Các Nhà Đầu Tư Châu Á Dẫn Đầu Làn Sóng Đầu Tư EB-5

Vì sao nhà đầu tư Châu Á “lên ngôi” trong EB‑5?

Trong những năm gần đây, nhà đầu tư Châu Á ngày càng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số người tham gia chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 (visa EB-5). Dữ liệu từ Bộ Ngoại giao Mỹ và USCIS (Sở di trú và Nhập tịch Mỹ) cho thấy, các quốc gia như Trung Quốc, Việt Nam, Ấn Độ và Hàn Quốc liên tục nằm trong top đầu về số lượng hồ sơ EB-5 được nộp và visa được cấp.

Sự trỗi dậy của nhà đầu tư Châu Á trong EB-5 là kết quả của bối cảnh kinh tế đang phát triển mạnh mẽ, tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh chóng, cùng với nhu cầu định cư để hưởng cuộc sống chất lượng cao, tiếp cận giáo dục tiên tiến cũng như bảo vệ tài sản.

Ngoài ra, những thay đổi tích cực trong chính sách EB-5 – bao gồm việc ưu tiên thị thực cho các dự án ở vùng nông thôn (Rural), hoặc vùng thất nghiệp cao (HUA) – đã mở ra thêm cơ hội cho nhà đầu tư đến từ các quốc gia có số lượng hồ sơ tồn đọng cao như Trung Quốc. Đặc biệt, các Trung tâm vùng (Regional Centers) tại Mỹ ngày càng nhắm đến nhà đầu tư Châu Á thông qua các dự án được thiết kế phù hợp với khả năng tài chính và kỳ vọng hoàn vốn của nhóm khách hàng này.

Tất cả những yếu tố trên đã góp phần tạo nên làn sóng đầu tư EB-5 từ Châu Á, không chỉ chiếm tỷ lệ cao mà còn ảnh hưởng mạnh mẽ đến cách định hình các dự án EB-5 trong giai đoạn sau RIA (Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5).

Xem thêm: Quy Trình Mua Nhà Cũ Ở Mỹ Và Những Lưu Ý Cho Người Việt

Phân tích xu hướng đầu tư EB‑5 của nhà đầu tư châu Á

Thống kê visa EB-5 được cấp cho nhà đầu tư châu Á

Trong thập kỷ qua, Châu Á liên tục dẫn đầu về số lượng thị thực EB-5 được cấp. Cụ thể:

• Trung Quốc chiếm tỷ lệ lớn nhất kể từ khi chương trình EB-5 ra đời, mặc dù hiện đang chịu ảnh hưởng từ tình trạng tồn đọng visa.
• Việt Nam và Ấn Độ nổi lên là những quốc gia có tốc độ tăng trưởng hồ sơ EB-5 nhanh nhất kể từ năm 2018.
• Hàn Quốc, Đài Loan, Philippines cũng đóng góp số lượng hồ sơ đáng kể, chủ yếu thông qua hình thức đầu tư gián tiếp qua trung tâm vùng.

Theo báo cáo từ Bộ Ngoại giao Mỹ, chỉ tính riêng trong năm tài chính 2023 đã có hơn 80% số visa EB-5 được cấp cho các nhà đầu tư đến từ Châu Á.

Xem thêm: Cập Nhật Dự Án EB-5 Cota Vera 1 Và Cota Vera 2 Tháng 7/2025

Động lực thúc đẩy làn sóng đầu tư EB-5 từ Châu Á

Nhà đầu tư Châu Á có nhiều lý do để chọn định cư Mỹ thông qua chương trình EB-5, bao gồm:

• Mong muốn định cư dài hạn tại Mỹ để hưởng một môi trường sống ổn định, an toàn và tự do hơn.
• Đầu tư cho tương lai con cái, đặc biệt là nhu cầu học tập tại các trường trung học và đại học danh tiếng của Mỹ.
• Đa dạng hóa tài sản và bảo vệ nguồn vốn, tránh rủi ro chính trị, kiểm soát vốn hoặc bất ổn tài chính trong nước.
• Cơ hội kinh doanh, mở rộng thị trường hoặc vận hành doanh nghiệp tại Mỹ.

Đáng chú ý, các nhà đầu tư Việt Nam thường lựa chọn hình thức đầu tư gián tiếp qua trung tâm vùng (Regional Center EB-5) thay vì đầu tư trực tiếp, do ưu điểm dễ quản lý, ít rủi ro vận hành và không yêu cầu trực tiếp điều hành doanh nghiệp tại Mỹ.
Xem thêm:

Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của nhà đầu tư Châu Á

Một số yếu tố ảnh hưởng lớn đến chiến lược đầu tư EB-5 của người Châu Á:

• Chính sách visa của Mỹ: Những thay đổi từ Đạo luật Cải cách và Liêm chính (RIA) năm 2022 đã tạo ra cơ hội mới cho nhà đầu tư đến từ quốc gia bị tồn đọng hồ sơ, nhờ chính sách ưu tiên xét duyệt thị thực mới cho các dự án thuộc khu vực việc làm mục tiêu (TEA – Khu vực Nông thôn, Khu vực Thất nghiệp Cao).
• Tiến độ xét duyệt và tình trạng tồn đọng hồ sơ: Tình trạng tồn đọng hồ sơ (backlog) đặc biệt ảnh hưởng đến nhà đầu tư từ Trung Quốc, khiến nhiều người cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc chọn dự án thuộc khu vực việc làm mục tiêu hay chấp nhận chờ đợi lâu hơn.
• Mức độ tin cậy của dự án EB-5 và chủ đầu tư: Với tâm lý cẩn trọng, nhà đầu tư châu Á đặc biệt quan tâm đến các dự án có bảo lãnh hoàn vốn, lịch sử thành công của đơn vị phát triển và trung tâm vùng.

Xem thêm: Lịch Chiếu Khán Di Dân Mỹ 8/2025

Đặc điểm và chiến lược đầu tư của nhà đầu tư châu Á

Xu hướng lựa chọn hình thức đầu tư gián tiếp qua Trung tâm vùng EB-5

Phần lớn nhà đầu tư EB-5 đến từ Châu Á có xu hướng chọn hình thức đầu tư gián tiếp thông qua Trung tâm vùng (Regional Center) thay vì đầu tư trực tiếp (Direct EB-5). Lý do chủ yếu bao gồm:

• Ít yêu cầu về quản lý vận hành: Nhà đầu tư không cần trực tiếp điều hành doanh nghiệp tại Mỹ.
• Tiêu chuẩn tạo việc làm linh hoạt hơn: Hình thức đầu tư gián tiếp cho phép tính cả việc làm trực tiếp, gián tiếp và việc làm phát sinh.
• Tính ổn định cao hơn: Các dự án thuộc trung tâm vùng thường có quy mô lớn, được kiểm toán và hỗ trợ bởi các đơn vị tư vấn pháp lý – tài chính uy tín.

Đối với nhiều nhà đầu tư Việt Nam, Ấn Độ và Hàn Quốc, lựa chọn trung tâm vùng là giải pháp hiệu quả để tối ưu hóa khả năng được cấp visa EB-5.

Cơ cấu vốn và kỳ vọng hoàn vốn

Nhà đầu tư Châu Á có xu hướng ưu tiên hoàn vốn hơn là kỳ vọng lợi nhuận cao. Một số đặc điểm đáng chú ý:

• Ưu tiên các dự án có bảo lãnh hoàn vốn (Capital Protection) từ nhà phát triển.
• Kỳ vọng hoàn vốn trong 5–7 năm, thường sau khi thẻ xanh có điều kiện được chuyển thành thẻ xanh vĩnh viễn.
• Sẵn sàng đầu tư tối thiểu 800.000 USD nếu dự án thuộc khu vực ưu tiên (TEA – vùng nông thôn hoặc vùng thất nghiệp cao).

Việc lựa chọn dự án kỹ càng, thông qua luật sư di trú và các chuyên viên tư vấn di trú là một phần không thể thiếu trong chiến lược đầu tư EB-5 của nhóm nhà đầu tư này.

Khả năng thích nghi với chính sách mới

Nhà đầu tư từ các quốc gia như Trung Quốc và Việt Nam đã thể hiện sự linh hoạt trong chiến lược đầu tư khi đối mặt với:

• Tình trạng tồn đọng visa: Nhiều người chuyển sang đầu tư vào dự án thuộc khu vực nông thôn để được xét duyệt nhanh hơn.
• Chiến lược song hành visa: Một số gia đình thực hiện chiến lược song hành “dual strategy” — ví dụ, vợ chồng đầu tư EB-5 trong khi con cái vẫn du học hoặc xin visa F-1, rồi điều chỉnh tình trạng tại Mỹ.

Chiến lược đầu tư EB-5 của nhà đầu tư Châu Á nổi bật ở tính cẩn trọng và hướng đến an toàn vốn. Chính những đặc điểm này đã giúp họ trở thành nhóm dẫn dắt thị trường EB-5 toàn cầu trong suốt hơn một thập kỷ qua.

Xem thêm: Mẹo Chuẩn Bị Hồ Sơ Định Cư Mỹ Hiệu Quả

Chính sách ưu tiên và dự báo xu hướng đầu tư

Các chính sách ưu tiên theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA)

Kể từ khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (EB-5 Reform and Integrity Act – RIA) có hiệu lực vào tháng 3/2022, nhiều thay đổi tích cực đã được áp dụng nhằm tăng tính minh bạch, bảo vệ nhà đầu tư và góp phần phân bổ visa hợp lý hơn.

Một số chính sách đáng chú ý:

• Phân bổ visa dành riêng (Reserved visa):
  Hàng năm, 32% tổng hạn mức visa EB-5 dành riêng cho các dự án thuộc:
  • Khu vực nông thôn (20%)
  • Khu vực thất nghiệp cao (10%)
  • Cơ sở hạ tầng (2%)
• Cho phép nộp đơn I-526E và I-485 đồng thời (Concurrent Filing): Người nộp EB-5 có thể điều chỉnh tình trạng tại Mỹ nhanh hơn nếu đang giữ visa không định cư (F-1, H-1B…), giảm đáng kể thời gian chờ cấp thẻ xanh.
• Tăng cường giám sát trung tâm vùng và dự án EB-5: USCIS và các cơ quan liên bang giám sát chặt chẽ hơn, yêu cầu công khai thông tin và cập nhật tài chính định kỳ, giúp bảo vệ nhà đầu tư khỏi các dự án kém chất lượng.

Dự báo xu hướng EB-5 năm tài chính 2025–2026

Dựa trên các số liệu và xu hướng hiện tại, có thể đưa ra một số dự báo đáng lưu ý:

• Tăng trưởng ổn định từ các quốc gia Châu Á: Nhà đầu tư từ Việt Nam, Ấn Độ và Trung Quốc sẽ tiếp tục chiếm phần lớn số hồ sơ EB-5 mới, đặc biệt là các hồ sơ đầu tư vào khu vực nông thôn để được xét duyệt nhanh.
• Các dự án EB-5 sẽ cạnh tranh mạnh hơn để thu hút vốn từ Châu Á: Trung tâm vùng có xu hướng tạo ra các dự án phù hợp hơn với chiến lược và kỳ vọng của nhà đầu tư Châu Á, như: bảo lãnh hoàn vốn, minh bạch tài chính, thông tin dễ tiếp cận bằng tiếng mẹ đẻ.
• Visa dành riêng có nguy cơ không sử dụng hết: Báo cáo tháng 5/2025 cho thấy tỷ lệ sử dụng visa vùng nông thôn và thất nghiệp cao còn thấp, nếu tình trạng này tiếp diễn, nhiều thị thực sẽ được tái phân bổ sang hạng mục “Không dành riêng” trong năm tài chính tiếp theo – bây giờ là cơ hội cho các nhà đầu tư nộp hồ sơ sớm.
• Gia tăng chiến lược “song hành visa” (dual intent): Nhiều nhà đầu tư Châu Á sẽ tận dụng visa không định cư (F-1, H-1B, L-1…) để sang Mỹ trước, sau đó chờ xét duyệt hồ sơ EB-5 ngay tại Mỹ thông qua hình thức nộp đơn đồng thời (concurrent filing).

Xem thêm: Các Đảm Bảo Được Phép Trong Khoản Đầu Tư EB‑5

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư 

Trong bối cảnh nhu cầu định cư tại Mỹ thông qua chương trình EB-5 ngày càng tăng, nhà đầu tư châu Á — đặc biệt là từ Việt Nam, Trung Quốc, Ấn Độ và Hàn Quốc — đang giữ vai trò dẫn dắt làn sóng đầu tư toàn cầu. Các số liệu gần đây cho thấy tỷ lệ thị thực EB-5 được cấp cho nhóm nhà đầu tư này đang chiếm ưu thế tuyệt đối, nhờ sự chủ động trong việc nắm bắt chính sách, chiến lược thị thực song song, và xu hướng dịch chuyển tài sản ra nước ngoài.

Tuy nhiên, sự gia tăng số lượng hồ sơ cũng kéo theo nguy cơ tồn đọng visa, đặc biệt ở nhóm visa không dành riêng (unreserved). Điều này đòi hỏi nhà đầu tư cần có kế hoạch kỹ lưỡng, hành động nhanh chóng và linh hoạt:

1. Chọn dự án EB-5 dành riêng
   Ưu tiên các dự án thuộc Khu vực nông thôn (rural) hoặc Khu vực thất nghiệp cao (HUA) để được ưu tiên xét duyệt nhanh hơn và không bị tồn đọng.
2. Tận dụng chính sách nộp đơn đồng thời
   Nếu đang ở Mỹ với visa F-1, H-1B hoặc L-1, hãy xem xét nộp hồ sơ EB-5 và nộp đơn đồng thời (concurrent filing) để sớm nhận được quyền làm việc (EAD) và ở lại Mỹ hợp pháp trong thời gian chờ xét duyệt.
3. Lên kế hoạch chuyển tiền đầu tư sớm và hợp pháp
   Tìm hiểu kỹ về phương thức chuyển tiền EB-5 theo đúng quy định của cả Mỹ và quốc gia sở tại để tránh bị từ chối hồ sơ do không chứng minh được nguồn tiền.
4. Đồng hành cùng đơn vị tư vấn uy tín
   Chọn các đơn vị có kinh nghiệm, được cấp phép đầy đủ để hỗ trợ bạn từ khâu chọn dự án, chuẩn bị hồ sơ đến theo dõi tiến độ xét duyệt. Điều này giúp bạn tránh sai sót không đáng có và tăng tỷ lệ thành công.
5. Chủ động theo dõi chính sách mới
   Thường xuyên cập nhật thay đổi từ Sở Di trú Mỹ (USCIS) và Bộ Ngoại giao Mỹ (DOS) để kịp thời điều chỉnh chiến lược đầu tư, tránh bị ảnh hưởng bởi hạn ngạch thị thực hoặc điều chỉnh luật bất ngờ.
   

Đồng hành cùng American Plus – Định cư Mỹ thông qua visa EB-5

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ Visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.