HILLWOOD COACHELLA VALLEY

Dự án EB-5 CMB Nhóm 93 – Khu dân cư Hillwood Coachella Valley, được quản lý và phát triển bởi hai tên tuổi uy tín hàng đầu trong ngành EB-5 là Trung tâm vùng CMB và Nhà phát triển Hillwood, mang đến cơ hội đầu tư đầy tiềm năng. Tọa lạc tại Thermal, California, dự án nằm trong khu vực TEA (Khu vực Việc làm Mục tiêu), đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 (Visa EB-5) và đã được phê duyệt đơn I-956F. Đây là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn, đặc biệt dành cho các nhà đầu tư EB-5 Việt Nam đang tìm kiếm cơ hội định cư Mỹ.

mô tả dự án

Dự án EB-5 CMB Nhóm 93 – Khu dân cư Hillwood Coachella Valley, còn được biết đến với tên gọi Summerwell La Quinta và Vista Monroe Homes, sẽ phát triển một cộng đồng nhà ở cho thuê với quy mô khoảng 240 căn hộ.

Dự án này, tọa lạc trên khu đất rộng 40 mẫu Anh (tương đương 16 hecta) tại Thermal, California, sẽ mang đến những ngôi nhà được thiết kế hiện đại, có diện tích đa dạng từ 93 m2 (2 phòng ngủ/2 phòng tắm) đến 223 m2 (4 phòng ngủ/4 phòng tắm). Mỗi căn nhà đều được trang bị đầy đủ tiện nghi, bao gồm máy giặt/sấy, trạm sạc xe điện cấp độ 2, công nghệ nhà thông minh, máy rửa chén, máy nghiền rác, lò vi sóng, ban công hiên, quạt trần, phòng treo quần áo và tủ bếp ốp gạch

Ngoài ra, cư dân sẽ được tận hưởng không gian sống đẳng cấp với các tiện ích chung như hồ bơi, khu vực nghỉ ngơi ngoài trời, câu lạc bộ, trung tâm thể dục, khu vực BBQ, lửa trại, công viên cho thú cưng, văn phòng cho thuê và gara riêng

Dự án đã chính thức được khởi công từ tháng 7/2024, do Hillwood triển khai hợp tác cùng Greystar Corporation – đơn vị quản lý căn hộ cho thuê lớn nhất tại Mỹ.

Vị trí dự án

Dự án EB-5 CMB Nhóm 93 sở hữu vị trí đắc địa tại 55150 Monroe Street, Thermal, California, gần hai thành phố La Quinta và Indio thuộc Quận Riverside. Khu vực này thuộc Thung lũng Coachella, một phần của sa mạc Colorado rộng lớn ở phía nam California.  

Thung lũng Coachella nổi tiếng với khí hậu nắng ấm, khô ráo quanh năm, nhiệt độ mùa hè có thể vượt quá 38 độ C. Nơi đây là môi trường sống của nhiều loài thực vật và động vật sa mạc, bao gồm cây cọ, cây xương rồng. Thung lũng Coachella là một điểm đến du lịch nổi tiếng với nhiều sân golf, khu nghỉ dưỡng và địa điểm tổ chức sự kiện. Lễ hội âm nhạc và nghệ thuật Coachella Valley hàng năm là một trong những sự kiện âm nhạc lớn nhất thế giới.   

Dự án nằm trong khu vực đang phát triển của Thung lũng Coachella với nhiều dự án nhà ở và thương mại đang được xây dựng. Tuy nhiên, nó vẫn giữ được nét yên bình của một cộng đồng nông thôn, với cảnh quan sa mạc rộng lớn và khí hậu nắng ấm quanh năm

Cơ cấu vốn dự án

Cơ cấu vốn của dự án EB-5 CMB Nhóm 93 được thiết kế hợp lý với ba nguồn chính:

• Vốn chủ sở hữu từ Hillwood (29.879.579 USD, chiếm 23%): Cho thấy cam kết tài chính mạnh mẽ từ chủ đầu tư, giảm rủi ro cho các bên liên quan.
• Vốn vay EB-5 (32.800.000 USD, chiếm 26%): Đây là tỷ lệ vốn phù hợp, giúp hạn chế rủi ro phụ thuộc vào một nguồn vốn duy nhất. Đồng thời cho thấy dự án có nguồn lực tài chính vững chắc từ các đối tác phát triển, đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư.
• Vốn vay xây dựng cấp cao (65.860.607 USD, chiếm 51%): Đây là nguồn vốn lớn nhất, nhưng nếu dự án có kế hoạch tái cấp vốn tốt, sẽ không gây áp lực tài chính dài hạn.

Dự án cũng có chiến lược hoàn vốn rõ ràng, khoản vay EB-5 có thời hạn 5 năm và dự kiến sẽ được hoàn trả thông qua tái cấp vốn vào năm 2027 hoặc bán dự án vào năm 2032.

Bên cạnh đó, Hillwood – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Mỹ – không chỉ đảm nhận vai trò nhà phát triển dự án, mà còn cam kết đảm bảo đủ số vốn EB-5 cần thiết để hoàn thành dự án Khu dân cư Hillwood Coachella Valley, đảm bảo dòng tiền vận hành ổn định, tạo lợi thế cho việc hoàn vốn EB-5 đúng hạn.

Cơ cấu vốn của dự án Hillwood Coachella Valley cho thấy một chiến lược tài chính bài bản, minh bạch và đáng tin cậy, mang lại lợi ích tối ưu cho các nhà đầu tư EB-5.

Tiến trình dự án

Dự án EB-5 CMB Nhóm 93,  đã được triển khai với các mốc thời gian cụ thể:

• Quý 3/2024: Khởi công xây dựng và phát triển hạ tầng.
• Quý 3/2025: Hoàn thành và bàn giao căn nhà cho thuê đầu tiên.
• Quý 2/2026: Hoàn tất toàn bộ 240 căn nhà, đưa vào vận hành chính thức.

Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã bắt đầu thi công và đang được triển khai đúng tiến độ. Với sự tham gia của Hillwood, một tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Mỹ, cùng đội ngũ phát triển giàu kinh nghiệm, dự án được kỳ vọng sẽ hoàn thành theo đúng lộ trình, đảm bảo chất lượng và tiến độ cam kết.

điểm mạnh dự án

Dự án CMB Nhóm 93 đã nhận chấp thuận I-956F

Việc dự án nhận I-956F điều đó có nghĩa là Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ( USCIS) đã xem xét và chấp thuận dự án này đáp ứng các tiêu chí của chương trình EB-5. Nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về tính an toàn của khoản đầu tư và sở hữu Thẻ xanh Mỹ

Đồng thời, nhà đầu tư EB-5 khi nộp đơn I-526E vào một dự án đã được phê duyệt I-956F sẽ được xét duyệt nhanh hơn, vì Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ( USCIS) chỉ cần xem xét hồ sơ của nhà đầu tư để đưa ra quyết định phê duyệt.

So với các dự án chưa nhận I-956F, dự án này có lợi thế thu hút nhà đầu tư hơn do đã vượt qua quá trình kiểm tra pháp lý và tài chính chặt chẽ.

Vị trí dự án thỏa mãn yêu cầu Vùng TEA

Dự án CMB Nhóm 93 tọa lạc tại Quận Riverside, California, thuộc ô dân số 456.15, nơi có tỷ lệ thất nghiệp 6,28% – cao hơn mức trung bình toàn quốc là 3,6%. Theo quy định của USCIS, khu vực có tỷ lệ thất nghiệp từ 5,4% trở lên đủ điều kiện để được công nhận là khu vực Việc làm Mục Tiêu (TEA).

Nhờ đáp ứng tiêu chí TEA, các nhà đầu tư EB-5 khi tham gia vào dự án này sẽ được hưởng mức đầu tư ưu đãi chỉ 800.000 USD, thay vì mức thông thường 1.050.000 USD. Đồng thời, hồ sơ EB-5 của nhà đầu tư cũng có thể được xét duyệt nhanh hơn từ 6 đến 9 tháng, giúp rút ngắn thời gian chờ cấp thẻ xanh.

Số liệu tỷ lệ thất nghiệp được tính theo phương pháp điều tra dân số chia sẻ (Census Share) đã được USCIS phê duyệt cho các dự án của CMB trước đây.

Số lượng việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu

Dự án EB-5 CMB Nhóm 93 dự kiến tạo ra 814 việc làm đạt chuẩn EB-5. Với 98,5% việc làm dôi dư, tương đương với 19,9 việc làm/mỗi nhà đầu tư EB-5, cao hơn đáng kể so với yêu cầu tối thiểu là 10 việc làm/nhà đầu tư theo yêu cầu chương trình EB-5.

Điều này mang lại sự an toàn cao cho nhà đầu tư, vì việc đáp ứng yêu cầu tạo việc làm là điều kiện quan trọng để được phê duyệt thẻ xanh Mỹ theo chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5. Với mức việc làm tạo ra gần gấp đôi tiêu chuẩn, dự án giúp giảm thiểu rủi ro liên quan đến việc xét duyệt đơn I-829, tạo lợi thế lớn cho nhà đầu tư trong quá trình định cư.

Đảm bảo nguồn vốn EB-5 an toàn

Cam kết phân phối 100% – 100% Distribution Pledge

Để bảo đảm cho việc thực hiện đầy đủ và nhanh chóng tất cả các nghĩa vụ của Bên vay, Bên cầm cố (Hillwood) trong dự án CMB Nhóm 93 cơ bản sẽ chuyển nhượng, chuyển giao, cấp quyền lợi bảo đảm và cầm cố cho Bên cho vay (NCE EB-5).

Tài khoản cầm cố dòng tiền – Cashflow Pledge Account 50%

Mỗi Phân phối Dòng tiền khả dụng sẽ được giữ lại và nắm giữ bởi Bên vay trong tài khoản Cầm cố Dòng tiền theo Thỏa thuận Bảo chứng và DACA (Deposit Account Control Agreement, Thỏa thuận giữa ba bên, bên vay, bên cho vay và ngân hàng).

Đảm bảo hoàn thành – Completion Protection

Bảo đảm hoàn thành dự án cho CMB Nhóm 93 và/hoặc cho người cho vay ưu tiên

Nhà phát triển dự án uy tín

Hillwood tự hào là công ty đi đầu trong lĩnh vực phát triển và mua lại các bất động sản công nghiệp chất lượng cao trên khắp Bắc Mỹ và Châu Âu. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Hillwood đã khẳng định vị thế của mình bằng cách cung cấp các giải pháp sáng tạo và hiệu quả cho khách hàng, tạo ra giá trị lâu dài cho các đối tác.

Điểm mạnh của Hillwood

• Hoạt động từ năm 1988, Hillwood đã tích lũy được kinh nghiệm quý báu trong việc mua lại, phát triển và quản lý các dự án bất động sản công nghiệp trên quy mô rộng lớn.
• Hillwood sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản công nghiệp tại các khu vực khác nhau, giúp họ đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
• Hillwood sở hữu danh mục đầu tư đa dạng với các dự án bất động sản công nghiệp trải dài khắp 48 thị trường tại Bắc Mỹ và Châu Âu.
• Hillwood có mạng lưới đối tác và khách hàng rộng khắp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và thực hiện các dự án.

Với cam kết cung cấp dịch vụ cao cấp và các giải pháp sáng tạo, Hillwood đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp Fortune 500 và các khách hàng trên khắp thế giới.

Trung tâm vùng CMB giàu kinh nghiệm

Trung tâm Vùng CMB tự hào là trung tâm vùng lâu đời nhất tại Mỹ với bề dày thành tích nổi bật:

• Hơn 5.500 đơn I-526 được phê duyệt
• Hơn 2.600 đơn I-829 được phê duyệt
• Hơn 2600 nhà đầu tư EB-5 được hoàn vốn thành công
• 100% các dự án được phê duyệt

CMB và Hillwood – Mối quan hệ hợp tác EB-5 thành công

Trung tâm Vùng CMB (CMB) và Công ty Phát triển Hillwood là hai đối tác lâu năm trong lĩnh vực đầu tư EB-5, đã hợp tác thành công trong nhiều dự án, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư trên toàn thế giới.

Thành tích ấn tượng:

• Sự hợp tác giữa CMB và Hillwood đã tạo ra 40 dự án EB-5, khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành.
• 30 dự án được phê duyệt và 15+ hợp danh được phê duyệt I-829 cho thấy tỷ lệ thành công cao trong các dự án hợp tác.
• 25 dự án ~ 526 triệu USD đã hoàn vốn, thể hiện sự uy tín và năng lực của hai bên.