Hillwood Venture

Dự án Hillwood Venture được xây dựng trên khu đất rộng 318 mẫu Anh ≈ 128,7 hecta, cách sân bay quốc tế Detroit Metropolitan (DTW) khoảng 8km – một trong những trung tâm logistics quan trọng của khu vực. Dự án do tập đoàn Hillwood – một trong những nhà phát triển bất động sản công nghiệp lớn nhất Mỹ, kết hợp cùng Sterling Group triển khai.

Đây là một cơ sở kho vận – logistics hiện đại, được thiết kế theo yêu cầu để phục vụ một nhà sản xuất linh kiện ô tô lớn, đóng vai trò then chốt trong việc hợp nhất kho bãi và tối ưu chuỗi cung ứng của ngành ô tô tại Mỹ.

mô tả dự án

Hillwood Venture là một dự án phát triển kho vận – công nghiệp quy mô lớn, tối tân. Được thiết kế cho một nhà sản xuất linh kiện ô tô hàng đầu thế giới, theo mô hình không gian mở (open-space), tối ưu cho vận hành logistics và chuỗi cung ứng ngành ô tô.

Toàn bộ diện tích hơn 195.096 m² được bố trí thành kho lưu trữ hàng hóa với sàn bê tông chịu tải trọng lớn, trần cao theo tiêu chuẩn kho hiện đại, cùng hệ thống chiếu sáng LED công nghiệp. Khu vực xuất – nhập hàng được kết nối trực tiếp với 43 cửa bốc dỡ hàng hóa, hỗ trợ xe tải, container và luồng di chuyển của xe nâng, robot vận chuyển. 

Bên trong kho cũng dự kiến tích hợp hệ thống phun nước chữa cháy chuẩn FM Global, hệ thống thông gió – tuần hoàn không khí, camera và cơ chế kiểm soát an ninh tiêu chuẩn. Nội thất sẽ được Hillwood thiết kế theo đúng thông số vận hành riêng, đảm bảo phù hợp với nhu cầu kiểm định linh kiện, lưu trữ, đóng gói và điều phối hàng hóa trong chuỗi cung ứng ô tô.

Vị trí dự án

Nằm gần Sân bay Detroit Metropolitan Wayne County Airport (DTW) – một trong những trung tâm logistics và vận tải hàng hóa quan trọng nhất tại Mỹ. Khu vực này nằm trong Hạt Wayne, bang Michigan – nơi tập trung hơn 20% hoạt động sản xuất và chuỗi cung ứng công nghiệp nặng của Mỹ. Vị trí của dự án mang ý nghĩa chiến lược đặc biệt nhờ:

– Gần sân bay quốc tế Detroit (DTW) – một trong những sân bay có hoạt động hàng hóa nhộn nhịp nhất nước Mỹ, kết nối trực tiếp đến các tuyến vận tải quốc tế và nội địa. 

– Nằm ngay gần hai tuyến cao tốc trọng điểm: I-94 (kết nối Chicago – Detroit – Canada) và I-275 (kết nối toàn vùng Midwest). Giúp doanh nghiệp thuê kho tối ưu hóa việc vận chuyển đến các trung tâm sản xuất và thị trường tiêu thụ lớn của Mỹ.

– Trung tâm công nghiệp và sản xuất ô tô số 1 Mỹ: Detroit – Michigan là “thủ phủ ô tô” của Mỹ, nơi đặt trụ sở và nhà máy của Ford, General Motors, Stellantis và hàng trăm nhà cung cấp Tier 1 – Tier 3. Khách thuê dễ dàng hợp nhất kho bãi, phân phối linh kiện và tối ưu chuỗi cung ứng.

– Lợi thế về nguồn lao động và cơ sở hạ tầng hoàn thiện: Detroit sở hữu lực lượng lao động lớn, có tay nghề trong lĩnh vực công nghiệp và logistics. Cùng với hệ thống kho vận, bến cảng, đường sắt phát triển và các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp từ chính quyền bang, dự án được hưởng trọn vẹn lợi thế của một trung tâm công nghiệp lâu đời và năng động của Mỹ.

Đặc biệt, dự án nằm trong vùng TEA (Targeted Employment Area) có tỷ lệ thất nghiệp cao, đáp ứng đầy đủ tiêu chí của Sở di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) để đủ điều kiện đầu tư EB-5 với mức vốn ưu đãi 800.000 USD. 

Cơ cấu vốn dự án

Dự án có tổng mức đầu tư 305.97 triệu USD, trong đó vốn EB-5 chỉ chiếm 79,2 triệu USD (tương đương ~26%). Đây là một tỷ lệ rất an toàn đối với nhà đầu tư EB-5, vì:

• Dự án không phụ thuộc vào vốn EB-5 để được triển khai. Với tỷ trọng EB-5 thấp, việc giải ngân chậm hay lượng nhà đầu tư chưa đủ cũng không ảnh hưởng đến tiến độ thi công, giúp giảm đáng kể rủi ro đình trệ mà nhiều dự án lệ thuộc EB-5 từng gặp phải.
• Phần vốn lớn còn lại đến từ Hillwood, Sterling Group và các nguồn tài chính thương mại. Điều này cho thấy chủ đầu tư bỏ vốn thật và chịu rủi ro tài chính thực sự. Trong các dự án bất động sản công nghiệp chuyên nghiệp, tỷ trọng vốn chủ sở hữu và vốn vay thương mại cao là dấu hiệu cho thấy nguồn tài chính tốt và cam kết mạnh mẽ từ nhà phát triển.

Tiến trình dự án

Tiến độ của dự án Hillwood Venture được đánh giá là rõ ràng, khả thi và an toàn, thể hiện sự chuẩn bị bài bản của Hillwood. 

Q1/2025: Khởi động chuẩn bị mặt bằng và hạ tầng ban đầu.

Q2/2025: Hoàn tất thiết kế và xin phép xây dựng.

Q3/2025:

• Ký hợp đồng thuê đất dài hạn.
• Bắt đầu san nền quy mô lớn.
• Khởi công xây dựng khối nhà chính.

Q4/2025: Ngày bắt đầu hiệu lực hợp đồng thuê.

Q2/2027: Hoàn thành phần lớn công trình và bàn giao

điểm mạnh dự án

Dự án xây dựng để cho thuê (Build-to-Suit)

Dự án được phát triển theo mô hình Build-to-Suit, nghĩa là đã có doanh nghiệp thuê trước. Toàn bộ công trình được thiết kế đúng theo nhu cầu sử dụng thực tế của họ. Nhờ vậy, dự án hầu như không có rủi ro về thị trường, đảm bảo được lấp đầy ngay khi bàn giao, tạo dòng tiền ổn định và tăng mức an toàn cho nguồn vốn EB-5.

Số lượng việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu

Dự án tạo ra 2.287 việc làm EB-5, tương đương 23.1 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, cao hơn nhiều so với mức yêu cầu tối thiểu là 10 việc làm. Với tỷ lệ dôi dư 131%, giúp nhà đầu tư không gặp rủi ro trong việc chứng minh tạo việc làm khi xin thẻ xanh vĩnh viễn.

Việc làm chủ yếu đến từ quá trình xây dựng, thi công hạ tầng, lắp đặt các hệ thống kỹ thuật và các hoạt động trong chuỗi cung ứng, đảm bảo hồ sơ EB-5 của nhà đầu tư được bảo vệ vững chắc.

Đảm bảo nguồn vốn EB-5 an toàn

Cam kết 100% doanh thu – 100% Distribution Pledge

Toàn bộ doanh thu vận hành của dự án được cam kết làm tài sản bảo đảm cho bên cho vay (NCE EB-5), đảm bảo an toàn tài chính mạnh mẽ cho khoản đầu tư.

Tài khoản cầm cố dòng tiền – Cashflow Pledge Account 50%

50% lợi nhuận hoặc dòng tiền mà dự án thu được (sau khi trừ chi phí) sẽ được giữ lại trong Tài khoản Cầm cố Dòng tiền, theo Thỏa thuận Bảo chứng và DACA (Deposit Account Control Agreement – Thỏa thuận ba bên giữa bên vay, bên cho vay và ngân hàng) nhằm tăng cường bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

Đảm bảo hoàn thành – Completion Protection

Một Thỏa thuận Đảm bảo Hoàn thành (Completion Guarantee) đã được ký kết với ngân hàng cấp vốn chính, cam kết dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ

Nhà phát triển dự án uy tín

Hillwood tự hào là công ty đi đầu trong lĩnh vực phát triển và mua lại các bất động sản công nghiệp chất lượng cao trên khắp Bắc Mỹ và Châu Âu. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Hillwood đã khẳng định vị thế của mình bằng cách cung cấp các giải pháp sáng tạo và hiệu quả cho khách hàng, tạo ra giá trị lâu dài cho các đối tác.

Điểm mạnh của Hillwood

• Hoạt động từ năm 1988, Hillwood đã tích lũy được kinh nghiệm quý báu trong việc mua lại, phát triển và quản lý các dự án bất động sản công nghiệp trên quy mô rộng lớn.
• Hillwood sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản công nghiệp tại các khu vực khác nhau, giúp họ đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
• Hillwood sở hữu danh mục đầu tư đa dạng với các dự án bất động sản công nghiệp trải dài khắp 48 thị trường tại Bắc Mỹ và Châu Âu.
• Hillwood có mạng lưới đối tác và khách hàng rộng khắp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và thực hiện các dự án.

Với cam kết cung cấp dịch vụ cao cấp và các giải pháp sáng tạo, Hillwood đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp Fortune 500 và các khách hàng trên khắp thế giới.

Trung tâm vùng CMB giàu kinh nghiệm

Trung tâm Vùng CMB tự hào là trung tâm vùng lâu đời nhất tại Mỹ với bề dày thành tích nổi bật:

• 6.700+ gia đình từ hơn 100 quốc gia đã tham gia chương trình EB-5 thông qua CMB.
• 5.600+ đơn I-526 được phê duyệt
• 2.900+ đơn I-829 được phê duyệt
• 2.900+ nhà đầu tư đã hoàn vốn thành công
• 100% dự án được USCIS phê duyệt
• 1,4+ tỷ USD vốn EB-5 đã hoàn trả cho nhà đầu tư

CMB và Hillwood – Mối quan hệ hợp tác EB-5 thành công

Trung tâm Vùng CMB (CMB) và Công ty Phát triển Hillwood là hai đối tác lâu năm trong lĩnh vực đầu tư EB-5, đã hợp tác thành công trong nhiều dự án, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư trên toàn thế giới.

Thành tích ấn tượng:

• Sự hợp tác giữa CMB và Hillwood đã tạo ra 45 dự án EB-5, khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành.
• 43 dự án được phê duyệt và 24+ hợp danh được phê duyệt I-829 cho thấy tỷ lệ thành công cao trong các dự án hợp tác.
• 27 dự án ~ 500 triệu USD đã hoàn vốn, thể hiện sự uy tín và năng lực của hai bên.