Vì Sao Ngày 30/9/2026 Lại Quan Trọng Đối Với Nhà Đầu Tư EB-5

Trong hành trình đầu tư định cư Mỹ theo diện EB-5, thời điểm nộp đơn luôn là yếu tố then chốt quyết định sự an toàn và thành công của hồ sơ. Trong đó, ngày 30/9/2026 được xem là một mốc thời gian mang tính bước ngoặt mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng cần lưu ý. Vậy vì sao ngày 30/9/2026 lại quan trọng đối với nhà đầu tư EB-5? Trong bài viết này, American Plus Group (APG) sẽ phân tích chi tiết ý nghĩa của cột mốc này và lý do vì sao nhà đầu tư Việt Nam không nên chậm trễ trong việc chuẩn bị hồ sơ EB-5.

Grandfathering là gì và tại sao nó bảo vệ nhà đầu tư EB-5?

Grandfathering trong chương trình EB-5 là quy định pháp lý cho phép các đơn I-526E (đơn xin đầu tư qua Trung tâm vùng) nộp trước ngày 30/9/2026 được xử lý theo luật hiện hành, ngay cả nếu chương trình hết hiệu lực hoặc thay đổi sau năm 2027. Quy định này xuất phát từ Đạo luật cải cách và liêm chính (RIA) năm 2022, nhằm duy trì tính liên tục và công bằng cho những người đã tham gia sớm, tránh tình trạng đơn bị hủy bỏ do thiếu cơ sở pháp lý.

Cơ chế này cung cấp lớp bảo vệ thiết yếu, đảm bảo đơn xin thị thực không bị từ chối nếu Quốc hội Mỹ không gia hạn chương trình EB-5 sau ngày 30/9/2027. Nó cũng giúp nhà đầu tư duy trì mức đầu tư hiện tại mà không lo tăng giá đồng thời giảm thiểu tác động từ các yếu tố bên ngoài như thay đổi chính sách nhập cư hoặc tranh chấp pháp lý.

Xem thêm: Thời Điểm Lý Tưởng Để Du Học Sinh Mỹ Nộp Đơn Xin Visa EB-5

Thời hạn nộp đơn I-526E và rủi ro nếu không nộp trước 30/9/2026

Quy trình nộp đơn I-526E và deadline cụ thể

Quy trình nộp I-526E bao gồm chọn dự án, chứng minh nguồn vốn hợp pháp, và nộp đơn cho Sở di trú và nhập tịch Mỹ (USCIS). Deadline grandfathering là ngày 30/9/2026 , nghĩa là mọi đơn phải được nộp trước ngày này để nhận bảo vệ. Thời gian chuẩn bị có thể kéo dài đến 14 tháng, bao gồm thu thập tài liệu và kiểm tra dự án.

Các rủi ro chính: từ chối đơn, xử lý chậm và quá tải hồ sơ 

Nếu nộp sau thời gian này, đơn có nguy cơ bị từ chối nếu chương trình hết hiệu lực, dẫn đến trì hoãn vô hạn, ảnh hưởng đến vốn đầu tư. Quá tải hồ sơ có thể xảy ra do lượng đơn tăng vọt gần hạn chót, làm chậm quá trình phê duyệt và ảnh hưởng đến ngày ưu tiên visa, đặc biệt ở các quốc gia có lượng nộp cao.

Lợi ích của việc nộp đơn sớm 

Bài học từ các giai đoạn gián đoạn trước đây (2021-2022)

Từ tháng 7 năm 2021 đến tháng 3 năm 2022, chương trình bị tạm dừng do hết ủy quyền, khiến USCIS không thể xử lý đơn, dẫn đến kiện tụng và lo lắng cho nhà đầu tư. Tương tự, năm 2015 chứng kiến hơn 6.000 đơn nộp trong một tháng do lo ngại thay đổi, gây áp lực lớn lên hệ thống và bài học về hậu quả của việc chờ đợi đến phút chót.

Xử lý nhanh chóng

Nộp sớm giúp tránh tình trạng quá tải hồ sơ cuối năm, đảm bảo đơn được xử lý kịp thời và giảm thời gian chờ đợi phê duyệt.

Lợi ích cho nhà đầu tư đã ở Mỹ: nộp đồng thời I-485

Đối với nhà đầu tư đang ở Mỹ, nộp I-526E sớm cho phép đồng thời nộp I-485 (Đơn xin đăng ký thường trú hoặc Điều chỉnh trình trạng), mang lại giấy phép làm việc và du lịch, giúp duy trì tình trạng pháp lý trong khi chờ thẻ xanh.

Xem thêm: Top 7 Tiêu Chí Đánh Giá Dự Án EB-5 Tốt – Nhà Đầu Tư Cần Biết

Lời khuyên cho nhà đầu tư EB-5 

Lựa chọn dự án EB-5 an toàn và minh bạch

Ưu tiên dự án từ Trung tâm vùng uy tín, tập trung vào các dự án thuộc khu vực TEA để hưởng ưu tiên. Dự án có khả năng tạo đủ số việc làm theo yêu cầu USCIS và kế hoạch hoàn vốn rõ ràng, minh bạch.

Với nhà đầu tư Việt Nam, nên ưu tiên các dự án đã có lịch sử thành công và được kiểm chứng, thay vì mạo hiểm với những dự án mới chưa có hồ sơ năng lực.

 Lập kế hoạch dài hạn cho gia đình

EB-5 không chỉ là khoản đầu tư, mà còn là chiến lược định cư lâu dài cho cả gia đình. Đối với nhà đầu tư có con nhỏ đang học tại Mỹ, việc nộp đơn trước 30/9/2026 còn giúp con cái hưởng lợi từ tình trạng cư trú ổn định, tránh rủi ro visa quá hạn hoặc phải chuyển đổi diện phức tạp.

Làm việc chặt chẽ với chuyên gia EB-5

Chọn các chuyên viên và đơn vị tư vấn di trú EB-5 uy tín để hướng dẫn chứng minh nguồn vốn, xác định thời điểm nộp đơn phù hợp, hạn chế rủi ro pháp lý. Đảm bảo hồ sơ được nộp trước hạn chót 30/9/2026.

Nếu bạn đang cân nhắc tham gia chương trình EB-5, thì ngay bây giờ chính là thời điểm vàng để bắt đầu. Đừng chờ đến sát hạn 30/9/2026 mới hành động, vì khi đó có thể đã quá muộn.

Xem thêm: Bật Mí Xu Hướng Đầu Tư Visa EB-5 Trong Thời Gian Tới

Các dự án EB-5 tốt hiện nay

Dự án EB-5 CMB Nhóm 97 – Stillwater Travis South

Vị trí: Nằm tại South Austin, Texas – một trong những thị trường logistics phát triển mạnh mẽ nhất nước Mỹ.

Mức đầu tư: 800.000 USD (khu vực TEA)

Điểm nổi bật:

• Quy mô dự án: Dự án CMB Nhóm 97 bao gồm 2 cơ sở kho vận với tổng diện tích xây dựng 28.160 m² trên diện tích đất 12,5 hecta. Cụ thể: Tòa A: 16.891 m² kèm bãi đậu xe cho 297 ô tô và 31 xe đầu kéo. Tòa B: 11.269 m²  kèm bãi đậu xe cho 261 ô tô và 31 xe đầu kéo.
• Vị trí đắc địa: Nằm ngay cạnh tuyến đường liên bang I-35 và 45 Toll Road, thuận tiện cho các nhà sản xuất thiết bị cung ứng cho các xí nghiệp, nhà máy, công ty trong khu vực – nổi bật trong số đó là Tesla và Samsung. 
• Khả năng tạo việc làm cao: Dự án ước tính sẽ tạo ra 303 việc làm đủ điều kiện, tương đương 15,9 việc làm cho mỗi nhà đầu tư với tỷ lệ việc làm dôi dư là 59,5%
• Chiến lược hoàn vốn rõ ràng: Dự án dự kiến sẽ được bán vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027. Khi đó, vốn EB-5 sẽ được hoàn trả từ doanh thu bán dự án

Dự án Cota Vera 2

Cota Vera 2 là giai đoạn 2 của siêu dự án Cota Vera nằm tại Otay Ranch – một trong những cộng đồng quy hoạch dân cư lớn và thành công nhất tại Mỹ, thuộc khu vực Chula Vista, ngoại ô San Diego, California ( cách 15‑18 dặm đến trung tâm San Diego, gần biển và nhiều tiện ích). Dự án do HomeFed Corporation – công ty con thuộc Jefferies Financial Group – phát triển, đã từng thành công với Escaya và Cota Vera 1, với hơn 500 nhà đầu tư EB‑5 và gần 300 triệu USD vốn EB‑5 đã huy động.

Thông tin tổng quan về dự án Cota Vera 2

• Tổng diện tích khoảng 500 mẫu anh (≈ 202,34 ha) với kế hoạch xây dựng 3276 căn nhà, gồm: Nhà đơn lập, biệt thự liền kề, các căn hộ cao cấp cho thuê, khu nhà ở cho người cao tuổi và các tiện ích cộng đồng như trung tâm bán lẻ, trường tiểu học mới, công viên, đường đi bộ và đạp xe ngắm thung lũng Otay
• Tổng vốn đầu tư:  779 triệu USD.
• Vốn chủ sở hữu:  40% ( 312,96 triệu USD).
  Vốn EB‑5: 32% (249,6 triệu USD) từ 312 nhà đầu tư, mỗi suất đầu tư 800.000 USD + phí quản lý 70.000 USD
• Vốn vay xây dựng:  28% (216,5 triệu USD)

Tính đến tháng 7/2025, Cota Vera 2 đang tiến triển rất thuận lợi

• Các khu thuê đã vận hành, bắt đầu sinh dòng tiền.
• Hạ tầng khu đô thị đang được hoàn thiện để phục vụ cư dân và cộng đồng.
• Gần 60% lượng việc làm yêu cầu đã được tạo ra — đúng tiến độ để đảm bảo thẻ xanh
• Vốn EB‑5 đã giải ngân hợp lý, phù hợp tiến độ thi công và kế hoạch tài chính.

Lợi thế mà dự án mang lại cho các nhà đầu tư EB-5:

• Dự án TEA (Targeted Employment Area) — đủ điều kiện đầu tư 800.000 USD và nằm trong nhóm visa ưu tiên dành riêng cho TEA, giúp nhà đầu tư Việt Nam được xét duyệt nhanh hơn.
• I‑956F đã được USCIS phê duyệt chỉ sau 6 tháng: giúp rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ I‑526E
• Theo cập nhật mới nhất tháng 7/2025, dự án đã tạo ra 1830 việc làm đạt gần 60% yêu cầu — giúp củng cố hồ sơ EB‑5 an toàn hơn
• Cấu trúc tài chính bảo toàn: vốn EB‑5 chỉ chiếm 32%, vốn chủ sở hữu 40%, vốn vay xây dựng 28%. EB‑5 thay thế khoản vay bắc cầu và được bảo đảm bằng tài sản thế chấp đất của HomeFed 
• Hoàn vốn cho nhà đầu tư nếu hồ sơ I‑526E bị từ chối và đảm bảo hoàn thành dự án như cam kết.

Dự án Aspen School Housing (Rural)

Dự án EB-5 Aspen School Housing là một dự án phát triển xây dựng 31 căn nhà tại Aspen, Colorado, nhằm cung cấp nhà ở giá phải chăng cho giáo viên và nhân viên của học khu Aspen School District (ASD).

Thông tin tổng quan về dự án Aspen School Housing:

• Địa điểm: Dự án sở hữu 2 vị trí đắc địa tại trung tâm Aspen là 404 Park Avenue và 611 West Main Street
• Thời điểm bắt đầu khởi công dự án: Quý 3/2024
• Thời điểm dự kiến hoàn thành: Quý 2/2028
• Chi phí dự án: 61.86 triệu USD
• Tổng số vốn vay EB-5: 28 triệu USD
• Giá trị mỗi suất đầu tư: 800,000 USD
• Khả năng tạo việc làm: 12,9 việc làm/nhà đầu tư
• Số nhà đầu tư cần huy động: 35

Dự án Aspen School Housing là dự án EB-5 tiềm năng với khả năng thành công cao, đồng thời giúp quý nhà đầu tư và gia đình hiện thực hóa mong muốn định cư Mỹ.

Dự án Aspen School Housing thu hút nhiều nhà đầu tư EB-5 lựa chọn bởi:

• Sở hữu vị trí vàng tại khu nghỉ dưỡng, trượt tuyết nổi tiếng, thu hút nhiều khách du lịch trong nước và quốc tế mỗi năm
• Dự án thuộc Khu vực nông thôn (Vùng TEA) với 20% hạn ngạch cấp Thẻ xanh Mỹ ưu tiên mỗi năm với thời gian xét duyệt hồ sơ chỉ từ 13,5 tháng
• Đơn vị phát triển dự án đảm bảo hoàn trả vốn đầu tư EB-5 nếu Mẫu đơn I-526E không được phê duyệt
• Dự án được phát triển bởi M Development – chủ sở hữu 1,1 tỷ USD giá trị bất động sản tại Colorado và Florida.

Đồng hành cùng American Plus Group – Công ty tư vấn định cư uy tín tại Việt Nam

American Plus Group hiện đang là đối tác chính của các Trung tâm vùng hàng đầu tại Mỹ như: CMB, Civitas, Arcfe, EB5United… Chúng tôi luôn sẵn sàng đưa ra các thông tin tư vấn chính xác, kịp thời với toàn bộ các khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn của chúng tôi.

American Plus Group – với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường di trú tại Việt Nam, chúng tôi cùng đội ngũ Luật sư dày dạn kinh nghiệm trong việc thực hiện, xử lý hồ sơ Visa EB-5 như Foster Global, Fragomen, Greenberg & Traurig…đã mang đến tỷ lệ thành công về thẻ xanh cho các nhà đầu tư là 100%. Không chỉ tham gia tư vấn, thực hiện hồ sơ ban đầu, chúng tôi cam kết sẽ đồng hành cùng các nhà đầu tư đến giai đoạn cuối cùng của thẻ xanh 10 năm tại Mỹ.

Các nhà đầu tư Việt Nam đang có nhiều ưu tiên về thời gian thụ lý khi chọn lựa các dự án thuộc khu vực nông thôn, thất nghiệp cao và xây dựng cơ sở hạ tầng. Quý nhà đầu tư muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án và mong muốn tìm hiểu cơ hội làm việc và định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ APG (American Plus) theo hotline 094 806 4444 để được chuyên gia di trú và luật sư quốc tế hàng đầu tư vấn tham gia chương trình EB-5, đảm bảo tỷ lệ thành công 100%.