Hillwood Flywheel

Dự án EB-5 CMB Nhóm 100 – Hillwood Flywheel đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư EB-5 nhờ vị trí chiến lược và tiềm năng sinh lời bền vững. Đây là trung tâm phân phối hạng A quy mô hơn 186.000 m², xây dựng theo yêu cầu của một công ty lớn trong lĩnh vực sản xuất và bán lẻ đồ chơi với hợp đồng thuê 20 năm đã ký kết. Tọa lạc tại Quận Prince George, bang Virginia, dự án nằm ngay hành lang giao thông I-95, dễ dàng kết nối cảng biển, đường sắt và các trung tâm kinh tế lớn của bờ Đông nước Mỹ.

Với tổng vốn đầu tư hơn 260 triệu USD, trong đó 79,2 triệu USD huy động từ EB-5, dự án dự kiến tạo ra trên 2043 việc làm – gấp đôi yêu cầu Sở di trú và nhập tịch Mỹ (USCIS). Hillwood Flywheel không chỉ là cơ hội đầu tư an toàn, mà còn là bước đi vững chắc cho nhà đầu tư Việt Nam chinh phục thẻ xanh Mỹ.

mô tả dự án

Dự án EB-5 CMB Nhóm 100 – Hillwood Flywheel là một trung tâm phân phối hạng A hiện đại, được xây dựng theo yêu cầu riêng của khách thuê, với quy mô 186.395 m² trên khu đất rộng 88,2 hecta tại Wells Station Road, Quận Prince George, bang Virginia.

Hillwood đã ký kết thỏa thuận liên doanh với Silverman Group (New Jersey), đơn vị sở hữu đất, để phát triển dự án. Công ty thành viên Hillwood Construction Services sẽ đóng vai trò nhà thầu chính, trực tiếp triển khai toàn bộ hạng mục thi công từ san lấp, xây dựng đến hoàn thiện.

Đặc biệt, dự án đã có hợp đồng thuê 20 năm được ký kết với một công ty lớn trong lĩnh vực sản xuất và bán lẻ đồ chơi, thời hạn thuê bắt đầu từ ngày 01/06/2027. Điều này đảm bảo dòng tiền ổn định, lâu dài cho dự án.

Sau khi hoàn thành, trung tâm phân phối sẽ được trang bị:

• 400 chỗ đậu xe đầu kéo và 610 chỗ đậu xe ô tô
• Chiều cao thông thủy tối thiểu 9,75m, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế cho kho vận hiện đại
• Hệ thống phun nước chữa cháy ESFR đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tối ưu
• Các hạng mục nội thất chi tiết do Hillwood trực tiếp hoàn thiện theo nhu cầu riêng của khách thuê.

*Chiều cao thông thủy là khoảng cách thẳng đứng từ sàn nhà đến điểm thấp nhất của trần nhà

Vị trí dự án

Dự án CMB Nhóm 100 – Hillwood Flywheel tọa lạc tại 8800 Wells Station Road, Quận Prince George, bang Virginia, ngay trong Khu Kinh doanh Crosspoint – một khu công nghiệp và logistics được quy hoạch tổng thể, chuyên phục vụ các hoạt động kho vận và phân phối quy mô lớn. 

Vị trí này nằm dọc hành lang giao thông chiến lược I-95, trục vận tải huyết mạch nối liền toàn bộ bờ Đông nước Mỹ, đồng thời kết nối trực tiếp với các xa lộ liên bang I-85 và I-295, giúp việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa đến các trung tâm kinh tế lớn trở nên thuận lợi và nhanh chóng.

Từ dự án, chỉ mất khoảng 153 km để đến Cảng Virginia – cảng container lớn thứ 6 tại Mỹ, đóng vai trò trọng yếu trong vận tải quốc tế, và khoảng 100 dặm để đến thủ đô Washington D.C, đồng thời dễ dàng tiếp cận thị trường tiêu dùng khoảng 140 triệu người trong phạm vi 1 ngày lái xe. 

Dự án thuộc khu đô thị Richmond – trung tâm kinh tế năng động của bang Virginia, với dân số khoảng 1,37 triệu người và lực lượng lao động khoảng 728.000 người, đang có tốc độ tăng trưởng công nghiệp và logistics mạnh mẽ. 

Đặc biệt, dự án nằm trong vùng TEA (Targeted Employment Area) có tỷ lệ thất nghiệp 6,1448%, cao hơn mức trung bình toàn quốc, đáp ứng đầy đủ tiêu chí của Sở di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) để đủ điều kiện đầu tư EB-5 với mức vốn ưu đãi 800.000 USD. 

Cơ cấu vốn dự án

Cơ cấu vốn của dự án CMB Nhóm 100 được thiết kế minh bạch, cân đối và an toàn, kết hợp hài hòa giữa vốn chủ sở hữu, vốn EB-5 và vốn vay ngân hàng. Đây là một trong những điểm nổi bật giúp dự án được đánh giá là cơ hội EB-5 có độ tin cậy cao, mang lại sự yên tâm cho nhà đầu tư khi hướng tới mục tiêu thẻ xanh Mỹ và hoàn vốn đầu tư.

• Tổng nguồn vốn dự án: 260.350.646 USD
• Vốn chủ sở hữu: 25.120.000 USD  (10%)
• Vốn vay EB-5 CMB Nhóm 100: 79.200.000 USD (30%)
•  Vốn vay xây dựng cấp cao: 156.030.645 USD (60%)

Hillwood – nhà phát triển bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Mỹ – đã cam kết góp 25,12 triệu USD vốn tự có, tương đương 10% tổng chi phí dự án. Khoản vốn này không chỉ thể hiện năng lực tài chính vững mạnh, mà còn là minh chứng cho sự gắn bó lợi ích trực tiếp giữa Hillwood và nhà đầu tư. 

Việc một ngân hàng sẵn sàng góp vốn với tỷ trọng lớn chứng minh dự án có tính khả thi cao và được các tổ chức tài chính uy tín đánh giá tích cực. Hơn nữa, ngân hàng cấp vốn chính còn đưa ra Completion Guarantee (bảo lãnh hoàn thành), càng củng cố thêm tính an toàn cho dự án.

Tỷ trọng vốn EB-5 30% trong tổng nguồn vốn dự án được đánh giá là hợp lý, vừa tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư tham gia, vừa duy trì sự cân đối với các nguồn vốn khác. Khoản vay EB-5 với thời hạn 5 năm, gắn với tiến độ xây dựng và chiến lược thoái vốn đã định trước, giúp nhà đầu tư có lộ trình hoàn vốn rõ ràng.

Tiến trình dự án

Dự án CMB Nhóm 100 – Hillwood Flywheel đã chính thức khởi công từ năm 2025, với các hạng mục chuẩn bị mặt bằng và xây dựng tại công trình được triển khai song song với quá trình mua đất từ tháng 5/2025. 

Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành khung tòa nhà và hạ tầng chính vào tháng 5/2027, đồng thời bàn giao quyền sử dụng một phần cho khách thuê từ ngày 24/12/2026 để đảm bảo tiến độ vận hành thử và chuẩn bị sản xuất. Thời điểm hoàn thành cơ bản toàn bộ dự án được ấn định vào ngày 31/05/2027, trước khi hợp đồng thuê chính thức bắt đầu vào tháng 6/2027. 

Lộ trình triển khai này được bảo đảm bởi thỏa thuận Completion Guarantee với ngân hàng cấp vốn chính, mang đến sự chắc chắn về thời gian và tiến độ thi công, đồng thời củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư EB-5 vào tính minh bạch và cam kết của dự án.

điểm mạnh dự án

Chiến lược thoái vốn rõ ràng

Sau khi dự án hoàn thành, một công ty liên kết với ngân hàng cấp vốn chính sẽ thực hiện việc mua lại dự án thông qua thỏa thuận mua nợ. Theo đó, đơn vị này sẽ tiếp quản khoản vay xây dựng hiện có và đồng thời mua lại toàn bộ (100%) phần vốn chủ sở hữu của Hillwood trong dự án. Đổi lại, họ sẽ nhận quyền sở hữu bất động sản cùng hợp đồng thuê dài hạn, tạo nên một lộ trình thoái vốn rõ ràng và minh bạch cho nhà đầu tư EB-5.

Số lượng việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu

Dự án CMB Nhóm 100 – Hillwood Flywheel dự kiến sẽ tạo ra khoảng 2043 việc làm đủ điều kiện EB-5 theo chuẩn của USCIS. Với 99 nhà đầu tư EB-5 tham gia, số việc làm tối thiểu cần đạt để đáp ứng yêu cầu của USCIS là 990 việc làm (tương ứng 10 việc làm cho mỗi nhà đầu tư).

Tuy nhiên, số việc làm thực tế được dự kiến tạo ra cao gấp đôi, với tỷ lệ trung bình 20,64 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, mang đến tỷ lệ dôi dư là  100,06%. Tỷ lệ này giúp bảo đảm chắc chắn khả năng được chấp thuận hồ sơ I-526E và việc phê duyệt I-829 để nhà đầu tư và gia đình nhận được thẻ xanh vĩnh viễn, từ đó củng cố uy tín và mức độ an toàn của dự án đối với các nhà đầu tư EB-5.

Đảm bảo nguồn vốn EB-5 an toàn

Cam kết 100% doanh thu – 100% Distribution Pledge

Toàn bộ doanh thu vận hành của dự án được cam kết làm tài sản bảo đảm cho bên cho vay (NCE EB-5), đảm bảo an toàn tài chính mạnh mẽ cho khoản đầu tư.

Tài khoản cầm cố dòng tiền – Cashflow Pledge Account 50%

50% lợi nhuận hoặc dòng tiền mà dự án thu được (sau khi trừ chi phí) sẽ được giữ lại trong Tài khoản Cầm cố Dòng tiền, theo Thỏa thuận Bảo chứng và DACA (Deposit Account Control Agreement – Thỏa thuận ba bên giữa bên vay, bên cho vay và ngân hàng) nhằm tăng cường bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

Đảm bảo hoàn thành – Completion Protection

Một Thỏa thuận Đảm bảo Hoàn thành (Completion Guarantee) đã được ký kết với ngân hàng cấp vốn chính, cam kết dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ

Nhà phát triển dự án uy tín

Hillwood tự hào là công ty đi đầu trong lĩnh vực phát triển và mua lại các bất động sản công nghiệp chất lượng cao trên khắp Bắc Mỹ và Châu Âu. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Hillwood đã khẳng định vị thế của mình bằng cách cung cấp các giải pháp sáng tạo và hiệu quả cho khách hàng, tạo ra giá trị lâu dài cho các đối tác.

Điểm mạnh của Hillwood

• Hoạt động từ năm 1988, Hillwood đã tích lũy được kinh nghiệm quý báu trong việc mua lại, phát triển và quản lý các dự án bất động sản công nghiệp trên quy mô rộng lớn.
• Hillwood sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản công nghiệp tại các khu vực khác nhau, giúp họ đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
• Hillwood sở hữu danh mục đầu tư đa dạng với các dự án bất động sản công nghiệp trải dài khắp 48 thị trường tại Bắc Mỹ và Châu Âu.
• Hillwood có mạng lưới đối tác và khách hàng rộng khắp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và thực hiện các dự án.

Với cam kết cung cấp dịch vụ cao cấp và các giải pháp sáng tạo, Hillwood đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp Fortune 500 và các khách hàng trên khắp thế giới.

Trung tâm vùng CMB giàu kinh nghiệm

Trung tâm Vùng CMB tự hào là trung tâm vùng lâu đời nhất tại Mỹ với bề dày thành tích nổi bật:

• 6.700+ gia đình từ hơn 100 quốc gia đã tham gia chương trình EB-5 thông qua CMB.
• 5.600+ đơn I-526 được phê duyệt
• 2.900+ đơn I-829 được phê duyệt
• 2.900+ nhà đầu tư đã hoàn vốn thành công
• 100% dự án được USCIS phê duyệt
• 1,4+ tỷ USD vốn EB-5 đã hoàn trả cho nhà đầu tư

CMB và Hillwood – Mối quan hệ hợp tác EB-5 thành công

Trung tâm Vùng CMB (CMB) và Công ty Phát triển Hillwood là hai đối tác lâu năm trong lĩnh vực đầu tư EB-5, đã hợp tác thành công trong nhiều dự án, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư trên toàn thế giới.

Thành tích ấn tượng:

• Sự hợp tác giữa CMB và Hillwood đã tạo ra 44 dự án EB-5, khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành.
• 38 dự án được phê duyệt và 19+ hợp danh được phê duyệt I-829 cho thấy tỷ lệ thành công cao trong các dự án hợp tác.
• 25 dự án ~ 567 triệu USD đã hoàn vốn, thể hiện sự uy tín và năng lực của hai bên.