Dự Án EB-5 Vùng Nông Thôn Có Thật Sự Ít Rủi Ro

Trong những năm gần đây, dự án EB-5 vùng nông thôn (Rural TEA) đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhờ mức vốn đầu tư thấp, thời gian xét duyệt hồ sơ nhanh và được hưởng hạn ngạch visa dành riêng theo Đạo luật cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều “ít rủi ro” mà phụ thuộc vào các yếu tố cụ thể như tạo việc làm, cơ cấu vốn, thời gian và chiến lược thoái vốn thực tế.

Bài viết này sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ điều gì thực sự tạo nên một dự án EB-5 vùng nông thôn an toàn. Qua đó, giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở để đưa ra quyết định đúng đắn, không chỉ nhằm đạt được thẻ xanh cho cả gia đình mà còn tối ưu hóa khoản vốn đầu tư EB-5 của mình.

Tạo việc làm

Các dự án EB-5 vùng nông thôn được cấu trúc bài bản thường tạo việc làm thông qua chi phí xây dựng hoặc doanh thu vận hành, và các yếu tố này được tính toán dựa trên các mô hình kinh tế tiêu chuẩn. Một dự án có nền tảng tốt thường dự kiến tạo từ 13 việc làm trở lên cho mỗi nhà đầu tư, tương đương mức dư khoảng 30% so với yêu cầu của Sở di trú và nhập tịch Mỹ (USCIS).

Tỷ lệ này đóng vai trò quan trọng, giúp đảm bảo rằng ngay cả trong trường hợp dự án vận hành kém hơn dự kiến hoặc phải điều chỉnh quy mô, nhà đầu tư vẫn đáp ứng đầy đủ điều kiện tạo việc làm để được cấp thẻ xanh.

Bên cạnh đó, các dự án đã hoặc đang trong giai đoạn xây dựng thường mang lại mức độ chắc chắn cao hơn. Khi các khoản chi tiêu đủ điều kiện tạo việc làm đã hoặc đang được thực hiện, rủi ro thiếu hụt số lượng việc làm sẽ giảm đáng kể. Nhà đầu tư nên ưu tiên những dự án có báo cáo tác động kinh tế do bên thứ ba độc lập thực hiện, sử dụng các phương pháp được USCIS chấp thuận như IMPLAN hoặc RIMS II, nhằm xác thực tính khả thi của các báo cáo tạo việc làm.

Xem thêm: Dự án EB-5 CMB Nhóm 101 Hillwood Venture

Cơ cấu vốn

Trong các dự án EB-5 vùng nông thôn có mức độ rủi ro thấp, vốn EB-5 thường được xếp ở vị trí ưu tiên cao hơn so với các khoản nợ không có bảo đảm, hoặc ít nhất được bảo vệ bằng tài sản thế chấp rõ ràng và có giá trị. Lý tưởng nhất, vốn EB-5 không phải là dòng vốn vào sau cùng và cũng không phải là nguồn vốn đầu tiên chịu rủi ro.

Ngoài ra, dự án có vốn chủ sở hữu lớn từ phía nhà phát triển là một tín hiệu tích cực. Khi nhà phát triển rót vốn thật vào dự án, họ có sự cam kết tài chính cao hơn và chịu rủi ro trực tiếp nếu dự án không đạt kỳ vọng. Điều này đảm bảo lợi ích hài hoà giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư EB-5.

Xem thêm: Nguy Cơ Tăng Mức Đầu Tư EB-5 Và Cập Nhật Dữ Liệu TEA Trước 2027

Chiến lược hoàn vốn

Các dự án EB-5 vùng nông thôn đáng tin cậy cần xác định chiến lược hoàn vốn rõ ràng, chẳng hạn như tái cấp vốn sau khi dự án đi vào vận hành ổn định, bán tài sản theo lộ trình hoặc trả nợ từ dòng vốn hoạt động hiện tại. Những phương án này chỉ thực sự có giá trị khi được xây dựng dựa trên dự báo tài chính thận trọng và nghiên cứu thị trường độc lập. Ngược lại, các giả định về doanh thu, tỷ lệ lấp đầy hay mức tăng trưởng giá trị tài sản đều khiến dự án trở nên thiếu tin cậy.

Bên cạnh đó, tính minh bạch về thời gian hoàn vốn là yếu tố mà nhà đầu tư EB-5 cần đặc biệt quan tâm. Thông thường, vốn EB-5 chỉ được hoàn trả sau khi đơn I-829 được chấp thuận, một quá trình có thể kéo dài ít nhất hai năm. Các nhà phát triển dự án thận trọng sẽ xây dựng lộ trình thời gian phù hợp với chu kỳ EB-5, đồng thời bổ sung các cơ chế hỗ trợ như quỹ dự trữ lãi suất hoặc cam kết hoàn trả, nhằm gia tăng mức độ an tâm cho nhà đầu tư.

Tiến độ thực tế của dự án

Những dự án đã hoàn tất giấy phép, được phê duyệt đầy đủ và đã khởi công xây dựng thường có rủi ro thực thi thấp hơn, do khả năng xảy ra các trở ngại làm gián đoạn tiến độ đã được giảm thiểu. 

Tại các khu vực nông thôn, nơi quy trình cấp phép, hạ tầng và nguồn lực địa phương có thể phức tạp, tính sẵn sàng của dự án càng cần được đánh giá kỹ lưỡng. Nhà đầu tư nên đặt câu hỏi then chốt: Liệu dự án có thể tiếp tục triển khai nếu nguồn vốn EB-5 bị chậm trễ hay không? Câu trả lời cho vấn đề này sẽ phản ánh rõ năng lực tài chính của nhà phát triển cũng như mức độ phụ thuộc thực sự của dự án vào vốn EB-5.

Xem thêm: Cập Nhật Dự Án Cota Vera 1 Và Cota Vera 2 Tháng 1/2026

Tuân thủ pháp lý và cơ chế giám sát 

Mọi dự án EB-5 đều phải đăng ký với USCIS và tuân thủ các yêu cầu giám sát nghiêm ngặt theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, mức độ tuân thủ và chất lượng triển khai giữa các dự án có sự khác biệt rất lớn, và chính điều này tạo nên sự chênh lệch về mức độ rủi ro.

Những dự án EB-5 có rủi ro thấp thường đáp ứng vượt mức yêu cầu tối thiểu. Cung cấp báo cáo định kỳ, minh bạch về tiến độ, dòng tiền và tình trạng tạo việc làm. Áp dụng chính sách quản trị doanh nghiệp rõ ràng, giúp nhà đầu tư dễ dàng theo dõi và đánh giá tình hình dự án. Duy trì cơ chế kiểm soát nội bộ và phối hợp với các đơn vị pháp lý, tài chính độc lập.

Đối với nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư Việt Nam, việc hiểu đúng và đánh giá toàn diện các yếu tố này không chỉ giúp tăng khả năng được cấp thẻ xanh cho cả gia đình, mà còn góp phần bảo toàn và tối ưu hóa khoản vốn đầu tư EB-5 trong bối cảnh thị trường và chính sách nhập cư liên tục thay đổi. Một quyết định đầu tư EB-5 hiệu quả không nằm ở việc chọn dự án “nghe có vẻ an toàn”, mà ở việc lựa chọn dự án được cấu trúc bài bản, minh bạch và phù hợp với mục tiêu định cư dài hạn của chính nhà đầu tư.

Xem thêm: Hướng Dẫn Quy Trình Hoàn Vốn EB-5

Đồng hành cùng American Plus Group – Định cư Mỹ thông qua Visa EB-5

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ Visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án EB-5 và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.