Hillwood Park 275

Dự án CMB Nhóm 102 Hillwood Park 275 là một trong những dự án tiêu biểu trong chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 được phát triển bởi Hillwood, một trong những nhà phát triển bất động sản công nghiệp và logistics lớn tại Mỹ với nhiều dự án quy mô lớn trải rộng trên toàn quốc.

Dự án Hillwood Park 275 tập trung vào việc phát triển khu công nghiệp và trung tâm logistics hiện đại, phục vụ nhu cầu ngày càng tăng của chuỗi cung ứng và thương mại điện tử tại Mỹ. Nhờ vị trí chiến lược, hệ thống giao thông thuận lợi và quy mô đầu tư lớn, dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra số lượng việc làm đáng kể, giúp các nhà đầu tư EB-5 đáp ứng yêu cầu về tạo việc làm để đủ điều kiện nhận thẻ xanh.

mô tả dự án

CMB Nhóm 102 Hillwood Park 275 phát triển một trung tâm phân phối công nghiệp hạng A quy mô lớn với tổng diện tích khoảng 66.494 m². Khu đất triển khai dự án thuộc tiểu thị trường công nghiệp Tri-County (là một khu vực tập trung nhiều bất động sản công nghiệp và kho vận nằm ở phía tây bắc vùng đô thị Cincinnati). Trước đây, địa điểm này là nơi đặt Trung tâm mua sắm Forest Fair, hiện đang được tái phát triển thành khu công nghiệp hiện đại nhằm tận dụng lợi thế hạ tầng giao thông và nhu cầu ngày càng tăng của ngành logistics.

Hiện tại, nhà phát triển Hillwood đã bắt đầu giai đoạn tiền xây dựng và đang tiến hành phá dỡ các công trình hiện hữu để chuẩn bị mặt bằng cho dự án. Ngoài ra, dự án còn được thiết kế với khả năng mở rộng thêm khoảng 15.236 m² trong tương lai nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của thị trường.

Vị trí dự án

Dự án Hillwood Park 275 tọa lạc tại khu vực giao thoa giữa hai thành phố Forest Park và Fairfield, thuộc vùng đô thị Cincinnati. Đây là một trong những khu vực phát triển mạnh về công nghiệp và logistics tại bang Ohio. Một số lợi thế nổi bật của vị trí dự án gồm:

• Gần tuyến cao tốc I-75 và I-275 – tuyến giao thông quan trọng bao quanh khu vực đô thị Cincinnati, giúp kết nối nhanh chóng với các trung tâm kinh tế trong vùng.
• Nằm trong khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp và trung tâm phân phối, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động vận chuyển và lưu trữ hàng hóa.
• Quỹ đất rộng và hạ tầng sẵn có, phù hợp để phát triển các dự án công nghiệp quy mô lớn.
• Môi trường kinh doanh sôi động, với nhiều doanh nghiệp và trung tâm việc làm lớn trong khu vực lân cận.
• Hạ tầng giao thông đang được nâng cấp, đặc biệt tại khu vực South Gilmore Road và các nút giao với I-275, nhằm cải thiện khả năng lưu thông và hỗ trợ sự phát triển công nghiệp của khu vực.

Điểm nhấn thị trường

Cincinnati được xem là một trong những trung tâm kinh tế quan trọng của vùng Trung Tây Mỹ, được xếp hạng thứ 30 trong số các khu vực đô thị lớn nhất tại Mỹ.

• Với dân số lên tới 2,3 triệu người, lực lượng lao động của khu vực ước tính khoảng 900.000 người, cung cấp nguồn nhân lực đa dạng cho nhiều ngành nghề như sản xuất, logistics, thương mại và dịch vụ. Đây là yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng và mở rộng hoạt động kinh doanh.
• Cincinnati cũng là nơi đặt trụ sở hoặc cơ sở hoạt động của nhiều tập đoàn và tổ chức lớn tại Mỹ, góp phần tạo nên hệ sinh thái kinh tế năng động. Thúc đẩy sự phát triển của các ngành dịch vụ, logistics và chuỗi cung ứng trong toàn khu vực.
• Và một trong những lợi thế nổi bật của Cincinnati là mức chi phí sinh hoạt và chi phí vận hành thấp so với nhiều khu vực đô thị lớn khác tại Mỹ, giúp Cincinnati trở thành nơi có chất lượng cuộc sống cao, góp phần thu hút nguồn nhân lực tài năng từ nhiều khu vực khác.

Đặc biệt, dự án nằm trong vùng TEA (Targeted Employment Area) có tỷ lệ thất nghiệp cao, đáp ứng đầy đủ tiêu chí của Sở di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) để đủ điều kiện đầu tư EB-5 với mức vốn ưu đãi 800.000 USD. 

Cơ cấu vốn dự án

Cơ cấu vốn của dự án Hillwood Park 275 được đánh giá là tương đối cân bằng và hợp lý, với các đặc điểm:

• Khoản vốn EB-5 khoảng 36,8 triệu USD, chiếm 48,1% tổng vốn dự án. Đây là tỷ lệ khá phổ biến trong các dự án EB-5 hiện nay. Việc sử dụng vốn EB-5 ở mức dưới 50% tổng chi phí cho thấy dự án không phụ thuộc hoàn toàn vào nguồn vốn từ nhà đầu tư, mà chỉ xem EB-5 như một phần trong cấu trúc tài chính tổng thể. Điều này giúp giảm rủi ro tài chính nếu quá trình huy động vốn EB-5 diễn ra chậm hơn dự kiến, tăng tính linh hoạt trong việc triển khai dự án và nhà đầu tư EB-5 không phải gánh toàn bộ áp lực tài chính của dự án.
• Nguồn vốn còn lại khoảng 39,6 triệu USD, tương đương 51,9% tổng vốn dự án, đến từ vốn chủ sở hữu của nhà phát triển và các khoản vay khác. Việc phần vốn này chiếm tỷ trọng lớn hơn vốn EB-5 thể hiện mức độ cam kết tài chính đáng kể của chủ đầu tư đối với dự án.

Tiến trình dự án

Theo kế hoạch, dự án Hillwood Park 275 được triển khai theo các giai đoạn rõ ràng từ năm 2025 đến năm 2027.

• Giai đoạn chuẩn bị: Hoàn tất phê duyệt quy hoạch mặt bằng 21/7/2025 và mua đất vào 1/8/2025
• Giai đoạn giải phóng mặt bằng: Quá trình phá dỡ kéo dài từ tháng 09/2025 đến tháng 04/2026 (khoảng 8 tháng).
• Giai đoạn xây dựng hạ tầng & thô: San lấp mặt bằng diễn ra từ tháng 05 đến tháng 07/2026. Xây dựng phần thân công trình bắt đầu ngay sau đó vào tháng 07/2026.
• Hoàn thành: Dự kiến hoàn thành vào tháng 05/2027.

Từ khi phá dỡ đến khi hoàn thành là khoảng 21 tháng. Đây là tiến độ khá chuẩn cho các dự án công nghiệp có quy mô trung bình.

điểm mạnh dự án

Dự án được hỗ trợ từ chính phủ

Dự án Hillwood Park 275 đã nhận được nhiều chính sách hỗ trợ và ưu đãi phát triển từ chính quyền bang Ohio cũng như chính quyền địa phương. Những hỗ trợ này góp phần giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình triển khai dự án.

Cụ thể, dự án được Sở Phát triển bang Ohio (Ohio Department of Development) cấp khoản tài trợ trị giá 7,9 triệu USD nhằm hoàn trả một phần chi phí phá dỡ các công trình hiện hữu trên khu đất – bước quan trọng để chuẩn bị mặt bằng cho giai đoạn xây dựng mới.

Bên cạnh đó, dự án còn nhận được 2 triệu USD từ Chương trình Kiểm kê Tài sản của bang Ohio (Ohio Site Inventory Program – OSIP) do tổ chức JobsOhio quản lý. Khoản tài trợ này nhằm hỗ trợ phát triển và chuẩn bị các khu đất chiến lược để thu hút các dự án công nghiệp và logistics quy mô lớn.

Ngoài các khoản hỗ trợ tài chính trực tiếp, Thành phố Forest Park cũng đã phê duyệt chính sách miễn giảm thuế bất động sản lên tới 75% trong vòng 15 năm cho dự án. Ưu đãi này giúp giảm chi phí vận hành dài hạn, đồng thời nâng cao tính hấp dẫn của dự án đối với các doanh nghiệp thuê kho vận và trung tâm phân phối trong tương lai.

Những chính sách hỗ trợ từ chính quyền bang và địa phương không chỉ cho thấy mức độ cam kết của chính quyền đối với dự án, mà còn phản ánh tầm quan trọng của Hillwood Park 275 trong chiến lược phát triển kinh tế và logistics của khu vực Cincinnati.

Dự án đã ký hợp đồng thuê dài hạn 15 năm

Một trong những yếu tố quan trọng thể hiện tính ổn định và khả năng khai thác thương mại là dự án đã ký hợp đồng thuê dài hạn 15 năm đối với cơ sở kho vận được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy ESFR (Early Suppression Fast Response).

Khách thuê của dự án là Hillman Solutions Corp. (thường gọi là Hillman) là một công ty của Mỹ chuyên cung cấp sản phẩm phần cứng, giải pháp bán lẻ và dịch vụ hỗ trợ cho ngành cải tạo nhà cửa và xây dựng. Sau hơn 60 năm phát triển, Hillman đã trở thành một trong những nhà cung cấp sản phẩm phần cứng và giải pháp bán lẻ hàng đầu tại Bắc Mỹ, phục vụ hàng chục nghìn cửa hàng và nhà bán lẻ lớn.

Số lượng việc làm tạo ra vượt xa yêu cầu

Dự án dự kiến tạo ra 557 việc làm EB-5, tương đương 12.1 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, cao hơn nhiều so với mức yêu cầu tối thiểu là 10 việc làm. Với tỷ lệ dôi dư 121%, giúp nhà đầu tư không gặp rủi ro trong việc chứng minh tạo việc làm khi xin thẻ xanh vĩnh viễn.

Đảm bảo nguồn vốn EB-5 an toàn

Cam kết 100% doanh thu – 100% Distribution Pledge

Toàn bộ doanh thu vận hành của dự án được cam kết làm tài sản bảo đảm cho bên cho vay (NCE EB-5), đảm bảo an toàn tài chính mạnh mẽ cho khoản đầu tư.

Tài khoản cầm cố dòng tiền – Cashflow Pledge Account 50%

50% lợi nhuận hoặc dòng tiền mà dự án thu được (sau khi trừ chi phí) sẽ được giữ lại trong Tài khoản Cầm cố Dòng tiền, theo Thỏa thuận Bảo chứng và DACA (Deposit Account Control Agreement – Thỏa thuận ba bên giữa bên vay, bên cho vay và ngân hàng) nhằm tăng cường bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

Đảm bảo hoàn thành – Completion Protection

Một Thỏa thuận Đảm bảo Hoàn thành (Completion Guarantee) đã được ký kết với ngân hàng cấp vốn chính, cam kết dự án sẽ được hoàn thành đúng tiến độ

Nhà phát triển dự án uy tín

Hillwood tự hào là công ty đi đầu trong lĩnh vực phát triển và mua lại các bất động sản công nghiệp chất lượng cao trên khắp Bắc Mỹ và Châu Âu. Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Hillwood đã khẳng định vị thế của mình bằng cách cung cấp các giải pháp sáng tạo và hiệu quả cho khách hàng, tạo ra giá trị lâu dài cho các đối tác.

Điểm mạnh của Hillwood

• Hoạt động từ năm 1988, Hillwood đã tích lũy được kinh nghiệm quý báu trong việc mua lại, phát triển và quản lý các dự án bất động sản công nghiệp trên quy mô rộng lớn.
• Hillwood sở hữu kiến thức chuyên sâu về thị trường bất động sản công nghiệp tại các khu vực khác nhau, giúp họ đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.
• Hillwood sở hữu danh mục đầu tư đa dạng với các dự án bất động sản công nghiệp trải dài khắp 48 thị trường tại Bắc Mỹ và Châu Âu.
• Hillwood có mạng lưới đối tác và khách hàng rộng khắp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và thực hiện các dự án.

Với cam kết cung cấp dịch vụ cao cấp và các giải pháp sáng tạo, Hillwood đã trở thành đối tác tin cậy của nhiều doanh nghiệp Fortune 500 và các khách hàng trên khắp thế giới.

Trung tâm vùng CMB giàu kinh nghiệm

Trung tâm Vùng CMB tự hào là trung tâm vùng lâu đời nhất tại Mỹ với bề dày thành tích nổi bật:

• 6.800+ gia đình từ hơn 100 quốc gia đã tham gia chương trình EB-5 thông qua CMB.
• 5.700+ đơn I-526 được phê duyệt
• 3.200+ đơn I-829 được phê duyệt
• 100% dự án được USCIS phê duyệt
• 1,9+ tỷ USD vốn EB-5 đã hoàn trả cho nhà đầu tư

CMB và Hillwood – Mối quan hệ hợp tác EB-5 thành công

Trung tâm Vùng CMB (CMB) và Công ty Phát triển Hillwood là hai đối tác lâu năm trong lĩnh vực đầu tư EB-5, đã hợp tác thành công trong nhiều dự án, mang lại lợi ích cho nhà đầu tư trên toàn thế giới.

Thành tích ấn tượng:

• Sự hợp tác giữa CMB và Hillwood đã tạo ra 46 dự án EB-5, khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành.
• 43 dự án được phê duyệt và 24+ hợp danh được phê duyệt I-829 cho thấy tỷ lệ thành công cao trong các dự án hợp tác.
• 27 dự án ~ 600 triệu USD đã hoàn vốn, thể hiện sự uy tín và năng lực của hai bên.