng mà nhà đầu tư phải đưa ra là: nên đầu tư vào đâu. Vị trí của dự án EB-5 không chỉ ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của khoản đầu tư, mà còn tác động trực tiếp đến tốc độ xử lý hồ sơ và thời gian nhà đầu tư nhận được thẻ xanh Mỹ.

Các dự án vùng TEA (Khu vực Việc làm Mục tiêu) – vùng nông thôn hoặc có tỷ lệ thất nghiệp cao được chính phủ chỉ định – mang lại những lợi ích đáng kể, bao gồm vốn đầu tư thấp hơn (hiện tại là 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD) và được ưu tiên xử lý thị thực.

Tuy nhiên, việc lựa chọn giữa dự án vùng TEA nông thôn hoặc có tỷ lệ thất nghiệp cao không chỉ đơn thuần là quyết định về vị trí, mà còn là một chiến lược đầu tư với những cơ hội và rủi ro khác nhau, đòi hỏi nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ càng.

Dự án EB-5 vùng TEA trong chương trình EB-5

Với mục đích khuyến khích đầu tư vào các khu vực kinh tế chậm phát triển, chính phủ Mỹ đã đưa ra cơ chế ưu tiên cho các nhà đầu tư chọn đầu tư vào dự án EB-5 vùng TEA (Khu vực việc làm mục tiêu – Targeted Employment Area).

Vùng TEA là những khu vực được xác định là:

• Vùng nông thôn: Nằm ngoài khu vực thống kê đô thị (MSA) và có dân số dưới 20.000 người.
• Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao: Có tỷ lệ thất nghiệp từ 150% trở lên so với trung bình toàn quốc, theo số liệu được Sở dí trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) phê duyệt.

Với mục tiêu kích thích phát triển kinh tế, tạo việc làm tại các khu vực còn khó khăn, vùng TEA đóng vai trò trung tâm trong chiến lược cân bằng phân bố đầu tư quốc gia của Mỹ. Đồng thời, đây cũng là cơ hội vàng cho nhà đầu tư quốc tế tiếp cận con đường định cư Mỹ nhanh hơn, chi phí thấp hơn, trong khi vẫn đóng góp tích cực vào nền kinh tế Mỹ.

Xem thêm: Các Nhà Đầu Tư Châu Á Dẫn Đầu Làn Sóng Đầu Tư EB-5

Các loại dự án EB-5 vùng TEA: Nông thôn so với Thất nghiệp cao

Dự án EB-5 TEA nông thôn

Vùng TEA nông thôn là những khu vực nằm ngoài các khu vực thống kê đô thị (MSA) và có dân số dưới 20.000 người. Đây thường là các cộng đồng thưa dân, cơ sở hạ tầng còn hạn chế nhưng có tiềm năng phát triển dài hạn.

Các dự án EB-5 tại vùng nông thôn thường tập trung vào các lĩnh vực như nông nghiệp, du lịch sinh thái, sản xuất, năng lượng tái tạo, và dịch vụ lưu trú.

Đầu tư vào TEA nông thôn không chỉ giúp nhà đầu tư hưởng các ưu đãi như xử lý hồ sơ ưu tiên và thị thực dành riêng, mà còn tạo ra tác động kinh tế rõ rệt cho cộng đồng địa phương – góp phần thúc đẩy tạo việc làm, cải thiện cơ sở hạ tầng và phát triển kinh tế khu vực.

Những dự án ở vùng nông thôn thường nhận được sự ủng hộ tích cực từ chính quyền liên bang và địa phương, nhờ phù hợp với mục tiêu lâu dài của Mỹ trong việc phát triển các vùng sâu, vùng xa.

Xem thêm: Quy Trình Mua Nhà Cũ Ở Mỹ Và Những Lưu Ý Cho Người Việt

Các dự án EB-5 TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao

Các khu vực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao thường nằm tại các khu vực đô thị hoặc vùng ven đô thị, nơi tỷ lệ thất nghiệp đạt ít nhất 150% so với mức trung bình toàn quốc, theo quy định của Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS).

Các dự án EB-5 tại đây thường gắn liền với quá trình tái phát triển đô thị, bao gồm:

• Bất động sản thương mại,
• Phát triển cơ sở hạ tầng,
• Các chương trình phục hồi cộng đồng quy mô lớn.

Đầu tư vào các dự án TEA thuộc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao sẽ mang lại cơ hội tiếp cận thị trường có tiềm năng tăng trưởng lớn và cơ sở hạ tầng sẵn có, đặc biệt tại những thành phố đang thúc đẩy phục hồi kinh tế và quy hoạch lại không gian đô thị.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần đánh giá kỹ lưỡng về mức độ cạnh tranh, chi phí vận hành và rủi ro đi kèm tại khu vực đô thị lớn để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Xem thêm: Cập Nhật Dự Án EB-5 Cota Vera 1 Và Cota Vera 2 Tháng 7/2025

Lợi ích của việc lựa chọn dự án EB-5 vùng TEA

Việc đầu tư vào các dự án EB-5 vùng TEA (Khu vực Việc làm Mục tiêu) mang lại nhiều lợi thế cho nhà đầu tư:

Ngưỡng đầu tư thấp hơn

Một trong những điểm hấp dẫn chính là mức vốn đầu tư tối thiểu chỉ 800.000 USD – thấp hơn đáng kể so với mức tiêu chuẩn 1.050.000 USD dành cho các dự án không thuộc TEA. Điều này giúp giảm áp lực tài chính mà vẫn đáp ứng đủ điều kiện chương trình EB-5.

Xử lý ưu tiên

Theo quy định của Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) ban hành năm 2022, các hồ sơ đầu tư vào dự án TEA được xử lý theo diện ưu tiên, giúp rút ngắn thời gian chờ đợi thị thực và nhận thẻ xanh nhanh hơn so với các dự án thông thường.

Visa EB-5 dành riêng

Các dự án TEA được tiếp cận với các visa EB-5 dành riêng, bao gồm:

• 20% dành cho vùng nông thôn
• 10% dành cho khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao

Điều này mang lại lợi thế đặc biệt cho nhà đầu tư đến từ các quốc gia có tình trạng visa tồn đọng, giúp rút ngắn đáng kể thời gian chờ cấp thị thực và trở thành thường trú nhân Mỹ.

Xem thêm: Lịch Chiếu Khán Di Dân Mỹ 8/2025

Nhà đầu tư Việt cần cân nhắc gì khi lựa chọn các dự án vùng TEA

Việc lựa chọn dự án EB-5 phù hợp cần được cân nhắc dựa trên các yếu tố như mục tiêu định cư, khả năng tài chính, kỳ vọng lợi nhuận và mức độ chấp nhận rủi ro cá nhân. Mỗi loại hình dự án trong chương trình EB-5 đều có những lợi thế và đặc điểm riêng, đòi hỏi nhà đầu tư phải đánh giá toàn diện trước khi đưa ra quyết định.

Nếu ưu tiên hàng đầu của bạn là rút ngắn thời gian nhận thẻ xanh và hưởng mức đầu tư thấp hơn, thì các dự án thuộc vùng TEA (nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao) sẽ là lựa chọn tối ưu để đẩy nhanh quá trình định cư Mỹ.

Xem thêm: Mẹo Chuẩn Bị Hồ Sơ Định Cư Mỹ Hiệu Quả

Dự án EB-5 vùng TEA tại American Plus Group

Cota Vera 2 – Phát triển bởi tập đoàn HomFed có lịch sử hoàn vốn thành công

• Vị trí: Chula Vista, San Diego 
• Mức đầu tư: 800,000 USD vùng TEA 
• Mô tả: Tọa lạc tại khu đô thị Otay Ranch sôi động, Cota Vera 2 là dự án mới của tập đoàn Homefed nối thành công của Escaya – Siêu dự án EB-5 được nhiều Nhà đầu tư lựa chọn và có đơn I-526E được xét duyệt chưa đến 1 năm
• Khả năng tạo việc làm: Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 4709 (15 việc làm/ Nhà đầu tư)

Tháng 5/2024, HomeFed đã hoàn tất việc hoàn trả vốn đầu tư cho nhà đầu tư dự án Escaya. Đây không chỉ là minh chứng cho cam kết và uy tín của chủ đầu tư mà còn khẳng định tính khả thi và an toàn của dự án Cota Vera 2 mà APG giới thiệu đến quý nhà đầu tư.

Dự án EB-5 CMB Nhóm 93 – Hillwood Coachella Valley

Vị trí: Thermal, California – Thung lũng Coachella là một điểm đến du lịch nổi tiếng với lễ hội âm nhạc và nghệ thuật lớn nhất thế giới được diễn ra hàng năm.

Mức đầu tư: 800.000 USD (khu vực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao)

Điểm nổi bật:

• Quy mô dự án: Phát triển một cộng đồng nhà ở cho thuê với quy mô khoảng 240 căn hộ, mỗi căn nhà đều được trang bị đầy đủ tiện nghi, bao gồm máy giặt/sấy, công nghệ nhà thông minh…
• Vị trí đắc địa: 55150 Monroe Street, Thermal, California, gần hai thành phố La Quinta và Indio thuộc Quận Riverside.
• Khả năng tạo việc làm cao: Dự kiến tạo ra 814 việc làm đạt chuẩn EB-5. Với 98,5% việc làm dôi dư, tương đương với 19,9 việc làm/mỗi nhà đầu tư EB-5
• Đã nhận chấp thuận I-956F: Nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về tính an toàn của khoản đầu tư và sở hữu Thẻ xanh Mỹ.

Xem thêm: Visa EB-5 Có Yêu Cầu Tiếng Anh Không?

Dự án EB-5 CMB Nhóm 98 – Hillwood Commerce 71

Vị trí: Columbus, Ohio – Tọa lạc tại một thành phố đang phát triển nhanh chóng và là trung tâm kinh tế lớn của tiểu bang

Mức đầu tư: 800.000 USD (khu vực TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao)

Điểm nổi bật:

• Quy mô dự án: Dự án EB-5 CMB Nhóm 98 – Hillwood Commerce 71 là một khu công nghiệp hiện đại, phát triển và xây dựng hai cơ sở logistics công nghiệp hạng A, một cơ sở xử lý nước thải và các hạng mục cải thiện cơ sở hạ tầng liên quan
• Vị trí đắc địa: : Dự án nằm gần các tuyến đường giao thông chính như I-670, I-70, và I-71 gần hai sân bay lớn là Sân bay quốc tế John Glenn Columbus (CMH) và Sân bay quốc tế Rickenbacker (LCK).
• Khả năng tạo việc làm cao: Dự kiến tạo ra 702 việc làm đạt chuẩn EB-5, có tỷ lệ việc làm dôi dư lên đến 27,64%, tương đương 12,76 việc làm trên mỗi nhà đầu tư
• Đã nhận chấp thuận I-956F: Nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về tính an toàn của khoản đầu tư và sở hữu Thẻ xanh Mỹ.

Đồng hành cùng American Plus – Định cư Mỹ thông qua visa EB-5

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ Visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.