Grand Central Rising

Dự án Grand Central Rising đánh dấu bước chuyển mình lịch sử của Midtown Manhattan. Hướng tới mục tiêu tái định hình đường chân trời thành phố New York bằng một biểu tượng kiến trúc hiện đại và bền vững.

Dự án có 4,4 tỷ USD vốn vay RRIF cấp cao do Chính phủ Mỹ bảo trợ, trở thành một trong số ít dự án EB-5 cơ sở hạ tầng quốc gia có sự tham gia trực tiếp của Liên bang – bảo chứng cho tính minh bạch, an toàn và tiềm năng lâu dài của dự án.

Liên hệ ngay với American Plus Group để khám phá cơ hội đầu tư EB-5.

mô tả dự án

Tòa tháp đa chức năng Grand Central Rising được xây dựng trên nền khách sạn huyền thoại Grand Hyatt (trước đây là Hotel Commodore), mang trong mình thiết kế hiện đại, bền vững và tầm nhìn mang tính biểu tượng, hứa hẹn định hình lại đường chân trời của thành phố New York.

Grand Central Rising được thiết kế như một tổ hợp đa chức năng cao cấp, gồm:

• Khoản đầu tư 550 triệu USD nâng cấp hạ tầng giao thông MTA, bao gồm cải thiện lưu thông và nâng cấp toàn diện khu nhà ga Grand Central Terminal, tăng cường khả năng kết nối cho hàng triệu lượt di chuyển mỗi ngày.
• Tòa tháp văn phòng hạng Trophy Class với diện tích khoảng 232.000 m², mang đến không gian làm việc thế hệ mới – thiết kế hiện đại theo tiêu chuẩn xanh và tích hợp công nghệ để vận hành hiệu quả.
• Khách sạn siêu sang 200 phòng, tọa lạc tại các tầng cao nhất của tòa tháp – cao nhất Tây Bán Cầu, mang đến trải nghiệm lưu trú đỉnh cao và tầm nhìn toàn cảnh Manhattan.
• 2.000 m² không gian công cộng mở, nâng tầm trải nghiệm đô thị với khu cảnh quan, tiện ích ngoài trời và lối đi bộ xanh giữa trung tâm Midtown East.

Vị trí dự án

Grand Central Rising tọa lạc tại 175 Park Avenue, vị trí độc nhất vô nhị, nơi giao thoa giữa thương mại, văn hóa và đầu tư toàn cầu, bao quanh bởi các biểu tượng tài chính – kiến trúc hàng đầu như One Vanderbilt, Chrysler Building, MetLife Tower và Trụ sở Liên Hợp Quốc.

Từ dự án, cư dân và khách thuê văn phòng có thể di chuyển thuận tiện đến mọi khu vực chính của New York City nhờ hệ thống tàu điện ngầm, đường sắt và lối đi bộ ngầm kết nối trực tiếp:

• Grand Central Terminal – trung tâm của 5 tuyến tàu điện ngầm chính (4, 5, 6, 7 và Shuttle).
• Long Island Rail Road (LIRR) và Metro-North Railroad, phục vụ hàng triệu lượt hành khách mỗi ngày.
• Lối đi bộ ngầm 42nd Street & Lexington Avenue, kết nối trực tiếp với khu văn phòng, khách sạn và bán lẻ cao cấp của dự án.

Nhu cầu thị trường tại khu vực Grand Central – Midtown Manhattan

Nhu cầu về văn phòng hạng A+ và khách sạn cao cấp luôn duy trì ở mức cao với tỷ lệ 83% – 90%.

• Giá thuê văn phòng hạng A+ quanh Grand Central tăng 5–8%/năm kể từ 2022, hiện đạt trung bình $1180 – $1510/m²/năm, cao gấp đôi mức trung bình toàn thành phố.
• Tổng lượng giao dịch thuê mới (leasing volume) tại Midtown East đạt hơn 1.1 triệu m² trong 12 tháng qua (CBRE Q2/2025).
• Giá phòng khách sạn trung bình (ADR) đạt $360/đêm, tăng 14% so với năm 2023.

Các doanh nghiệp lớn đang dịch chuyển về khu Grand Central để tận dụng hạ tầng giao thông, tiêu chuẩn xanh và tiện ích tích hợp, tạo động lực mạnh cho các dự án cao cấp như Grand Central Rising. Ngoài ra, lượng khách doanh nhân và du lịch quốc tế tăng đều giúp phân khúc khách sạn 5 sao quanh khu vực này luôn trong tình trạng thiếu phòng – củng cố triển vọng doanh thu và giá trị đầu tư dài hạn.

Những chỉ số này phản ánh nhu cầu ổn định, phục hồi nhanh và tiềm năng tăng trưởng cao – một nền tảng lý tưởng để Grand Central Rising trở thành trung tâm thương mại – tài chính – lưu trú hàng đầu của New York trong thập kỷ tới.

Cơ cấu vốn dự án

Tổng nguồn vốn: 7,1 tỷ USD, chia thành ba phần chính:

• 4,4 tỷ USD (62%) – Nguồn vốn chính phủ RRIF cấp cao
• 2,2 tỷ USD (31%) – Vốn chủ sở hữu từ RXR Realty (chủ đầu tư)
• 500 triệu USD (7%) – Vốn cổ phần ưu tiên EB-5

Vốn vay RRIF (62%): Là khoản vay từ Bộ Giao thông Mỹ (USDOT) thông qua chương trình RRIF – Railroad Rehabilitation & Improvement Financing. Đây là vốn vay hạ tầng cấp chính phủ, có ưu tiên hoàn vốn cao nhất, lãi suất thấp và kỳ hạn dài (có thể tới 35 năm).

Vốn chủ sở hữu RXR (31%) ~ 2,2 tỷ USD, thể hiện cam kết tài chính mạnh mẽ. Tỷ lệ vốn chủ sở hữu cao giúp giảm rủi ro, đồng thời chứng minh dự án không phụ thuộc vào vốn EB-5.

Vốn EB-5 chỉ có 7% trên tổng vốn, giữ vị trí ưu tiên trước vốn chủ sở hữu, đảm bảo thứ tự ưu tiên hoàn vốn. 

Cơ cấu vốn của Grand Central Rising là mô hình tài chính lý tưởng, phù hợp cho các nhà đầu tư mong muốn tối ưu rủi ro và cơ hội định cư lâu dài.

điểm mạnh dự án

Dự án hạ tầng được Chính phủ Mỹ bảo trợ và hợp tác công – tư (PPP) mạnh mẽ

Grand Central Rising là dự án cơ sở hạ tầng EB-5 hiếm hoi có sự tham gia trực tiếp của Chính phủ Liên bang thông qua khoản vay RRIF cấp cao trị giá 4,4 tỷ USD từ Bộ Giao thông Mỹ (USDOT).

Dự án được triển khai theo mô hình hợp tác công – tư (Public–Private Partnership) giữa các đơn vị:

• RXR Realty – chủ đầu tư tư nhân hàng đầu New York, góp vốn chủ sở hữu hơn 2,2 tỷ USD.
• MTA – Cơ quan Giao thông Đô thị New York.
• NYCEDC – Cơ quan Phát triển Kinh tế Thành phố New York.
• Bộ Giao thông Mỹ (USDOT) – cung cấp khoản vay RRIF cấp cao.
• U.S. Immigration Fund (USIF) – Trung tâm Vùng EB-5 được USCIS phê duyệt và giám sát dòng vốn.

Cấu trúc này thể hiện sự minh bạch, tuân thủ và an toàn cho nhà đầu tư EB-5.

Kế hoạch thoái vốn rõ ràng

Sau 60 tháng, nhà phát triển dự án hoặc đơn vị được ủy quyền sẽ thực hiện mua lại bắt buộc toàn bộ phần vốn EB-5. Đảm bảo chu kỳ hoàn vốn cụ thể và cam kết rõ ràng về dòng tiền.

Bên cạnh đó, dự án cũng có hai kịch bản thoái vốn dài hạn khả thi sau khi hoàn thành và vận hành ổn định (dự kiến năm 2032):

• Bán tài sản (Sale Scenario) – Khi dự án đạt trạng thái ổn định, chủ đầu tư có thể bán toàn bộ tòa tháp, với doanh thu dự kiến 10,4 tỷ USD, dựa trên NOI 487,1 triệu USD/năm và Cap Rate 4,57%. Nguồn thu này đủ để hoàn trả toàn bộ vốn EB-5 và các khoản vay liên quan.
• Tái cấp vốn (Refinancing Scenario) – Chủ đầu tư có thể tái cấp vốn bằng khoản vay dài hạn hoặc tái cấu trúc vốn cổ phần (equity recapitalization), sử dụng nguồn tiền huy động được để hoàn trả phần vốn EB-5.

Vùng TEA cơ sở hạ tầng 

Grand Central Rising thuộc vùng TEA cơ sở hạ tầng (TEA Infrastructure) – một trong những nhóm dự án EB-5 được ưu tiên hàng đầu theo quy định của Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA 2022).

Dự án đã nộp đơn I-956F cho Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS), cho phép nhà đầu tư gửi ngay đơn I-526E để giữ ngày ưu tiên. Giúp nhà đầu tư EB-5 rút ngắn thời gian chờ cấp visa so với các nhóm thông thường. 

Tạo việc làm vượt yêu cầu USCIS

Dự kiến tạo ra 28.400 việc làm, vượt gấp 5 lần so với yêu cầu tối thiểu của USCIS. Đảm bảo điều kiện xóa điều kiện thẻ xanh I-829 và duy trì quyền cư trú lâu dài tại Mỹ.

Dự án biểu tượng tại vị trí trung tâm New York

Grand Hyatt – Được Donald Trump và Tập đoàn Hyatt tái phát triển vào cuối những năm 1970, từng là một trong những thương vụ bất động sản nổi tiếng nhất trong lịch sử, góp phần hồi sinh khu Midtown Manhattan và mở ra thời kỳ phát triển mới cho khu vực trung tâm New York.

Ngày nay, Grand Central Rising tiếp nối di sản đó — trở thành biểu tượng mới của thế kỷ 21 với thiết kế hiện đại và bền vững. Đánh dấu kỷ nguyên mới cho thương mại, du lịch và không gian làm việc thế hệ tương lai tại Manhattan.

Nhà phát triển giàu kinh nghiệm

RXR Realty là tập đoàn phát triển và quản lý bất động sản hàng đầu Mỹ, có trụ sở tại New York, nổi tiếng với việc kiến tạo các dự án quy mô lớn, mang tầm ảnh hưởng quốc gia, đặc biệt tại khu vực New York City Metropolitan Area.

RXR hiện đang quản lý danh mục tài sản hơn 20 tỷ USD, bao gồm các tòa nhà văn phòng, khu dân cư cao cấp, trung tâm thương mại, cơ sở công nghiệp và hạ tầng đô thị.

• Danh mục đầu tư: Hơn 30 triệu ft² (≈ 2,8 triệu m²) bất động sản thương mại và 8.000 căn hộ cao cấp đang sở hữu hoặc phát triển.
• Trụ sở chính: New York, với chi nhánh tại Long Island, New Jersey, Connecticut, và Washington D.C.

RXR được xếp hạng trong Top 10 Nhà phát triển tư nhân lớn nhất tại Mỹ, có năng lực tài chính vững mạnh và khả năng huy động vốn đa dạng từ các quỹ hưu trí, tổ

Trung tâm vùng dự án

U.S. Immigration Fund là một trong những Trung tâm Vùng (Regional Center) hàng đầu và uy tín nhất tại Mỹ, được Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) cấp phép hoạt động và giám sát theo chương trình EB-5.

Thành tích nổi bật của U.S. Immigration Fund:

• U.S. Immigration Fund đã hỗ trợ hơn 12.900 nhà đầu tư EB-5 và gia đình họ đạt được quyền thường trú hợp pháp (thẻ xanh Mỹ)
• 5.200+ nhà đầu tư EB-5 đã nhận chấp thuận I-526E
• 1.000+ hồ sơ I-829 được chấp thuận – xác nhận hoàn tất yêu cầu tạo việc làm và gỡ bỏ điều kiện thẻ xanh.
• Hơn 15 tỷ USD tổng giá trị các dự án EB-5 đã triển khai.
• 3 tỷ USD vốn EB-5 đã được giải ngân.
• 850 triệu USD vốn đầu tư đã hoàn trả cho nhà đầu tư