Wave Spa Condos

Wave Spa Condos là dự án căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp ven biển, nằm trong giai đoạn 5 của khu phức hợp Pier Village – biểu tượng du lịch và giải trí hàng đầu tại bang New Jersey, Mỹ. Dự án tọa lạc tại địa chỉ 176 Ocean Avenue North, Long Branch, chỉ cách thành phố New York 1 giờ lái xe, sở hữu tầm nhìn toàn cảnh hướng ra Đại Tây Dương cùng hệ thống tiện ích sang trọng mang đẳng cấp resort 5 sao.

Được Kushner Companies – tập đoàn bất động sản hàng đầu tại New York – phát triển và phối hợp cùng trung tâm vùng U.S. Immigration Fund, Wave Spa Condos không chỉ là một công trình kiến trúc tinh tế, mà còn là cơ hội đầu tư EB-5 an toàn và hiệu quả dành cho nhà đầu tư toàn cầu. 

Dự án đã được Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) phê duyệt hồ sơ I-956F, I-526E và I-485, giúp nhà đầu tư EB-5 có cơ sở thực tế để nộp hồ sơ sớm và tận dụng hạn ngạch visa dành riêng dành cho vùng TEA.

Liên hệ ngay với American Plus Group để khám phá cơ hội đầu tư EB-5.

mô tả dự án

Wave Spa Condos gồm 46 căn hộ cao cấp, tất cả đều sở hữu tầm nhìn trực diện ra biển và được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đẳng cấp:

• Hồ bơi tràn bờ ngoài trời view Đại Tây Dương
• Sân thượng cảnh quan, khu BBQ và khu lounge ngoài trời
• Phòng gym, bãi đậu xe trong nhà, sảnh đón khách sang trọng
• Lối đi riêng ra bãi biển, tạo trải nghiệm sống riêng tư và tiện nghi
• Toàn quyền sử dụng dịch vụ của Wave Resort và khu ẩm thực, mua sắm, giải trí Pier Village

Cư dân sẽ được tận hưởng hàng trăm sự kiện thường niên tại khu vực, từ lễ hội âm nhạc, ẩm thực đến triển lãm văn hóa – tất cả tạo nên một cộng đồng sống năng động, sang trọng và đẳng cấp quốc tế.

Vị trí dự án

Long Branch, New Jersey là một trong những thành phố ven biển phát triển năng động nhất khu vực Đông Bắc Mỹ. Chỉ trong ba năm qua, khu vực này đã thu hút hơn 1 tỷ USD vốn đầu tư tư nhân vào các dự án nhà ở, bán lẻ và khách sạn. Song song đó, chương trình tái tạo bãi biển trị giá 37 triệu USD do bang và liên bang tài trợ đã mang đến diện mạo mới cho toàn khu vực ven biển phía nam, khiến Long Branch trở thành điểm đến đáng sống và đầu tư bậc nhất của New Jersey.

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến Manhattan (New York City) trong 60 phút, hoặc di chuyển đến Philadelphia trong khoảng 1 giờ 20 phút thông qua tuyến New Jersey Transit.

Đồng thời, dự án thuộc vùng TEA (Targeted Employment Area) – khu vực việc làm mục tiêu được ưu tiên phân bổ visa EB-5 theo Đạo luật Cải cách & Liêm chính EB-5 (RIA 2022). Điều này giúp hồ sơ nhà đầu tư được xét duyệt nhanh hơn và có cơ hội phỏng vấn sớm hơn so với diện thông thường.

Cơ cấu vốn dự án

Cấu trúc vốn của Wave Spa Condos được đánh giá là cân đối, minh bạch và an toàn cho mô hình đầu tư EB-5:

Tổng vốn: ~134.1 triệu USD

• Vốn vay xây dựng cao cấp: 77.9 triệu USD(58%)
• Vốn EB-5: 32 triệu USD (24%)
• Vốn chủ sở hữu (Nhà phát triển dự án): 24.1 triệu USD (18%)

Tỷ trọng vốn EB-5 chỉ chiếm 1/4 tổng vốn, cho thấy dự án không phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn vốn vay mà có cấu trúc tài chính đa dạng và bền vững.

Vốn chủ sở hữu cao + vốn vay xây dựng chiếm đa số chứng minh năng lực tài chính mạnh của chủ đầu tư và khả năng bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư EB-5.

Tiến trình dự án

Công tác thiết kế, chuẩn bị mặt bằng và huy động vốn EB-5 (32 triệu USD) đang được triển khai song song. Dự án dự kiến khởi công Quý IV/2025 và hoàn thành Quý IV/2028.

Toàn bộ quá trình xây dựng sẽ được giám sát độc lập bởi bên thứ ba, đảm bảo tiến độ, chất lượng và tiêu chuẩn an toàn. Sau khi hoàn tất, cư dân dự kiến nhận bàn giao căn hộ vào cuối năm 2028.

điểm mạnh dự án

Được USCIS phê duyệt I-956F

Hồ sơ I-956F của dự án đã được Sở Di trú Mỹ (USCIS) chấp thuận, xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn EB-5. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể nộp đơn I-526E ngay lập tức, bắt đầu quy trình xin visa định cư mà không cần chờ xét duyệt hồ sơ dự án.

Dự án đã được chấp thuận I-526E và I-485

Wave Spa Condos đã được USCIS chấp thuận đối với hồ sơ I-526E và I-485, khẳng định tính khả thi và độ tin cậy của dự án trong thực tế xét duyệt EB-5.

Lợi ích cho nhà đầu tư:

• Giảm rủi ro hồ sơ: Việc đã có chấp thuận I-526E cho thấy cấu trúc dự án, mô hình tạo việc làm đáp ứng yêu cầu của USCIS.
• Tăng độ tin cậy khi nộp hồ sơ: Chấp thuận I-485 chứng minh nhà đầu tư trước đó đã chuyển diện thành công sang thường trú nhân tại Mỹ, củng cố mức độ an toàn của dự án.
• Rút ngắn thời gian: Quy trình xét duyệt thuận lợi hơn so với các dự án chưa có chấp thuận.
• Ưu thế khi nộp hồ sơ đồng thời (concurrent filing): Đặc biệt có lợi cho nhà đầu tư đang ở Mỹ, giúp sớm xin giấy phép làm việc (EAD) và du lịch (Advance Parole).

Tạo việc làm vượt yêu cầu chương trình

Dự án dự kiến tạo ra hơn 748 việc làm cho 40 nhà đầu tư EB-5, tương đương thặng dư hơn 46% so với yêu cầu tối thiểu của USCIS (10 việc làm/nhà đầu tư). Mức thặng dư này đảm bảo độ an toàn cao cho nhà đầu tư trong giai đoạn xin xóa điều kiện thẻ xanh (I-829).

Tiếp nối thành công trước đó

Wave Spa Condos là giai đoạn mở rộng của khu Pier Village, nơi các dự án trước đã triển khai thành công và được thị trường tiêu thụ mạnh. Thành tích này củng cố niềm tin vào tính khả thi của giai đoạn 5.

Giám sát và tuân thủ minh bạch

Toàn bộ dự án Wave Spa Condos được giám sát định kỳ bởi các đơn vị kiểm toán và tư vấn độc lập bên thứ ba, nhằm đảm bảo sự minh bạch tuyệt đối trong quản lý vốn EB-5 và tuân thủ đầy đủ quy định của USCIS.

• JTC Group (trước đây là NES Financial) – đơn vị Fund Administrator hàng đầu của Mỹ, từng quản lý hơn 550 dự án EB-5 với tổng vốn trên 20 tỷ USD, đạt giải thưởng “Industry Game Changer” của IIUSA về đổi mới minh bạch tài chính.
• Baker Tilly và EisnerAmper LLP – các hãng kiểm toán độc lập nằm trong Top 20 của Mỹ, chuyên cung cấp dịch vụ kiểm toán cho các quỹ EB-5 và dự án bất động sản được USCIS công nhận.
• Impact DataSource – đơn vị kinh tế độc lập có hơn 25 năm kinh nghiệm lập báo cáo tạo việc làm EB-5 (Economic Impact Report) theo mô hình RIMS II và IMPLAN, được nhiều trung tâm vùng hàng đầu sử dụng.

Nhà phát triển dày dạn kinh nghiệm

Kushner Companies là một trong những tập đoàn bất động sản tư nhân hàng đầu tại Mỹ, nổi tiếng với khả năng phát triển các dự án đô thị cao cấp, tích hợp nhà ở – thương mại – dịch vụ – giải trí, mang đến những không gian sống và làm việc hiện đại tại các thành phố lớn như New York và New Jersey.

Tổng giá trị danh mục đầu tư: 15 tỷ USD

Danh mục sở hữu và phát triển:

• 25.000 căn hộ cho thuê
• 204.390 m² diện tích bán lẻ
• 483.100 m² diện tích văn phòng 
• 579 phòng khách sạn
• 1.198.500 m² bất động sản đang phát triển 

Trung tâm vùng dự án

U.S. Immigration Fund là một trong những Trung tâm Vùng (Regional Center) hàng đầu và uy tín nhất tại Mỹ, được Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) cấp phép hoạt động và giám sát theo chương trình EB-5.

Thành tích nổi bật của U.S. Immigration Fund:

• U.S. Immigration Fund đã hỗ trợ hơn 12.900 nhà đầu tư EB-5 và gia đình họ đạt được quyền thường trú hợp pháp (thẻ xanh Mỹ)
• 5.200+ nhà đầu tư EB-5 đã nhận chấp thuận I-526E
• 1.000+ hồ sơ I-829 được chấp thuận – xác nhận hoàn tất yêu cầu tạo việc làm và gỡ bỏ điều kiện thẻ xanh.
• Hơn 15 tỷ USD tổng giá trị các dự án EB-5 đã triển khai.
• 3 tỷ USD vốn EB-5 đã được giải ngân.
• 850 triệu USD vốn đầu tư đã hoàn trả cho nhà đầu tư