Các Tiêu Chí Khi Mua Nhà Tại Mỹ

Mua nhà là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất trong đời, đặc biệt tại Mỹ – nơi thị trường bất động sản có sự khác biệt rõ rệt giữa từng bang, khu vực và thời điểm. Một lựa chọn đúng đắn không chỉ giúp bạn sở hữu không gian sống lý tưởng mà còn là khoản đầu tư mang lại giá trị bền vững trong tương lai.

Tuy nhiên, nhiều người mua nhà – đặc biệt là người nước ngoài hoặc người mới định cư – thường mắc sai lầm khi chỉ chú trọng vào hình thức bên ngoài mà bỏ qua các yếu tố cốt lõi như tình trạng mái nhà, hệ thống điện nước, nền móng, hay khả năng tài chính dài hạn. Điều này có thể dẫn đến chi phí sửa chữa khổng lồ và ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá trị tài sản.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá những tiêu chí quan trọng nhất cần xem xét trước khi mua một căn nhà tại Mỹ, bao gồm cả các yếu tố kỹ thuật, tài chính và môi trường sống. Mục tiêu là giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt – chọn được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu, ngân sách và đảm bảo an toàn đầu tư lâu dài.

Xem thêm: Hướng Dẫn Về Bảo Hiểm Nhà Ở Mỹ Cho Người Mới Bắt Đầu

Những tiêu chí quan trọng khi mua nhà tại Mỹ

Dưới đây là những tiêu chí then chốt mà bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng mua nhà.

Tình trạng mái nhà 

Mái nhà là một trong những bộ phận tốn kém nhất nếu cần thay mới, vì vậy bạn nên ưu tiên kiểm tra đầu tiên.

• Xác định tuổi thọ mái: Hỏi người bán hoặc đại lý bất động sản về năm thay mái gần nhất và loại vật liệu sử dụng (gạch ngói, asphalt shingles, kim loại…). Thông thường, mái lợp bằng asphalt có tuổi thọ khoảng 20–25 năm, còn mái kim loại có thể bền hơn 40 năm.
• Dấu hiệu hư hại: Quan sát xem có ngói bị nứt, bong tróc, cong vênh hoặc vết loang nước trên trần nhà bên trong không. Đây có thể là dấu hiệu thấm dột hoặc hư hại kết cấu.

Nếu mái đã quá hạn sử dụng hoặc có dấu hiệu xuống cấp, hãy yêu cầu người bán thay mới hoặc thương lượng giảm giá.

Hệ thống sưởi và điều hòa không khí 

Một hệ thống HVAC hoạt động tốt đảm bảo sự thoải mái và tiết kiệm năng lượng quanh năm.

• Kiểm tra tuổi và tình trạng: Hỏi năm sản xuất, năm bảo dưỡng gần nhất và yêu cầu xem hồ sơ bảo trì. Hệ thống HVAC thường có tuổi thọ khoảng 10–15 năm.
• Thử vận hành: Khi xem nhà, hãy bật cả chế độ sưởi và làm mát để kiểm tra khả năng hoạt động và tiếng ồn.

Một hệ thống HVAC mới có thể tốn từ 6.000–12.000 USD, vì vậy đây là yếu tố cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.

Xem thêm: Quy Trình Mua Nhà Cũ Ở Mỹ Và Những Lưu Ý Cho Người Việt

Hệ thống ống nước và thoát nước

Sự cố rò rỉ hoặc tắc nghẽn có thể dẫn đến thiệt hại nghiêm trọng cho cấu trúc nhà.

• Kiểm tra trực tiếp: Mở vòi nước ở bếp, nhà tắm và bồn rửa để kiểm tra áp lực nước, màu nước và tốc độ thoát nước.
• Quan sát dấu hiệu ẩm mốc: Vết ố vàng, bong tróc sơn ở trần hoặc sàn có thể cho thấy rò rỉ từ đường ống ẩn.
• Bình nước nóng: Kiểm tra tuổi thọ và dung tích của bình nước nóng — trung bình hoạt động hiệu quả khoảng 8–12 năm.
• Ống cống và hệ thống thoát nước ngầm: Với nhà cũ, nên thuê chuyên viên kiểm tra đường cống chính bằng camera để tránh tình trạng tắc nghẽn hoặc vỡ ngầm.

Dấu hiệu nấm mốc 

Đây là vấn đề ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe và cấu trúc nhà.

• Dấu hiệu dễ nhận biết: Vết ố nước, mùi ẩm, sàn gỗ bị phồng, tường bong tróc hoặc lớp sơn bị rộp.
• Nguyên nhân phổ biến: Thấm từ mái, rò rỉ nước hoặc hệ thống thoát nước kém.
• Ảnh hưởng lâu dài: Nấm mốc không chỉ làm hỏng vật liệu xây dựng mà còn gây dị ứng, ảnh hưởng đường hô hấp.
• Giải pháp: Nếu phát hiện mùi ẩm hoặc vết mốc, nên thuê chuyên gia kiểm định độc lập để đánh giá mức độ thiệt hại và chi phí khắc phục.

Mức độ ồn và môi trường xung quanh 

Không gian yên tĩnh giúp cải thiện chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản.

• Kiểm tra thực tế: Hãy ghé qua căn nhà vào nhiều thời điểm khác nhau — buổi sáng, giờ cao điểm, buổi tối — để cảm nhận tiếng ồn giao thông, tiếng hàng xóm hoặc tiếng máy bay.
• Yếu tố vị trí: Nhà gần xa lộ, đường ray hoặc khu công nghiệp có thể ồn ào và ảnh hưởng đến giá trị bán lại.
• Đánh giá khu dân cư: Xem khu vực có an ninh tốt, sạch sẽ, trường học và tiện ích công cộng thuận tiện không.

Xem thêm: Nhà Đầu Tư EB-5 Có Thể Mua Nhà Mỹ Trước Khi Nhận Thẻ Xanh?

Nền móng và cấu trúc nhà

Nền móng vững chắc là yếu tố quyết định độ bền và an toàn của ngôi nhà.

• Dấu hiệu cảnh báo: Vết nứt lớn trên tường, cửa khó đóng/mở, sàn nhà không phẳng, tường bị nghiêng.
• Phân biệt nứt tự nhiên và nứt nguy hiểm: Các vết nứt nhỏ (<1/8 inch) thường không đáng lo, nhưng nếu nứt rộng hoặc có dấu hiệu lan dài, nên kiểm tra kỹ.
• Khuyến nghị: Hãy yêu cầu home inspection – đánh giá tình trạng thực tế của ngôi nhà – để xác định xem nền móng có cần gia cố không.

Hệ thống điện và thiết bị đi kèm

Hệ thống điện an toàn giúp tránh rủi ro cháy nổ và giảm chi phí sửa chữa.

• Kiểm tra ổ cắm và cầu dao: Đảm bảo không có ổ bị lỏng, cháy xém hoặc không hoạt động.
• Thử các thiết bị: Nếu nhà đi kèm máy rửa chén, máy giặt, tủ lạnh hoặc lò vi sóng — hãy bật kiểm tra.
• An toàn điện: Với nhà cũ, kiểm tra xem hệ thống điện có đạt tiêu chuẩn hiện hành (ví dụ: 200-amp panel) hay vẫn dùng loại dây cũ (aluminum wiring).

Một căn nhà “đẹp” không chỉ nằm ở thiết kế hay vị trí mà còn ở tình trạng kỹ thuật và chất lượng bên trong. Việc kiểm tra kỹ các hạng mục trên giúp bạn tránh rủi ro ẩn, thương lượng giá tốt hơn, và yên tâm với khoản đầu tư dài hạn.

Xem thêm: 3 Lý Do Để Mua Nhà Mỹ Trong Mùa Hè Năm Nay

Đón đầu cơ hội đầu tư bất động sản Mỹ cùng American Plus Group

Với hơn 1 thập kỷ hoạt động, American Plus Group (APG) là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn đầu tư bất động sản Mỹ, đồng thời là công ty đầu tiên tại Việt Nam khai phá thị trường bất động sản nước ngoài với thương hiệu “Mua Nhà Bên Mỹ”.  Khi đầu tư cùng American Plus Group, bạn không chỉ tiếp cận dự án tiềm năng, mà còn được hưởng trọn gói hỗ trợ toàn diện và minh bạch:

• Hướng dẫn cặn kẽ toàn bộ quy trình mua/bán nhà tại Mỹ
• Đứng tên sở hữu trực tiếp bất động sản
• Thủ tục nhanh chóng, tiết kiệm thời gian
• An toàn pháp lý, rõ ràng về giấy tờ và quyền sở hữu

Hãy liên hệ ngay với APG qua số hotline 094 806 4444 để được tư vấn chi tiết và sở hữu cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn này. Đội ngũ chuyên gia của APG luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi.i ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.