Hillwood Commerce 71

Dự án EB-5 CMB Nhóm 98 – Hillwood Commerce 71 là một dự án được hợp tác phát triển giữa Trung tâm vùng CMB và Tập đoàn Phát triển Bất động sản Hillwood. Với những ưu điểm vượt trội về vị trí, quy mô, tiềm năng kinh tế và đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của chương trình EB-5. Dự án EB-5 CMB Nhóm 98 hứa hẹn sẽ là một cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư EB-5.

mô tả dự án

Dự án EB-5 CMB Nhóm 98 – Hillwood Commerce 71 là một khu công nghiệp hiện đại, phát triển và xây dựng hai cơ sở logistics công nghiệp hạng A, một cơ sở xử lý nước thải và các hạng mục cải thiện cơ sở hạ tầng liên quan. Dự án tọa lạc tại trung tâm kinh tế đang phát triển nhanh chóng của thành phố Columbus, Ohio, trên khu đất rộng 18,9 hecta tại phía tây nam ngã tư Đại lộ Joyce và Đại lộ Windsor, chỉ cách trung tâm thành phố Columbus chưa đầy 10 phút lái xe.

Dự án bao gồm hai tòa nhà với tổng diện tích lên tới 57.929 m2, Tòa 1 có diện tích 26.689 m2 và Tòa 2 có diện tích 31.239 m2. Cả hai tòa nhà đều được trang bị các tiện ích hạng A, bao gồm chiều cao thông thủy tối thiểu 9,75 m, không gian đỗ xe rộng rãi cho xe hơi và xe đầu kéo, khu vực lễ tân và nội thất cơ bản, cùng hệ thống chữa cháy hiện đại.

Sau khi hoàn thành xây dựng, Hillwood sẽ hợp tác với Colliers để tìm kiếm người thuê dài hạn và bán các cơ sở cho nhà đầu tư. Hillwood cũng sẽ tiến hành xây dựng nội thất theo yêu cầu của người thuê, ngoài các hạng mục đã có trong ngân sách hiện tại.

*Chiều cao thông thủy là khoảng cách thẳng đứng từ sàn nhà đến điểm thấp nhất của trần nhà

Vị trí dự án

Dự án EB-5 CMB Nhóm 98 – Hillwood Commerce 71 tọa lạc tại Columbus, Ohio, một thành phố đang phát triển nhanh chóng và là trung tâm kinh tế lớn của tiểu bang. 

Vị trí này mang lại nhiều lợi thế cho dự án:

Giao thông thuận tiện: Dự án nằm gần các tuyến đường giao thông chính như I-670, I-70, và I-71, giúp việc vận chuyển hàng hóa dễ dàng và nhanh chóng. Từ vị trí dự án, chỉ mất chưa đầy 10 phút để di chuyển đến trung tâm thành phố Columbus.

Gần 2 sân bay quốc tế: Columbus có hai sân bay lớn là Sân bay quốc tế John Glenn Columbus (CMH) và Sân bay quốc tế Rickenbacker (LCK). Trong đó, sân bay Rickenbacker chuyên phục vụ các hoạt động vận chuyển hàng hóa, lý tưởng cho hoạt động hậu cần và phân phối.

Trung tâm kinh tế: Columbus, trung tâm kinh tế lớn thứ 14 tại Mỹ, có dân số 1,3 triệu người (khu vực đô thị) và GDP nội địa năm 2021 đạt 155 tỷ USD. Thành phố nổi bật với nhiều ngành công nghiệp phát triển như logistics, công nghệ, tài chính, v.v. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về kho bãi và không gian logistics, mang lại tiềm năng phát triển cho dự án.

Lực lượng lao động dồi dào: Columbus có lực lượng lao động đa dạng và có trình độ, đáp ứng nhu cầu nhân lực của các doanh nghiệp hoạt động trong khu vực.

Cơ cấu vốn dự án

Tổng nguồn vốn dự án: 95.358.405 USD

• Vốn chủ sở hữu Hillwood: 7.300.000 USD
• Vốn vay EB-5: 44.000.000 USD
• Vốn vay xây dựng cấp cao: 44.058.405 USD
• Thời hạn khoản vay EB-5: 5 năm

Chủ đầu tư Hillwood đã cam kết toàn bộ số vốn EB-5 cần thiết để hoàn thành dự án.

Dự án có sự kết hợp của vốn chủ sở hữu từ Hillwood, vốn EB-5 và vốn vay xây dựng cấp cao. Điều này cho thấy dự án có nhiều nguồn tài chính khác nhau, giúp giảm thiểu rủi ro phụ thuộc vào một nguồn vốn duy nhất.

Thời hạn khoản vay EB-5 là 5 năm, phù hợp với chu kỳ đầu tư và thời gian hoàn thành dự án.

Việc chủ đầu tư Hillwood cam kết toàn bộ số vốn EB-5 cần thiết là một điểm cộng lớn, thể hiện sự cam kết và trách nhiệm của chủ đầu tư, giúp dự án giảm rủi ro tài chính và đảm bảo tiến độ triển khai.

Cấu trúc vốn của dự án được thiết kế hợp lý, nền tảng tài chính vững chắc và sự cam kết mạnh mẽ từ chủ đầu tư Hillwood, mang lại độ an toàn cao cho các nhà đầu tư EB-5.

Tiến trình dự án

• Tháng 11/2024: Khởi công xây dựng nhà máy xử lý nước thải, dự kiến ​​hoàn thành vào tháng 4/2025.
• Tháng 4/2025: Bắt đầu san lấp mặt bằng, dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2025.
• Tháng 6/2025: Khởi công xây dựng theo chiều dọc và hoàn thiện cơ bản toàn bộ dự án.

Vốn EB-5 sẽ được sử dụng cho tất cả các giai đoạn phát triển và xây dựng của dự án, bao gồm phá dỡ và làm sạch mặt bằng, phát triển cơ sở hạ tầng trong và ngoài công trình, san lấp đất, cảnh quan, hệ thống thoát nước, xây dựng cơ sở logistics và cơ sở xử lý nước thải, cũng như một số hạng mục xây dựng nội thất.

Với sự tham gia của Hillwood, một tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Mỹ, cùng đội ngũ phát triển giàu kinh nghiệm, dự án được kỳ vọng sẽ hoàn thành theo đúng lộ trình, đảm bảo chất lượng và tiến độ cam kết.

điểm mạnh dự án

Vị trí dự án thỏa mãn yêu cầu Vùng TEA

Tọa lạc tại Quận Franklin, Ohio, trong khu vực thống kê dân số 25.10, nơi có tỷ lệ thất nghiệp là 8,9876%, vượt xa tỷ lệ thất nghiệp trung bình toàn quốc là 3,6%. Dự án Hillwood Commerce 71 đáp ứng đầy đủ tiêu chí của Vùng TEA (Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao) theo quy định của USCIS.

Nhờ đáp ứng tiêu chuẩn vùng TEA, nhà đầu tư chỉ cần đầu tư 800.000 USD, thay vì 1.050.000 USD như thông thường, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư. Đồng thời, hồ sơ EB-5 của nhà đầu tư có thể được xử lý nhanh hơn từ 6 đến 9 tháng, rút ngắn thời gian chờ đợi để nhận thẻ xanh và bắt đầu cuộc sống mới tại Mỹ.

Số liệu tỷ lệ thất nghiệp được tính theo phương pháp điều tra dân số chia sẻ (Census Share) đã được USCIS phê duyệt cho các dự án của CMB trước đây.

Số lượng việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu

Dự án EB-5 CMB Nhóm 98 dự kiến tạo ra 702 việc làm đạt chuẩn EB-5, có tỷ lệ việc làm dôi dư lên đến 27,64%, tương đương 12,76 việc làm trên mỗi nhà đầu tư, vượt xa yêu cầu tối thiểu 10 việc làm của chương trình EB-5

Với số lượng việc làm này, dự án mang lại sự an tâm tuyệt đối cho nhà đầu tư, giảm thiểu tối đa rủi ro liên quan đến việc xét duyệt đơn I-829, một bước quan trọng trong quá trình nhận thẻ xanh vĩnh viễn. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về khả năng đáp ứng điều kiện tạo việc làm, yếu tố then chốt để được phê duyệt thẻ xanh Mỹ.

Đảm bảo nguồn vốn EB-5 an toàn

Cam kết phân phối 100% – 100% Distribution Pledge

Để bảo đảm cho việc thực hiện đầy đủ và nhanh chóng tất cả các nghĩa vụ của Bên vay, Bên cầm cố (Hillwood) trong dự án CMB Nhóm 98 cơ bản sẽ chuyển nhượng, chuyển giao, cấp quyền lợi bảo đảm và cầm cố cho Bên cho vay (NCE EB-5).

Tài khoản cầm cố dòng tiền – Cashflow Pledge Account 50%

Mỗi Phân phối Dòng tiền khả dụng sẽ được giữ lại và nắm giữ bởi Bên vay trong tài khoản Cầm cố Dòng tiền theo Thỏa thuận Bảo chứng và DACA (Deposit Account Control Agreement, Thỏa thuận giữa ba bên, bên vay, bên cho vay và ngân hàng).

Đảm bảo hoàn thành – Completion Protection

Bảo đảm hoàn thành dự án cho CMB Nhóm 98 và/hoặc cho người cho vay ưu tiên

Nhà phát triển dự án uy tín

Hillwood tự hào là công ty đi đầu trong lĩnh vực phát triển và mua lại các bất động sản công nghiệp chất lượng cao trên khắp Bắc Mỹ và Châu Âu. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Hillwood đã khẳng định vị thế của mình bằng cách cung cấp các giải pháp sáng tạo và hiệu quả cho khách hàng, tạo ra giá trị lâu dài cho các đối tác.

Điểm mạnh của Hillwood

• Hoạt động từ năm 1988, Hillwood đã tích lũy được kinh nghiệm quý báu trong việc mua lại, phát triển và quản lý các dự án bất động sản công nghiệp trên quy mô rộng lớn.
• Hillwood sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản công nghiệp tại các khu vực khác nhau, giúp họ đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
• Hillwood sở hữu danh mục đầu tư đa dạng với các dự án bất động sản công nghiệp trải dài khắp 48 thị trường tại Bắc Mỹ và Châu Âu.
• Hillwood có mạng lưới đối tác và khách hàng rộng khắp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và thực hiện các dự án.

Với cam kết cung cấp dịch vụ cao cấp và các giải pháp sáng tạo, Hillwood đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp Fortune 500 và các khách hàng trên khắp thế giới.

Trung tâm vùng CMB giàu kinh nghiệm

Trung tâm Vùng CMB tự hào là trung tâm vùng lâu đời nhất tại Mỹ với bề dày thành tích nổi bật:

• Hơn 5.500 đơn I-526 được phê duyệt
• Hơn 2.600 đơn I-829 được phê duyệt
• Hơn 2600 nhà đầu tư EB-5 được hoàn vốn thành công
• 100% các dự án được phê duyệt

CMB và Hillwood – Mối quan hệ hợp tác EB-5 thành công

Trung tâm Vùng CMB (CMB) và Công ty Phát triển Hillwood là hai đối tác lâu năm trong lĩnh vực đầu tư EB-5, đã hợp tác thành công trong nhiều dự án, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư trên toàn thế giới.

Thành tích ấn tượng:

• Sự hợp tác giữa CMB và Hillwood đã tạo ra 40 dự án EB-5, khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành.
• 30 dự án được phê duyệt và 15+ hợp danh được phê duyệt I-829 cho thấy tỷ lệ thành công cao trong các dự án hợp tác.
• 25 dự án ~ 526 triệu USD đã hoàn vốn, thể hiện sự uy tín và năng lực của hai bên.